Що зараз відбувається з орендою квартир у Києві
Ринок оренди на початок війни відреагував моментально і повністю зупинився. Стан заціпеніння протривав трохи більше місяця, але й цього часу вистачило, щоб ціни на оренду житла обвалилися майже вдвічі.
За словами Юрія Піти, президента Асоціації спеціалістів із нерухомості (рієлторів) України, з квітня ринок стартував із орендних ставок, в середньому на 40% нижчих за довоєнні. Найбільше подешевшало елітне житло, яке втратило 50% вартості. Таких цін, як раніше, у межах $1,5−2 тис. за місяць, в преміум сегменті зараз близько немає. Найменше втратив у ціні економклас, тут «відкат» становить 30−40%.
«Однокімнатну квартиру у доволі непоганому стані можна знайти в середньому за 6 тис. грн, двокімнатну — за 8 тис. грн, і трикімнатну — за 10 тис. грн. У дорогому сегменті, звісно, ціни будуть трохи вищими», — каже Юрій Піта.
Загалом медіана ціни 24 червня, порівнюючи з 24 лютого, рівно за 4 місяці війни, згідно даних застосунка для пошуку квартир Bird, продемонструвала таку динаміку:
- 1-кімнатні: 13 000 грн → 8 000 грн (-38%)
- 2-кімнатні: 21 600 грн → 13 000 грн (-39%)
- 3-кімнатні: 46 100 → 20 000 грн (-56%).
Читайте також: Скільки коштує оренда житла в Києві
Попит зростає, але пропозиції більше
З кожним днем до Києва повертається все більше людей. Відповідно, збільшується і кількість потенційних орендарів. Скажімо, якщо в квітні попит на оренду становив 40% від довоєнного, в травні — 50%, в червні — 80%. Але все одно цього не вистачає, щоб збалансувати ринок. Адже і кількість пропозицій теж зростає.
За даними застосунку пошуку квартир Bird, кількість нових оголошень зросла з 50 тис. (станом на 24 лютого) до 70 тис. (на 24 червня). Тобто, порівнюючи з довоєнним періодом, пропозиція зросла на 40%. Причини очевидні: власники квартир, які ще не повернулися і не збираються цього робити найближчим часом, хочуть заробити на своїй нерухомості. Натомість, попит навіть не відновився до довоєнних рівнів.
Саме цей дисбаланс служить вагомим стримуючим фактором для зростання цін.
«Зараз ринок орендаря — кількість варіантів, серед яких можна обирати, дуже сильно зросла, а попит зменшився, через це впали ціни. У орендаря більший вибір, тому він може обирати квартиру з якіснішим ремонтом, у більш привабливому будинку та кращій локації», — стверджують аналітики Bird.
Водночас, за словами рієлторів, власники квартир й надалі готові йти на поступки своїм орендарям. Окрім того, що знижують ціни, часто зменшують суму завдатку чи беруть частину комунальних витрат на себе. Здебільшого орендодавці попереджають, що такі поблажки — лише на період воєнного стану або конкретніше — до кінця літа. Далі ціни переглядатимуться.
Читайте також: Повертаємось до роботи: де арендувати дешеве приміщення і мати пільгову оплату
Найбільший вибір — у Печерському районі, найдешевше — у Деснянському
За даними аналітиків OLX Нерухомість, кількість пропозиції продовжує зростати: з 1 до 20 червня на платформі розмістили 53,3 тис. оголошень з довгострокової оренди.
Найбільше оголошень про оренду квартир у:
- Печерському районі — 9,4 тис.,
- Дарницькому — 7,6 тис.,
- Шевченківському — 6,4 тис.
Незмінним лідером пропозицій залишаються однокімнатні — 49% від усіх оголошень за червень. А от орендарі більше цікавляться трикімнатними квартирами. Адже серед них багато переселенців, які переїжджають переважно сім'ями. Інколи це 5+ осіб. А тому їм потрібні квартири великої площі з більшою кількістю кімнат.
В іншому, за словами рієлторів, запити винаймачів житла суттєво не змінилися. Як і раніше, всіх, насамперед, цікавить ціна та інфраструктура. Хоча ціна все ж таки відіграє головну роль, оскільки орендар став менш заможнішим.
«Більшість переселенців, відсоток яких збільшився серед орендарів, не мають великих можливостей оплачувати високі столичні ставки. А тому шукають дешевші варіанти. Хоча у кожного своя ситуація, свої потреби, смаки і можливості. У попиті — будь-які об'єкти», — підкреслив президент АСНУ.
Щодо цінового розкиду по районах Києва, то згідно даних OLX Нерухомість, найбюджетніший варіант для оренди квартир будь-якої кімнатності — Деснянський район. Тут можна знайти житло навіть за 4−5 тис. грн. Найдорожчим залишається Печерськ. Вартість оренди однокімнатної квартири в середньому становить 12 тис. грн.
Середня ціна на оренду квартир у Києві за районами
| Район | 1-кімнатна, грн | 2-кімнатна, грн | 3-кімнатна, грн |
| Деснянський | 6 000 | 7 500 | 10 000 |
| Святошинський | 6 500 | 8 500 | 11 000 |
| Подільський | 7 000 | 10 000 | 14 000 |
| Дніпровський | 7 000 | 9 000 | 12 000 |
| Оболонський | 7 000 | 10 000 | 14 000 |
| Солом’янський | 8 000 | 10 000 | 12 200 |
| Дарницький | 8 000 | 10 500 | 13 500 |
| Шевченківський | 8 000 | 13 000 | 20 000 |
| Голосіївський | 9 000 | 12 000 | 17 000 |
| Печерський | 12 000 | 19 000 | 35 100 |
Читайте також: Як після війни замінюватимуть «панельки» на сучасне житло
Ставки оренди зростатимуть, але не зараз
Зараз триває відновлення та стабілізація ринку. Експерти Bird очікують, що вже в липні-серпні ринок може повернутися до довоєнних показників. А восени розпочнеться активне зростання.
«Восени очікуємо, що ціни на квартири відштовхнуться від дна, і почнуть потроху зростати», — спрогнозували у Bird.
Проте не всі експерти так оптимістично налаштовані. Президент АСНУ погоджується, що зміни ставок оренди у бік збільшення можливі наприкінці літа. Але поки що зарано судити про те, чи може ринок показати зростання аж до довоєнних показників.
«Ціни на оренду будуть поки що стабільними. Їх підвищення очікується восени, але воно не буде значним, в межах 10%», — констатував Юрій Піта.
Сезонність, звісно, має великий вплив на ринок оренди. Але цього разу ситуація особлива. Як себе поводитиме ринок оренди, більше залежить від перебігу бойових дій в Україні. Чим безпечнішою ставатиме ситуація і чим більше до столиці буде повертатися людей, тим швидше відновлюватиметься баланс між попитом і пропозицією та зростатимуть ставки.