Минфин

вторник, 21 октября 2014, 06:40

Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:
Татьяна Павлюк
президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(171 ответ)
Задать вопрос
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться
arni66
arni66
19 августа 2014, 17:13
arnold
Добрый день Татьяна.
Подскажите пожалуйста нужна ли экспертная оценка при принятии наследства наследником 1 очереди нерезидентом

Заранее благодарен.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 17:28
Оценку нужна обязательно. Причем, налоговая. После вступления в силу Постановления КМУ №358 от 21.08.2014, такую оценку снова сможет делать любая оценочная компания.
Ganetta
Ganetta
15 августа 2014, 23:59
жанна
Здравствуйте, скажите пожалуйста нужна оценка дома при дарении от отца к дочери, и какая оценка
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 17:34
Нужна обычная оценка, неналоговая.
mkutukova
mkutukova
14 августа 2014, 20:52
Marina
Мне предстоит суд о признании права собственности на квартиру ЖСК в порядке наследования. На квартиру не было оформлено свидетельство о праве собственности при жизни собственника. Мне надо заплатить судебный сбор 1 процент от стоимости квартиры. Могу я для определения стоимости квартиры заказать инвентаризационную оценку в БТИ? Не заставит ли суд заказать экспертную оценку?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 17:36
Вам нужна независимая оценка рыночной стоимости, оценка БТИ сейчас нигде не используется.
Mari0511
Mari0511
5 августа 2014, 16:39
Марина Викторовна, Киев
Здравствуйте, Татьяна.
Продаю свой дачный домик и землю под ним. Нужна экспертная оценка и домика и земли. Я правильно понимаю, что мне надо не налоговую оценку. Покупка земли и домика была еще в 2006 году?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 17:37
Вам нужна налоговая оценка дома и земли. После вступления в силу Постановления КМУ №358 от 21.08.2014, такую оценку снова сможет делать любая оценочная компания.
toch9
marina toch
1 августа 2014, 22:45
marina, odessa
Добрый вечер, Татьяна!
Оформляю наследство (не от родственника), обратилась к оценщику. Насколько реальна названная им стоимость оценки 2 комн. квартиры в спальном р-не Одессы — 1800 грн.? Нужен ли для оплаты услуг от него счет или достаточно простого перевода денег на указанный им номер карты? Заранее спасибо)))
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 17:48
Для налоговой оценки стоимость услуг вполне реальна. Счет для оплаты услуг нужен обязательно, деньги переводятся на счет компании-оценщика.
1968gol
1968gol
1 августа 2014, 13:16
елена, конотоп,сумская обл
хочу сделать дарственную дома своей дочери.Слышала, что можно при дарении делать неналоговую оценку.Сертифицированый оценщик в нашем городе выдал мне счет за оплату своих услуг в сумме 1500 грн.Я так понимаю, что это будет налоговая оценка. Подскажите пожайлуста должен ли нотариус принять у меня неналоговую оценку имущества, если я такую сделаю.И еще такой вопрос.Это же оценщик мне сказала, что мой дом !960 года постройки, который находится на окранине города, без ремонта может быть оценен от 100 до 250 000 грн, Реально ли это.Спасибо за ответ.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 17:31
Добрый день! Налоговая оценка Вам не обязательна, можно обычную — для дарения. Налог в этом случае не возникает. Не исключено, что оценщик назвал Вам стоимость услуг неналоговой оценки, уточните. По стоимости дома ничего, увы, сказать не могу — не знаю где он находится и уровень цен в Вашем районе. Но Вы можете диапазон определить сами — посмотрите объявления по подобным домам в Вашем городе.
litalla31
litalla31
24 июля 2014, 10:44
Литошенко Алла, Киев
Здравствуйте,

в 2011 г по договору незадоволення вимог (я не выполнила в срок обязательства ) моя квартира была переоформлена на другого человека.
в июле 2013 года по решению суда о признании этого договора недействительным, нотариус, которая офрмляла договора, не захотела переофорлять недвижимость,
ссылаясь что это сделать невозможно, отправляя в БТИ. а по документам в БТИ мог переоформлять мои документы только адвокат, а он отказался из-за очередей
мы были у нотариуса во второй половине февраля. снова ни к чему не договорились.
а теперь мне предлагают сделать налоговую оценку имущества, и принести нотариусу 5%, а это 2500 тыс долларов- примерно я считала.
Скажите может ли эту оценку сделать старый оценщик, без новой категории (без налоговой оценки имущества, как договор дарения) и если да,
и может ли переоформлением заниматься другой нотариус
Спасибо

с уважением
Алла
066 292 14 22
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 17:44
После вступления в силу Постановления КМУ №358 от 21.08.2014, налоговую оценку снова сможет делать любая оценочная компания. По поводу нотариуса сказать не могу — лучше обратиться в несколько нотариальных контор и проконсультироваться.
asdandriy
asdandriy
24 июля 2014, 10:22
Андрей, Броды
Я читал, что для вступления в наследство (первая степень родства) не нужна налоговая оценка недвижимости и уплата налога 1%,. Узнавал у натариусов в нашем городе они говорят, что нужна. Что делать, как я могу доказать обратное. Где найти первоисточник этого закона, который убидит их в обратном?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 17:41
В Вашем случае налоговая оценка не нужна. Закажите обычную оценку. Согласно письму ФГИУ от 06.03.2014 р. N 10-36-2493
Згідно з абзацом п'ятим статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», якщо законами або нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України не зазначено вид вартості, який повинен бути визначений в результаті оцінки, визначається ринкова вартість.
З огляду на зазначене, під час нотаріального оформлення об'єктів спадщини, крім земельних ділянок, легкових автомобілів, мотоциклів, мопедів, оцінка такого майна, майнових прав проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості. Відповідно до статті 5 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначення ринкової вартості майна, майнових прав здійснюють суб'єкти оціночної діяльності — суб'єкти господарювання: фізичні особи — суб'єкти підприємницької діяльності, юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, у складі яких працює хоча б один оцінювач, зареєстровані в уставленому порядку в Державному реєстрі оцінювачів і суб'єктів оціночної діяльності, що засвідчується чинним сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності за спеціалізаціями: 1.1 — 1.7 в межах напряму 1 «Оцінка об'єктів у матеріальній формі»; за спеціалізаціями 2.1 — 2.2 в межах напряму 2 «Оцінка цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів, у тому числі прав на об'єкти інтелектуальної власності», в залежності від виду об'єкта спадщини. Така оцінка майна проводиться на підставі договору про проведення оцінки майна, укладеного між замовником оцінки та суб'єктом оціночної діяльності, і оформлюється звітом про оцінку об'єкта спадщини.
ahalenka
ahalenka
24 июля 2014, 09:26
Николай, Белгород
Здравствуйте! Помогите мне, пожалуйста. Я, моя бывшая жена (в разводе 14 лет), дочь и внук (несовершеннолетний) имеем по 1/4 доли дома и земли под домом. Все четверо прописаны в этом доме. Я хочу продать свою 1/4 долю бывшей жене, о цене мы договорились сами. Нужно ли мне делать оценку дома и земельного участка? Если да, то по какой системе?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 17:32
Да, оценку делать нужно. Налоговую.
Nadezhda123
Nadezhda123
16 июля 2014, 11:46
Надежда, Киев
Здравствуйте! У моего дяди квартира приватизирована в равных частях на него, его жену и сына. Жена умерла 10 лет назад. Но наследственное дело открыли только сейчас. Так как она проживала вместе с дядей, он считается вступившим в наследство. В гос нотариусе сказали провести оценку квартиры и уже с этой самой оценкой прийти за свидетельством о праве собственности. С какой целью он должен проводить эту оценку? И должен ли? Ведь он первая линия родства.Непосредсвенно в нотариус подавал документы его племянник, так как на него выписана доверенность. Может это как то по влияло? После втупления в наследство, дядя хочет подарить всю свою часть сестре (1/3+1/6). Пригодится ли эта оценка при дарении?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 17:26
Оценка проводится в любом случае. Если налоги в процессе этих транзакций не возникают, можно делать обычную оценку. Вот только отчета должно быть два — один для вступления в права наследования, второй — для дарения.
Anna13
Anna13
15 июля 2014, 14:13
Анна
Здравствуйте! Объясните, пожалуйста! При обращении к оценщику недвижимости по наследованию, оценщик требует ксерокопию паспорта всех наследователей. Возможности явиться на оценку недвижимости нет, так как живу в другой области и работаю. Заказывает оценку мама, один из наследователей. При обращении к другим оценщикам, ксерокопии паспортов не требуют других наследователей, кроме заказчика. Обязательно ли мне высылать ксерокопию паспорта оценщику? Примет ли натариус документы оценщика без моих данных, будут данные мамины (она заказчик оценки дома)? Спасибо
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
23 июля 2014, 13:50
Добрый день! Как правило, достаточно копии паспорта заказчика оценки — одного из наследников.
victorml
victorml
11 июля 2014, 09:23
Добрый день! Хочу купить себе гараж. Просят за него 2000$. Подскажите пожалуйста чем лутче расчитатся за гараж? Долларами или гривней по сегодняшнему курсу? У меня есть гривны и есть доллары, которые в свое время покупал за 8.11.Спасибо.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
23 июля 2014, 13:51
Вопрос не имеет отношения к оценке имущества, Вам лучше обратиться к эксперту по личным финансам.
Olganaslednitsa
Olganaslednitsa
4 июля 2014, 11:54
Ольга, Киев
Наследование 1й очереди доли в квартире и земельного участка под Киевом

Мои мать и сестра отказались от доли отца по родительской квартире, садовый участок 6 соток был оформлен на умершего в декабре 2013 отца. Объекты приватизированы, все документы в порядке, в БТИ и госземагентстве получены ответы на запросы нотариуса и свежие денежные оценки квартиры и зем.участка…

Вопрос:
Можно ли в данном случае при оформлении наследства не делать экспертную оценку недвижимости (оценку коммерческой стоимости), а использовать денежную оценку из БТИ и госземагентства (оценку балансовой стоимости)? Нотариус госконторы №6 в Киеве настаивает на комерческой оценке.

Спасибо вам заранее за ответ!
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 18:01
Для оформления квартиры нужна обычная независимая оценка, не БТИ.
Для оформления земельного участка — достаточно нормативной денежной оценки отдела земельных ресурсов.
Однако, если нотариус настаивает и уже открыл дело о наследстве — убеждайте нотариуса, менять его уже поздно.
Vik82
Vik82
27 июня 2014, 09:31
Виктор, Николаев
Наследники 1-й очереди облагаются налоговой ставкой 0%.
Вопрос: Зачем вообще нужна оценка квартиры(наследство), чтобы в конечном счете эту сумму умножить на ноль?
Ответ эксперта
AvertiТатьяна Павлюк26 июня 2014, 12:10
ФГИУ считает, что оценка нужна в любом случае нужна…
— — Здраствуйте. Оформление наследства на 2 квартиры, наследование первой степени (жена, несовершеннолетняя дочь и мать). Сразу после оформления наследства предполагается обмен метрами… Какая нужна оценка для гос. нотариуса, и нужно ли будет делать втору оценку для обмена, если да то какую?

Ответ эксперта
AvertiТатьяна Павлюк21 июня 2014, 14:24
Добрый день! Для принятия наследства в Вашем случае оценка не нужна…

ВОПРОС №1: Так нужна ли оценка квартиры наследниками 1-й очереди (жена, дети, мать)?
ВОПРОС №2: Действует ли Приказ 25.03.2014 № 563/5?
(ответить)
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 17:52
ВОПРОС №1. Есть противоречие в нормативных документах, поэтому, если нотариус оценку не требует — не нужна.
Вопрос №2. Действует.
alinar6
alinar6
26 июня 2014, 20:33
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, вступаем в наследство по закону, требуется оценка недвижимости, нотариус сказала что нужно вызывать оценщика что бы он осмотрел квартиры и сфотографировать! Для чего это нужно? В чем подвох? Много чего перечитала, не встречала такой процедуры, да и другие нотариусы говорят что этой процедуры давно не пользуются! Как происходит процедура оценки?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
5 июля 2014, 16:18
При оценке для целей вступления в права наследования, действительно, оценщик чаще всего на объект не выезжает. Это не запрещено нормативной базой, для налоговой оценки четко разрешено. Да и это не вопрос нотариуса — как будет проводиться оценка решает оценщик.
vary
vary
26 июня 2014, 18:22
vary, киев
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, нужно сделать оценку половины дома, который находиться в киеве, для оформления дарственной. Какую оценку нужно делать и где её можно сделать? К кому можно обратиться? Спасибо.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 августа 2014, 17:23
Добрый день! Для оформления дарственной ближайшим родственникам независимую оценку можно сделать в любой оценочной компании, оценивающей недвижимость. Перечень их есть на сайте ФГИУ www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSiteDefinition/RegisterSOD.aspx
alexandr1989
alexandr1989
24 июня 2014, 23:06
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, 3.5 года назад мы приватизировали квартиру на 3-х (мать и 2 сына), сейчас, один из сыновей хочет переоформить свою долю на мать, какую нужно сделать оценку? экспертную или налоговую? спасибо за ответ.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 июня 2014, 12:12
Вам достаточно сделать обычную оценку рыночной стоимости, не налоговую.
RJKZ1976
RJKZ1976
23 июня 2014, 18:38
Николай
Добрый день, Татьяна! Подскажите пожалуйста.Какая необходима оценка дома и участка(простая или налоговая)если планируется заключить договор пожизненного содержания с человеком который не является мне родственником(отчим)? Заранее благодарен.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 июня 2014, 12:11
Вам нужна налоговая оценка.
fastiv
fastiv
19 июня 2014, 17:53
Катерина, Фастів
Доброго дня Татьяна! В мене таке питання-при дарувані будинку не родичу, потрібно робити дві оцінки-на будинок та землю, чи оцінюється тільки будинок, розьясніть пожалуста, тому що тут вийшли зміни до закону,і я взагалі заплуталася.і чи потрібно платити налог 5% при дарувані якщо будок у власності менше 3 років?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 июня 2014, 14:34
Да, если земельный участок в собственности, Вам необходимо заказать два отчет — отдельно на дом и на земельный участок. При дарении не родственнику в сделке также возникает 5% налог на доход физлица.
fastiv
fastiv
19 июня 2014, 17:45
Катерина, Фастів
Доброго дня Татьяна! В мене таке питання-при дарувані будинку не родичу, потрібно робити дві оцінки-на будинок та землю, чи оцінюється тільки будинок, розьясніть пожалуста, томущо тут вийшли зміни до закону,і я взагалі запл оценку при дарственной делать не надо
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ НАКАЗ
25.03.2014

м. Київ

N 563/5

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
25 березня 2014 р. за N 367/25144
Про внесення змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України
Відповідно до статті 21 Закону України «Про нотаріат» та з метою спрощення процедури оформлення спадщини

НАКАЗУЮ:

1. Внести до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року N 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за N 282/20595 (із змінами), такі зміни:

у главі 2 розділу II:

підпункт 1.20 пункту 1 викласти в такій редакції:

«1.20. Нотаріус посвідчує правочин, який передбачає будь-який перехід права власності на об'єкти нерухомості та об'єкти незавершеного будівництва, крім їх успадкування та дарування, за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого з ціни, зазначеної у правочині, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, визначеної суб'єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна, та документа про оціночну вартість.»;

підпункт 6.3 пункту 6 викласти в такій редакції:

«6.3. Нотаріус посвідчує правочин, який передбачає будь-який перехід права власності на об'єкти рухомого майна (крім легкових автомобілів, мотоциклів, мопедів), крім їх успадкування та дарування, за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого з ціни, зазначеної у правочині, та документа про оціночну вартість такого майна, визначену суб'єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна.

При посвідченні правочину, який передбачає будь-який перехід права власності на легкові автомобілі, мотоцикли, мопеди, крім їх успадкування та дарування, відповідний правочин посвідчується нотаріусом за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого, виходячи із зазначеної у правочині ціни, але не нижче середньоринкової вартості таких транспортних засобів (визначеної відповідно до пункту 173.1 статті 173 розділу IV Податкового кодексу України) або не нижче оціночної вартості таких транспортних засобів, визначеної суб'єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна (за вибором платника податку).

У разі якщо платником податку сплачено до бюджету податок на доходи фізичних осіб, обчислений, виходячи із зазначеної у правочині ціни, але не нижче оціночної вартості транспортного засобу, нотаріусу також подається документ про оціночну вартість, визначену суб'єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна.».

2. Департаменту нотаріату та банкрутства (Долгова З. М.) забезпечити подання цього наказу на державну реєстрацію відповідно до Указу Президента України від 03 жовтня 1992 року N 493 «Про державну реєстрацію нормативно-правових актів міністерств та інших органів виконавчої влади».

3. Департаменту нотаріату та банкрутства (Долгова З. М.), начальникам головних управлінь юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, в областях, містах Києві та Севастополі забезпечити належне виконання цього наказу.

4. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на першого заступника Міністра Ємельянову І. І.

уталася! допоможіть.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 июня 2014, 14:36
Да, если земельный участок в собственности, Вам необходимо заказать два отчет — отдельно на дом и на земельный участок. При дарении не родственнику в сделке также возникает 5% налог на доход физлица.
Страницы: 123456
Задать вопрос