Владелец ТРЦ Ocean Plaza ООО «ИС Лыбидь» уведомила арендаторов центра об изменении условий договоров аренды, рассказали сразу несколько ритейлеров. «В середине мая мы получили от них письмо, где говорится о необходимости подписать дополнительное соглашение к нашему договору аренды. В нем компания меняет формулу расчета коммунальных платежей за использование арендных и общих площадей пользования торгового центра»,— рассказал владелец одного из магазинов, арендующих помещение в Ocean Plaza.
Первоначальный договор аренды не включал плату за газ, тогда как в новой формуле платежей за коммунальные услуги она содержится. «Для нашей компании это означает увеличение платежей на несколько тыс. долларов в месяц»,— добавляет топ-менеджер еще одной сети, арендующей помещения в ТРЦ. Другой топ-менеджер рассказал, что в июне заплатил за коммунальные услуги примерно на 30% больше, чем в мае.
Владельцем первой очереди ТРЦ Ocean Plaza является российская компания «ТПС Недвижимость». О том, что в ТРЦ сменился собственник, сообщал 31 июля 2012 года. Торговая площадь первой очереди составляет 70 тыс. кв. м, на ней работает около 300 магазинов, 30 ресторанов и кафе, продуктовый гипермаркет, кинотеатр и детский развлекательный центр.
Часть ритейлеров отказалась вносить изменения в договор. «В основном соглашении такая плата не была указана. Поэтому мы уведомили „ИС Лыбидь“, что будем платить по прежним ценам»,— отмечает топ-менеджер одной из розничных сетей. Однако часть магазинов, в основном небольшие, уже подписали новые соглашения. «Им дали понять, что если они не подпишут контракты, то к ним будут применены штрафные санкции. Некоторые просто ушли из ТРЦ»,— отмечает собеседник. Некоторые сетевые арендаторы пытаются решить вопрос путем переговоров. «Сейчас мы пытаемся понять, кто должен платить за общие площади и сколько. Ведем переговоры с арендодателем, чтобы достичь договоренностей, которые бы устроили обе стороны»,— отмечает менеджер одной из сетей.
В «ИС Лыбидь» не стали комментировать эту информацию. «Мы не комментируем хозяйственную деятельность компании»,— пояснил коммерческий директор компании Александр Бахтеев.
Ситуация, когда арендодатель вносит изменения в основные договоры, к сожалению, встречается в Украине, отмечает глава совета директоров Конфедерации строителей Лев Парцхаладзе. «Такое изменение может быть скрытым повышением арендной платы. Формально, если собственник объекта забыл прописать что-то в основном договоре, это его проблема, а не ритейлеров. Но на практике ритейлеры обычно соглашаются на изменения контракта»,— отмечает он.