«Дело в том, что по условиям договора расторгнуть досрочно мы его не можем, при этом ТЦ имеет право повысить аренду. Однако платить столь высокие ставки мы не в состоянии»,— подчеркивает господин Шпитковский.
Спрос на площади в «Глобусе» всегда был высокий, поэтому ТЦ постоянно увеличивает ставки.
ТЦ «Глобус» был введен в эксплуатацию в 2001 году. Его общая площадь составляет 35,4 тыс. кв. м, торговая — 18,58 тыс. кв. м, пропускная способность оценивается в 65 тыс. посетителей в день. В трех очередях центра насчитывается 159 арендаторов. 100% центра принадлежит London & Regional Properties.
Владельцы «Глобус» планируют поднять арендные ставки и другим операторам. «Нам хотят повысить аренду на 10%, и нас это не устраивает. Сейчас мы ведем переговоры по этому поводу»,— говорит коммерческий директор одной из сетей-арендаторов. Один из арендаторов «Глобуса» на условиях анонимности рассказал, что сейчас арендные ставки в «Глобусе» составляют около $120/кв. м в месяц. По словам собеседника, аренда сейчас превышает 40% от оборота его магазина, тогда как в других ТЦ она не поднимается выше 20%.
Спрос на площади в «Глобусе» всегда был высоким, поэтому ТЦ постоянно увеличивает ставки. «Некоторые бренды при выходе в Украину одним из обязательных условий называют открытие магазина на центральной улице города»,— отмечает генеральный директор компании Maratex (сети одежды Aldo, Peacocks, Esprit и River Island) Георгий Шалдырван. По словам одного из ритейлеров, у многих арендаторов в «Глобусе» договора истекают в IV квартале нынешнего года.
«Если собственники центра не уступят в аренде, многие будут вынуждены уйти. Аренда в центре растет быстрее, чем продажи в магазинах. Например, в наших магазинах, расположенных в первой очереди ТЦ, выручка в прошлом году снизилась, а во второй — выросла всего на 5%»,— поясняет собеседник.
Он отмечает, что, например, в ТЦ «Караван» при аналогичной ставке выручка с квадратного метра в 1,5 раза выше, чем в «Глобусе». «Сегодня ситуация на рынке изменилась. Если раньше среднегодовая скидка на товар составляла 15-20%, то сегодня она достигает 30%. Из-за ухудшения экономической ситуации в стране люди стали меньше тратить, уменьшился товарооборот и заработок ритейлеров. Как результат, сегодня некоторые магазины уже не в силах оплачивать аренду своих помещений»,— говорит коммерческий директор «Делта спорт» (сети Mexx, New Look, Nike) Арман Татарян.
Вероника Гаврилюк, Мария Попова, Татьяна Дудник