ВХОД
Вернуться
okhrimenko
Александр Охрименко Александр Охрименко
Зарегистрирован:
16 февраля 2010

Последний раз был на сайте:
7 декабря 2016 в 17:41
Подписчики (1435):
01206263
Vladimir Vakaruk
37 лет, Україна, Солотвино
Polly77
Polly77
Berx
Дмитрий Печеник
20 лет, Запорожье
IronVovik
IronVovik
91427929
Viktor Rosokha
48 лет, Хуст
70059242
Дмитрий Кожух
lyubyts
lyubyts
ggeenn1313
ggeenn1313
Balamut999
Balamut999
Nataliukraina
Наталия Оверко
Киев
YaroslavFortuna
Ярослав Фортуна
32 года, Киев
yermak
yermak
все подписчики
Александр Охрименко — Александр Охрименко  RSS блога
экономист
21 мая 2013, 16:44

Прогнозы — дело неблагодарное

 В СМИ разместили странную информацию: «Рынку вторичного жилья Киева грозит обвал до уровня десятилетней давности — эксперт».

«Цены на рынке вторичного жилья в Киеве осенью 2013 – зимой 2014 года пойдут вниз, хотя и не так сильно, как 2008-2009 годах, рассказал глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. «В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй «обвал», однако он будет не таким глубоким. Ожидания – это осень 2013 года – зима 2014 года», – рассказал он».

А потом еще раз

«В ближайшее время на вторичном рынке жилья может произойти резкий обвал цен – эксперт.
Платежеспособные украинцы чаще выбирают квартиры на первичном рынке жилья, в новостройках. Об этом сказал Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

А.Рубанов отметил, что в ближайшее время на вторичном рынке жилья может произойти резкий обвал цен.
«Я уверен в том, что это произойдет, ведь для этого сегодня созданы все предпосылки. Сейчас на рынок будут массово выходить банковские портфели из составляющей недвижимости, процесс уже почти начался, и это будет создавать определенное давление на цены. Еще один фактор – экономическая ситуация в стране: люди, которые имеют возможность купить недвижимость, больше ориентированы на первичный рынок жилья, как правило это квартиры эконом-класса», – сказал А.Рубанов.»

Никто не утверждает, что в Украине ипотечный бум, но утверждать, что нас ждет очередной обвал цен – тоже слишком. Складывается такое мнение, что Александр явно хочет создать определенную панику среди продавцов недвижимости, чтобы они ему поверили и начали по дешевке распродавать квартиры. По-другому объяснить его заявления сложно. Ибо, они во многом, не являются правдой, особенно последняя новость.

Может Александр Рубан и специалист на рынке недвижимости, но было бы, наверное, правильно напомнить ему и другим читателям рынка статистику о количестве сделок на рынке недвижимости.

Согласно данным Минюста, количество нотариальных сделок купли-продажи недвижимости:

2012 – 266,1 тыс. договоров
2011 – 254,5 тыс. договоров
2010 – 245,1 тыс. договоров
2009 – 246,6 тыс. договоров
2008 – 303,1 тыс. договоров
2007 – 363,6 тыс. договоров

Таким образом, утверждать, что количество сделок по купле-продаже недвижимости вернулось до уровня 2007 года – неверно. Нет массового ипотечного кредитования, и из большого количества желающих купить недвижимость взять ипотечный кредит могут не многие.

По итогам марта 2013 года было выдано ипотечных кредитов всего на 168 млн. грн. За период с марта 2012 по март 2013 годов всего 3,7 млрд. грн. Очень мало. Поэтому, сейчас действительно, в кредит жилья покупается мало. Если и берут кредит, то в основном, когда нужна небольшая сумма для того, чтобы купить недвижимость.

Но при этом утверждать, что люди вообще не хотят покупать недвижимость, было бы ошибкой. Ссылка на то, что с начала года было мало сделок, не уместна. Все хорошо знают, что в связи с отменой БТИ, или точнее с реформирования механизма регистрации прав собственности на недвижимость, возникли технические проблемы. В результате январь вообще оказался месяцем разбирательств и консультаций, как это делать. Кое-как начали регистрировать уже в феврале, и только в марте начали работать нормально. Поэтому уже в марте 2013 года в Киеве (нет данных в целом по Украине) заключено 2045 сделок по продаже квартир, что на 44,93% больше показателя февраля текущего года. Из них: 1234 сделок проведено на вторичном рынке жилья (+41,73% по сравнению с февралем) и 811 сделки — на первичном рынке жилья (+51,87% по сравнению с февралем). По итогам апреля опять рост количества договоров по покупке-продаже квартир в Киеве больше чем 40% по сравнению с мартом текущего года. И где тут падение количества сделок?

То обстоятельство, что цены на нашу недвижимость высоки, обсуждалось много и долго. И тут все более-менее понятно, цены на недвижимость могут действительно упасть, если у нас введут высокий налог на недвижимость, как в странах ЕС, или тарифы за ЖКХ сделают как в ЕС. Тут все очень просто. У нас фактически нет налога на недвижимость, его ставки мизерные, и у нас очень низкие тарифы ЖКХ, и само качество ЖКХ еще ниже, поэтому высоки цены на недвижимость. Если сделать в Украине налоги и тарифы, как в ЕС, то цены на недвижимость упадут, так как вырастет цена на содержание дома. Это уже проходила Латвия в 90-х годах, когда тарифы на ЖКХ сделали, как в Западной Европе, и действительно одинокие люди продавали свои трехкомнатные квартиры и покупали однокомнатные квартиры, чтобы было дешевле. То же самое и в Германии. Люди поэтому, не хотят покупать недвижимость, а больше любят снимать, а налоги и тарифы на ЖКХ давят на собственника, и за счет этого действительно сама недвижимость дешевле.

Можно было бы согласиться с Александром Рубаном, что цены на жилье в 2013-2014 годах упадут, если бы он как довод указал введение более высокого налога на недвижимость или очень высокое повышение тарифов ЖКХ. Но вряд ли это произойдет и в 2013 и в 2014 годах. Скорее всего, наоборот, таки налог на недвижимость отменят. Поэтому утверждать, что будет другая волна «обвала цен», это аналогично тому, как осенью 2012 года утверждали, что курса доллара будет 12 грн в конце 2012 года. Скорее всего, наоборот, цены могут не упасть, а вырасти. Хотя не резко. Если обратили внимание: когда курс доллара относительно стабильный, а ставки по валютным депозитам снижаются, народ больше начинает задумываться об инвестиции в недвижимость. Фактически рост цен на недвижимость в 2002-2003 года и был вызван этими факторами. Вспомните, как тогда все это начиналось.

Относительно, того, что банки выбросили и собираются выбрось на рынок большое количество залоговых квартир, это неправда. Об этом уже говорят почти четыре года и все ждут. Не могут банки этого сделать, даже, если захотят, а очень хотят. Процесс изъятия залоговой квартиры и продаже ее очень сложный и, как говорят специалисты, «цена вопроса» дорого стоит в судах. Поэтому, банк хотят уже давно, к сожалению, реально массово забирать залоговые квартиры и продавать нереально.

Неблагодарное дело эти прогнозы. Окажешься прав, все будут говорить, что это «твоих рук дело», ошибешься – будешь «врагом номер один». И куда бедному специалисту по рынку недвижимости податься…

Просмотров: 2160, сегодня — 1
Следить за новыми комментариями

Комментарии (67)

