Мінфін - Курси валют України

Встановити
13 березня 2022, 13:13

Українці цікваляться житлом на західній Україні. Чому не варто купувати нерухомість до завершення війни

Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України застерігає потенційних покупців від придбання нерухомості в умовах воєнного стану. Такі правочини є небезпечні для обох сторін. Про це заявив президент Асоціації Юрій Піта.

За словами фахівця, від початку війни в Україні не працював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, що не давало можливості продавцям і покупцям укладати правочини з купівлі / продажу об'єктів нерухомого майна. Згідно з повідомленням Міністерства юстиції України, у найближчий час в регіонах, де немає військових дій, буде відновлено доступ до Держреєстру.

Проте функціонал окремих послуг, серед яких, ймовірно, будуть правочини з купівлі / продажу житлової нерухомості, залишиться обмеженим.

«До завершення воєнного стану в Україні фахівці АФНУ не радять громадянам укладати угоди за існуючими „лазівками“ або „схемами“. Наприклад, купувати квартири за довіреністю, укладати попередні договори або оформляти заповіти на покупця. Адже будь-яка подібна операція не є на 100% юридично захищеною. Така практика застосовувалася, коли ділки обходили мараторій на продаж земель с / х призначення», — розповів Юрій Піта.

Читайте також: Забудовники дали інвесторам відстрочку. Пені і штрафи нараховувати не будуть

За даними АФНУ, у західних областях України помічена тенденція зростання попиту на житло на вторинному ринку. До кінця березня з понад 0,5 мільйона громадян, які вимушено покинули свої домівки та тимчасово оселилися в Західноукраїнських областях близько 3% можуть бути зацікавлені в придбанні квартир та приватних будинків. Відповідно до зростання попиту ціни на найбільш затребувані 1−2-кімнатні квартири можуть зрости в середньому на 3−7%.

Водночас, як сказав Юрій Піта, придбання квартир з дотриманням всіх юридичних вимог наразі заблоковано.

«В умовах війни будь-які операції з нерухомим майном є вкрай небажаними та ризикованими, які варто уникати потенційним покупцям. Також варто пам’ятати положення ст. 233 Цивільного кодексу України, коли правочин може бути визнаний недійсним судом, якщо він здійснений під впливом тяжкої обставини. А що може бути тяжче за війну?!», — підсумував Юрій Піта.

Коментарі - 55

+
+41
Gazzbut
Gazzbut
13 березня 2022, 15:29
#
*** уже повылазили, люди сами разберутся что и как покупать, а что нет, где и когда, в ваших советах никто не нуждается
+
+27
Qwerty1999
Qwerty1999
13 березня 2022, 16:34
#
С начала войны (24.02.2022) в Украине не работает Государственный реестр прав
на недвижимое имущество, что не даёт возможности продавцам и покупателям
заключать сделки по покупке/продаже объектов недвижимого имущества.

