Що відбувається на ринку заміської нерухомості, які будинки цікавлять покупців і за скільки їх можна купити, розбирався «Мінфін».
Городяни потягнулися на природу
Локдаун сильно змінив житлові вподобання українців. Багато хто замислився про можливість змінити квартири на житло ближче до природи. Так можна розширити особистий простір членів сім'ї та коло занять, коли довго залишаєшся вдома.
«Станом на початок вересня, кількість придбаних квартир у новобудовах передмістя столиці склала 60% від усіх продажів в регіоні. Близько третини покупців житла у приміських комплексах роблять усвідомлений вибір, купуючи квартиру за містом замість київської», — розповіла директор з маркетингу житлового комплексу Basa City Вікторія Погасій.
Вибір у потенційних інвесторів теж розширюється. Приміське будівництво за обсягами все ще відстає від столичного, але активно набирає обертів. За даними Держстату, в першому півріччі у Києві загальна площа будівництва нового житла скоротилася майже в шість разів — до 3,68 млн м. кв. Натомість у Київській області вона зросла вдвічі — до 1,36 млн м. кв.
«Зараз виходить дуже багато проектів, які закладалися ще навесні. Є все більше пропозицій з продажу котеджів, невеликих дуплексів і таунхаусів, розрахованих на будь-який смак і гаманець», — говорить віце-президент Асоціації професійних керуючих нерухомістю Анатолій Топал.
Після літнього затишшя попит на заміське житло знову відновився. Якщо навесні скуповували все, що пропонувалося на ринку, то тепер покупці стали більш вибагливими. До того ж, розглядають саме житло, з усіма комунікаціями та інфраструктурою або ж земельні ділянки під забудову, а не дачні варіанти.
«За київським регіоном бачимо, що основний покупець з грошима вже переходить у сегмент комфорт. Тобто люди готові платити більше, але брати якісне житло», — зазначив Анатолій Топал.
Експерти кажуть, що найближчим часом попит на заміські будинки буде тільки зростати. За прогнозом аналітика консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького, наступного року кількість угод із заміської нерухомості, зокрема за котеджними містечками, може бути на 30−40% вище, ніж у 2019 році.
Читайте також: Скільки коштує відпочинок в горах по-українськи
«Загалом у передмісті Києва налічується близько 500 котеджних містечок: деякі котеджі зараз будуються, деякі будинки перепродають, десь просто купують земельні ділянки і будують самі», — уточнює Сергій Костецький.
Зараз розвивається напрямок будівництва невеликих ком'юніті — кількох окремих будинків з великою спільною територією або невеликих котеджних містечок по 8−15 будиночків.
«З початку липня з'явилося багато нових гравців у даному сегменті ринку», — поділився Анатолій Топал.
Які будинки користуються попитом
На сьогоднішній день люди хочуть платити за нові проекти і рішення, нову інфраструктуру та комунікації. Будинки, споруджені наприкінці 1990-х або на початку 2000-х, вже застаріли. Тоді масово будували великі багатоповерхові палаци, площею 200−500 метрів. Дорога комуналка зробила такі варіанти неактуальними.
«Будинок — це дороге задоволення, його потрібно обслуговувати, ресурси коштують великих грошей, а фінансове становище непередбачуване. Так почалася плавна мінімізація площ і підвищення вимог до енергозбереження, експлуатації та автономності «, — пояснює брокер Remax Central в Україні Валерій Захаров.
Карантин також вплинув на вимоги до інфраструктури заміського житла, яке перетворюється у місце для роботи і відпочинку одночасно. За словами Анатолія Топала, сучасний покупець в першу чергу звертає увагу на розташування, інфраструктуру, комунікації та якість будівництва.
Такі тенденції зберігаються і для пошуку квартир за містом. «Понад 50% попиту на приміське житло припадає на об'єкти нових форматів, таких як еко-комплекси, об'єкти формату nature friendly з широкими рекреаційними можливостями, розташовані на віддаленості до 10 км від столиці», — зазначила експерт ринку нерухомості Вікторія Нерода.
Як підкреслила експерт, з травня до вересня рівень продажів у якісних приміських комплексах зріс на 30−40%.
Читайте також: Літня відпустка в Україні: скільки коштує відпочинок на морі
Скільки коштує будинок мрії
Ціни на окремі котеджі або таунхауси стартують від $450 за м. кв. до $5 тис. — залежить від того, що шукає покупець. Маючи кілька десятків тисяч доларів, вже можна думати про покупку власного будинку під Києвом. Звісно, ціна залежить від якості будівництва, розташування, комунікацій і т. д. Але варіантів для вибору все більше.
«Головний попит йде на невеликі будинки сегменту комфорт, які разом із землею і комунікаціями коштують близько $90−150 тис.», — розповів Анатолій Топал.
Згідно з даними оголошень пошуковика нерухомості flatfy, наприкінці літа середня ціна на заміські будинки економ-класу досягла $687 за м. кв. Вартість елітного житла у передмісті Києва в середньому склала $1 630 за м. кв.
Цікаво, що бюджетні будинки щотижня додавали в ціні: з початку літа вартість «квадрата» зросла приблизно на 1,5 тис. грн. А ось люкс пропозиції різко подорожчали наприкінці липня, після чого знову впали в ціні. Але в останній тиждень серпня вартість елітних будинків, у порівнянні з початком літа, зросла на 1 тис. грн за м. кв.
Якщо говорити про окремі заміські будинки разом із земельними ділянками, за даними flatfy, такий будинок економ-класу в середньому коштує $89 785. Елітний будинок із землею та податками в середньому обійдеться в $994 286.
Серед бюджетних варіантів брали до уваги земельні ділянки до 12 соток і будинки до 240 м. кв., оскільки покупці стараються уникати податку на нерухомість (за площу понад 120 м. кв. на людину). Серед елітних варіантів розглядалися земельні ділянки понад 18 соток і будинки площею від 400 м. кв., на які діє податок за розкіш.
Зараз у базі flatfy більше 21 тис. оголошень про продаж різних будинків на вторинному ринку. Пік переглядів припав на початок літа: в середині червня перегляди різко зросли — на 21%. Чи купують насправді і скільки уклали реальних угод, не відомо.
Читайте також: На якій нерухомість в Іспанії можна заробити 15% річних
«З урахуванням того, що діється на первинному ринку, частина людей, які накопичили гроші і планували купити квартиру в Києві, можливо, зроблять вибір на користь заміського будинку», — говорить Сергій Костецький.
За його словами, в середньому сучасний котедж економ-класу недалеко від Києва вже з ремонтом коштує близько $ 1 тис. за м. кв.
«Багато котеджів дійсно продають за 12−13 тис. грн за м. кв., але якість там огидна. Побудувати великий, недорогий будинок і зробити його якісним — неможливо. Не можна економити на фундаменті, на стінах, на даху та іншому», — застеріг експерт.
Якщо бажаєте котедж вищого рівня, як у Конча-Заспі, варто розраховувати на ціни від $1,5 до $3 тис. за м. кв. Але якщо будувати заміський будинок самостійно, стверджує Костецький, то м. кв. об'єктивно коштуватиме близько $700−800.
Світлана Тартасюк