«Квадратный метр — всего за восемь тысяч гривен», — обещала год назад реклама одного из известных киевских девелоперов, который вознамерился построить целый жилой комплекс на окраине столицы с детскими садами, школами, спортзалами, бассейнами и супермаркетами… Все эти блага шли в нагрузку к действительно неплохому планированию квартир. А если учесть, что застройщик еще и кредитует покупателя, цена в 8 тысяч гривен за 1 м кв действительно выглядит привлекательной.
«Я сразу же поехал в офис этой компании, но выяснилось, что дешевые квадратные метры уже распроданы, таких квартир было очень мало, да и покупать я бы их не стал — окна этих квартир выходили как раз на желтую стену одного супермаркета… Представьте, какие полчища тараканов будут у вас в квартире, когда в этом супермаркете будут проводить плановую дератизацию! Я уже не говорю об „эстетическом“ виде из окна», — говорит Николай Кононенко, программист.
Были и другие проблемы: квартира требовала инвестиций — нужно было устанавливать сантехнику, проводить проводку, ровнять полы и стены. К стоимости квартиры нужно было добавить, как минимум, 5 тысяч долларов. А еще необходима была машина — год назад до строящегося комплекса общественный транспорт не ходил. Таких случаев множество — в надежде подцепить на свой крючок потенциального клиента, застройщики не особенно стесняются в выборе средств.
Подогреть интерес
Рухнув в кризис, рынок недвижимости так и не восстановился. На первичном рынке продажи минимальные. У большинства украинцев просто нет средств на покупку готовой «первички».
А инвестировать в жилье на этапе котлована мало кто хочет. Таковы реалии рынка недвижимости. «В Киеве можно по пальцам перечислить объекты, о которых можно с уверенностью сказать, что они будут достроены. Но там стоимость квадратного метра от 10 тыс гривен. К тому же площадь несравненно больше, чем в аналогичном жилье на „вторичке“, поэтому „первичка“ особенно провисает», — объясняет брокер Иван Ефименко.
Продавцы квартир вынуждены лукавить.
«В объявлениях часто указываются нереально низкие цены, а когда люди звонят, выясняется, что эти квартиры уже распроданы и вам предлагают варианты дороже. Так некоторые продавцы заманивают покупателя», — говорит Ефименко.
Действительно, предложений в рекламных объявлениях о продаже квартир по 20-30 тысяч долларов — множество.
Больше всего таких вариантов в пригороде Киева. Чаще всего самые дешевые квартиры предлагаются в Ворзеле, Ирпене и Вишневом. Судя по объявлениям, в этих городах можно купить однокомнатную квартиру за 20-35 тысяч долларов, а «двушку» в пределах 50 тысяч. ТСН.ua успел побывать в двух населенных пунктах и ознакомиться с некоторыми объектами.
Так, например, в широко разрекламированном комплексе в Вишневом однокомнатную квартиру площадью 30,9 м кв предлагают всего за 29,9 тыс долларов.
«Лучший современный жилой комплекс 2011 года в г. Вишневое. Первые три дома уже введены в эксплуатацию. Возможен кредит от „Укрсоцбанка“ или рассрочка от застройщика до пяти лет», — говорится в объявлении.
Однако в офисе застройщика выясняется, что квартир по таким ценам в тех объектах, которые планируется сдать в этом году, нет. В лучшем случае — это объекты, которые будут сданы в 2013 году. К тому же, кредит и рассрочку на такие дешевые «однушки» не распространяются — нужно инвестировать в строящийся дом сразу все 29,9 тыс долларов.
Аналогичная ситуация и в Ирпене — там «однушки» продают всего за 15-20 тысяч долларов. И инвестировать тоже нужно на этапе строительства. «Я инвестировала в однокомнатную 25 тысяч долларов, при уровне готовности дома — около 70%. В готовом жилье квартира стоила бы на 30% дороже, но пришлось ждать около года, причем почти полгода дом не могли подключить к коммуникациям», — говорит Анна Гаспарян, мастер маникюра.
Есть совсем дешевые предложения и в Киеве. Так, например, в Днепровском районе продаются крошечные «однушки» площадью 26 кв. метров всего за 24 тысячи долларов, а в Святошинском районе за однокомнатную площадью 30 м кв просят всего 29,5 тыс долларов. Сдать дома в эксплуатацию застройщики обещают в 2013 году. Правда, пока в это верится с трудом — дома строят очень вялыми темпами.
Ищите «подвох»
Впрочем, имея бюджет в 30-40 тыс долларов купить квартиру на «первичке» в Киеве или ближайшем пригороде все же можно. Но надо быть готовым к тому, что в такое жилье придется инвестировать еще как минимум 7-10 тысяч долларов. «Я въехала в бетонную коробку. Пришлось ровнять стены, вести проводку, покупать сантехнику и котел… На данный момент мне все это обошлось в 5 тысяч долларов и я еще не завершила ремонт», — отмечает Анна Гаспарян.
Есть проблемы, по словам девушки, и с коммунальными службами: через неурегулированные земельные вопросы с жильцами дома не хотят иметь дел ЖЭКи, а когда отключают электроэнергию, приходится очень долго ждать мастеров.
«Недорогие квартиры продают в пятиэтажных новостройках, в некоторых случаях такие квартиры приходится еще утеплять за свой счет, потому что застройщики экономят на материалах», — отмечает Иван Ефименко.
Но самый главный подводный камень, считает эксперт, это сроки строительства. «Наш дом сдали в эксплуатацию с задержкой почти год. За аренду квартиры мы переплатили почти шесть тысяч долларов», — соглашается Алла Кушнир, которая приобрела недорогую квартиру в новостройке в Вишневом.
«Год — еще можно подождать, если видишь, что дом реально строят. Стать вкладчиком недостроя куда хуже», — говорит киевлянка Светлана Егорова, которая планирует в ближайшее время купить квартиру.
Риски инвесторов действительно большие. Ведь, как правило, строительство ведется за счет кредитных средств, привлеченных у банков и счет инвестиций, покупателей будущих квартир. При цене 20-25 тысяч долларов за квартиру застройщик просто будет не в состоянии завершить начатое строительство и рассчитаться с банком, а значит, такой объект может пополнить длинные списки долгостроев.
Отметим, только в Киеве сегодня насчитывается более 200 недостроев. Всего, по данным Госкомстата, в нашей стране около 3,5 тысяч недостроенных домов, около тысячи из них имеют статус «проблемных», то есть таких, у которых меньше всего шансов быть завершенными исключительно за счет их застройщика. И многие из этих застройщиков обещали своим покупателям «дешевые» квадратные метры.