Так что сами разбирайтесь…
+
+26
An GenShuo
An GenShuo
13 березня 2022, 16:45
#
Теж правда, але посил статті мабуть був в тому, що бєз посрєдніка і його коміссії, ні-ні
+
+45
bonv
bonv
13 березня 2022, 17:29
#
Регулятор дозволив фінансувати будівництво на заході України.
Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку дозволила інститутам спільного інвестування у період воєнного стану фінансувати вже розпочате будівництво в областях західного регіону країни. Про це повідомляється на сайті Комісії.
Також НКЦПФР дозволила оплачувати винагороду компаніям з управління активами та зберігачам.
Йдеться про дев’ять областей: Вінницьку, Волинську, Закарпатську, Івано-Франківську, Львівську, Тернопільську, Рівненську, Хмельницьку та Чернівецьку.
+
+45
BEZE
BEZE
13 березня 2022, 18:02
#
Відбудуємо всю Україну
+
+19
bonv
bonv
14 березня 2022, 12:23
#
Спочатку треба нечисть орків вигнати.
+
+15
BEZE
BEZE
14 березня 2022, 15:15
#
Росія вже труп
+
+43
bonv
bonv
13 березня 2022, 17:31
#
Попит є але на готове житло з меблями. Франківськ-Львів.
+
0
Kolya123781
Kolya123781
13 березня 2022, 17:53
#
Так вроде ж реестры заблокированы
+
+96
matroskin
matroskin
13 березня 2022, 18:27
#
«Почему не стоит покупать недвижимость до окончания войны«
Потому что не известно где когда и чем эта война закончится.
Потому если и покупать сейчас, то как минимум в Польше, и то не факт что их «спасать» не придут.
+
+42
Qwerty1999
Qwerty1999
13 березня 2022, 18:34
#
Почему не рассматриваете вариант покупки по дешёвке в Донецке
или по бросовой цене в Симферополе — ведь через пару лет
эти города опять вернуться под украинскую юрисдикцию…
+
+77
matroskin
matroskin
13 березня 2022, 20:46
#
Потому что это сугубо Ваше мнение, которое абсолютно ни чем не подкреплено.
Что в голове у путина, не знает никто, ни одна разведка в мире, думаю даже путин не знает чем это всё должно закончится. Даже при самых оптимистичных прогнозах окончания войны, Ваши «пару лет» это ничто, это Украина, у нас 1 мост строили 30 лет и по цене он вышел вроди из золота.
+
0
An GenShuo
An GenShuo
13 березня 2022, 21:24
#
А вы еще не в РФ? Вас там ждут.
+
+74
matroskin
matroskin
13 березня 2022, 21:26
#
Я думаю меня там ждут как и Вас, там и свои особо не нужны.
+
0
An GenShuo
An GenShuo
13 березня 2022, 21:47
#
Ну тут даже соглашусь)))
+
0
Chu123
Chu123
13 березня 2022, 22:39
#
И как на практике купить квартиру в Донецке или симыерополе? Планируете пользоваться рашистскими юристами или вообще сепарскими?
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
14 березня 2022, 7:22
#
Как обычно — по доверенности…
+
+52
Abramon
Abramon
13 березня 2022, 19:01
#
«Будэт только дорожать», але не всюди і не факт, що буде. Торгівля котлованами та переуступками для «інвєсторів» зависла у повітрі. Але то таке…
Головне перемога над росфашистами та збереження життів громадян нашої держави.
+
+37
crocodille
crocodille
13 березня 2022, 19:14
#
> Спрос на жилье растет

А як же — майже 3 мільйони виїхало, і далеко не факт, що взагалі повернеться.
Економіка скоротилася у 2 рази — звісно ж ткпкр у всіх бібла купа, щоб житло купувать.
+
+19
matroskin
matroskin
13 березня 2022, 20:56
#
Ну с этих 3 млн, думаю даже 5% не в состоянии себе купить там жилье, т.к. это от 100к$.
Да и в большинстве стран иностранец не может вот просто так приехать и купить жилье.
Думаю люди просто там пересиживают, а там по обстоятельствам: либо вернуться к себе (если будет куда), либо вернуться когда уляжется и купят в той области что будет не окупирована.
+
+24
Chu123
Chu123
13 березня 2022, 22:48
#
Вы как-то мыслите прям категориями покупки квартиры. Это ц нас так принято . В ЕС можно и снимать всю жизнь. Многие получат статус беженца и прикреплены будут к какому то общежитию или где их поселят местные. Будут жить на пособие неплохое пример те же сирийцы или арабы. Зачем им возвращаться? Другие, те же айтищники и средний клас в общем , что успели выехать найдут себе работу там. Смысл возвращаться если там есть и лучше работа и нет такой трудной ситуации. Возможно переезд для них и так был вопросом времени и вот такой повод ужасный дал им ещё больший толчек. Вернуться только патриоты реальные ну и что хуже те кто там себя не смогли реализовать, а тоесть не самые лучшие люди и не самые умелые. Но это хоть что-то
+
+34
matroskin
matroskin
13 березня 2022, 23:00
#
Я вообще то писал:
«думаю даже 5% не в состоянии себе купить там жилье«
Если у Вас даже 5%=прям все, то это сугубо Ваш подход.
«Смысл возвращаться и т. п.» очень прост, выпускают только женщин, стариков и детей, лично был 2 дня назад на КПП-90% женщины с детьми. Все кого я знаю вывезли туда семьи чтобы пересидеть. Как Вы себе представляете работу женщины с двумя детьми в чужой стране-даже не знаю, ровно как и не знаю как Вы себе представляете жизнь на пособие в 300 злотых (разовое).
+
0
crocodille
crocodille
14 березня 2022, 10:37
#
> «думаю даже 5% не в состоянии себе купить там жилье»

Мы говорим про тех, кто мог купить в Украине. И уже не купит.

> Как Вы себе представляете работу женщины с двумя детьми в чужой стране-даже не знаю, ровно как и не знаю как Вы себе представляете жизнь на пособие в 300 злотых (разовое).

Учитывая, сколько было заявлений о нехватке рабочей силы в Польше — не думаю, что с работой будут какие-то проблемы.
+
+4
matroskin
matroskin
14 березня 2022, 11:32
#
Я не о работе, а о том на кого оставить детей.
Конечно если Вы молодая незамужняя девушка, то у Вас есть шанс и возможности навсегда остаться в ЕС, если же Вы там вынужденно и с 2 детьми-понятия не имею как Вы себе это представляете.
+
+18
matroskin
matroskin
13 березня 2022, 21:24
#
Даже тем украинцам которые приехали с 200−500к$ там будет тяжело. Да возможно они что-то промутят и купят как-то жилье, но как дальше? В работяг нет 300к$, т. е. это скорее члены семей чиновников и крупные торгаши. Их способности в коррупции, распилу бюджета или мутных торговых схемах за границей не востребованы, т. е. жить придется с привезенного которое будет таять. Выгодней вернуться назад и купить должность в какой то неокупированной области.
+
0
Chu123
Chu123
13 березня 2022, 22:42
#
Ну тут думаю грає роль що саме безпечне місце це віддалені західні регіони України. В по ідеї при будь якому розкладі Львів буде місто мільйоником і можливо навіть 2−3 млн. А економічна і демографічна ситуація в інших містах буде поганою як і в цілому в країні. Ну і напевне поки передумов повернення немає. Можливо повернутися тільки ті що там не змогли влаштуватись
+
+50
matroskin
matroskin
13 березня 2022, 23:11
#
Ну путін Макрону й Шольцу сказав прямо, що мета вся Україна. Наскільки це йому вдастся питання інше. Але війська рф під Києвом чи то Вінницею чи навіть Харьковом не дають підстав вважати Львів безпечним містом в якому варто купувати нерухомість як інвестицію.
Поки щось не зроблять з путіном, безпечних міст в Україні не буде, тому як на мене зараз не час інвестувати в нерухомість в Україні.
+
0
An GenShuo
An GenShuo
13 березня 2022, 23:25
#
Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
+
+13
matroskin
matroskin
13 березня 2022, 23:43
#
Риск не оправдан.
При самом благоприятном исходе, все средства страны и помощь будут кинуты на восстановление регионов принявших на себя основной удар.
При частичной оккупации или замораживании конфликта, Львов, в плане безопасного места, ничем не отличается от Запорожья или Винницы, сегодняшний обстрел Новояворовска тому подтверждение.
+
+15
An GenShuo
An GenShuo
14 березня 2022, 17:48
#
Я пью шампанское, но пока не покупаю)
+
+15
Артур М.
Артур М.
13 березня 2022, 22:18
#
А вы знаете сроки окончания войны? Вы сами пробовали жить в приютах для беженцев? Люди приезжают в одних штанах с детьми и собаками, это не вопрос удачной инвестиции.
+
0
Chu123
Chu123
13 березня 2022, 22:53
#
Это ужасная ситуация. Думаю мы все это прекрасно понимаем и сочувствуем. И думаю вопрос экономики обсуждают как раз чтобы отвлечься . Плюс это объективно нужная вещь для тех людей что выехали. Возможно они смогут поработать за границей, когда станут на ноги и подкопят деньги и вернуться в Украину как раз купив имущество.
+
+33
matroskin
matroskin
13 березня 2022, 23:57
#
Кто что подкопит ?
Вы понимаете, что сейчас люди туда едут не за подкопить, а чтобы спасти детей.
У меня сейчас там сестра с 2 детьми и её кума с 1. Что они подкопят и как ? Снимают квартиру и ждут когда это закончится чтобы вернуться в Украину. И так все, кто снимает, кто в знакомых, кто в центрах для беженцев.
+
+11
Qwerty1999
Qwerty1999
14 березня 2022, 7:29
#
Дети имеют тенденцию расти…

В советское время за границу уезжали не
только ради себя, но и ради будущего
своих детей, чтобы они там ассимилировались
и остались навсегда…

Сейчас ситуация почти аналогичная.

