Що заважає знизити ставку
У Нацбанку пояснюють, що наразі існує низка причин, які не дозволяють банкам істотно знижувати ставки за іпотекою. Серед них:
- мораторій на стягнення майна за валютними кредитами;
- незахищеність прав кредиторів;
- непрозорість первинного ринку житла.
Наразі для кредиторів, тобто банків, існують великі ризики надання коштів позичальникам на купівлю житла. Ці ризики банки компенсовують підвищеними ставками за іпотечними кредитами.
Читайтте також: Що заважає банкам видавати дешеві кредити
Що для цього потрібно
Щоб банки могли знизити ставки за іпотекою, потрібно:
- підвищити прозорість ринку нерухомості;
- посилити відповідальність забудовників за порушення умов угоди з купівлі нерухомості;
- запровадити реальні та працюючі генеральні плани міст, у яких будуть дотримуватися державних будівельних норм.
Читайте також: Ставки за іпотекою до вересня повинні впасти до 10% — Зеленський
Очікування президента й уряду
Напередодні президент Володимир Зеленський заявив, що ставки за іпотекою знизять до 10% річних вже у вересні 2020 року:
«Уряд та Нацбанк вже працюють над зниженням процентної ставки. На вересень іпотека може бути 10%. Це дуже важке завдання, але вже реальне», — заявив Зеленський.
Раніше прем'єр-міністр Олексій Гончарук також заявляв, що в поточному році цілком можливо домогтися зниження ставки по іпотеці до 10-11% річних.
За підсумками 4 кварталу 2019 року банки знизили ставки для споживчих кредитів та кредитів на покупку авто, водночас іпотека подорожчала.
Наразі середні ставки за кредитами для фізичних осіб у банках складають близько 35% річних, для підприємців — 15-19% річних. Ставки за іпотекою на початок 2020 року складають 18-25% річних.