Нещодавно Верховна Рада України в другому читанні ухвалила законопроект № 5600, який передбачає зміну схеми оподаткування громадян, які займаються продажем нерухомості. Депутати назвали законопроект «антиолігархічним». Які наслідки спричиняє нове законодавство для інвесторів? Де шукати альтернативу?

Рентабельність інвестицій у нерухомість

Інвестиції у нерухомість — один із способів отримувати пасивний дохід за допомогою орендодавства чи регулярно заробляти на перепродажах. Обсяг прибутку залежить від багатьох факторів, наприклад:

  • Населеного пункту;

  • Типу нерухомості;

  • Навколишньої інфраструктури;

  • Динаміки цін на ринку нерухомості та іншого.

Як показує практика, інвестиції в нерухомість приносять від 10% до 30% за кожну угоду (у середньому), але, звісно, ​​існують і винятки. Сьогодні ми бачимо чимало вдалих прикладів інвестування навіть серед тих, чиї прізвища в Україні «на слуху».

Закон 5600 та його наслідки для інвесторів

До кінця 2021 року про інвестиції в нерухомість варто подумати двічі, а краще відразу шукати альтернативний метод заробітку. Законом № 5600 про зміни системи оподаткування операцій, пов'язаних із нерухомістю, Верховна Рада України практично повністю поставила хрест на цій бізнес-сфері, збільшивши податки до 18% з одного продажу.

Давайте тезисно пройдемося ключовими пунктами:

  1. Податком не будуть оподатковуватись операції з продажу нерухомості (за списком п. 172.1), яка знаходилася у власності 3 і більше років (не поширюється на майно, отримане у спадок), за умови не більше одного продажу за 1 податковий рік;

  2. Податком 5% оподатковуються операції з продажу нерухомості, яка перебувала у власності менше 3 років, якщо це другий за рахунком проданий о/н, а також 3-й о/н, отриманий у спадок;

  3. Податком 18% оподатковуються операції з продажу третього та наступних о/н за один податковий рік (крім випадків реалізації нерухомості за договором іпотеки).

Найкраща альтернатива інвестиціям в нерухомість у 2022 році

Ми бачимо, що інвестиції в нерухомість з 1 січня 2022 стануть повністю нерентабельними. Найкраща альтернатива на даний момент — інвестиції у кредитування під заставу нерухомості.

Як працює даний напрямок та яка роль учасників процесу?

Кредитний інвестор — це фізична чи юридична особа, яка отримує прибуток за рахунок надання позичальникам власних коштів під заставу ліквідної нерухомості.

Щоб стати кредитним інвестором, необхідно мати заощадження в розмірі від 10 000 у.о. та бажання отримувати стабільний і довгостроковий прибуток.

Іпотечний позичальник — це, як правило, фізична особа, яка потребує термінової фінансової допомоги під заставу нерухомості для реалізації своїх бізнес-ідей.

Запити позичальників на суму позик абсолютно різні і коливаються від 10 000 $ до 500 000 $, але основна їх частина все-таки в діапазоні 20 000 — 50 000 у.о.

Кредитна компанія — це організація, яка займається формуванням бази потенційних позичальників, а також індивідуальним адмініструванням кожного кредитного кейсу.

Принцип роботи таких компаній зазвичай полягає у тому, що договори іпотеки та позики між клієнтом та інвестором підписуються на пряму і інвестор — він же кредитор є безпосереднім тримачем застави. В даному випадку інвестор позичальника бачить двічі, під час укладання договору та при його розірванні. Вся решта роботи лягає на плечі компанії, а саме: перевірка сумлінності позичальника, виїзд та огляд застави, підготовка та проведення угоди, укладання договорів, сприяння з виконання боргових зобов'язань позичальників (контроль своєчасних проплат, повний цикл collection assistance, реалізація заставного майна тощо), лонгування договору та його закриття.

Так як інвестиції в заставне кредитування підкріплюються ліквідною нерухомістю і повністю захищають інвестора від неповернення коштів — вони вважаються найбільш безпечним та прибутковим видом фінансових вкладень на сьогоднішній день.

Інвестувати в кредити під нерухомість в Україні можна в кількох подібних компаніях, однією з яких є «Status Finance». Ця компанія вже понад 10 років успішно працює у сфері заставного кредитування і її партнери-інвестори заробляють від 18 до 30% річних, що істотно вище за оренду нерухомості та банківські депозити. Для більш детальної інформації про даний спосіб інвестування, залишайте заявку на сайті «Status Finance», зв'яжіться зі спеціалістом у телефонному режимі +38 067 182−1111 або ж відвідайте головний офіс компанії у Києві.