ВХОД
Вернуться
19 мая 2011, 16:03
Кредиты на рефинансирование ипотечной задолженности стоят дешевле, чем новые займы
Фото с сайта welcom.net.ua

Кредиты на рефинансирование ипотечной задолженности стоят дешевле, чем новые займы

Средняя реальная ставка по кредитам на рефинансирование существующей задолженности по ипотечным кредитам на 2,3-3,3 процентных пункта ниже, чем по новым займам на «вторичку».

В то же время, как уточняется, банковских предложений по новым ипотечным кредитам намного больше, чем по рефинансированию.

По данным компании, средняя реальная стоимость кредитов на рефинансирование существующей задолженности по ипотечным кредитам сроком на 20 лет в банках из числа 50 крупнейших по состоянию на 16.05.2011 составила 15,54% реальных годовых.

При этом кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке на этот же срок обойдутся в среднем в 17,83% реальных годовых. Таким образом, займы на рефинансирование ипотечной задолженности на 2,28 процентных пункта дешевле, чем новые кредиты. Наибольшая разница в стоимости составляет для срока кредитования пять лет – средняя реальная ставка по рефинансированию составляет 15,69% годовых, что на 3,27 п. п. ниже, чем ставка по кредитам на «вторичку».

Впрочем, на середину мая 2011 г. лишь два банка из числа 50 крупнейших готовы рефинансировать задолженность заемщиков по действующим ипотечным договорам – «Укрсоцбанк» и «Фольксбанк». При этом кредиты на «вторичку» предоставляют уже 27 банков из указанной выборки. Однако стоит отметить, что еще месяц назад на рынке не было ни одного предложение по рефинансированию.

Опубликовано на minfin.com.ua 19 мая 2011, 16:03 Источник: Простобанк
Следить за новыми комментариями

Комментарии (2)

+
0
Богдан Ропотилов
Богдан Ропотилов
19 мая 2011, 22:08
Киев
#
Рефинансирование ипотек в банках как массовый продукт на сегодня отсутствует полностью. Говорить про разницу прайса некорректно, т.к.сегодня эти продукты имеют разную этиологию. Рефинансируют банки ипотеку в основном в том случае, когда кто-то хочет купить залоги у его должника, и как правило это делается по условиям кредитного договора, который имел должник, а в докризисные времена ставки были ниже теперешних. Отсюда и стоимость номинального рефинансирования получаеться ниже. Говорить о том, чтобы банк рефинансировал «чужую» ипотеку не приходиться, т.к. все банкиры понимают, что в большинстве случаев это будет скорее всего проблемный кредит.
Хотя потенциал у этого продукта есть. Если Вы хотите приобрести ипотеку и получить кредит в другом банке, при условии, что банк удовлетворят: стоимость залога, Ваше финансовое состояние, и условия проведения подобной сделки, то попробовать обратиться в приглянувшийся вам банк стоит.
+
0
aquarius
aquarius
21 мая 2011, 17:57
#
Богдан, что Вы пишите? Если бы Вы не писАли, что Вы работаете в банке, то можно подумать, что комментарии от студента 1-го курса.
Вполне корректно анализировать разницу в прайсах, и «этиологии» тут ни при чем. Банки заинтересованы качественную ипотеку чужого банка сделать своей, качественный «потребкредит», «кэш-кредит» переманить к себе.
Ипотечный рефинанс останавливает только чрезмерная долларизация этого вида кредитования.
Но — по рефинансам ставка ДОЛЖНА быть ниже стандартной, т.к. в данном случае уровень рисков меньше (мы привлекаем клиента с хорошей кредитной историей, успешно переживающего кризис).
Рефинанс получит второе дыхание (и еще какое!), когда ставки по новым кредитам в нацвалюте приблизятся к уровню ставок по старым кредитам в инвалюте.
Уже сейчас в банковской сфере начался рефинанс потребов (обратите внимание на «Альфа-банк»), потом будут автокредиты, потом — ипотека.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд