Офисная недвижимость Киева. Итоги — 2017

Итоги рынка офисной недвижимости подвел сайт abcnews.com.ua. «Минфин» выбрал главное.

В 2017 году открылись новые корпуса БЦ «Форум West Side» на 3 тыс. кв. м. и бизнес-парка Unit City на 4 тыс. кв. м. (оба – класс В). Но львиная доля нового предложения пришлась на класс А, а именно  ‒ БЦ Astarta Organic Business Centre (28,8 тыс. кв. м), сертифицированный по зеленому международному стандарту BREEAM Interim 2013.

Знаково, что в Astarta Organic Business Centre арендаторы передислоцируются из других бизнес-центров такого же класса. Решающий аргумент - наличие у него «зеленого» сертификата. 

Эксперты предполагают, что «зеленый» тренд будет усиливаться. Три из четырех проектов, которые, по прогнозам UTG, могут начать работу в 2018 году, имеют зеленые сертификаты.

Так, будет открыта третья очередь БЦ Astarta (6,7 тыс. кв. м). Также начнут работу четыре новых корпуса UNIT City общей площадью 32 тыс. кв. м. По словам управляющего партнера UNIT.City Макса Яковера, их сертифицируют по стандарту LEED (Silver).

Свободных площадей меньше, ставки растут

Согласно данным UTG, на фоне достаточно скромного нового предложения вакантность бизнес-центров Киева в 2017 году снизилась почти вдвое: с 23% в январе 2017 года до 15% в декабре 2017 года.

Средние ставки за этот период незначительно, но поднялись: в классе А с $21 до $22 кв. м/мес., в классе В с $12 до $14 кв. м/мес. 

По данным UTG, по состоянию на декабрь 2017 года диапазон арендных ставок в классе А составлял $16-28/кв. м/мес. (без НДС и эксплуатационных платежей), в бизнес-центрах класса В — $8-16/кв.м/мес. Наивысшая арендная ставка оставалась на уровне $28/кв.м/мес.

Кстати, цены в Киеве не самые низкие в Европе. Для сравнения: ниже, чем киевские $336 в год,  ставки в Варшаве ($326), Будапеште ($319), Копенгагене ($293), Праге ($283) и Лиссабоне ($269). А вот вакантность, несмотря на снижение в прошлом году, в украинской столице по-прежнему самая высокая в Европе. Самые заполненные офисы в Цюрихе (вакантность — 5,3%), Лондоне (4,9%) и Берлине (4,1%).

Перспективы

«Затраты на строительство нового бизнес-центра остаются довольно высокими, а уровень арендных ставок относительно низким, поэтому девелоперы сдержаны по отношению к новым проектам. Что касается собственников офисной недвижимости, то здесь картина улучшается, особенно в классе B. Они более охотно готовы инвестировать в реконструкцию и модернизацию своих помещений, так как возврат инвестиций более короткий, чем строительство", — говорит Ростислав Симонов.

Действительно, проектов-долгостроев в столице еще более чем достаточно. Например, строительство второй очереди Horizon Podol Business Center, девятиэтажного здания на Набережно-Крещатикской, 9, было приостановлено в ноябре 2013 года. БЦ Sigma (Ивана Лепсе, 6, 18 тыс. кв. м) достроен, но для него ищут не арендаторов, а покупателя на все здание. «ВТБ Банк» объявил о его продаже на электронной торговой площадке ГП «СЕТАМ». Объявления о продаже БЦ Sigma есть и на других ресурсах, с ценой от $14 млн.

Замороженный на уровне 27 из 47 запланированных этажей, БЦ Sky Towers (пр. Победы, 11б), прокредитован на $193 млн в государственном «Укрэксимбанке». Будущим этого огромного бизнес-центра озаботились в столичной мэрии. На его достройку необходимо $370 млн. Их хотят выделить из бюджета Киева, чтобы перенести в него мэрию.