+
+82
Finn
Finn
21 мая 2013, 16:47
Helsinki
#
Читать?
выдернул из окончания креатива «Поэтому, банк хотят уже давно, к сожалению, реально массово забирать залоговые квартиры и продавать нереально.» — не читать!
+
0
Lasvegas
Lasvegas
21 мая 2013, 16:51
Киев
#
А смысл? :)
+
+38
Finn
Finn
21 мая 2013, 16:52
Helsinki
#
Совершенствовать свои знания!
+
0
IgorV
IgorV
21 мая 2013, 16:48
Днепропетровск
#
То есть Вы против понижения цены на вторичном рынке?
+
0
rem1
rem1
21 мая 2013, 16:55
#
Причем за или против? он что Гермес? пронаблюдал — изложил. у вас есть шанс сделать лучше чем у него. с радостью прочту.
+
+5
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 17:03
Кирилл
#
А ты адвокат чтоле?).
+
+4
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 16:56
Кирилл
#
А разве автор за понижение? по тв же говорил будет рост и это хорошо…
+
+49
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 16:54
Кирилл
#
Для пересичных:
1. сайт минюста не указывает не технические сделки это раз и где там написано что нет сделок куплипродажи мены дарения и др. очередной вброс!
2. у банков действительно много стрессовых активов и держать их вечно (резервировать) никто не будет, амортизируются естествено плохо, выход один, или на баланс или выкидывать в рынок хоть за какие-то деньги
3. количество ипотечных сделок относительно всех сделок с недвижкой, менее 30% за 5 последних лет, что говорит о том, что вымывались огромные деньги под комплексы но никак не в рынок
4. когда эксперт несвоего дела критикует эксперта это гониво
5. что хотел сказать этим автор? читайте тут minfin.com.ua/blogs/timir/36424/
+
0
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 17:08
Кирилл
#
Та ладно, читали уже ссылку, ответит наверное…
+
0
Алексей Бордзиловский
Алексей Бордзиловский
21 мая 2013, 17:10
Харьков
#
Раз должен, значит произойдёт. Будет ли снижение обвалом? Не факт, но и никакой гарантии нет, что обвала не будет. Промежуточным индикатором может служить существенное снижение цен на элитную недвижимость в Конче-заспе, судя по всему попросыпались в заспе и решили брать пока возможно/дают, но загвоздочка одна-брать никто не хочет, с учётом снижения цены на 25% и готовностью ещё уступить «реальному» покупателю.
+
0
Алексей Бордзиловский
Алексей Бордзиловский
21 мая 2013, 17:11
Харьков
#
Брать деньги, сливать дом.
+
+27
Finn
Finn
21 мая 2013, 17:12
Helsinki
#
Пузырь ещё не совсем сдулся — пытаются удерживать цены всеми способами
+
0
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 17:13
Кирилл
#
Барин, накачивають пузырь
+
0
Алексей Бордзиловский
Алексей Бордзиловский
21 мая 2013, 17:14
Харьков
#
Скажем так, в том случае если-бы у меня «попали пятки в маргарин», ) ) ) я бы тоже удерживал до последнего.
+
+30
Finn
Finn
21 мая 2013, 17:15
Helsinki
#
Так не нужно вестись на их трололо и везде создавать мнение, что будет дешеветь
+
+7
Алексей Бордзиловский
Алексей Бордзиловский
21 мая 2013, 17:20
Харьков
#
Я в + и передо мной такая задача не стоит, в том случае когда возникнет необходимость обзавестись домом максимально качественной постройки за адекватную цену, я буду её сбивать до последнего, мотивируя хоть нападением марсиан/термитов/короедов ну и прочей живности алчущей поживиться на халяву. ) ) )
+
+7
Finn
Finn
21 мая 2013, 17:42
Helsinki
#
Можем помочь в организации «заинтересованности» данным объектом. Дорого.
+
0
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 17:44
Кирилл
#
Бгагага)
+
0
Алексей Бордзиловский
Алексей Бордзиловский
21 мая 2013, 18:00
Харьков
#
Зачёт! ) ) ) и «+»
