- 21 мая 2013, 16:44
Прогнозы — дело неблагодарное
В СМИ разместили странную информацию: «Рынку вторичного жилья Киева грозит обвал до уровня десятилетней давности — эксперт».
«Цены на рынке вторичного жилья в Киеве осенью 2013 – зимой 2014 года пойдут вниз, хотя и не так сильно, как 2008-2009 годах, рассказал глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. «В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй «обвал», однако он будет не таким глубоким. Ожидания – это осень 2013 года – зима 2014 года», – рассказал он».
А потом еще раз
«В ближайшее время на вторичном рынке жилья может произойти резкий обвал цен – эксперт.
Платежеспособные украинцы чаще выбирают квартиры на первичном рынке жилья, в новостройках. Об этом сказал Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
А.Рубанов отметил, что в ближайшее время на вторичном рынке жилья может произойти резкий обвал цен.
«Я уверен в том, что это произойдет, ведь для этого сегодня созданы все предпосылки. Сейчас на рынок будут массово выходить банковские портфели из составляющей недвижимости, процесс уже почти начался, и это будет создавать определенное давление на цены. Еще один фактор – экономическая ситуация в стране: люди, которые имеют возможность купить недвижимость, больше ориентированы на первичный рынок жилья, как правило это квартиры эконом-класса», – сказал А.Рубанов.»
Никто не утверждает, что в Украине ипотечный бум, но утверждать, что нас ждет очередной обвал цен – тоже слишком. Складывается такое мнение, что Александр явно хочет создать определенную панику среди продавцов недвижимости, чтобы они ему поверили и начали по дешевке распродавать квартиры. По-другому объяснить его заявления сложно. Ибо, они во многом, не являются правдой, особенно последняя новость.
Может Александр Рубан и специалист на рынке недвижимости, но было бы, наверное, правильно напомнить ему и другим читателям рынка статистику о количестве сделок на рынке недвижимости.
Согласно данным Минюста, количество нотариальных сделок купли-продажи недвижимости:
2012 – 266,1 тыс. договоров
2011 – 254,5 тыс. договоров
2010 – 245,1 тыс. договоров
2009 – 246,6 тыс. договоров
2008 – 303,1 тыс. договоров
2007 – 363,6 тыс. договоров
Таким образом, утверждать, что количество сделок по купле-продаже недвижимости вернулось до уровня 2007 года – неверно. Нет массового ипотечного кредитования, и из большого количества желающих купить недвижимость взять ипотечный кредит могут не многие.
По итогам марта 2013 года было выдано ипотечных кредитов всего на 168 млн. грн. За период с марта 2012 по март 2013 годов всего 3,7 млрд. грн. Очень мало. Поэтому, сейчас действительно, в кредит жилья покупается мало. Если и берут кредит, то в основном, когда нужна небольшая сумма для того, чтобы купить недвижимость.
Но при этом утверждать, что люди вообще не хотят покупать недвижимость, было бы ошибкой. Ссылка на то, что с начала года было мало сделок, не уместна. Все хорошо знают, что в связи с отменой БТИ, или точнее с реформирования механизма регистрации прав собственности на недвижимость, возникли технические проблемы. В результате январь вообще оказался месяцем разбирательств и консультаций, как это делать. Кое-как начали регистрировать уже в феврале, и только в марте начали работать нормально. Поэтому уже в марте 2013 года в Киеве (нет данных в целом по Украине) заключено 2045 сделок по продаже квартир, что на 44,93% больше показателя февраля текущего года. Из них: 1234 сделок проведено на вторичном рынке жилья (+41,73% по сравнению с февралем) и 811 сделки — на первичном рынке жилья (+51,87% по сравнению с февралем). По итогам апреля опять рост количества договоров по покупке-продаже квартир в Киеве больше чем 40% по сравнению с мартом текущего года. И где тут падение количества сделок?
То обстоятельство, что цены на нашу недвижимость высоки, обсуждалось много и долго. И тут все более-менее понятно, цены на недвижимость могут действительно упасть, если у нас введут высокий налог на недвижимость, как в странах ЕС, или тарифы за ЖКХ сделают как в ЕС. Тут все очень просто. У нас фактически нет налога на недвижимость, его ставки мизерные, и у нас очень низкие тарифы ЖКХ, и само качество ЖКХ еще ниже, поэтому высоки цены на недвижимость. Если сделать в Украине налоги и тарифы, как в ЕС, то цены на недвижимость упадут, так как вырастет цена на содержание дома. Это уже проходила Латвия в 90-х годах, когда тарифы на ЖКХ сделали, как в Западной Европе, и действительно одинокие люди продавали свои трехкомнатные квартиры и покупали однокомнатные квартиры, чтобы было дешевле. То же самое и в Германии. Люди поэтому, не хотят покупать недвижимость, а больше любят снимать, а налоги и тарифы на ЖКХ давят на собственника, и за счет этого действительно сама недвижимость дешевле.
