►Читайте сторінку«Мінфіну» у фейсбуці: головні фінансові новини
Чи зміниться вартість житла на первинному ринку
За словами Семенцова, на даний час для зростання вартості житла немає ані економічних, ані кон’юнктурних передумов (насамперед мова йде про рівень попиту).
Він нагадав, що за уточнений прогнозом, рівень інфляції за підсумками року може скласти від 15,3% до 15,6%. А за перші 5 місяців року інфляція не перевищила 4%. Водночас, як вказав Семенцов, МВФ прогнозує, що ВВП країни у 2023 році максимально зросте до 3%, тобто хиткий оптимізм щодо подальшої економічної ситуації в країні.
Читайте: Житло Туреччини подорожчало на 161%: скільки коштує зараз і дає заробити власникам
«Розуміємо, що інфляція для первинного ринку насамперед віддзеркалюється у вартості будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт: але наразі ціни виробників виставлені, так би мовити, „із запасом“ у 10−15% (на випадок ймовірного стрибка інфляції, що перевищить прогнози НБУ щонайменше на 5−10%). Цілком слушно, що виробники підготувалися до можливих негативних сценаріїв. Однак у випадку більш-менш стабільної економіки та поступовому її зростанні, ціни на будматеріали залишатимуться на сталому рівні», — вважає експерт.
Другою причиною, яка потенційно може рухати ціни вгору, експерт назвав співвідношення попиту і пропозиції.
За його даними, залежно від локації, стану готовності, класу та якості об'єкта, рівень попиту в середньому щонайменше в 3 рази менший за пропозицію.
Лише в окремих об'єктах, зведення яких наближається до завершення (зі ступенем готовності від 80% і вище та з орієнтовним терміном введення в експлуатацію протягом 6−8 місяців), попит на 40−50% менший за пропозицію.
Читайте також: Українці скуповують нерухомість у Туреччині і Іспанії: 5 способів обійти обмеження і вивести кошти
«Інакше кажучи, фактор попиту не впливає на цінову кон’юнктуру ринку. Розуміємо, що закони бізнесу та ще й в умовах війни працюють: зростання цін за мінімального попиту не лише не спонукатиме покупців „квапитися“ з покупкою житла, а навпаки — викликатиме лише роздратування та намагання знайти інший об'єкт за адекватними цінами», — підкреслив фахівець.
Попит у II півріччі
Що стосується рівня попиту у II півріччі, то, за його прогнозом, за найоптимістичнішого сценарію попит зростатиме точково і лише на майже готові об'єкти в окремих локаціях, що є найбільш захищеними від ворожих ракетних атак.
Відтак найбільша увага потенційний покупців (понад 75% попиту) буде прикута до 1,2-кімнатних осель площею від 40 м² до 70 м² в об'єктах на фінальних стадіях будівництва, розташованих у відносно безпечних містах, таких, як Київ, Львів, Івано-Франківськ, Ужгород, частково це стосується Одеси та Дніпра.
Що прогнозує експерт
Щодо перспектив розвитку первинного ринку у найближчі 1,5−2 роки, то, фахівець зауважив, що в умовах війни можна лише окреслити основні напрямки, за якими розвиватиметься ринок.
На його погляд, по завершенню війни, ринок сподівається на потужні фінансові інвестиції не лише на відбудову країни, а й на розвиток всіх можливих сегментів будівництва: зокрема житлового, комерційного, промислового.
Крім того, він прогнозує, що в умовах завершення містобудівної реформи, що виведе ринок на«прозорий» рівень, можуть суттєво змінитися бізнес-процеси в девелопменті, насамперед у питанні фінансування будівництва житла.
Експерт вважає, що новим трендом може стати інвестування в будівництво власних коштів девелоперів (до 60% від собівартості проєкту), що дасть змогу змінити парадигму стосунків між забудовниками і клієнтами: до ⅔ продажів будуть відбуватися вже після завершення будівництва ЖК.
Ще однією важливою зміною може стати розвиток альтернативних форм для інвестування, так звані фонди інвестування в нерухомість (ФІНи), що передбачає випуск девелоперами вільно конвертованих цінних паперів-сертифікатів.
І насамкінець на первинному ринку житла можуть якісно зміститися акценти в якості, безпеці, екологічності, енергоощадності та функціональності нових ЖК.