Если за пол-года ребёнок сносно выучит
язык страны проживания и адаптируется
к местной школе, то какой смысл его
возвращать в полностью разрушенный Мариуполь
или полу-разрушенный Харьков, если он может
продолжить нормальную жизнь и обучение
в мирной европейской стране.

+
+18
matroskin
matroskin
14 березня 2022, 11:36
#
Дети имеют тенденцию расти…
Это не картошка, что посадил, раз в месяц пополол и собрал осенью.
6 летнего ребенка в чужой стране (да и в своей) нельзя вот просто так оставить на вокзале и сказать: ты тут сиди, я через 8 часов приду.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
14 березня 2022, 12:20
#
Беженцы на вокзалах не задерживаются больше суток…

В цивилизованном обществе принято помогать друг
другу, поэтому несколько семей с детьми могут
объединить свои усилия и по очереди сидеть
с маленькими детьми, пока остальные взрослые
на работе или языковых курсах.

Кстати, детские сады и школы никто не отменял.

Например, 4-х летний ребёнок моих знакомых,
сегодня первый день как пошёл в школу в Европе,
точнее мама отвела его в школу.

А уж шестилетки и подавно должны быть в школе
с самого утра…
+
+31
matroskin
matroskin
14 березня 2022, 13:22
#
Не пишите чушь, в Европе школы платные, причем очень дорогие по нашем меркам, аналогично садики. И никто туда не возьмет ребенка без гражданства и знания языка даже за деньги.
+
+4
Gazzbut
Gazzbut
14 березня 2022, 14:38
#
Это ты не пиши чуш есть видео как наши дети в школу пришли в италии например
+
+42
matroskin
matroskin
14 березня 2022, 14:47
#
Да Вы можете прийти там куда угодно, хоть в Оксфорд, но это абсолютно ничего не значит. Обучение там платное, и на языке той страны. Если всё было бы так просто, то в Украине б давно (ещё до войны) остались только пенсионеры и чиновники.
Съездите и посмотрите, как Вас там ждут и кому Вы нужны, а потом пишите.
+
0
crocodille
crocodille
14 березня 2022, 14:49
#
🤦🤦‍♂️🤦‍♀️
+
+4
Qwerty1999
Qwerty1999
14 березня 2022, 19:28
#
Matroskin

Мне ваше мнение не интересно от слова вообще.

Если я написал, что дети украинских беженцев, да к тому же моих хороших знакомых, пошли в школу и их родители за это ничего не заплатили и платить не будут — значит так оно и есть.

Ну, а то, что в школе обучение на языке страны пребывания, ну так детям самый резон начинать учить этот язык.

Что собственно дети и делают не зависимо от вашего личного мнения на этот счет…
Кстати, языковые курсы для взрослых, на удивление тоже бесплатны — только ходи и прилежно учись.
+
+15
matroskin
matroskin
14 березня 2022, 20:37
#
Мне ваше мнение не интересно от слова вообще
Я это прекрасно вижу, более того вижу Ваш основной принцип: «есть я и дураки меня окружающие».
Я не для Вас пишу, а для людей чтобы не сделали ошибку, и без крайней нужды не ехали туда, где Qwerty1999 утверждал, что их ждут с объятиями в бесплатных садиках, школах, университетах, больницах и т. д. Ничего этого там нет, скудная еда и койкоместо в лагере вот и вся халява. Чтобы снять квартиру и переждать в более менее людских условиях нужно ориентироваться на где то 1000$/мес.
+
0
An GenShuo
An GenShuo
14 березня 2022, 23:50
#
Матроскін не прав. Але його слова мають трохи глузду.
Якщо ви живете у більш-менш спокійній території. Краще нікуди не їхати.
Якщо у Вас немає вибору, то їдьте там дійсно вам допоможуть і дитину і в школу віддадуть, і їжі дадуть і якісь маленькі кошти, можливо жити доведеться у лагері біженців де просто багато ліжок у великій кімнаті, та один або де-кілька душових на всіх, та хіба це погано для людей в котрих зараз немає нічого?