Можно было бы согласиться с Александром Рубаном, что цены на жилье в 2013-2014 годах упадут, если бы он как довод указал введение более высокого налога на недвижимость или очень высокое повышение тарифов ЖКХ. Но вряд ли это произойдет и в 2013 и в 2014 годах. Скорее всего, наоборот, таки налог на недвижимость отменят. Поэтому утверждать, что будет другая волна «обвала цен», это аналогично тому, как осенью 2012 года утверждали, что курса доллара будет 12 грн в конце 2012 года. Скорее всего, наоборот, цены могут не упасть, а вырасти. Хотя не резко. Если обратили внимание: когда курс доллара относительно стабильный, а ставки по валютным депозитам снижаются, народ больше начинает задумываться об инвестиции в недвижимость. Фактически рост цен на недвижимость в 2002-2003 года и был вызван этими факторами. Вспомните, как тогда все это начиналось.
Относительно, того, что банки выбросили и собираются выбрось на рынок большое количество залоговых квартир, это неправда. Об этом уже говорят почти четыре года и все ждут. Не могут банки этого сделать, даже, если захотят, а очень хотят. Процесс изъятия залоговой квартиры и продаже ее очень сложный и, как говорят специалисты, «цена вопроса» дорого стоит в судах. Поэтому, банк хотят уже давно, к сожалению, реально массово забирать залоговые квартиры и продавать нереально.
Неблагодарное дело эти прогнозы. Окажешься прав, все будут говорить, что это «твоих рук дело», ошибешься – будешь «врагом номер один». И куда бедному специалисту по рынку недвижимости податься…
|
77
|
- 20:00 Главное за неделю: в США утвердили помощь Украине, НБУ снизил ставку
- 17:26 Курс валют на вечер 26 апреля: доллар и евро выросли на межбанке
- 14:55 Средний курс покупки наличного доллара в банках не изменился. По чем сейчас продают валюту
- 11:45 Stripe будет принимать платежи в крипте, SEC отложила решение по опционам на спотовые биткоин-ETF: что нового на рынке
- 10:33 Курс валют на 26 апреля: доллар в банках подешевел, евро — подорожал
- 09:27 НБУ вводит в обращение памятную монету «Чернобыль. Возрождение. Аист черный» (фото)
- 08:02 Официальный курс: НБУ снизил гривну на 20 копеек
- 25.04.2024
- 18:39 В НБУ говорят, что курсовые колебания не несут никакой угрозы
- 18:17 Блокнот с надписью «Buy Bitcoin» продали на аукционе за $1 млн
- 17:54 Активы «дочек» росбанков уже проданы на 5 млрд гривен — Минэкономики
Комментарии - 67
выдернул из окончания креатива «Поэтому, банк хотят уже давно, к сожалению, реально массово забирать залоговые квартиры и продавать нереально.» — не читать!
1. сайт минюста не указывает не технические сделки это раз и где там написано что нет сделок куплипродажи мены дарения и др. очередной вброс!
2. у банков действительно много стрессовых активов и держать их вечно (резервировать) никто не будет, амортизируются естествено плохо, выход один, или на баланс или выкидывать в рынок хоть за какие-то деньги
3. количество ипотечных сделок относительно всех сделок с недвижкой, менее 30% за 5 последних лет, что говорит о том, что вымывались огромные деньги под комплексы но никак не в рынок
4. когда эксперт несвоего дела критикует эксперта это гониво
5. что хотел сказать этим автор? читайте тут minfin.com.ua/blogs/timir/36424/
дарю идею! ☺
На каждый товар существует свой покупатель, и задача продавца сократить/минимизировать поиск спроса/предложения.
Существует целый ряд покупателей/потребителей условно считающих себя «выше среднего» (это далеко не всегда так) и готовых заплатить немножко больше тому, кто готов подтвердить их «статус». Является ли это обманом? На мой взгляд-вряд ли, так как тут скорее присутствует самообман. Готов ли я брать на себя труд переучивать/переубеждать такого рода клиентов? Вряд ли, так как такая работа очень неблагодарная (даже в случае 100% Вашей правоты, оппоненту тяжело это признавать, а как следствие Вы получаете приличную долю негатива), плюс ко всему зачем отбирать хлеб у психоаналитиков и психологов?
