ВХОД
Вернуться
IgorZabuta
Игорь Забута Налоги
Зарегистрирован:
14 декабря 2010

Последний раз был на сайте:
1 июля 2016 в 10:24
Подписчики (153):
perpetun
perpetun
anna77
Анна Молдавская
39 лет, Кривой Рог
elvalery
elvalery
Киев
azaza
Trump лісу
alexxgrand
Алексей Лобанов
26 лет, Торез
lexkiev
lexkiev
vista1
vista1
vershkove
vershkove
Oksana77777
Oksana77777
Romaha
Romaha
41 год
vadon861
vadon861
Харьков
romava
romava
все подписчики
Игорь Забута — Налоги  RSS блога
юрист, аудитор, налоговый консультант
1 марта 2012, 02:04

Единый налог и аренда

Подпунктом 291.5.3 Налогового Кодекса предусмотрено ограничение по площади сдаваемых плательщиком единого налога в аренду земельных участков, жилых и нежилых помещений.

Не могут быть плательщиками единого налога физические лица, предоставляющие в аренду:

  • земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 га;
  • жилые помещения, общая площадь которых превышает 100 кв. метров;
  • нежилые помещения (здания, строения ) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 кв. метров.

Данная норма несовершенна с точки зрения юридической техники. Из нее невозможно сделать однозначный вывод: имеется ли в виду общая площадь

а) самого помещения (помещений), независимо от того, какая часть этого помещения (помещений) сдается в арнеду;

б) только сдаваемая в аренду площадь (независимо от размера самого помещения или нескольких помещений).

Так автору известны случаи, когда налоговые органы отказывали физическим лицам в выдаче свидетельства плательщика единого налога на том основании, что общая площадь жилого помещения превышает 100 кв. метров, хотя в аренду планировалось сдавать площадь менее 100 кв. метров.

Возникает вопрос, имеет ли право физическое лицо, как плательщик единого налога, сдавать в аренду 90 кв. метров жилого помещения, общая площадь которого превышает 100 кв. метров? Если да, то можно ли 90 кв. метров сдавать в аренду, как плательщик единого налога, а часть площади свыше 100 кв. метров - как физическое лицо — «не субъект предпринимательства» (т.е. платить НДФЛ)?

Некоторую ясность привнесла обобщающая налоговая консультация, утвержденная приказом ГНСУ № 136 от 20.02.12 «Об утверждении обобщающей налоговой консультации относительно применения упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности физическими лицами — предпринимателями, которые осуществляют деятельность по предоставлению недвижимого имущества в аренду».

По мнению ГНСУ, в подпункте 291.5.3 Налогового кодекса речь идет о площади, сдаваемой в аренду, а не о площади самого помещения. Таким образом, плательщик единого налога имеет право сдавать в аренду до 100 кв. метров жилого помещения, даже если общая площадь самого помещения превышает 100 кв. метров. В то же время, ГНСУ не считает возможным вариант, при котором до 100 кв. метров сдаются в аренду физическим лицом, как плательщиком единого налога, а площадь свыше 100 кв. метров — как «просто физическим лицом», т.е. вне предпринимательской деятельности. В последнем случае предприниматель не может быть плательщиком единого налога и обязан применять общую систему налогообложения.

Просмотров: 2976, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии (1)

+
0
Сергей Ждан
Сергей Ждан
2 марта 2012, 17:31
Днепропетровск
#
Логично.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд