ВХОД
вернуться

Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:
Татьяна Павлюк
президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(179 ответов)
Задать вопрос
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться
Acro
Acro
23 октября 2014, 14:17
Добрый день, не могли бы вы разъяснить один момент с недавним законопроектом № 5141, а именно про отмену обязательной оценки имущества при получении наследства наследниками первой или второй очереди (дети, супруги, внуки, родные братья и сестры, родители и т.д.), а также в случае принятия наследства, налогооблагаемого по нулевой ставке налога.
Как теперь будет считаться 5% налог при вступлении в права наследниками второй очереди
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
27 октября 2014, 10:12
Добрый день! Нормы данного проекта еще не вступили в силу, поскольку он не подписан Президентом, не зарегистрирован Минюстом и никаких указаний на этот счет нотариусам еще не было. К тому же, это касается только имущества, расположенного в сельских населенных пунктах, поскольку призван упростить процедуру оформления наследства и регистрации прав наследников на унаследованное ими недвижимое имущество (в первую очередь, в сельских населенных пунктах), и только случаев, если не возникает налог. Для этого предусматривается предоставление соответствующих полномочий органам местного самоуправления сельских населенных пунктов. Т.е., сделка оформляется не нотариально. Во всех случаях нотариального оформления сделки оценка по-прежнему нужна, ибо от оценочной стоимости берется налог и госпошлина.
MariNata
MariNata
19 октября 2014, 23:00
Марина и Наташа (сестры), Киев
Продолжение к нашему сообщению, которое опубликовано уже ниже.
… Т.е., мы верим, что, может, так она и стоит, если покупать-продавать, но не поймем, почему цена при оценке для налога на наследство точно такая же?? Нам оценщики сообщили, что нужно заплатить 2000 ДОЛЛАРОВ налог… Всё верно?? Хотели бы у Вас узнать, может, есть оценщики, которые оценят квартиру по более вменяемой цене, как было еще в позапрошлом году, например, когда мы за двухкомнатную заплатили 4000гривен. налога.Потому что налог в 26 000 гривен за маленькую 1комн.квартиру не укладывается у нас в головах никак.
И второй вопрос: в какие сроки нужно оплатить налог? После того, как оценщик оценит квартиру и нотариус даст, какой-то срок для оплаты? Какой именно? И что, если нет таких денег? Государство отберет кв.? Спасибо большое заранее за ответ!!!
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 октября 2014, 14:13
Добрый день! С 15 июня 2012 г. в соответствии с приказом Минюста № 809/5 от 30 мая 2012 года, которым была утверждена новая форма выписки, перестали указывать инвентаризационную стоимость недвижимости. С этого дня вместо инвентаризационной используется оценочная (рыночная) стоимость наследства, определяемая независимыми оценщиками. Фактически процедуру оформления наследства или дарения приравняли к процедуры купли-продажи недвижимости.На сегодняшний день для процедуры вступления в права наследования недвижимость оценивается по рыночной стоимости, поэтому стоимость квартиры и отличается от балансовой стоимости, определенной в свое время БТИ (если сравнивать рыночную стоимость этой квартиры в 2012 и 2014 гг они тоже, наверняка, будут отличаться). Это вполне соответствует законодательству и планам государства начислять налоги и сборы от рыночной стоимости, которая, как правило, больше инвентаризационной… Поэтому, даже смена оценщика принципиально вопрос снижения налога не решит.
По вопросу срока уплаты налогов лучше обратиться к нотариусу, это его компетенция.
MariNata
MariNata
19 октября 2014, 22:58
Марина и Наташа (сестры), Киев
Здравствуйте, Татьяна! Видим, мы не первые и не последние, кто явно нуждается в консультации от Вас.Будем очень благодарны, если немного нам проясните нашу ситуацию.На днях имели «счастье» общаться с оценщиками.Оформляем папину квартиру.Как наследники.Папы не стало год назад.Поскольку мы рождены в гражданском браке, то должны платить 5%, ведь по закону мы не родственники.Хотя всю жизнь общались.Но дело не в этом.В 2011 году у нас не стало бабушки.В 2012г. мы уже проходили всю процедуру вступления в наследство.Заплатили 5%(4000грн.)налог за 2комн. кв.бабушки.Квартиру БТИ оценило в 80тыс.грн. и 5% от стоимости получилось, собственно, вот 4000грн.Теперь настал черед платить налог за папину кв.Знаем, что с прошлого года уже не БТИ этим занимается, а независимые эксперт.оценщики.Оказалось, что теперь НОВЫЕ, совершенно космические цены при оценке квартир.Если БТИ устанавливало цену меньше рыночной, то теперь папина 1комн.ГОСТИНКА стоит 40 000 ДОЛЛАРОВ по курсу НБУ.Продолжение вопроса в нашем
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 октября 2014, 14:12
Добрый день! С 15 июня 2012 г. в соответствии с приказом Минюста № 809/5 от 30 мая 2012 года, которым была утверждена новая форма выписки, перестали указывать инвентаризационную стоимость недвижимости. С этого дня вместо инвентаризационной используется оценочная (рыночная) стоимость наследства, определяемая независимыми оценщиками. Фактически процедуру оформления наследства или дарения приравняли к процедуры купли-продажи недвижимости.На сегодняшний день для процедуры вступления в права наследования недвижимость оценивается по рыночной стоимости, поэтому стоимость квартиры и отличается от балансовой стоимости, определенной в свое время БТИ (если сравнивать рыночную стоимость этой квартиры в 2012 и 2014 гг они тоже, наверняка, будут отличаться). Это вполне соответствует законодательству и планам государства начислять налоги и сборы от рыночной стоимости, которая, как правило, больше инвентаризационной… Поэтому, даже смена оценщика принципиально вопрос снижения налога не решит.
По вопросу срока уплаты налогов лучше обратиться к нотариусу, это его компетенция.
1katrina
1katrina
14 октября 2014, 16:13
Добрый день. Для оформления оценки необходимо оставлять копии документов на квартиру, а также копии личных документов. Оценка оформляется от 1 до 3 дней. Прошу Вас проккоментировать, безопасно ли оставлять копии всех право устанавливающих документов в оценочной компании, найденной через интернет. Есть ли какие-то способы защиты информации и проверки оценщиков. Спасибо
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
15 октября 2014, 18:21
Добрый день! Как правило, документы (вернее, их копии) оставляют. Риск при этом такой же, как в любом другом случае, когда Вы оставляете свои личные данные (в банке, пункте обмена валют и тп). Оценщик, как и все субъекты хозяйствования, обязан соблюдать ЗУ о защите личных данных. Без информации, содержащейся в документах, оценку выполнить невозможно. Документы (копии) можно не оставлять, если Вы сами внесете все данные о квартире и собственнике в программу (если оценка для целей налогообложения).
Дополнительно можете заключить с оценщиком договор о конфиденциальности.
Уточните, что имеется в виду под проверкой оценщика — проверкой на что?
fursaanet
fursaanet
13 октября 2014, 08:44
Анна, Берислав
Добрый день, мы хотим обменять свою трех комнатную квартиру на дом, по квадратуре дом немножко меньше нашей квартиры но там есть земля где то соток девять, мы договорились без доплат, как нам теперь правильно заключить договор мены и примерно во сколько обойдется оформление договора да и самого дома если его квадратура в пределах 68 кв.метров и земля 9 сот., спасибо.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
15 октября 2014, 18:25
Для договора мены необходимо отдельно оценить дом, землю и квартиру. Желательно, чтобы стоимость домовладения примерно равнялась стоимости квартиры (по независимой оценке). Затраты по оформлению состоят из госпошлины 1% и налога (если период владения меньше 3 лет). Рассчитываются нотариусом, он даст более точный ответ.
Miloshka
Miloshka
12 октября 2014, 12:01
Мила
Здравствуйте, Татьяна! Я и моя сестра являемся наследницами по закону.Сестра после открытия наследства отказалась от своей части.Теперь после 6месяцев я начала оформлять наследство. После отца остался дом и земельный пай его и моей матери ( он унаследовал после её смерти).Земельные паи с актами.А дом оформлен на отца есть договор купли продажи но на нем нет улицы и номера дома.У меня к вам такой вопрос 1. По паям нужно ли делать экспертную оценку( паи по таварному производству) 2. По дому какие мои действия( натариус сказал через суд) И нужно ли будет делать оценку на дом?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
12 октября 2014, 14:05
Здравствуйте, Мила! По вопросам наследования, признания права собственности — как скажет, нотариус, который ведет дело о наследстве. Если он посчитает нужным запросить оценку — тогда и заказывайте. В общем случае, для вступления в права наследования недвижимости оценка нужна.
lena01011976
елена погребняк
9 октября 2014, 16:33
елена, красный лиман
здравствуйте! мне выслали перевод золотая корона, имя указали лена, а не елена, в банке перевод из-за этого не выдают, говорят несоответствует данным в паспорте? что делать? ведь лена и елена это одно и тоже.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
9 октября 2014, 19:56
Елена, извините, но какое отношение имеет этот вопрос к данной рубрике — оценка имущества?
Dmytro123
Dmytro123
8 октября 2014, 20:55
Дмитрий, Киев
Татьяна, здравствуйте!
Хочу оформить договор мены: у меня 50% прав на дом и на участок под домом. У другой стороны — право собственности на квартиру. (Ни один из объектов три года не менял собственника). Скажите, пожалуйста, какие возникают затраты при оформлении договора мены? Как рассчитывается стоимость объекта? (Так же как и при договоре купли-продажи?)
Выгоднее ли один договор мены или лучше заключить два договора купли-продажи?

Спасибо!
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
9 октября 2014, 20:02
В данном случае, ни одна из операций (мена или купля\продажа) не подлежит налогообложению. Потому что согласно абз. 2 п. 172.3 ст. 172 Налогового кодекса Украины при обмене объекта недвижимости на другой (другие) доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимого имущества, определенного:

а) от обмена не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает нормы бесплатной передачи, — не облагается;

б) от обмена на протяжении отчетного налогового года более одного из высшеуказанных объектов недвижимости или не указанных объектов недвижимости, облагается по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 Налогового кодекса Украины — 5 %.

Затраты возникнут на уровне 1% госпошлины (в любом случае) и 1% в ПФ (если будет продажа).
Стоимость объектов недвижимости при любой сделке рассчитывается рыночная — и участка, и дома, и квартиры.
При одном договоре мены меньше госпошлина, поскольку заключается одна сделка. При купле/продажи — две.
keti44
keti44
6 октября 2014, 20:30
ЗдравствуйтеТатьяна! Хочу вступить в наследство после смерти матери.я являюсь наследником 1, все время до смерти и после проживаю в доме, после посещения БТИ, нотариус сказал делать оценку, нужнали оценка для вступления в наследство и какая?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
7 октября 2014, 14:48
Оценка для вступления в права наследования нужна. Сделать ее может любая оценочная компания, работающая по соответствующему направлению (недвижимость, в данном случае).
Igorexa
Igorexa
29 сентября 2014, 21:50
Игорь, Киев
Отец в 2010 купил в новострое квартиру. Год назад он на меня оформил дарственную. Если я хочу ее продать без 5% пошлины, мне надо ждать три года с момента дарственной?

Спасибо за ответ.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
30 сентября 2014, 10:59
Да, Вы абсолютно правы.
tmitnik
Татьяна Митник
24 сентября 2014, 12:58
Татьяна, добрый день! Мои дедушка и бабушка решили сделать мне дарственную на квартиру в Киеве. Очень хотелось бы знать сколько сейчас стоит оформление дарственной и какой процент от оценочной стоимости я должна буду заплатить. Заранее спасибо.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 сентября 2014, 20:42
Налог 5% и 1% госпошлина.
boykoalex60
Александр Бойко
24 сентября 2014, 01:31
Александр
Здравствуйте Татьяна!
Я являюсь наследником первой очереди после смерти матери, завещания к, к сожалению, не успели оформить. Проживаю и прописан в квартире 7 лет. Скажите для чего нужна оценщику, помимо осмотра квартиры и соответствующих по закону документов делать фотографии моего жилья. Законно ли это?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 сентября 2014, 20:41
Здравствуйте, Александр! Оценщик, выполняя свою работу, обязан в отчет максимально точно дать представление об объекте оценки. Для этого он использует и фото, и словесное описание квартиры, дома, в котором она расположена, и тп. Этому его обязывают нормы стандартом оценки, методики оценки. Однако, при оценке для целей вступления в права наследования, оценщики часто пишут отчет не в полной, а в краткой форме. При этом, они не всегда проводят осмотр квартиры. Т.е., оценщик имеет право, но не обязан делать фото Вашей квартиры. Если он считает, что может выполнить оценку без осмотра и фото — он так и сделает. Если нет и Вас это не устраивает — обратитесь к другому оценщику.
pri
pri
18 сентября 2014, 11:49
Александр, Запорожье
Здравствуйте Татьяна!
скажите для чего нужна оценка (наследникам первой очереди) если для наследников первой очереди, к которым относятся родители, супруги и дети (в том числе и усыновленные). По существующим законодательным нормам, при получении наследства они должны будут уплатить налог на наследство в размере 0 % от его цены, то есть фактически освобождаются от уплаты налога при вступлении в наследственные права, независимо от стоимости объекта наследства. Вы отвечали ранее на предыдущие вопросы, что обычная оценка…… как понять обычная и зачем она нужна, если Вы пишите Вашем случае (наследникам первой очереди) налоговая оценка не нужна.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
18 сентября 2014, 14:43
При вступлении в права наследства наследниками первой линии оценка также нужна. Помимо налогов на базе оценочной стоимости рассчитывается также величина госпошлины.
«Обычная» оценка — независимая оценка, выполненная субъектом оценочной деятельности.
valerasa
valerasa
18 сентября 2014, 01:35
Валерий
Добрый день, прошу ответа у вас,- мои дедушка и бабушка хотят сделать мне дарственную, какая нужна оценка, сколько вообще сейчас стоит дарственная, и какаой мне налог надо будет платить. Извините если не в тему, дарственная это надёжный вариант, что у меня не отберут потом дом дети мох бабушки и дедушки, что будет надёжней( кроме купли-продажи)Спасибо
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
18 сентября 2014, 14:46
Вам нужна оценка для целей налогообложения. Ее может сделать оценщик, состоящий в соответствующем реестре ФГИУ. Дарственная вполне надежный вариант защиты права собственности.
marina2003
marina2003
15 сентября 2014, 11:27
Здравствуйте, Татьяна.
В 1990г. нами был выстроен гараж, но свидетельства о праве собственности нет. В наличии имеется только технический паспорт, выданный БТИ. Решили подать заявление в суд о признании права собственности. Вопрос: необходима ли оценка гаража? Если да, то какая?
Заранее, спасибо.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
15 сентября 2014, 13:02
На этот вопрос Вам лучше обратиться к юристу, который занимается подготовкой документов в суд, или непосредственно в суд. Как суд посчитает нужным.