Ну а что касается «центра продвижения всего и вся», то насколько я сталкивался с вопросами продаж, то принцип и подход везде одинаков, а именно:
1)Максимально возможная честность (нельзя себя считать умней других, даже если ты в этом убеждён);
2)Внимание к мелочам, так как на самом деле их не бывает;
3)Отвечать за свои слова при заключении сделки. Сразу опускаю предполагаемые пинки по-поводу держание слова вообще, так как сколько раз обещал кидать носки в корзину, а не под стул, а всё равно не получается.) ) )
В период надувания «пузыря» на рынке недвижимости, цены за квадратный метр росли и в ЕС, и в США (правда, не такими темпами как у нас).
Поэтому, ваш вывод является отработка полученного вами нового заказа — продвижение идеи «необходимости» увеличения налога на недвижимость и повышение тарифов ЖКХ в массы.
а так работа риелтора заключается, в принципе, в выезде с покупателем на просмотры объектов и всё!
они хотят подстегнуть рынок к движению.
Цены действительно могут снизится по доллару, оставаясь в гривне на месте при девальвации. Сейчас рынок недвижимости в Киеве не мертвый. Берут те объекты, где уступают 5-10%
От себя хочется добавить что СМИ, особенно специализирующиеся на обзорах рынка недвижимости, с завидным постоянством пытаются ситуацию на рынке «оживить». Эти информационные вбросы с претензией на сенсацию: цены обвалятся в ДВА-ТРИ!!! РАЗА!!!(в этом месте необходимо максимально крупным шрифтом пользоваться и восклицательных знаков не жалеть) довольно часто встречаются.
Пусть лучше объяснят людям: как при возросших налогах, таможенных пошлинах, стоимости энергоносителей, коррупционной составляющей всех этапов строительства с 2010 года «цены упадут в разы»? За счёт чего?
Так вот: вторая колонка — это есть описание прогноза по событию с вероятностью в 80%. Как ни странно это звучит.
Ипотеку не то что взять, ее выплатить нереально.
и тоже самое с ценами на жилье, надо всю жизнь работать чтобы купить задрипаную квартиру.
Да на Кипре такие же цены как и у нас в Киеве.
в США цены в прошлом году вернулись к уровню 1998 и начали медленный рост.
У нас цены до сих пор стоят т.к. люди вкладывали свои собственные деньги в квартиры на продажу, это их чистый убыток, года их жизни, а не какие-то заемные деньги какого-то фонда.
У народа как небыло более 60к долл, так и не появится.
На золото произошел обвал, а цены так и не восстановились и, я считаю, не восстановятся.
только нужный период.
В общем, недвига перегрета и должна подешеветь до уровня 600 долл или рынок будет мертвым.
почему — описано выше.
в США и Европе обвалы уже произошли, значит волной и к нам дотянется
обьясню доступно: один этаж 25-этажного кирпичного дома строится месяц бригадой приезжей алкашни, которая работает за гроши из материалов, которые покупаются по оптовым ценам прямо у производителя.
твои 30м2= 7% площади этажа рассматриваемого дома.
в РОЗНИЦУ построить ЗАГОРОДНЫЙ(+ недешевая доставка) дом стоит 300-600 долларов/м2 ШИКАРНЫЙ дом из нормального кирпича.
Готов ли ты, честный, культурный человек с ВО, отдать 100 своих зарплат за месяц трудов грязных провинциалов?
разница идет в карман владельцам бизнеса, понятное дело.
А большинство людей продает квартиры из-за переезда и прочих причин, не связанных с зарабатываем денег на недвижимости. Поэтому Вы дешевле сорока тысяч не продадите, а другие продадут…
Разные люди — разные цели…
а не берут потому, что у населения таких огромных денег нет, потому и разлетаются квартиры до 60к.
строматериалы, кстати, подешевели с 2008 года.
получается ситуация как в США в начале кризиса, когда целые районы стояли незаселеными, сейчас эти земли расчищают для новых строительств.
все остальное я описал выше.
есть 2 выхода из этой ситуации:
1 еще лет 10 на рынке недвижимости будет застой, цены буду стоять и их в итоге догонит инфляция
2 обвал или плавное снижение цен до приемлимого уровня в 600 долл/метр в киевской кирпичной новостройке.
я считаю что будет обвал т.к. стоит ценам начать падать, люди начнут массово пытаться распродать свою недвижимость, сюда же подключатся банки и застройщики.
Хотя в Японии уже 20 лет недвижимость падает в цене, с краткосрочными всплесками.