Доходность крупных ТРЦ в 2013 году останется на уровне 12-15% годовых, — мнение

Сегмент торговых центров на сегодняшний день остается наиболее привлекательным и доходным в секторе коммерческой недвижимости. Данное утверждение справедливо только для крупных ТЦ, доходность которых при благоприятном сценарии может показать незначительный рост. Об этом «Минфину» сообщили в M Consulting Group.2013 год обещает быть в целом более благоприятным для сегмента торговой недвижимости, нежели предыдущий.

Так, по словам председатель совета директоров M Consulting Group Валерия Мещерякова, в сегменте небольших или некачественных торговых центров (как правило, это первые ТЦ, появившиеся в Украине) не исключено снижение доходности. «Это связано с постепенным насыщением рынка и усилением конкуренции», — поясняет Валерий Мещеряков.

Как сообщается, 2013 год обещает быть в целом более благоприятным для сегмента торговой недвижимости, нежели предыдущий. Только за I кв прошлого года доходность высококачественных объектов торговой недвижимости снизилась до 12-15%. Для сравнения в начале развития торгового сегмента, 5-7 лет назад, доходность ТЦ достигала 25-30% годовых. «Тому способствовали высокий арендные ставки и практически полное отсутствие конкуренции», — подчеркнул господин Мещеряков.

Сегодня для удержания доходности на максимальном уровне не достаточно просто сдать в эксплуатацию торговый центр с удачным месторасположением, максимально заполненный арендаторами. «В современных реалиях нужен комплексный подход к реализации проекта, причем еще на начальном этапе», — говорится в сообщении. Именно поэтому возросло количество обращений в сервейинговые компании, которые способны сэкономить 25-30% за счет оптимизации бизнес-процессов.