Якщо ви живете у спокійній зоні без контактних бойових дій, не думайте, що вас там чекає готель пʼять зірок!

Якщо вас доля змушує - їдьте, не бійтеся!
+
0
matroskin
matroskin
15 березня 2022, 11:14
#
An GenShuo, буду Вам дуже вдячний, якщо підкажите країну ЕС де дитину (не громадянина) візьмуть в школу навчатися, а не жити на полу в спортзалі. Наразі це питання є дуже актуальним для моїх родичів що зараз в Польщі. В школу необхідно громадянство або дозвіл на проживання. Вони ж наразі туристи, як і всі біженці.
Буду вдячний за конкретну інформацію, і саме для туристів (біженців), а не для тих хто там працює роками й має карту поляка і т.п.
+
0
An GenShuo
An GenShuo
15 березня 2022, 14:48
#
Зверніться до служби допомоги біженцям у місті в котрому знаходитесь, можливо це місто переповнене, тоді шукайте притулку у іншому місті. Всюди можна домовитись, кожен окремий випадок потребує окремого вирішення питання, ніякої інструкції немає, окрім того, що для початку треба звернутися до центру допомоги біженців у місті в якому знаходитесь (якщо не знаєте де воно, запитайте в людей, або в туристичному центрі).
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
15 березня 2022, 17:25
#
matroskin

Ленивым читателям, типа matroskin, которые не способны
пользоваться не то что сайтом Мифина, а вообще интернетом,
даю несколько полезных ссылок.

Для громадян України в країнах ЄС діє «Тимчасовий захист»
https://www.kmu.gov.ua/news/mzs-informuye-dlya-gromadyan-ukrayini-v-krayinah-yes-diye-timchasovij-zahist


Какие страны принимают беженцев из Украины
https://minfin.com.ua/2022/03/03/81986429/

Интерактивная карта бесплатного жилья в ЕС для украинцев
https://minfin.com.ua/2022/03/03/81982788/


Украинские беженцы смогут жить и работать в ЕС до трех лет
https://minfin.com.ua/2022/03/04/82003075/

Хотите верьте, хотите нет, но если я пишу, что мои знакомые,
добравшиеся до Италии и Бельгии, без проблем и финансовых
затрат отправили своих детей в местные школы — значит так оно и есть.

А чтобы не жить на вокзале — надо не только иметь голову на плечах,
но иногда её использовать по прямому назначению…

Огромное спасибо полякам за их помощь украинским беженцам,
но Польша не резиновая, поэтому есть рекомендации ехать дальше,
в другие страны Евросоюза, которые готовы принимать украинских
беженцев, например, в ту же Чехию.
+
+15
An GenShuo
An GenShuo
15 березня 2022, 17:29
#
+
Ще є Угорщина, Словенія, Словакія, Литва, Латвія, Естонія, Румунія, Болгарія.

Ще є порада, не обирайте найбільш-відомих міст. Та попередньо перевіряйте ситуацію та можливість поселення у менш відомих містах.
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
15 березня 2022, 18:12
#
Дополнение…

Европейский Союз ввел временную Директиву, позволяющую украинским гражданам и беженцам из Украины передвигаться по странам ЕС на правах граждан ЕС.

В частности, визы отменены в Ирландию, которая готова предоставить таким гражданам поддержку и все необходимые услуги для адаптации.

Председатель Наблюдательного совета, независимый член Наблюдательного совета АО «МЕГАБАНКА» Дезмонд О’Майник приобщился к помощи украинцам, решившим выехать в Ирландию.

В Дублине он организовал компанию по приему граждан Украины.

По его информации, бесплатные эвакуационные рейсы в Ирландию будут организованы из Варшавы.

Всех граждан, которые прибудут из Украины, готовы обеспечивать жильем и всем необходимым.

