- недвижимость падает в цене с 1991 года (то есть растет не всегда),
- очень много денежной внутренней ликвидности (типа есть чем накачивать данный рынок),
- огромные золотовалютные резервы (есть что предложить взамен покупке валюты),
- очень высокие доходы на душу населения (есть реально обеспеченный деньгами спрос от населения),
- земли, пригодной для строительства мало, (потенциально ограничено предложение),
- население растет в отличие от России (есть кому покупать).
Самое любопытное, что именно пузырь в недвижимости в Японии и привел эту страну к тому, что ее экономика уже более 15 лет находится в кризисе (России бы такой кризис сказал бы обыватель, и был бы не прав… ) и основная причина кроется именно в том, что в свое время на рынке недвижимости в Японии был огромный пузырь… и была огромная масса выданных кредитов обеспеченных активами, не имеющими мгновенной ликвидности (в первую очередь, именно недвижимость, хотя были и более экзотические залоги).
Мораль такова, что в России, как и на Украине, сейчас в недвижимости тоже наличиствует пузырь, и он очень далек от сдутия…
Кстати, в России сейчас из стран, входящих в 20-ку по размеру ВВП, самые дорогие квартиры и самые дешевые акции. Кстати, сейчас у нас и акции не столь дешевы, как это было 4 месяца назад.