Чи існують житлові програми для військовослужбовців? Чи можна отримати іпотеку

Питання житла для військовослужбовців сьогодні є одним із найактуальніших у соціальній політиці нашої держави. У час, коли багато родин військових мріють про власне житло, виникає два часті запитання:

1. Чи існують спеціальні житлові програми для самих військових;
2. Чи можна отримати іпотеку, якщо поручителем буде військовослужбовець.

Розберімо все по черзі.

Які житлові програми існують для військовослужбовців?

Держава передбачила кілька механізмів забезпечення житлом військових — як тих, хто брав участь у бойових діях, так і тих, хто не залучався безпосередньо, але перебуває на службі.

1. Програма «єОселя» (доступна іпотека)

Постанова Кабінету Міністрів України № 856 від 02.08.2022 визначає умови доступної іпотеки для окремих категорій громадян, серед яких військовослужбовці.

Основні умови програми:

• відсоткова ставка — 3% річних (для військових, медиків, педагогів, науковців);
• термін кредитування — до 20 років;
• перший внесок — від 20% вартості житла;
• можна придбати як готове житло, так і новобудову;
• участь можлива без статусу учасника бойових дій.

Програма адмініструється через «ДІЮ» та працює у співпраці з банками, які приєдналися до цієї державної програми. Щоб дізнатися, які банки працюють із програмою зараз потрібно відвідати офіційний портал «Дія» та сайт «єОселя», де розміщений актуальний список банків-учасників та умови кредитування. Банки також публікують інформацію у себе на власних офіційних веб-сторінках — зазвичай це окремі розділи: «Іпотека», «Державні програми», «єОселя». Там можна побачити ставки, вимоги до документів і подачі заявки та багато іншого.

2. Компенсація за піднайом житла

Якщо військовослужбовець не забезпечений службовим житлом, держава відшкодовує частину витрат на оренду (Постанова КМУ № 450 від 26.06.2013).

Розмір компенсації залежить від:

• складу сім'ї;
• населеного пункту;
• звання та посади.

3. Службове житло або компенсація від Міністерства оборони України

Відповідно до Постанови КМУ № 1081 від 03.08.2006, військові мають право на:

• отримання службового житла;
• грошову компенсацію за належне до отримання житло, якщо такого житла немає.

Перевага надається:
1) учасникам бойових дій;
2) військовим з великим стажем служби;
3) сім'ям загиблих (померлих) військовослужбовців.

Однак право на забезпечення житлом має кожен військовослужбовець, який перебуває на квартирному обліку у своїй частині або військовій адміністрації.

4. Місцеві житлові програми

Окрім державних, існують муніципальні ініціативи, які запроваджують органи місцевого самоврядування.

Наприклад:
-у Києві та Львові діють програми співфінансування відсоткових ставок для військових;
— у Вінниці та Дніпрі передбачені сертифікати на перший внесок або виділення земельних ділянок;
-у деяких громадах учасникам служби надають пільги на комунальні послуги або пріоритет у чергах на житло.

Ці програми фінансуються з місцевих бюджетів, тому умови можуть відрізнятися залежно від регіону.

5. Додаткові правові гарантії для військовослужбовців

Під час воєнного стану діють низка захисних норм, які також впливають на фінансові зобов’язання військових:

• Закон України № 2120-IX встановлює мораторій на стягнення та виселення з іпотечного житла військовослужбовців під час служби;
• банки не мають права нараховувати пеню та штрафи за прострочення, якщо військовий мобілізований або виконує службові обов’язки;
• якщо військовий через службу не може вчасно платити за кредитом, банк не має права псувати йому кредитну історію, зобов’язаний зафіксувати той кредитний рейтинг, що був до початку прострочення, не передавати негативні записи до Бюро кредитних історій, не погіршувати фінансовий статус клієнта в своїх внутрішніх системах.

Чи може військовослужбовець бути поручителем за іпотекою?

Законодавча база

Поняття поручительства визначене статтями 553−559 Цивільного кодексу України (ЦКУ).
Поручителем може бути будь-яка повнолітня та дієздатна фізична особа, яка бере на себе зобов’язання відповідати перед кредитором за виконання боржником основного зобов’язання.

Іншими словами поручителем може бути повнолітня особа, яка здатна самостійно відповідати за свої дії, укладати договори та бере на себе зобов’язання відповідати перед кредитором за грошові зобов’язання боржника за договорами позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також зобов’язання, що виникають з інших підстав, виконання якого забезпечено іпотекою.

Тобто жодних обмежень щодо професії або статусу поручителя закон не містить. Таким чином, військовослужбовець може бути поручителем на загальних підставах.

Практичні аспекти

Банки при розгляді заявки оцінюють поручителя з позиції платоспроможності та надійності.
Грошове забезпечення військових є стабільним і гарантованим державою, що у більшості випадків підвищує шанси на позитивне рішення.

Враховується:

• довідка про грошове забезпечення (видається фінансовим відділом частини);
• кредитна історія;
• відсутність прострочених зобов’язань.

Деякі банки під час воєнного стану можуть додатково запитувати довідку про місце проходження служби або тимчасово утримуватися від оформлення кредитів, якщо поручитель перебуває у зоні бойових дій. Це не законодавча заборона, а внутрішній фінансовий ризик-менеджмент банку.