ВХОД
Вернуться
29 мая 2012, 10:46
Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в июне 2012 года.
Фото с сайта dreamhomebg.ru

Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в июне 2012 года, — прогноз

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в мае 2012 года, станет очевидным, что на рынке наметилась окончательная стабилизация — в Киеве и Одессе цены не изменились, в Харькове, Донецке и Днепропетровске цены незначительно выросли, в Львове отмечается несущественное их снижение, пишет Дело.

Максимальный рост на 0,65% зафиксирован в Харьковском регионе, минимальный — в Донецке (0,17%) и Днепропетровске (0,17%).Максимальный рост на 0,65% зафиксирован в Харьковском регионе, минимальный — в Донецке (0,17%) и Днепропетровске (0,17%).

Эту тенденцию прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

Незначительно упали цены во Львове (-0,21%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса «эконом», стоимость 1 кв. м которого немного ниже среднерыночной).

За прошлый месяц стабилизировались цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,01%), Симферополе (0,07%), Николаеве (0,05%), Ужгороде (0,03%), Херсоне (0,01%) и Чернигове (0,04%).

Не теряют в цене однокомнатные квартиры

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $47-76 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $76-90 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В мае, в столице было заключено 1 630 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 12% больше количества сделок за апрель.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в мае 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 48% сделок (на однокомнатные — 41% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 11%).

При этом 67% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 22% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 11% — в категории свыше $200 тыс.

Прогноз

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 1750-1900, что связано с активизацией общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 47-52% всех сделок, 42-45% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1865/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $58-61 тыс.

«По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (67-72%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 21-25% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 10-13% — в категории свыше $200 тыс.», — резюмирует специалист по маркетингу Сергей Костецкий.

Читайте также:

Зарабатывать на рынке недвижимости будут исключительно чиновники

Эксперты оценили риски инвестиций в украинский рынок недвижимости

Рынок недвижимости пока расти не будет

Опубликовано на minfin.com.ua 29 мая 2012, 10:46
Следить за новыми комментариями

Комментарии (13)

+
+11
Donkey
Donkey
29 мая 2012, 10:47
#
Не наметилась окончательная стабилизация, а наступил полный стабилизец.
+
+9
somilitark
somilitark
29 мая 2012, 11:05
Владимир
#
Конвульсии риАлторов, действительно стабильность перед настоящим спадом(!)
+
+10
PowerB
PowerB
29 мая 2012, 12:20
Elias Khamaz, Kyiv
#
Объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране…

А о какой стране идет речь? Это про Норвегию?
+
+8
Александр Максюта
Александр Максюта
29 мая 2012, 12:42
Харьков
#
«В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 1750-1900, что связано с активизацией общей весенней активности покупателей на рынке» — в чем здесь прогноз? Это потолочный прогноз. Как можно высчитать количество сделок на основании весенней деловой активности, и будет ли она вообще. До этого такого явления не наблюдалось. О какой стабильности в экономике речь? Очередная мулька из серии: «Берите сегодня, а то завтра будет дороже».
+
0
Александр Максюта
Александр Максюта
29 мая 2012, 12:44
Харьков
#
А вот и весенней деловой активности: «Вопреки ожиданиям, весеннего всплеска на рынке недвижимости в Киеве так и не произошло»
minfin.com.ua/2012/04/23/579941/
+
0
akchup
akchup
29 мая 2012, 14:01
Донецк
#
Могу добавить что по Донецку тоже нет абсолютно никакой активности по сделкам — это уж я точно вам говорю на 100 %, сам отслеживаю рынок и прозваниваю, одни и теже кв.метры зависают на долго и висят, а риэлторы специально выставляют «якобы» квартиры, с ними общаешься и они тебе подтверждают что такие действительно на продажу есть, но когда дело доходит до просмотра то «спрыгивают» — говорят уже дали задаток;
+
+7
somilitark
somilitark
29 мая 2012, 14:18
Владимир
#
Брехуны еще те, у них это называется «активные методы продаж»
+
+7
Andrexpert
Andrexpert
29 мая 2012, 14:33
#
Мощный банковский % + искусственно завышенный курс гривни = стабилизец на украинском рынке недвижимости. Вместе с курсом рухнет депозитная пирамида, без этой подпорки мы увидим наконец, цены, соответствующие реальным доходам и уцелевшим остаткам сбережений простых украинцев.
+
+20
somilitark
somilitark
29 мая 2012, 14:51
Владимир
#
Согласен, главное миллионы семей смогут дотянуться до этих старых, требующих ремонта кв.метров
+
+7
Александр Максюта
Александр Максюта
29 мая 2012, 15:37
Харьков
#
Вот и решение жилищной проблемы. А то все думают, думают, тратят государственные деньги не понятно на что.
+
+14
somilitark
somilitark
29 мая 2012, 15:45
Владимир
#
Эх сколько у меня людей знакомых реально нуждаются в жилье, готовы даже кредит брать и влазить в эти идиотские схемы, готовы терпеть сегодняшний уровень цен, но кредитов нет… снимают жилье и отдают до 40% дохода непонятно за что…
есть у них сбережения, грят могли бы родственников поднапрячь и взять еще пятерку другую в долг, но хоть бы цены упали % на 30…
а так у них хоть радость появится на горизонте, после полного провала через года два и экономика оживится и даже царь этому не помешает
+
+12
Andrexpert
Andrexpert
29 мая 2012, 16:23
#
Главное средства сохранить…
+
0
somilitark
somilitark
29 мая 2012, 16:27
Владимир
#
Опять в точку(!)

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд