Минфин

среда, 24 сентября 2014, 03:23

Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:
Татьяна Павлюк
президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(162 ответа)
Задать вопрос
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться
Anna13
Anna13
15 июля 2014, 14:13
Анна
Здравствуйте! Объясните, пожалуйста! При обращении к оценщику недвижимости по наследованию, оценщик требует ксерокопию паспорта всех наследователей. Возможности явиться на оценку недвижимости нет, так как живу в другой области и работаю. Заказывает оценку мама, один из наследователей. При обращении к другим оценщикам, ксерокопии паспортов не требуют других наследователей, кроме заказчика. Обязательно ли мне высылать ксерокопию паспорта оценщику? Примет ли натариус документы оценщика без моих данных, будут данные мамины (она заказчик оценки дома)? Спасибо
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
23 июля 2014, 13:50
Добрый день! Как правило, достаточно копии паспорта заказчика оценки — одного из наследников.
victorml
victorml
11 июля 2014, 09:23
Добрый день! Хочу купить себе гараж. Просят за него 2000$. Подскажите пожалуйста чем лутче расчитатся за гараж? Долларами или гривней по сегодняшнему курсу? У меня есть гривны и есть доллары, которые в свое время покупал за 8.11.Спасибо.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
23 июля 2014, 13:51
Вопрос не имеет отношения к оценке имущества, Вам лучше обратиться к эксперту по личным финансам.
Olganaslednitsa
Olganaslednitsa
4 июля 2014, 11:54
Ольга, Киев
Наследование 1й очереди доли в квартире и земельного участка под Киевом

Мои мать и сестра отказались от доли отца по родительской квартире, садовый участок 6 соток был оформлен на умершего в декабре 2013 отца. Объекты приватизированы, все документы в порядке, в БТИ и госземагентстве получены ответы на запросы нотариуса и свежие денежные оценки квартиры и зем.участка…

Вопрос:
Можно ли в данном случае при оформлении наследства не делать экспертную оценку недвижимости (оценку коммерческой стоимости), а использовать денежную оценку из БТИ и госземагентства (оценку балансовой стоимости)? Нотариус госконторы №6 в Киеве настаивает на комерческой оценке.

Спасибо вам заранее за ответ!
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 18:01
Для оформления квартиры нужна обычная независимая оценка, не БТИ.
Для оформления земельного участка — достаточно нормативной денежной оценки отдела земельных ресурсов.
Однако, если нотариус настаивает и уже открыл дело о наследстве — убеждайте нотариуса, менять его уже поздно.
Vik82
Vik82
27 июня 2014, 09:31
Виктор, Николаев
Наследники 1-й очереди облагаются налоговой ставкой 0%.
Вопрос: Зачем вообще нужна оценка квартиры(наследство), чтобы в конечном счете эту сумму умножить на ноль?
Ответ эксперта
AvertiТатьяна Павлюк26 июня 2014, 12:10
ФГИУ считает, что оценка нужна в любом случае нужна…
— — Здраствуйте. Оформление наследства на 2 квартиры, наследование первой степени (жена, несовершеннолетняя дочь и мать). Сразу после оформления наследства предполагается обмен метрами… Какая нужна оценка для гос. нотариуса, и нужно ли будет делать втору оценку для обмена, если да то какую?

Ответ эксперта
AvertiТатьяна Павлюк21 июня 2014, 14:24
Добрый день! Для принятия наследства в Вашем случае оценка не нужна…

