«За счет того, что в феврале 2013 года были сняты с продажи достроенные объекты, в которых стоимость кв. м выше, чем в домах недавно выставленных на продажу на ранней стадии строительства, было зафиксировано незначительное снижение средних цен на квартиры», — отметили аналитики портала, добавив, что загод (с февраля 2012-го) цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 2,2%.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 79 новостроек (689 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,3% до 9 987 грн/кв.м:

  • однокомнатные квартиры — рост на 0,35% (на 35 грн) до 9922 грн
  • двухкомнатные квартиры — рост на 0,4% (на 45 грн) до 10102 грн
  • трехкомнатные квартиры — рост на 0,3% (на 34 грн) до 9781 грн
  • 4-х и более комнатные квартиры — снижение на 1,2% (на 123 грн) до 10394 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 37 новостроек (344 квартиры, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 1,13% и составила 15 240 грн./кв. м:

  • однокомнатные квартиры — снижение на 2% (на 311 грн) до 15218 грн
  • двухкомнатные квартиры — снижение на 1,13% (на 173 грн) до 15130 грн
  • трехкомнатные квартиры — снижение на 1,25% (на 192 грн) до 15155 грн
  • 4-х и более комнатные квартиры — рост на 0,4% (на 59 грн) до 15635 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 18 новостроек (224 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,27% до 21 401 грн/кв.м:

  • однокомнатные квартиры — снижение на 0,3% (на 73 грн) до 21602 грн
  • двухкомнатные квартиры — снижение на 0,69% (на 150 грн) до 21635 грн
  • трехкомнатные квартиры — снижение на 0,13% (на 28 грн) до 21017 грн
  • 4-х и более комнатные квартиры — цена не изменилась — 21541 грн.

Предложение квартир в феврале в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 1,6% и на 1,52% соответственно относительно января. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса — 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса — 13%. За месяц доля новостроек эконом-класса уменьшилась на 1%, а бизнес-класса увеличилась на 1%.

В феврале 2013 года с продажи были сняты 3 новостройки: 2 эконом-класса и 1 — бизнес-класса. В то же время, начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 2-х — бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса. Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса на 200-300 грн/кв. м. Цены были повышены в 2-х новостройках эконом-класса (на 400-600 грн/кв. м). Цены также увеличили в 1-м объекте бизнес-класса (на 500-660 грн/кв. м) и 2-х объектах премиум-класса на (400-600 грн/кв. м).

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний.