Село Погреби Броварського району Київської області, яке належить до Зазимської сільської територіальної громади, обрано місцем сили для сучасного малоповерхового елітного містечка із серцем у житловому комплексі Riverside.
Даний амбітний проєкт створюється спільними силами девелопера та міської громади Погребів за єдиним будівельним планом зі спортивною інфраструктурою Wellness City Park. Дмитро Клименко, Директор по Продукту Comfort Life Development, прокоментував подробиці роботи забудовника.
Сусідство ЖК Riverside і Wellness City Park невипадкове: ви стояли за створенням обох проєктів. Як утворили партнерство із громадою Погребів? Які особливості локації?
У 2018 році мерія проводила пошуки партнера-девелопера, з яким мала на меті реалізовувати ідеї розвитку населеного пункту — будівництво ЖК на лівому березі каналу та рекреаційного простору на правому для активного відпочинку місцевих жителів. Ми, у свою чергу, звернули увагу на локацію, яка вирізнялася можливостями поєднання проєкту повного спектру переваг бізнес- та комфорт-класу з простором соціального спортивного середовища із залученням відомих спортивних операторів. Місцева влада обирала з-поміж цілого ряду забудовників. У результаті перемогла наша ідеологія та інфраструктурна концепція, вона зрештою об'єднала два береги водної артерії в єдиному архітектурному стилі.
Напрям житлового будівництва в Погребах на той момент був зовсім не розвинений. Громада використовувала свердловини та септики через відсутність центральної каналізації, якість місцевої води не відповідала нормам, взимку в домогосподарствах не витримувала електрика. Сьогодні ситуація змінюється, до курортного передмістя ідуть центральні комунікації з Києва, тягнуться нові електромережі — будівництво житлового комплексу розпочало якісну трансформацію території Погребів.
Щодо великої спортивної концепції: майбутній Wellness City Park — це зелений рекреаційний простір на 10 га з футбольним полем малого олімпійського формату 105×68 м, обладнаним трибунами, коментаторським сектором, біговими доріжками. На його базі заплановано роботу дитячої футбольної академії. Мер Погребів особисто підтримує ініціативу, оскільки сам є досвідченим футболістом.
Академія великого тенісу Marina Tennis Club, здатна приймати змагання міжнародного рівня, вже активно функціонує. На її кортах успішно тренує переможець 11 турнірів ATP, Почесний президент Федерації тенісу України та капітан збірної України у Кубку Девіса Андрій Медведєв.
Майданчик мультифункціонального скейт-парку, спроєктований згідно з вимогами міжнародних турнірів із облаштованою сценою для open-air, взимку перетворюватиметься на ковзанку. На локації обов’язкові велодоріжки, простори для баскетболу й волейболу, GYM Zone — тренажери просто неба, WORKOUT — вулична гімнастика. Будівництво Wellness City Park фінансується коштом громади Погребів.
Щодо самого кварталу ЖКRiverside, його мешканців задовільнить відсутність щільної багатоповерхової забудови, їх не оточуватимуть депресивні панельні будівлі із краєвидами перевантаженого мегаполісу.
ЖК Riverside заявлений забудовником у класі «бізнес». Як даний формат відрізняється у київському передмісті та столиці?
Новий квартал ЖК Riverside — це 12 будинків комфорт- та бізнес-класу висотою 4−7 поверхів. Споруди побудовані за монолітно-каркасною технологією, із заповненням керамічною цеглою.
Об'єкти бізнес-класу розташовані на першій лінії ЖК, будинки комфорт-класу — на інших трьох. Перша лінія матиме високі стелі: до 3,5 м у житлових та до 4,5 м у комерційних приміщеннях, більш дороге оздоблення, резиденції з видом на канал, просторі тераси на різних рівнях. Звичайно, бізнес-клас у столичному Печерську в деталях буде відрізнятися від «бізнесу» в приміських межах. Він не міститиме, до прикладу, підземного паркінгу. Проте головний меседж для інвестора: новий квартал Riverside — це Продукт підвищеного рівня для даної локації.
Споруди ЖК Riverside побудовані за монолітно каркасною технологією
Збалансований мікроклімат та шумоізоляцію в приміщеннях забезпечать товсті стіни, а каскадна архітектура й широкі вікна — природну освітленість у квартирах упродовж усього року.
В будівництві ЖК Riverside використовували:
- подвійний керамічний блок для заповнення стін;
- утеплення базальтовою мінеральною ватою товщиною 100−150 мм;
- якісне скління вікнами Rehau, Trocal і KBE;
- системи комбінованих, вентильованих фасадів (1-й і 2-й поверхи 1-ї лінії);
- надійні ліфти Schindler (Швейцарія);
- високі стелі — від 2,7 до 4,5 м;
- додаткові вентиляційні канали (у торцевих секціях будинків із комерційними приміщеннями);
- кошики для кондиціонерів;
- смарт-входи в будинки без сходів і пандусів;
- висота зон благоустрою піднята до 4,2 м від рівня води (такий підхід виключає ризики підтоплення приміщень, вогкості, грибка і цвілі).