ВОПРОС №1: Так нужна ли оценка квартиры наследниками 1-й очереди (жена, дети, мать)?
ВОПРОС №2: Действует ли Приказ 25.03.2014 № 563/5?
(ответить)
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 17:52
ВОПРОС №1. Есть противоречие в нормативных документах, поэтому, если нотариус оценку не требует — не нужна.
Вопрос №2. Действует.
alinar6
alinar6
26 июня 2014, 20:33
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, вступаем в наследство по закону, требуется оценка недвижимости, нотариус сказала что нужно вызывать оценщика что бы он осмотрел квартиры и сфотографировать! Для чего это нужно? В чем подвох? Много чего перечитала, не встречала такой процедуры, да и другие нотариусы говорят что этой процедуры давно не пользуются! Как происходит процедура оценки?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
5 июля 2014, 16:18
При оценке для целей вступления в права наследования, действительно, оценщик чаще всего на объект не выезжает. Это не запрещено нормативной базой, для налоговой оценки четко разрешено. Да и это не вопрос нотариуса — как будет проводиться оценка решает оценщик.
vary
vary
26 июня 2014, 18:22
vary, киев
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, нужно сделать оценку половины дома, который находиться в киеве, для оформления дарственной. Какую оценку нужно делать и где её можно сделать? К кому можно обратиться? Спасибо.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 17:23
Добрый день! Для оформления дарственной ближайшим родственникам независимую оценку можно сделать в любой оценочной компании, оценивающей недвижимость. Перечень их есть на сайте ФГИУ www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSiteDefinition/RegisterSOD.aspx
alexandr1989
alexandr1989
24 июня 2014, 23:06
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, 3.5 года назад мы приватизировали квартиру на 3-х (мать и 2 сына), сейчас, один из сыновей хочет переоформить свою долю на мать, какую нужно сделать оценку? экспертную или налоговую? спасибо за ответ.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 июня 2014, 12:12
Вам достаточно сделать обычную оценку рыночной стоимости, не налоговую.
RJKZ1976
RJKZ1976
23 июня 2014, 18:38
Николай
Добрый день, Татьяна! Подскажите пожалуйста.Какая необходима оценка дома и участка(простая или налоговая)если планируется заключить договор пожизненного содержания с человеком который не является мне родственником(отчим)? Заранее благодарен.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 июня 2014, 12:11
Вам нужна налоговая оценка.
fastiv
fastiv
19 июня 2014, 17:53
Катерина, Фастів
Доброго дня Татьяна! В мене таке питання-при дарувані будинку не родичу, потрібно робити дві оцінки-на будинок та землю, чи оцінюється тільки будинок, розьясніть пожалуста, тому що тут вийшли зміни до закону,і я взагалі заплуталася.і чи потрібно платити налог 5% при дарувані якщо будок у власності менше 3 років?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 июня 2014, 14:34
Да, если земельный участок в собственности, Вам необходимо заказать два отчет — отдельно на дом и на земельный участок. При дарении не родственнику в сделке также возникает 5% налог на доход физлица.
fastiv
fastiv
19 июня 2014, 17:45
Катерина, Фастів
Доброго дня Татьяна! В мене таке питання-при дарувані будинку не родичу, потрібно робити дві оцінки-на будинок та землю, чи оцінюється тільки будинок, розьясніть пожалуста, томущо тут вийшли зміни до закону,і я взагалі запл оценку при дарственной делать не надо
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ НАКАЗ
25.03.2014

м. Київ

N 563/5

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
25 березня 2014 р. за N 367/25144
Про внесення змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України
Відповідно до статті 21 Закону України «Про нотаріат» та з метою спрощення процедури оформлення спадщини

НАКАЗУЮ:

1. Внести до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року N 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за N 282/20595 (із змінами), такі зміни:

у главі 2 розділу II:

підпункт 1.20 пункту 1 викласти в такій редакції:

«1.20. Нотаріус посвідчує правочин, який передбачає будь-який перехід права власності на об'єкти нерухомості та об'єкти незавершеного будівництва, крім їх успадкування та дарування, за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого з ціни, зазначеної у правочині, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, визначеної суб'єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна, та документа про оціночну вартість.»;

підпункт 6.3 пункту 6 викласти в такій редакції:

«6.3. Нотаріус посвідчує правочин, який передбачає будь-який перехід права власності на об'єкти рухомого майна (крім легкових автомобілів, мотоциклів, мопедів), крім їх успадкування та дарування, за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого з ціни, зазначеної у правочині, та документа про оціночну вартість такого майна, визначену суб'єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна.

При посвідченні правочину, який передбачає будь-який перехід права власності на легкові автомобілі, мотоцикли, мопеди, крім їх успадкування та дарування, відповідний правочин посвідчується нотаріусом за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого, виходячи із зазначеної у правочині ціни, але не нижче середньоринкової вартості таких транспортних засобів (визначеної відповідно до пункту 173.1 статті 173 розділу IV Податкового кодексу України) або не нижче оціночної вартості таких транспортних засобів, визначеної суб'єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна (за вибором платника податку).

У разі якщо платником податку сплачено до бюджету податок на доходи фізичних осіб, обчислений, виходячи із зазначеної у правочині ціни, але не нижче оціночної вартості транспортного засобу, нотаріусу також подається документ про оціночну вартість, визначену суб'єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна.».

2. Департаменту нотаріату та банкрутства (Долгова З. М.) забезпечити подання цього наказу на державну реєстрацію відповідно до Указу Президента України від 03 жовтня 1992 року N 493 «Про державну реєстрацію нормативно-правових актів міністерств та інших органів виконавчої влади».

3. Департаменту нотаріату та банкрутства (Долгова З. М.), начальникам головних управлінь юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, в областях, містах Києві та Севастополі забезпечити належне виконання цього наказу.

4. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на першого заступника Міністра Ємельянову І. І.

