Ми розглянули, які забудовники довели будівництво до завершення і в яких житлових комплексах будинки отримали сертифікати або декларації про введення в експлуатацію.

Перший етап

«Мінфін» збирає офіційну інформацію про нові об'єкти житлової нерухомості, побудовані та здані в експлуатацію за звітний період.

Фактом, що підтверджує введення житлового будинку в експлуатацію, є отримання замовником будівництва сертифіката або декларації про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Орган, що видає дані документи — Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ).

Інформацію про видачу сертифіката ми беремо з бази даних Порталу єдиної державної електронної системи у сфері будівництва — Реєстру документів ЄДЕССБ.

Сертифікат або декларацію про готовність об'єкта відтепер зможуть переглянути й інвестори, перейшовши за посиланням в рейтинговій таблиці.

Етап другий — перевірка учасників

В дозвільній документації не вказуються комерційні назви житлових об'єктів (тільки адреса), а в сертифікатах відсутні дані про всіх учасників будівельного процесу — забудовників, інвесторів, девелоперів. Тому, після збору первинної інформації про замовників та підрядників, редакція ідентифікує кожну компанію-забудовника за адресою об'єкта.

Інформацію беремо з відкритих джерел: пошуковиків, спеціалізованих порталів про нерухомість, офіційних сайтів забудовників.

«Мінфін» зібрав також відомості про замовника будівництва для кожного житлового комплексу. Це важливо. Адже зони відповідальності у замовника і забудовника різні, і покупцю слід розуміти, з ким і які питання при потребі доведеться вирішувати.

Якщо у представників забудовників є інформація про зданий будинок, що не врахований в рейтингу, вони можуть відправити сертифікат/декларацію на пошту realty@minfin.com.ua.

Третій етап — ранжування компаній

На основі зібраної інформації формується підсумковий рейтинг. У ньому більш високе місце займає учасник, який за звітний період здав найбільшу кількість квадратних метрів.

Якщо у декількох забудовників в активі однакова кількість квадратних метрів, підключається ще один показник — кількість зданих в експлуатацію квартир.

Якщо і ці показники співпадуть у кількох компаній, то вище місце займає той забудовник, який отримав більше сертифікатів про введення в експлуатацію будинків.

У 2024 році варто звернути увагу на ще два показники для повної оцінки:

  • кількість зданих будинків у 2024 році,
  • кількість споруджуваних будинків станом на ІІ квартал 2025 року.

У рейтинг включаються всі об'єкти, введені в експлуатацію за звітний період, — від малоповерхових будинків (2 і більше поверхів) до висотних житлових комплексів.

Обов’язковою умовою є наявність дозвільних документів: сертифіката чи декларації про введення в експлуатацію. Якщо його немає, будинок при складанні рейтингу не враховувався.

Ми враховували тільки нове будівництво, реконструкція або коригування не бралися до уваги.

Географія об'єктів

У 2024 році до рейтингу увійшли житлові комплекси, здані в експлуатацію в самому Львові та в передмісті.

  • Місто Львів — найбільша концентрація ЖК (Франківський, Залізничний, Шевченківський райони).
  • Міста: Винники, Городок, Пустомити, Дубляни.
  • Смт: Брюховичі, Івано-Франкове, Запитів.
  • Села: Сокільники, Солонка, Лисиничі.

Важливі застереження

«Мінфін» підкреслює, що кількість зданих в експлуатацію квадратних метрів, об'єктів або квартир не є абсолютним показником надійності того чи іншого забудовника, а лише одним з критеріїв, за яким можна оцінювати компанії.

Ми вважаємо, що рішення інвестувати в нерухомість читачі приймають не тільки на підставі рейтингу, а й виходячи з безлічі інших чинників, які дозволяють скласти більш повну думку про той чи інший об'єкт.

Нюанси рейтингу

  • Ми рахуємо не здані ЖК, а кількість зданих будинків.
  • Кожна черга може мати окремий сертифікат, навіть якщо будинок ще не завершено.
  • І навпаки: кілька будинків можуть мати один сертифікат.
  • Не враховуються сертифікати на об'єкти, що не відносяться до житлової площі (паркінги, ТП, дитсадки тощо).

Додаткові дані

У рейтингу також відображається:

  • район/місто, де розташований ЖК,
  • вартість квадратного метра та мінімальний бюджет на квартиру (станом на ІІ кв. 2025 року),
  • наявність іпотеки «єОселя»,
  • клас комфортності (заявлений девелопером),
  • поверховість,
  • наявність паркінгу та укриття,
  • мінімальна та максимальна площа квартир у кожному ЖК.

У рейтингу 2024 року використано такі коди та формулювання цільового призначення земельних ділянок:

  • 02.03 — для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
  • 02.10 — для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
  • 02.07 — для іншої житлової забудови
  • 02.01 — для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
  • 03.15 — для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови
  • 11.03 — для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств
  • 12.04 — для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (будівництво дороги)
  • 15.03 — для розміщення та постійної діяльності Державної прикордонної служби України (будівлі військової частини)

У документах також зустрічаються комбіновані записи, де на одній ділянці зазначено кілька цільових призначень (наприклад, житловий будинок + торгово-офісний комплекс або житло + дитсадок + паркінг).

Додаткова інформація

У рейтингу також вказується наступна інформація про будівельні компанії та житлові комплекси, які вони будують:

  • район/місто, в якому розташований житловий комплекс, адреса;
  • вартість квадратного метру житла в кожному ЖК на квартири, які є у продажу, станом на 2 квартал 2025 року.

Також ми створили карту, на якій є всі ЖК учасників рейтингу, які отримали сертифікати за 2024 рік.

Всю цю інформацію «Мінфін» отримав з доступних відкритих джерел.