«Объем выдачи ипотечных кредитов в 2010 году может составить 350 миллиардов рублей», - прогнозирует глава АИЖК Александр Семеняка на конференции.
АИЖК ожидало, что объем выдачи ипотеки по итогам 2009 года составит около 125 миллиардов рублей по сравнению с более 650 миллиардами рублей в 2008 году.
Основным источником поддержки рынка ипотеки станут госсредства - власти обещают выделить в 2010 году до 250 миллиардов рублей в расчете снизить ставки по ипотечным кредитам до 10-11 процентов. ВЭБ вложит в ипотечные облигации 160 миллиардов рублей пенсионных накоплений под его управлением и 50 миллиардов собственных денег, еще 40 миллиардов рублей он даст АИЖК для стимулирования строительства жилья эконом-класса.
При рефинансировании ипотечных кредитов основным требованием для банков будет выдача новых кредитов по ставке не выше 11 процентов в рублях.
ВЭБ и ПФР будут покупать у банков ипотечные облигации, рефинансируя таким образом кредитный портфель. По словам Семеняки, средняя доходность размещаемых банками выпусков ипотечных бумаг будет около 8 процентов, таким образом банковская маржа составит порядка трех процентов.
«Сначала банк будет выдавать новые кредиты по ставке не выше 11 процентов, потом упаковывать их в ценные бумаги, а государство обеспечит доступ к долгосрочным ресурсам», - сказал Семеняка.
АИЖК ждет, что в среднем по ипотечному рынку ставка составит к концу 2010 года порядка 12 процентов.