«Киев. Гостинка. Хозяин. 25 тыс. долларов, торг» — приводит пример газетного объявления журнал, и поясняет, что в этих словах уместилось описание всего посткризисного рынка недвижимости Украины.
В результате экономического коллапса цены на жилье достигли дна, на котором находились семь лет назад.
«Если до кризиса квадратный метр дорожал на 2% в месяц, то до сегодняшнего дня он приблизительно такими же темпами уценялся», — говорит Андрей Гусельников, глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины по информационным технологиям и аналитике.
Как отмечает издание, в условиях нехватки инвестиций на новые проекты у строителей и отсутствия крупных накоплений у населения уже построенные квартиры распродаются со значительным дисконтом. Волна уценки накрыла как новостройки, так и жилье вторичного рынка.
Возможно, кризис сделал свое самое доброе дело — столичная недвижимость становится необычайно доступной для потребителя, который сумел сохранить свои валютные накопления.
В то же время, президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов уверяет, что рынок будет падать и дальше. «Цены еще как минимум несколько лет будут искать свое дно», — говорит эксперт.
Со своей стороны, Гусельников заверил, что подешевевшее жилье — хит продаж, и особым спросом пользуются дефицитные квартиры экономкласса, которые перестали строить на пике кризиса в 2009 году.
На втором месте категория социального жилья — квартиры советского периода постройки, цены на которые сейчас падают почти в таком же темпе, как и на новостройки, пишет Корреспондент, и добавляет, что в целом, как посчитали в компании Олимп Консалтинг, за два года стоимость жилья в долларах сдулась вдвое.
Также издание отмечает, что в столице, по данным компании Олимп Консалтинг, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке упала с пиковых 3,3 тыс. долларов в 2008 году до 1,9 тыс. долларов.
Так же глубоко недвижимость просела в регионах. Во Львове стоимость квадратного метра первички с пиковых 2 тыс. долларов упала до 1,2 тыс. долларов. В Днепропетровске до кризиса квадратный метр стоил 2,3 тыс. долларов, в 2011-м — 1,1 тыс. долларов. В Харькове цены упали с 1,3 тыс. долларов до 800 долларов.
Правда, признает издание, за эти три года существенно подешевела гривна. В середине 2008-го доллар стоил около 5 грн, в 2011-м — уже около 8 грн, тем не менее падение долларовых цен на квартиры обгоняет девальвацию национальной валюты. Кто сумел сохранить сбережения в иностранной валюте, оказался в выигрыше. Тот же, кто получает исключительно гривневые доходы, с азартом наблюдает за снижением долларовых цен.