+
+2
Finn
Finn
21 мая 2013, 18:02
Helsinki
#
Не, реально можно устраивать такие представления!
дарю идею! ☺
+
0
Алексей Бордзиловский
Алексей Бордзиловский
21 мая 2013, 18:05
Харьков
#
О чём собственно говоря и речь. Ключевое слово- «дорого», а если и кофе-леди подвести, да роль полусогнутого сыграть с его вечно неизменным: «Чаво изволите?», то работать будет.
+
0
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 18:08
Кирилл
#
Так по сути, Алекс так и делает
+
0
Finn
Finn
21 мая 2013, 18:10
Helsinki
#
Нет! не такой сценарий! ☺
+
0
Алексей Бордзиловский
Алексей Бордзиловский
21 мая 2013, 18:11
Харьков
#
По Станиславскому?
+
+2
Finn
Finn
21 мая 2013, 18:12
Helsinki
#
Вижу, идею нужно монетизировать! ) ) )
+
0
Алексей Бордзиловский
Алексей Бордзиловский
21 мая 2013, 18:17
Харьков
#
Однозначно, а название конторы будет: «КИОП 2020», что в переводе будет означать: Каждому индивиду отдельную пещеру к 2020. ) ) )
+
0
Алексей Бордзиловский
Алексей Бордзиловский
21 мая 2013, 18:09
Харьков
#
Главное создать и закрепить впечатление «эксклюзивности», с некоторой долей восхищения безусловным гением покупателя и… вуаля, идём домой гордо неся (тугую пачку банкнот, либо пластиковую карточку).
+
0
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 18:28
Кирилл
#
Центр продвижения всего и вся
+
+12
Алексей Бордзиловский
Алексей Бордзиловский
21 мая 2013, 19:20
Харьков
#
Не совсем, так как в Вашей интерпретации возникает стойкая аналогия с предполагаемым обманом потенциального потребителя с одновременным впариванием какчественного барахла.
На каждый товар существует свой покупатель, и задача продавца сократить/минимизировать поиск спроса/предложения.
Существует целый ряд покупателей/потребителей условно считающих себя «выше среднего» (это далеко не всегда так) и готовых заплатить немножко больше тому, кто готов подтвердить их «статус». Является ли это обманом? На мой взгляд-вряд ли, так как тут скорее присутствует самообман. Готов ли я брать на себя труд переучивать/переубеждать такого рода клиентов? Вряд ли, так как такая работа очень неблагодарная (даже в случае 100% Вашей правоты, оппоненту тяжело это признавать, а как следствие Вы получаете приличную долю негатива), плюс ко всему зачем отбирать хлеб у психоаналитиков и психологов?
Ну а что касается «центра продвижения всего и вся», то насколько я сталкивался с вопросами продаж, то принцип и подход везде одинаков, а именно:
1)Максимально возможная честность (нельзя себя считать умней других, даже если ты в этом убеждён);
2)Внимание к мелочам, так как на самом деле их не бывает;
3)Отвечать за свои слова при заключении сделки. Сразу опускаю предполагаемые пинки по-поводу держание слова вообще, так как сколько раз обещал кидать носки в корзину, а не под стул, а всё равно не получается.) ) )
+
+78
kvv
kvv
21 мая 2013, 17:14
Київ
#
«Если сделать в Украине налоги и тарифы, как в ЕС, то цены на недвижимость упадут» — Приведите в пример любую страну западной Европы. Или США — там тоже высокие тарифы. У вы поймете, что ошибаетесь!
В период надувания «пузыря» на рынке недвижимости, цены за квадратный метр росли и в ЕС, и в США (правда, не такими темпами как у нас).
Поэтому, ваш вывод является отработка полученного вами нового заказа — продвижение идеи «необходимости» увеличения налога на недвижимость и повышение тарифов ЖКХ в массы.
+
0
dpsboss
dpsboss
21 мая 2013, 19:19
Кременчуг
#
+9
+
0
Caramba
Caramba
21 мая 2013, 23:02
Сергей, Запорожье