Подробнее об услугах, доступных для украинцев в Ирландии, можно ознакомиться по ссылке: https://www.gov.ie/en/publication/57d0d-social-welfare-supports-ukraine/

P. S. Информация взята с сайта Мегабанка для сотрудников,
желающих уехать из Харькова в Ирландию,
но туда могут уехать и не сотрудники Мегабанка.

https://www.megabank.ua/news/news14032022
+
+15
matroskin
matroskin
15 березня 2022, 18:27
#
Qwerty1999, что Вы несете ?
Я нигде не писал что в ЕС выехать нереально, и нигде не писал что это невозможно.
К чему Вы это повыкладывали, кому нужны эти списки ? Да в любую страну ЕС едь проблем нет абсолютно.
Я Вам писал что садики, школы, виши, медицина там платные, Вы мне повыкладывали ссылки на список стран которые принимают беженцев, и директиву о передвижении. Да и год назад и без всяких директив Вы могли передвигаться по всему ЕС. Я Вам о платной медицине и образовании, Вы мне ахинею о свободе передвижения.
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
15 березня 2022, 19:08
#
matroskin
«Я нигде не писал что в ЕС выехать нереально...»

Вы нагло врали о том, что за проживание и обучение детей в школе
украинские беженцы должны обязательно платить…

Поэтому повторюсь — ваше мнение мне не интересно,
а ссылки в моём комментарии можете не открывать — они
не для вас…
+
0
An GenShuo
An GenShuo
15 березня 2022, 19:21
#
Матроскін — балабол. Тобі дали інфу, якщо у твоїх родичей дійсно біда, користуйся.
Якщо ти просто гніваєш бога, то тобі все ще вернеться.
+
+15
matroskin
matroskin
15 березня 2022, 19:38
#
У моїх родичів біди нема, я Вас просив інфу, в якій країні ЕС можна здати дитину до школи особі що не має громадянства та дозволу на проживання, думав Ви реально знаєте ну бачу що Ви знавець диванний, який тіки умніча ні про що.
Мені ж Qwerty1999 інфу, які країни приймають біженців, це мені ні до чого у нас безвіз з ЕС, я й без його інфи знаю що всі, і я про це не питав. І у Вас я не просив за біду, їду і т.п., я вище писав, що родичі в Польші вже знімають квартиру і купують продукти самі, і готові знімати будь де, де б була така школа. Проблема в тому, що щоб працювати, необхідно здати дітей в садок/школу, а ніде не беруть оскільки нема ні громадянства ні карти поляка.
+
+15
matroskin
matroskin
15 березня 2022, 19:51
#
Ще є Угорщина, Словенія, Словакія, Литва, Латвія, Естонія, Румунія, Болгарія.
Я Вас КОНКРЕТНО ПИТАВ ЗА ШКОЛУ, які країни входят в ЕС я знаю й без Вас, якщо не знаєте, не тратьте свій і мій час, своїми порадами ні про що.
Ви під поїм постом з проблемою зі школою біженцям написали:
«Матроскін не прав», я зрадів, думав, людина має досвід і допоможе, а він взявся мені то країни ЕС перераховувать, то розказувать про центри для біженців.
+
+2
An GenShuo
An GenShuo
15 березня 2022, 20:28
#
Свою голову іншій людині не передати. Якщо ви не можете зрозуміти, що робити далі і де питати, це вже до вас питання. Або якщо думаєте, що ВАМ хтось щось повинен за вас зробити.
+
+15
matroskin
matroskin
15 березня 2022, 22:03
#
Ваша мне определенно не подходит, объясняю на пальцах почему.
Коль это финансовый форум, такой пример, Вася задал вопрос:
У меня не приняли в Привате рваную 100$ купюру, кто подскажет куда можно сдать.
Получил ответы:
1. Ну человек не знает просто не пишет ничего.
2. я сдавал неделю назад в Ексимбанк за 70% от стоимости.
3. В Украине 72 банка, вот их список, можете пройтись и спросить может где примут.
Вот чью бы голову с этих троих ответивших Вы бы не взяли точно.
Вот потому и мне Ваша не нужна.
Спасибо за «квалифицированную помощь», хватит.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися