«Отмена моратория на продажу сельхозземель в Украине»

Цена на землю и её аренду должна формироваться согласно спросу и предложению. Но, так как в новых земельных законах специально запретили доступ нерезидентов, то, соотвественно, цена на с/х еще сильнее упадет. Фактически, предлагаемые земельные законы направлены на то, чтобы на рынок не могли прийти крупные зарубежные компании, которые могут заплатить за с/х землю настоящую высокую цену. Потому что в этой конкурентной борьбе украинские латифундисты проиграют. Поэтому законы таким образом и прописаны, чтобы собственики с/х земли продали свои паи за копейки, фактически в десятки раз ниже их реальной рыночной стоимости.
Тоже самое и об аренде. На сегодня цена аренды вызвает нерекания. Ее стоимость и далее будет существенно занижена относительно ее реальной стоимости.
Все разговоры о том, что нерезиденты будут арендовать нашу землю, — это выдумка, которая строится на элементарном незнании мирового рынка с/х земли. Для нерезидентов неинтересна аренда априори, так как их методы работы нацелены на то, чтобы дорого купить с/х землю, а потом ее заложить в зарубежных банках под догосрочные кредиты под низкие проценты, и только уже за эти деньги они смогут развивать бизнес. В этой схеме нет места арендуемой земле.

З прийняттям Закону «Про оцінку земель» створено умови для становлення ринкової вартості земельних ділянок. Банківська система отримала ефективний механізм забезпечення заставою земельних ділянок в Україні.
Навчання та підвищення вимог до якості роботи незалежних оцінювачів сприяло сталому покращенню ціноутворення на ринку землі.
Але продаж вільної земельної ділянки сьогодні за нормативною грошовою оцінкою не визначає ринкової вартості цієї земельної ділянки.
Проектом Закону України «Про ринок земель» передбачається внесення змін до Земельного кодексу України в частині встановлення стартової ціни земельної ділянки за результатами експертної грошової оцінки.

Щодо методики оцінки землі.
Для здійснення цивільно-правових угод застосовується експертна грошова оцінка земельних ділянок. Методика її проведення затверджена постановою Кабінету Міністрів України 11 жовтня 2002 № 1531.
За відсутності ринку, доречним є застосування методичного підходу, що базується на капіталізації чистого операційного або рентного доходу.
Зокрема, для сільськогосподарських угідь важливими факторами при оцінці та визначенні рентного доходу із земельних ділянок є типовий для даної місцевості набір культур, що забезпечує її ефективне використання, дотримання сівозміни і збереження родючості землі, врожайність та виробничі витрати.
За умови розвитку ринку вирішальними факторами є: правовий режим земельної ділянки, умови продажу та фінансування, дати продажів, особливості місця розташування, якісні характеристики земельної ділянки, типовий набір культур.

Ваш вопрос, извините, умиляет своей наивностью: «раньше раздавали кому попало, будут ли теперь раздавать людям???» :))
С высокой долей вероятности никто ни у кого ничего забирать не будет ввиду отсутствия необходимых механизмов, да и принципиальной ошибочности подхода: забрать у одних чтобы отдать другим…

Стоимость с/х земли будет очень низкой. Фактически, провторится ситуация с приватизацией, когда обещали, что за счет дивидендов от акций народ будет жить богато, но оказалось, что все не так и далеко не так. Аналогично и с землей. Если бы ее можно было бы продать крупным компания и, желательно, нерезидентам, то и цена на землю была бы высокой. В условиях Украины нет покупателей земли с большими деньгами. Поэтому много земли будет продаваться за бесценок.

Відміна мораторію надасть можливість громадянам повністю реалізувати своє конституційне право на землю, встановлене статтею 41 Конституції України щодо право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Діючий на сьогодні мораторій звужує конституційні права громадян України щодо розпорядження власною земельною ділянкою.

Обычные граждане смогут ЛЕГАЛЬНО продать или купить участок сельскохозяйственного назначения.

Что касается цен на земли несельскохозяйственного назначения, то они, вследствие отмены моратория вряд ли существенно изменятся потому, что:
1.Основные массивы сельхозземель пригодные для коммерческого использования уже скуплены, поменяли свое назначения и присутствуют на рынке в виде предложений.
2. Изменение целевого назначения земельного участка — долгий, сложный, рискованный и дорогостоящий процесс. Поэтому покупатели очень редко рассматривают покупку сельскохозяйственных «полуфабрикатов».
3. Земельный рынок медленно и неохотно не реагирует на изменение соотношения спроса и предложения. В течение последних двух-трех лет объем предложения земельных участков превышает объем спроса в десятки если не сотни раз. Несмотря на то, что перед кризисом ситуация была обратной, цена обвально не упала, а лишь медленно ползет вниз.
На мой взгляд, отмена моратория в краткосрочной и среднесрочной перспективе практически не повлияют на цену коммерческих земель и земель для индивидуального использования.

Согласно упомянутого Вами проэкта закона «О рынке земель», земельные участки сельхозназначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут приобретать в собственность только граждане Украины, юридические лица, учрежденные по законодательству Украины, а также государство Украина — в лице специализированного учреждения или территориальных общин.
Хотя, откровенно говоря, считаю что выводы относительно текста самого закона делать ещё очень рано. Думаю, в процессе его принятия бюрократическая машина отшлифует его до неузнаваемости…

Право на набуття у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва законопроектом «Про ринок земель» надано лише громадянам України, державі в особі спеціалізованої установи та територіальній громаді в особі відповідних органів місцевого самоврядування.

Согласен с мнением Алексея Гончарука с одной оговоркой: юридических лиц, учрежденных по законодательству Украины, в проекте закона нет.
Гл.4 ст.12.
1. Земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва можуть набувати у власність за цивільно-правовими угодами лише:

громадяни України;

держава в особі спеціалізованої установи чи територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування.

2. Іноземні громадяни, особи без громадянства, підприємства, засновані за участю іноземних фізичних та юридичних осіб, іноземні юридичні особи та іноземні держави не можуть мати у власності землі сільськогосподарського призначення.