valentina76
valentina76
12 сентября 2014, 16:25
валентина, Одесская область
Добрый день, Татьяна! У меня к Вам вопрос. После смерти моей бабушки я вступаю в наследство на однокомнатную квартиру (завещание и совместное проживание-прописка), т.к. родственников больше нет. я являюсь наследницей 5 очереди, соответственно в налоговую я должна буду до 1 августа 2015 года заплатить 5% налога от оценочной стоимости, которую мне сделал оценщик. квартиру он оценил в 228 тысяч гривен. получается 5% от этой суммы-11400 грн. я работаю в бюджетной организации и моя зарплата составляет 1800 грн., при этом я оплачиваю обучение дочери. С нашим законодательством проще не вступать в наследство и оказаться на улице(где брать такие деньги)-((((Подскажите, действительно ли при вступлении в наследство нужно делать оценку? если да, то от какой стоимости? может есть или будут какие-то изменения в законодательной базе относительно налогообложения имущества при вступлении в наследство?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
12 сентября 2014, 21:54
При вступлении в наследство оценка обязательна. Налог, действительно, составит 5% от оценочной (рыночной) стоимости, определенной оценщиком. О возможных изменениях, увы, пока ничего не слышно. Хорошая новость в том, что расходы на такую оценку после вступления в силу постановления КМУ №358 от 21.08.14 будут измеряться не тысячами, как раньше, а сотнями гривен.
Niko72
Niko72
11 сентября 2014, 13:59
Здравствуйте, Татьяна.У меня вопрос.Хочу продать дачный участок с домиком(0.04га).Есть Державный акт на земельный участок, на домик документы не производились.При оценке стоимости участка будет ли учитываться наличие домика? Какой налог(в %)нужно будет заплатить за оформление договора о купле-продажи? Сделка с неродственниками.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
16 сентября 2014, 16:14
Добрый день! В Вашем случае оценивается только земельный участок. Затраты на оформление (если Вы владеете им больше 3 лет) составят сумму гонорара оценщика за проведение экспертной оценки земельного участка, госпошлина в размере 1% от оценочной стоимости земельного участка и, если участок еще не зарегистрирован в реестре, затраты на внесение участка в реестр.
YliaPod
YliaPod
5 сентября 2014, 12:19
Здраствуйте. Я оценщик земли. Имею лицензию на проведение землеоценочных работ и квалификационное свидетельство. С 21.08.2014 имею ли я право делать оценку земли? и согласно постановлению пункту 2 и 5 я должна ее зарегистрировать в Фонде Держмайна. Как это сделать или я что-то не так поняла? п.2 2) інформація із звіту про оцінку майна, звіту про експертну грошову оцінку земельних ділянок (далі — звіт про оцінку), що складений для цілей оподаткування, вноситься безперешкодно та безоплатно до єдиної бази даних звітів про оцінку. Зазначена інформація складається за встановленою Фондом державного майна формою та є додатком до звіту. Строк дії звіту про оцінку, що становить не більш як шість місяців з дати оцінки, зазначається в такому звіті; и п.5 за письмовим зверненням суб’єкта оціночної діяльності про намір провести оцінку для цілей оподаткування Фонд державного майна у строк, що не перевищує 10 робочих днів з дати надходження такого звернення, забезпечує надання суб’єктові доступу до єдиної бази даних звітів про оцінку з метою внесення ним інформації, яка міститься у звіті про оцінку, до такої бази;
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
10 сентября 2014, 15:45
Вы должны написать письмо в ФГИУ о намерении выполнять оценку земельных участков для целей налогообложения. Таков порядок, пока Госкомзем не сказал свое слово и не определил иное.
23olga
23olga
4 сентября 2014, 16:35
Ольга, Рубежное
Здравствуйте, скажите пожалуйста, при обмене квартиры на дом оценка обязательна? Если обе стороны договорились? Спасибо.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
5 сентября 2014, 11:13
Да, при обмене оценка и дома, и квартиры обязательна.
maks17
maks17
27 августа 2014, 02:04
maks_17, Киев
Спасибо за быстрый ответ.
Подскажите, а может ли оценщик при проведении рыночной оценки для дарения указать стоимость ниже чем продаются подобные квартиры в городе. Просто как-то странно дарить сыну и платить более 8 тыс. гривен (1%).
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
27 августа 2014, 12:39
Это вопрос этики каждого конкретного оценщика.
Страницы: 123456
Задать вопрос