#
От себя добавлю «Если сделать в Украине налоги и тарифы, как в ЕС, то» увеличится задолженность по комунальным платежам. Попытка насильного выселения будет иметь крайне негативные последствия для власти, потому что ей сразу припомнят задолженность по зарплатам бюджетников. Да и зарплаты у нас не европейские.
+
+9
IgorV
IgorV
21 мая 2013, 17:29
Днепропетровск
#
Количество «+» в комментариях обратно пропорционально кол-ву «+» за статью :-) 8)
+
0
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 17:37
Кирилл
#
Чего и следовало ожидать
+
0
timir
timir
21 мая 2013, 17:37
Александр, Киев
#
А интересно, зачем сейчас нужен брокер, или маклер с его 3-5% комиссионных, при простом отчуждении(купля-продажа)если вся сделка занимает около 3 часов у нотариуса в тот же день, когда и договорились? И договор задатка не нужен.Неужели только для сложных схем обмена?
+
0
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 17:39
Кирилл
#
Брокеры сейчас все курят… преимущественно бамбук
+
0
Finn
Finn
21 мая 2013, 17:45
Helsinki
#
Обмен при соблюдении всех условий всех сторон — это высшая степень мастерства!
а так работа риелтора заключается, в принципе, в выезде с покупателем на просмотры объектов и всё!
+
+7
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 17:51
Кирилл
#
Гид до квартиры, номер квартиры говорит уже в подъезде.
+
0
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 17:52
Кирилл
#
Рынок недвижки по сути маленький… и самое комичное когда брокеры не одну бутылку вместе выпили начинают друг друга проседать… игра плохих актеров
+
0
Finn
Finn
21 мая 2013, 17:53
Helsinki
#
А когда на сделке по 3-4 рикши в цепочке? ) ) )
+
0
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 17:54
Кирилл
#
Бгагагага).
+
0
Pustik
Pustik
21 мая 2013, 17:54
Александр, Киев
#
Цены на первичном и вторичном рынке почти одинаковые. У кого есть деньги на руках — всегда берут вторичку.А обвал цен ждут уже с 2010 года. Этот самый А.Рубанов говорил в 2010, что цены упадут на 50%. Такими статьями
они хотят подстегнуть рынок к движению.
Цены действительно могут снизится по доллару, оставаясь в гривне на месте при девальвации. Сейчас рынок недвижимости в Киеве не мертвый. Берут те объекты, где уступают 5-10%
+
0
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 17:57
Кирилл
#
Не знаю откуда у вас инфо, мои знакомые нотариусы курят бамбук вместе с брокерами… передавая по кругу… а если сделка 1 в месяц, то тама праздник, стол накрывают, кто то бежит за водкой…
+
+13
RaSvet
RaSvet
21 мая 2013, 18:17
#
Прав, на мой взгляд, автор блога, как никогда. И на счёт неблагодарности людской в сфере прогнозирования и на счёт цен на недвижимость.
От себя хочется добавить что СМИ, особенно специализирующиеся на обзорах рынка недвижимости, с завидным постоянством пытаются ситуацию на рынке «оживить». Эти информационные вбросы с претензией на сенсацию: цены обвалятся в ДВА-ТРИ!!! РАЗА!!!(в этом месте необходимо максимально крупным шрифтом пользоваться и восклицательных знаков не жалеть) довольно часто встречаются.
Пусть лучше объяснят людям: как при возросших налогах, таможенных пошлинах, стоимости энергоносителей, коррупционной составляющей всех этапов строительства с 2010 года «цены упадут в разы»? За счёт чего?
+
0
Kiruha
Kiruha
21 мая 2013, 18:29
Кирилл
#
А где автор говорит обратное? вы помоему что-то напутали… Да и вы не в курсе что автор агитирует за коррупцию 2010 г.
+
0
RaSvet
RaSvet
21 мая 2013, 20:11