уталася! допоможіть.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 июня 2014, 14:36
Да, если земельный участок в собственности, Вам необходимо заказать два отчет — отдельно на дом и на земельный участок. При дарении не родственнику в сделке также возникает 5% налог на доход физлица.
naya13579
naya13579
19 июня 2014, 13:57
Если открыто наследство доверенным лицом от нерезидента и уже есть дата принятия наследства, но вступление в наследство откладывается на неопределенное время, то в течении какого времени действует отсрочка и на какое время рассчитана доверенность по вступлению в наследство. Спасибо.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 июня 2014, 14:30
Вопрос не касается оценки имущества, Вам лучше обратиться к профильному эксперту.
oleg77778
oleg77778
17 июня 2014, 18:49
Олег, Харьков
Добрый день Татьяна.Подскажите пожалуйста.Хочу заключить договор дарения от имени своего подопечного инвалида 1 гр, опекуном которого я являюсь на нежилое помещение в новострое,.Скажите пожалуйста будет ли расспространяться на это помещение ставка налогоблажения ноль в соответствии с налоговым кодексом или же это объект коммерческой собственности и по общем основаниям облагается?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 июня 2014, 14:31
Вопрос не касается оценки имущества, Вам лучше обратиться к профильному эксперту.
derofeeva
derofeeva
17 июня 2014, 17:51
Дарья, Николаев
Добрый день, согласно приказу 563/5 от 25.03.2014 года наследование и дарение недвижимости не должно подлежать оценке(наследование от матери к дочери). Так ли это?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 июня 2014, 12:15
ФГИУ считает, что оценка нужна в любом случае. Помимо налога есть еще обязательный платеж — госпошлина. Если налога нет — оценка рыночной стоимости делается не налоговая. Согласно письму ФГИУ от 06.03.2014 р. N 10-36-2493
Згідно з абзацом п'ятим статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», якщо законами або нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України не зазначено вид вартості, який повинен бути визначений в результаті оцінки, визначається ринкова вартість.
З огляду на зазначене, під час нотаріального оформлення об'єктів спадщини, крім земельних ділянок, легкових автомобілів, мотоциклів, мопедів, оцінка такого майна, майнових прав проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості. Відповідно до статті 5 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначення ринкової вартості майна, майнових прав здійснюють суб'єкти оціночної діяльності — суб'єкти господарювання: фізичні особи — суб'єкти підприємницької діяльності, юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, у складі яких працює хоча б один оцінювач, зареєстровані в уставленому порядку в Державному реєстрі оцінювачів і суб'єктів оціночної діяльності, що засвідчується чинним сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності за спеціалізаціями: 1.1 — 1.7 в межах напряму 1 «Оцінка об'єктів у матеріальній формі»; за спеціалізаціями 2.1 — 2.2 в межах напряму 2 «Оцінка цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів, у тому числі прав на об'єкти інтелектуальної власності», в залежності від виду об'єкта спадщини. Така оцінка майна проводиться на підставі договору про проведення оцінки майна, укладеного між замовником оцінки та суб'єктом оціночної діяльності, і оформлюється звітом про оцінку об'єкта спадщини.
На практике встречаются оба случая — не все нотариусы требуют оценку.
Vik82
Vik82
16 июня 2014, 14:25
Виктор, Николаев
Наследники 1-й очереди облагаются налоговой ставкой 0%.
Вопрос: Зачем вообще нужна оценка квартиры(наследство), чтобы в конечном счете эту сумму умножить на ноль?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 июня 2014, 12:10
ФГИУ считает, что оценка нужна в любом случае. Помимо налога есть еще обязательный платеж — госпошлина. Если налога нет — оценка рыночной стоимости делается не налоговая. Согласно письму ФГИУ от 06.03.2014 р. N 10-36-2493
Згідно з абзацом п'ятим статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», якщо законами або нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України не зазначено вид вартості, який повинен бути визначений в результаті оцінки, визначається ринкова вартість.
З огляду на зазначене, під час нотаріального оформлення об'єктів спадщини, крім земельних ділянок, легкових автомобілів, мотоциклів, мопедів, оцінка такого майна, майнових прав проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості. Відповідно до статті 5 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначення ринкової вартості майна, майнових прав здійснюють суб'єкти оціночної діяльності — суб'єкти господарювання: фізичні особи — суб'єкти підприємницької діяльності, юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, у складі яких працює хоча б один оцінювач, зареєстровані в уставленому порядку в Державному реєстрі оцінювачів і суб'єктів оціночної діяльності, що засвідчується чинним сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності за спеціалізаціями: 1.1 — 1.7 в межах напряму 1 «Оцінка об'єктів у матеріальній формі»; за спеціалізаціями 2.1 — 2.2 в межах напряму 2 «Оцінка цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів, у тому числі прав на об'єкти інтелектуальної власності», в залежності від виду об'єкта спадщини. Така оцінка майна проводиться на підставі договору про проведення оцінки майна, укладеного між замовником оцінки та суб'єктом оціночної діяльності, і оформлюється звітом про оцінку об'єкта спадщини.
naslednik2014
naslednik2014
11 июня 2014, 13:20
Ирина, Горловка
Добрый день! Помогите разобраться! Муж занимается оформлением права собственности на квартиру. В ней (приватизированной на мать, отца и сына (моего мужа)) были прописаны все трое. После смерти матери в 2010 году ни отец, ни сын не вступали в права наследства. После смерти отца в 2013 году в полугодовой срок сын подал в гос нотариальную контору необходимые документы для вступления в наследство и заведено было заведено два дела. Далее нотариус направила его в БТИ, где порекомендовали оформить инвентаризацию, что мы и сделали. Следующий этап — визит к оценщикам (в нотариальной конторе дали визитку). Насколько мы разобрались, оценщик должен отчет об оценке недвижимого имущества занести в реестр Фонда госимущества, где нотариус и ознакомиться с оценкой. Подскажите, пожалуйста, действительно ли необходима оценка квартиры, причем дважды, в силу того, что заведены два дела? Действует ли приказ Минюста Украины от 25.03.2014 №563/5 в нашей ситуации (т.е. при переходе права собственности отчет необязателен) или можно обойтись без оценщика и сразу после БТИ вернуться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство? Спасибо!
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 июня 2014, 14:28
Добрый день! Для вступления в права на наследство в Вашем случае оценка не обязательна.
В реестр ФГИУ заносятся только оценки, выполненные налоговыми оценщиками, если переход права собственности на объект недвижимости сопровождается налогом.
vadim45
vadim45
11 июня 2014, 12:35
Вадим, Киев
Здраствуйте. Оформление наследства на 2 квартиры, наследование первой степени (жена, несовершеннолетняя дочь и мать). Сразу после оформления наследства предполагается обмен метрами в данных квартирах, что бы одна квартира полностью принадлежала жене и ребенку, а вторая полностью матери. Какая нужна оценка для гос. нотариуса, и нужно ли будет делать вторую оценку для обмена, если да то какую?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 июня 2014, 14:24
Добрый день! Для принятия наследства в Вашем случае оценка не нужна, для обмена нужна налоговая оценка.
sv25alex
Светлана Кретова
10 июня 2014, 19:06
Светлана, Николаев
Здравствуйте.
Мне для суда необходима экспертная оценка квартиры. Подскажите, какую оценку мне надо делать, по-новому или можно по-старому?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
14 июня 2014, 11:00
Нужно по-старому.
natakorol
natakorol
9 июня 2014, 17:11
наталья, красноармейск
Здравствуйте! Оформление наследства на квартиру наследование первой степени какая нужна оценка для гос. нотариуса в данное время. И если квартира будет сразу продаваться нужно делать две оценки или одну?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
10 июня 2014, 16:04
Для вступления в права наследства подходит «старая» оценка. Для купли-продажи только налоговая. Если обе сделки пройдут в течении 6 мес — достаточно одной налоговой оценки.
naya13579
naya13579
1 июня 2014, 14:13
Для вступления в наследство нерезиденту (первая степень родства)обязательна налоговая оценка недвижимости, чтобы с нее заплатить 15-17%налога, или достаточно обычной. Далее при продаже нужно будет повторно платить налог как нерезиднту 15-17% и налог 5%, т.к.проживание в данной квартире менее 3 лет.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
7 июня 2014, 12:09
Нужна налоговая оценка, одна, если обе транзакции успеете совершить в течение 6 мес.
Ljuscha83
Ljuscha83
30 мая 2014, 23:16
Меня зовут Ольга.
Здравствуйте!
Вопрос по оформлению наследства по завещанию от двоюродного дедушки (дядя моей матери), в частности по налоговой оценке квартиры.
Государственный нотариус отправила меня за оценкой квартиры с целью налогообложения к конкретному оценщику (вручила мне визитку) без указания особенностей оценки. Первым вопросом оценщика было: «нужна старая или Киевская оценка?». Я впервые оформляю наследство, поэтому на вопрос ответить ему не смогла. Позвонила нотариусу, и она мне сказала, что в моем случае достаточно «старой» оценки.
Меня то это устраивает — стоимость такой оценки существенно ниже (хоть и стоимость квартиры они нарисовали по-больше, чем в этом районе города стоимость аналогичных квартир по объявлениям), но я, особенно почитав эту страничку, боюсь что это неправильно и нотариус в итоге не примет эту оценку и пошлет за «Киевской».
Подскажите, пожалуйста, она еще имеет право оформлять мне квартиру (по завещанию, но при отсутствии близкой степени родства) по «старой» оценке или она ошибается и в итоге заставит меня переделывать оценку?
Заранее спасибо огромное за ответ!
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
5 июня 2014, 12:03
Добрый день! В Вашем случае нужна налоговая оценка. Но, на практике, некоторые нотариусы используют и оценку по «старым правилам». Ответственность за сделку несет нотариус.
Страницы: 123456
Задать вопрос