Запутанная ипотека

С ноября 2009 года Укрсоцбанк в судах ведет борьбу с несколькими николаевскими компаниями за возврат более 100 млн грн кредитных средств. Банк пытался отсудить недвижимость, которая, по мнению юристов истца, была незаконно выведена из-под залога по выданному ранее кредиту.

Правда, Хозяйственный суд Николаевской области встал на сторону нынешних владельцев спорной недвижимости, апелляционная и кассационная жалобы Укрсоцбанка были отклонены. Юристы таким решениям не удивлены, поскольку данный спор, по их мнению, лежит скорее в плоскости уголовного, а не хозяйственного права.

Залога вдруг не стало

Напомним, в августе 2007 года Укрсоцбанк открыл кредитную линию компаниям «Интелтрейд», «Икар» и «Инт-агро». В течение 2007-2008 годов они получили от Укрсоцбанка в общей сложности 120,3 млн грн.

В качестве залога по этим кредитам был предоставлен зерновой терминал в Николаеве по ул. Даля, 72. Залогодателем выступил один из заемщиков – ООО «Интелтрейд». С начала 2009 года заемщики перестали обслуживать полученные займы. Кроме того, в том же 2009-м эти компании практически одновременно начали процедуру банкротства.

Когда банк решил взыскать залог, оказалось, что сделать это довольно непросто. Дело в том, что в течение 2008-2009 годов часть помещений зернового терминала, была снесена. На их месте появились новые строения. Делалось все это без согласия ипотекодержателя – Укрсоцбанка.

После того как строительство новых сооружений подходило к концу, компания «Интелтрейд» обратилась в Николаевский горсовет с просьбой изменить адрес терминала, что и было сделано.

«Изменение физического адреса нужно было для того, чтобы будущую сделку по продаже нового зернового терминала можно было зарегистрировать у нотариуса», – объясняет Сергей Боярчуков, партнер юридической компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры» (работает с проблемными заемщиками банка).

В дальнейшем компания «Интелтрейд» внесла «новый-старый» зерновой терминал в уставный фонд ООО «Юнис», которое в свою очередь продало этот терминал ООО «Эвери».

«Новый терминал по закону должен был быть оформлен как залог по кредиту, предоставленного Укрсоцбанком компаниям «Интелтрейд», «Икар» и «Инт-агро». Вместо этого должник, он же залогодатель, по подложным документам зарегистрировал терминал на третьих лиц, использовав при этом сомнительное решение местного суда», – отмечает адвокат Сергей Алексеев.

Уголовное дело набирает обороты

По данным юридической компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры», фактом отчуждения объекта залога уже заинтересовались правоохранительные органы, в частности, возбуждено уголовное дело по факту хищения имущества.

На возбужденное уголовное дело представители «Интелтрейда» подали жалобу в Генеральную прокуратуру Украины. По словам Сергея Алексеева, прокуратура сначала изъяла дело для изучения, но после вернула его Главному следственному управлению МВД, оставив в силе постановления следователя о возбуждении уголовного дела.

По словам юристов, следствие набирает обороты – следователи выезжали в Николаев, проводили допросы, обыски, производилась выемка документов. Во время следствия, по мнению юристов, будут выявлены и другие нарушения законодательства, что приведет либо к отмене в ходе новых судебных слушаний всех сомнительных решений николаевских судов, либо вынудит заемщика подписать с кредитором мировую, что в истории банка уже случалось.