#
Кстати, математики-аналитики утверждают что прогнозы, близкие к реальности составляют примерно по такому алгоритму: прогнозируется какое-либо событие, составляется две колонки причин. В первой колонке фиксируются причины, которые говорят в пользу того, что прогнозируемое событие произойдёт. Во второй колонке причины, говорящие о том, что событие не произойдёт.
Так вот: вторая колонка — это есть описание прогноза по событию с вероятностью в 80%. Как ни странно это звучит.
+
0
vitpobeda
vitpobeda
22 мая 2013, 00:11
Виталий, Киев
#
Здесь причина не в математике а в психологии… Человеку свойственно верить в будущее… поэтому в первую колонку записывается все с большим избытком…
+
0
avmaks
avmaks
21 мая 2013, 20:16
#
Охнрименко, он в своем прогнозе прав и вы сами отлично понимаете что текущие цены — это результат безконтрольной выдачи денег всем и вся.
Ипотеку не то что взять, ее выплатить нереально.
и тоже самое с ценами на жилье, надо всю жизнь работать чтобы купить задрипаную квартиру.
Да на Кипре такие же цены как и у нас в Киеве.
в США цены в прошлом году вернулись к уровню 1998 и начали медленный рост.
У нас цены до сих пор стоят т.к. люди вкладывали свои собственные деньги в квартиры на продажу, это их чистый убыток, года их жизни, а не какие-то заемные деньги какого-то фонда.
+
+5
vitpobeda
vitpobeda
21 мая 2013, 21:27
Виталий, Киев
#
Не будут цены ниже… многие бросятся покупать и цены сразу же восстановятся…
+
0
avmaks
avmaks
21 мая 2013, 21:37
#
А вот и нет.
У народа как небыло более 60к долл, так и не появится.
На золото произошел обвал, а цены так и не восстановились и, я считаю, не восстановятся.
+
0
vitpobeda
vitpobeda
21 мая 2013, 21:45
Виталий, Киев
#
Золото это не квартиры… квартира каждому нужна, а без золота можно прожить… и даже нужно жить…
+
0
avmaks
avmaks
21 мая 2013, 21:50
#
Квартиру можно арендовать.
+
0
vitpobeda
vitpobeda
21 мая 2013, 21:53
Виталий, Киев
#
Можно… но (образно говоря) всю жизнь жить в арендованной квартире не уютно…
+
+15
avmaks
avmaks
21 мая 2013, 21:58
#
Почему сразу всю жизнь?
только нужный период.
В общем, недвига перегрета и должна подешеветь до уровня 600 долл или рынок будет мертвым.
почему — описано выше.
в США и Европе обвалы уже произошли, значит волной и к нам дотянется
+
0
vitpobeda
vitpobeda
22 мая 2013, 00:13
Виталий, Киев
#
Может четырех комнатная квартира и дойдет… а однокомнатная квартира 30 кв. метров никогда не будет стоять 18 тыс. долларов…
+
0
avmaks
avmaks
22 мая 2013, 00:22
#
С чего это ты решил что не будет?
обьясню доступно: один этаж 25-этажного кирпичного дома строится месяц бригадой приезжей алкашни, которая работает за гроши из материалов, которые покупаются по оптовым ценам прямо у производителя.
твои 30м2= 7% площади этажа рассматриваемого дома.
в РОЗНИЦУ построить ЗАГОРОДНЫЙ(+ недешевая доставка) дом стоит 300-600 долларов/м2 ШИКАРНЫЙ дом из нормального кирпича.
Готов ли ты, честный, культурный человек с ВО, отдать 100 своих зарплат за месяц трудов грязных провинциалов?
разница идет в карман владельцам бизнеса, понятное дело.
+
0
vitpobeda
vitpobeda
22 мая 2013, 01:59
Виталий, Киев
#
Может и так… но я имел ввиду Киев…
+
0
avmaks
avmaks
22 мая 2013, 14:46
#
Я тоже про киев
+
+4
Александр Усенко
Александр Усенко
22 мая 2013, 15:05
Одесса