По периметру ЖК відведено місця для парковок зі станціями заряджання електромобілів. Зона розвантаження товару винесена за межі житлового простору, це підвищує комфорт і безпеку мешканців.
В Інтернеті є маса інформації щодо ЖК Riverside, фактично кожен третій дізнається про девелопера Comfort Life Development саме через активну розбудову даного комплексу. Які найближчі перспективи?
Так, підтримка активна. Інвестори виявляють інтерес, ми тримаємо його.
Новий житловий комплекс налічує до 1500 квартир, 1−3-кімнатні резиденції на будь-який смак та видові пентхауси. Всі комунікації ЖК Riverside міські, ми уважно продумали енергоефективність будівель з метою економії комунальних витрат.
Особливу роль відведено водним артеріям комплексу. Два береги міського каналу з'єднують три пішохідні мости. Широкий бульвар уздовж першої лінії ЖК та набережна вздовж каналу із зеленими алеями та парковими лавами занурять в атмосферу курортного відпочинку.
На лівому березі на рівні перших поверхів передбачені приміщення для малої комерції: магазини, аптеки, кафе, ресторани, поштове відділення, салони краси. Поруч запланований продуктовий ринок із фермерськими продуктами, а в 5−15 хвилинах ходи розташовані супермаркети мереж «VARUS», «АТБ», «Сільпо», «Фора».
Передбачена розвинена інфраструктура міського типу: торговельний комплекс, спорткомплекс, громадський центр, учбовий комплекс.
У 150 метрах від ЖК, на березі озера Удитинське, готуємось облаштувати пляжний простір Riverside Beach Club із сучасною інфраструктурою. Влітку не доведеться витрачати час на поїздки за місто — достатньо взяти рушник.
Щодо безпеки й комфорту для мешканців та гостей, їх забезпечує закрита територія із продуманими рішеннями:
- системи контролю доступу на в'їзді в комплекс;
- опція підключення відеоспостереження 24/7;
- електронний доступ в будинки;
- швидкісні інтернет-канали від столичних провайдерів;
- можливість установлення додаткового відеообладання вхідних груп, посиленої охорони;
- якісна система освітлення вулиць і прилеглих територій;
- паркувальні зони із зовнішнього боку комплексу;
- датчики задимлення та пожежна сигналізація;
- продумані пожежні під'їзди й системи евакуації.
Перспективи — мотивуючі. Київське передмістя із громадою у декілька тисяч мешканців перетворюється на малоповерхове елітне містечко із надзвичайною інфраструктурною концепцією. Це ніби самодостатній «5-зірковий лайнер», що об'єднує на своєму борту однодумців і добрих сусідів. При цьому приємно відчувати підтримку міської влади, увагу з боку громади. Вони оцінили наш досвід завершених будівництв, довірили реалізацію амбітного Продукту.
В 2021 проєкт Residential Quarter Riverside відмічено в двох номінаціях
Residental Development та Leisure Development у форматі The European Property Awards, нагороду отримували у Великобританії
Сьогодні, розбудовуючи київське передмістя, поширюємо «клубну» концепцію, що має ознаки закритості з одного боку та гостинність і user-friendliness з іншого, коли наш резидент зберігає ресурси та час у пошуках розваги або послуги. Все, що потрібно є поруч на Riverside.
Створено переваги для кожного — не тільки спортсмени або професійні атлети знайдуть наш досвід ідеальним для себе. У кварталі Riverside приємно провести дитинство, правий берег враховує дитяче містечко. Приватний учбовий комплекс дошкільного та шкільного виховання на 4415 кв. м працюватиме за новітніми освітніми програмами, є позитивний досвід співробітництва з операторами освітніх послуг, зокрема з Galileo Lyceum у нашому ЖК «На Прорізній» (м. Гостомель).
Маємо відповіді на потреби мешканців у просторі для усамітнення та комфортної віддаленої роботи. В концепції ЖК Riverside зібрано найкращий досвід будівництва Comfort Life Development у Києві та його найближчих супутниках — Ірпені, Гостомелі, Бучі. У Погреби ми прийшли як рішення на запити місцевої громади, нових та наших існуючих інвесторів. Робимо все для того, щоб люди пишалися прийнятим рішенням.
На кінець 2021 року споруджено першу чергу ЖК Riverside, незабаром — її введення в експлуатацію та видача ключів.