Советует советник юридической компании «L.A. Group» Александр Ружицкий:
Если возникает задолженность по кредитному договору, банк имеет право подать в суд на должника о взыскании суммы долга и штрафных санкций. Арест на имущество может быть наложен судом еще в начале судебного разбирательства в порядке обеспечения иска на основании ходатайства банка. В случае, если суд удовлетворит иск, выполнением решения будет заниматься государственная исполнительная служба (ГИС). Если у должника не будет достаточно средств для погашения задолженности, ГИС наложит арест на часть недвижимого имущества, принадлежащего должнику и продаст его с публичных торгов. Другие совладельцы дома имеют преимущественное право на приобретение доли должника.
Чтобы избежать потери имущества, следует погасить кредит или оспорить действительность кредитного соглашения. Другой путь — избавиться должнику от любого имущества, в том числе доли в доме еще до суда. Если у должника отсутствует имущество, достаточное для погашения задолженности, долг будет погашаться постепенно за счет заработной платы или других официальных доходов должника.
Также обращаем внимание на нормы закона, которые ограничивают возможность обращения взыскания на недвижимое имущество. В случае если сумма, подлежащая взысканию по исполнительному производству, не превышает десяти размеров минимальной заработной платы, обращение взыскания на единственное жилье должника и земельный участок, на котором расположено это жилье, не осуществляется. В таком случае государственный исполнитель обязан принять все меры для исполнения решения за счет другого имущества должника.
Проживание несовершеннолетнего сына влияет на возможность продажи доли должника в недвижимом имуществе. Инструкцией Министерства юстиции Украины по организации принудительного исполнения решений предусмотрено, что в случае передачи на реализацию недвижимого имущества, право собственности, на которое или право пользования, которым имеют дети, необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Если вы хотите, чтобы интересующие вас вопросы были освещены в нашей рубрике, присылайте их на этот почтовый ящик tanya@minfin.com.ua.