#
Я попытаюсь прокомментировать данную тему в разрезе цен на жильё в Одессе. Сейчас при нынешнем кризисе и отсутствии денег у людей, а также нереальной и недоступной ипотеке, квартиры до 45 000 долларов и дома до 60 000 разлетаются как горячие пирожки, в подробности описания самих объектов и их месторасположения я углубляться не хочу. НО САМ ФАКТ. Желающих к примеру купить новый дом в 15 км зоне до 50 000 в рассрочку с первым взносом 35-40 000 много. Как человек строивший дом, могу сказать, что если он обошелся с землей в 40 000, то можете обваливать цены как хотите, хоть вручную с кувалдой, я его дешевле не отдам (при условии отсутствия форс-мажорных жизненных ситуаций). Правда есть одно НО, если введут большой налог на недвижимость. Если рассмотреть налог на продажу, то я думаю он не сильно повлияет, так как и сейчас налог прогрессивный, а цены он не обвалил. Спрос всегда будет подогревать цену, а если учесть интерес нерезов среднего класса, который за последние два года вырос (знаю по собственному опыту) то цена скажем такого дома в течении 2х лет точно не будет ниже 40 000. По этому ориентироваться на платежеспособность резидентов и делать выводы о будущей цене на жилье думаю неправильно и ошибочно.
+
+11
vitpobeda
vitpobeda
22 мая 2013, 15:45
Виталий, Киев
#
Очень интересные данные для меня как живущего в другом городе. Но наверное Вы рассматриваете цены с точки зрения бизнеса.
А большинство людей продает квартиры из-за переезда и прочих причин, не связанных с зарабатываем денег на недвижимости. Поэтому Вы дешевле сорока тысяч не продадите, а другие продадут…
Разные люди — разные цели…
+
0
Pustik
Pustik
22 мая 2013, 17:04
Александр, Киев
#
Поживем — посмеемся…
+
0
vitpobeda
vitpobeda
22 мая 2013, 17:08
Виталий, Киев
#
А я уже смеюсь…
+
0
Александр Усенко
Александр Усенко
22 мая 2013, 17:29
Одесса
#
Я тоже посмеюсь, но пока есть 3 заказа из помосковья не с суперскими требованиями и предложить им нечего, так как строить никто сейчас не хочет.
+
0
avmaks
avmaks
22 мая 2013, 22:11
#
Так раз квартиры разлетаются как пирожки, почему никто не хочет строить?
+
0
Александр Усенко
Александр Усенко
23 мая 2013, 14:23
Одесса
#
Вот тут я вам ничего не скажу. Предполагаю, что застройщики привыкли к большим прибылям (когда 1 ком разлетались по 75 000) и сейчас не хотят рисковать под малый % доходности, так как бизнес высокорисковый и требует больших и неожиданных расходов на взятки и прикормки. Что касательно частных домов, то практически та же проблема + кратное удорожание ввода в эксплуатацию и стройматериалов, строить дом что бы продать его в течении года или полтора с наценкой 10 % бессмысленно. 10%- это сейчас годовая стоимость денег. И все это увенчивается огромной и долгой бумажной волокитой, так как нужно переоформлять документы на землю. НЕ ВЫГОДНО ВООБЩЕМ.
+
0
avmaks
avmaks
23 мая 2013, 14:37
#
Они строят и делают 300% наценки, но никто не берет, потому и получается 10% рентабельности.
а не берут потому, что у населения таких огромных денег нет, потому и разлетаются квартиры до 60к.
строматериалы, кстати, подешевели с 2008 года.
получается ситуация как в США в начале кризиса, когда целые районы стояли незаселеными, сейчас эти земли расчищают для новых строительств.
все остальное я описал выше.
есть 2 выхода из этой ситуации:
1 еще лет 10 на рынке недвижимости будет застой, цены буду стоять и их в итоге догонит инфляция
2 обвал или плавное снижение цен до приемлимого уровня в 600 долл/метр в киевской кирпичной новостройке.
я считаю что будет обвал т.к. стоит ценам начать падать, люди начнут массово пытаться распродать свою недвижимость, сюда же подключатся банки и застройщики.
Хотя в Японии уже 20 лет недвижимость падает в цене, с краткосрочными всплесками.
+
0
vitpobeda
vitpobeda
22 мая 2013, 22:21
Виталий, Киев
#
А строительство финансировал на Юге банк Таврика… теперь некому… Так что подождем немножко и будем кушать пирожки с вишнями…

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд