Минфин

суббота, 23 августа 2014, 18:18

Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:
Татьяна Павлюк
президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(140 ответов)
Задать вопрос
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться
fastiv
fastiv
19 июня 2014, 17:45
Катерина, Фастів
Доброго дня Татьяна! В мене таке питання-при дарувані будинку не родичу, потрібно робити дві оцінки-на будинок та землю, чи оцінюється тільки будинок, розьясніть пожалуста, томущо тут вийшли зміни до закону,і я взагалі запл оценку при дарственной делать не надо
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ НАКАЗ
25.03.2014

м. Київ

N 563/5

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
25 березня 2014 р. за N 367/25144
Про внесення змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України
Відповідно до статті 21 Закону України «Про нотаріат» та з метою спрощення процедури оформлення спадщини

НАКАЗУЮ:

1. Внести до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року N 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за N 282/20595 (із змінами), такі зміни:

у главі 2 розділу II:

підпункт 1.20 пункту 1 викласти в такій редакції:

«1.20. Нотаріус посвідчує правочин, який передбачає будь-який перехід права власності на об'єкти нерухомості та об'єкти незавершеного будівництва, крім їх успадкування та дарування, за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого з ціни, зазначеної у правочині, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, визначеної суб'єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна, та документа про оціночну вартість.»;

підпункт 6.3 пункту 6 викласти в такій редакції:

«6.3. Нотаріус посвідчує правочин, який передбачає будь-який перехід права власності на об'єкти рухомого майна (крім легкових автомобілів, мотоциклів, мопедів), крім їх успадкування та дарування, за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого з ціни, зазначеної у правочині, та документа про оціночну вартість такого майна, визначену суб'єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна.

При посвідченні правочину, який передбачає будь-який перехід права власності на легкові автомобілі, мотоцикли, мопеди, крім їх успадкування та дарування, відповідний правочин посвідчується нотаріусом за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого, виходячи із зазначеної у правочині ціни, але не нижче середньоринкової вартості таких транспортних засобів (визначеної відповідно до пункту 173.1 статті 173 розділу IV Податкового кодексу України) або не нижче оціночної вартості таких транспортних засобів, визначеної суб'єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна (за вибором платника податку).

У разі якщо платником податку сплачено до бюджету податок на доходи фізичних осіб, обчислений, виходячи із зазначеної у правочині ціни, але не нижче оціночної вартості транспортного засобу, нотаріусу також подається документ про оціночну вартість, визначену суб'єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна.».

2. Департаменту нотаріату та банкрутства (Долгова З. М.) забезпечити подання цього наказу на державну реєстрацію відповідно до Указу Президента України від 03 жовтня 1992 року N 493 «Про державну реєстрацію нормативно-правових актів міністерств та інших органів виконавчої влади».

3. Департаменту нотаріату та банкрутства (Долгова З. М.), начальникам головних управлінь юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, в областях, містах Києві та Севастополі забезпечити належне виконання цього наказу.

4. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на першого заступника Міністра Ємельянову І. І.

уталася! допоможіть.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 июня 2014, 14:36
Да, если земельный участок в собственности, Вам необходимо заказать два отчет — отдельно на дом и на земельный участок. При дарении не родственнику в сделке также возникает 5% налог на доход физлица.
naya13579
naya13579
19 июня 2014, 13:57
Если открыто наследство доверенным лицом от нерезидента и уже есть дата принятия наследства, но вступление в наследство откладывается на неопределенное время, то в течении какого времени действует отсрочка и на какое время рассчитана доверенность по вступлению в наследство. Спасибо.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 июня 2014, 14:30
Вопрос не касается оценки имущества, Вам лучше обратиться к профильному эксперту.
oleg77778
oleg77778
17 июня 2014, 18:49
Олег, Харьков
Добрый день Татьяна.Подскажите пожалуйста.Хочу заключить договор дарения от имени своего подопечного инвалида 1 гр, опекуном которого я являюсь на нежилое помещение в новострое,.Скажите пожалуйста будет ли расспространяться на это помещение ставка налогоблажения ноль в соответствии с налоговым кодексом или же это объект коммерческой собственности и по общем основаниям облагается?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 июня 2014, 14:31
Вопрос не касается оценки имущества, Вам лучше обратиться к профильному эксперту.
derofeeva
derofeeva
17 июня 2014, 17:51
Дарья, Николаев
Добрый день, согласно приказу 563/5 от 25.03.2014 года наследование и дарение недвижимости не должно подлежать оценке(наследование от матери к дочери). Так ли это?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 июня 2014, 12:15
ФГИУ считает, что оценка нужна в любом случае. Помимо налога есть еще обязательный платеж — госпошлина. Если налога нет — оценка рыночной стоимости делается не налоговая. Согласно письму ФГИУ от 06.03.2014 р. N 10-36-2493
Згідно з абзацом п'ятим статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», якщо законами або нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України не зазначено вид вартості, який повинен бути визначений в результаті оцінки, визначається ринкова вартість.
З огляду на зазначене, під час нотаріального оформлення об'єктів спадщини, крім земельних ділянок, легкових автомобілів, мотоциклів, мопедів, оцінка такого майна, майнових прав проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості. Відповідно до статті 5 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначення ринкової вартості майна, майнових прав здійснюють суб'єкти оціночної діяльності — суб'єкти господарювання: фізичні особи — суб'єкти підприємницької діяльності, юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, у складі яких працює хоча б один оцінювач, зареєстровані в уставленому порядку в Державному реєстрі оцінювачів і суб'єктів оціночної діяльності, що засвідчується чинним сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності за спеціалізаціями: 1.1 — 1.7 в межах напряму 1 «Оцінка об'єктів у матеріальній формі»; за спеціалізаціями 2.1 — 2.2 в межах напряму 2 «Оцінка цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів, у тому числі прав на об'єкти інтелектуальної власності», в залежності від виду об'єкта спадщини. Така оцінка майна проводиться на підставі договору про проведення оцінки майна, укладеного між замовником оцінки та суб'єктом оціночної діяльності, і оформлюється звітом про оцінку об'єкта спадщини.
На практике встречаются оба случая — не все нотариусы требуют оценку.
Vik82
Vik82
16 июня 2014, 14:25
Виктор, Николаев
Наследники 1-й очереди облагаются налоговой ставкой 0%.
Вопрос: Зачем вообще нужна оценка квартиры(наследство), чтобы в конечном счете эту сумму умножить на ноль?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
26 июня 2014, 12:10
ФГИУ считает, что оценка нужна в любом случае. Помимо налога есть еще обязательный платеж — госпошлина. Если налога нет — оценка рыночной стоимости делается не налоговая. Согласно письму ФГИУ от 06.03.2014 р. N 10-36-2493
Згідно з абзацом п'ятим статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», якщо законами або нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України не зазначено вид вартості, який повинен бути визначений в результаті оцінки, визначається ринкова вартість.
З огляду на зазначене, під час нотаріального оформлення об'єктів спадщини, крім земельних ділянок, легкових автомобілів, мотоциклів, мопедів, оцінка такого майна, майнових прав проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості. Відповідно до статті 5 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначення ринкової вартості майна, майнових прав здійснюють суб'єкти оціночної діяльності — суб'єкти господарювання: фізичні особи — суб'єкти підприємницької діяльності, юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, у складі яких працює хоча б один оцінювач, зареєстровані в уставленому порядку в Державному реєстрі оцінювачів і суб'єктів оціночної діяльності, що засвідчується чинним сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності за спеціалізаціями: 1.1 — 1.7 в межах напряму 1 «Оцінка об'єктів у матеріальній формі»; за спеціалізаціями 2.1 — 2.2 в межах напряму 2 «Оцінка цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів, у тому числі прав на об'єкти інтелектуальної власності», в залежності від виду об'єкта спадщини. Така оцінка майна проводиться на підставі договору про проведення оцінки майна, укладеного між замовником оцінки та суб'єктом оціночної діяльності, і оформлюється звітом про оцінку об'єкта спадщини.
naslednik2014
naslednik2014
11 июня 2014, 13:20
Ирина, Горловка
Добрый день! Помогите разобраться! Муж занимается оформлением права собственности на квартиру. В ней (приватизированной на мать, отца и сына (моего мужа)) были прописаны все трое. После смерти матери в 2010 году ни отец, ни сын не вступали в права наследства. После смерти отца в 2013 году в полугодовой срок сын подал в гос нотариальную контору необходимые документы для вступления в наследство и заведено было заведено два дела. Далее нотариус направила его в БТИ, где порекомендовали оформить инвентаризацию, что мы и сделали. Следующий этап — визит к оценщикам (в нотариальной конторе дали визитку). Насколько мы разобрались, оценщик должен отчет об оценке недвижимого имущества занести в реестр Фонда госимущества, где нотариус и ознакомиться с оценкой. Подскажите, пожалуйста, действительно ли необходима оценка квартиры, причем дважды, в силу того, что заведены два дела? Действует ли приказ Минюста Украины от 25.03.2014 №563/5 в нашей ситуации (т.е. при переходе права собственности отчет необязателен) или можно обойтись без оценщика и сразу после БТИ вернуться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство? Спасибо!
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 июня 2014, 14:28
Добрый день! Для вступления в права на наследство в Вашем случае оценка не обязательна.
В реестр ФГИУ заносятся только оценки, выполненные налоговыми оценщиками, если переход права собственности на объект недвижимости сопровождается налогом.
vadim45
vadim45
11 июня 2014, 12:35
Вадим, Киев
Здраствуйте. Оформление наследства на 2 квартиры, наследование первой степени (жена, несовершеннолетняя дочь и мать). Сразу после оформления наследства предполагается обмен метрами в данных квартирах, что бы одна квартира полностью принадлежала жене и ребенку, а вторая полностью матери. Какая нужна оценка для гос. нотариуса, и нужно ли будет делать вторую оценку для обмена, если да то какую?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 июня 2014, 14:24
Добрый день! Для принятия наследства в Вашем случае оценка не нужна, для обмена нужна налоговая оценка.
sv25alex
Светлана Кретова
10 июня 2014, 19:06
Светлана, Николаев
Здравствуйте.
Мне для суда необходима экспертная оценка квартиры. Подскажите, какую оценку мне надо делать, по-новому или можно по-старому?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
14 июня 2014, 11:00
Нужно по-старому.
natakorol
natakorol
9 июня 2014, 17:11
наталья, красноармейск
Здравствуйте! Оформление наследства на квартиру наследование первой степени какая нужна оценка для гос. нотариуса в данное время. И если квартира будет сразу продаваться нужно делать две оценки или одну?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
10 июня 2014, 16:04
Для вступления в права наследства подходит «старая» оценка. Для купли-продажи только налоговая. Если обе сделки пройдут в течении 6 мес — достаточно одной налоговой оценки.
naya13579
naya13579
1 июня 2014, 14:13
Для вступления в наследство нерезиденту (первая степень родства)обязательна налоговая оценка недвижимости, чтобы с нее заплатить 15-17%налога, или достаточно обычной. Далее при продаже нужно будет повторно платить налог как нерезиднту 15-17% и налог 5%, т.к.проживание в данной квартире менее 3 лет.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
7 июня 2014, 12:09
Нужна налоговая оценка, одна, если обе транзакции успеете совершить в течение 6 мес.
Ljuscha83
Ljuscha83
30 мая 2014, 23:16
Меня зовут Ольга.
Здравствуйте!
Вопрос по оформлению наследства по завещанию от двоюродного дедушки (дядя моей матери), в частности по налоговой оценке квартиры.
Государственный нотариус отправила меня за оценкой квартиры с целью налогообложения к конкретному оценщику (вручила мне визитку) без указания особенностей оценки. Первым вопросом оценщика было: «нужна старая или Киевская оценка?». Я впервые оформляю наследство, поэтому на вопрос ответить ему не смогла. Позвонила нотариусу, и она мне сказала, что в моем случае достаточно «старой» оценки.
Меня то это устраивает — стоимость такой оценки существенно ниже (хоть и стоимость квартиры они нарисовали по-больше, чем в этом районе города стоимость аналогичных квартир по объявлениям), но я, особенно почитав эту страничку, боюсь что это неправильно и нотариус в итоге не примет эту оценку и пошлет за «Киевской».
Подскажите, пожалуйста, она еще имеет право оформлять мне квартиру (по завещанию, но при отсутствии близкой степени родства) по «старой» оценке или она ошибается и в итоге заставит меня переделывать оценку?
Заранее спасибо огромное за ответ!
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
5 июня 2014, 12:03
Добрый день! В Вашем случае нужна налоговая оценка. Но, на практике, некоторые нотариусы используют и оценку по «старым правилам». Ответственность за сделку несет нотариус.
Alesja
Alesja
30 мая 2014, 00:44
Здравствуйте!
Я оформляю наследство дедушки, дом с участком, напополам с тетей(дочерью дедушки).Правильно ли я понимаю, что на часть дома тети подходит старая оценка недвижимости, так как она наследник первой очереди, а мне подходит только уже новая? И влияет ли то, что дело открыто 5 лет назад?
Заранее спасибо!
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
5 июня 2014, 12:00
Добрый день! Когда открыто дело на оценку не влияет. По количеству оценок, сложилась следующая практика: делается один налоговый отчет (по новым правилам) и с этой стоимости Вы платите налоги и госпошлину. Наследникам первой очереди тогда оценка вообще не нужна.
ter32768
ter32768
22 мая 2014, 08:04
Дима, днепропетровск
Здравствуйте скажите пожалуйста про бабушка умерла правнук вступает в наследство,
Нотариус сказал делать оценку 2-х комнатной квартиры для налога обложения через Киев программой.
Были у оценщика, оценщик сказал цена установленная Киевом за оценку программой
2000 гривен.Скажите пожалуйста какая реальная цена оценки для налога обложения?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
23 мая 2014, 16:27
Добрый день! Увы, это и есть теперь реальная цена налоговой оценки. 80% этой суммы оценщик платит киевской компании за «использование» этой программы. Пока КМУ не отменит эту схему — у любого оценщика стоимость работы будет примерно такая же. И это если не самая большая неприятность — вы еще стоимость самой квартиры не видели, определенную по этой программе.
vikanet
vikanet
20 мая 2014, 00:14
Вика, Луганск
Здравствуйте, скажите пожалуйста, мы покупаем дом и обратились к государственному нотариусу. На счет оценки недвижимости она сказала, что оценку проводить будут через Киев ( а мы сами с Луганской области), якобы через компьютер они отсылают план дома и прочее и происходит оценка. А скажите как можно оценить то чего не видишь, ведь от суммы оценщика зависит какой налог придется заплатить??? Были у частного натариуса а она обьяснила что у них по другому, БТИ оценивает и получается 5%от оценочной стоимости, а у гос.нотариуса 2% но какое то странное оценивание. Подскажите как быть к кому лучше обратится, чтобы не попасться на малый процент а по итоговой сумме втридорого. Заранее очень Вам благодарны…
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 мая 2014, 14:27
Здравствуйте, Виктория! Оценка налоговая действительно проводится в Киев, единым хозпредприятием, по единой программе. Согласно норм, регламентирующих проведение налоговой оценки, осмотр объекта недвижимости не обязателен. Поэтому, вполне понятно, что речь об объективности такой оценки не идет. Для сделки купли-продажи, если недвижимость находится в собственности физлица, по другому сейчас быть не может. Поэтому вызывают сомнения гарантии нотариуса, что оценку может провести БТИ (исключение — у БТИ есть право выполнять налоговые оценки, т.е. БТИ является налоговым оценщиком, что подтверждается соответствующим сертификатом). Мнение госнотариуса есть правильным. Заказчик (собственник недвижимости) оплачивает 1% госпошлины и, если недвижимость была в собственности менее 3 лет, 5%-ный налог. Покупатель платит 1% в пенсионный фонд.
Natali65
Natali65
19 мая 2014, 13:11
Наталья
Срок действия оценочной стоимость 6 месяцев? Наши потенциальные покупатели хотят перебраться в продаваемый дачный домик и производить там работы по утеплению, чтобы успеть к зиме. Но сделка будет только после продажи ими своей квартиры. Может на это уйдет год, а улучшения продаваемого дома войдут в новую оценку?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
21 мая 2014, 14:15
Здравствуйте, Наталья! Срок действия налоговой оценки 6 мес. Улучшения войдут в налоговую оценку, если о них подадут информацию при заказе оценки. Если нет — не войдут. Описание недвижимости для оценщика формирует заказчик, на него же возложена ответственность за достоверность предоставленной для оценки информации. Оценщик на осмотр объекта не выезжает и проверить информацию не может.
Ninadnepr
Ninadnepr
16 мая 2014, 14:01
Нина
Здравствуйте, я собираюсь продать землю (гектар), скажите нужно ли вместе с оценкой делать рецензию?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
5 июня 2014, 10:40
Добрый день! Если четко следовать норма Закона, а именно, ЗУ «Про оцінку земель», то рецензия делается во всех случаях, когда нужна экспертная оценка земельного участка. Но, на практике, в большинстве случаев, ее не требуют.
lizasolod12
lizasolod12
2 мая 2014, 12:32
запрожье
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста поднялись ли цены на оценку квартиры для вступления в наследство? Просто месяц назад было 600гр а сейчас говорят 1300гр
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
7 мая 2014, 15:05
Добрый день! Цены на работы по оценке (не налоговой) устанавливаются по договоренности. По Киеву, по моим данным, это 300-500 грн и они не меняются уже много лет. Ищите других оценщиков.
juliya7
juliya7
29 апреля 2014, 09:35
Юлия, Киев
Здравствуйте! У нас случай, похожий, уже описывался раннее.Построили квартиру у частного собственника.В предварительном договоре прописана и уплачена одна сумма.
На выходе оценка гораздо превышает сумму.Подскажите, пожалуйста, если сейчас мы закажем оценку, но пока оплачивать не будем, мы можем позже еще раз заказать? Или только один раз можно.И есть ли какие то предпосылки, что налог может быть меньше, поскольку в это время, для многих этот налог неподъемная сумма.Спасибо.
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
7 мая 2014, 15:02
Оценку можно заказывать несколько раз. не совсем понятна фраза «но пока уплачивать не будем» — оплачивать что? оценку или налог? Предпосылок /намерений законодателя снизить налог пока, увы, не вижу.
Natali1234
Natali1234
16 апреля 2014, 15:25
Наталья
Здравствуйте! Подскажите. Если я отказываюсь от наследства в пользу другого наследника или просто от него отказываюсь… Второй наследник оформляя все на себя платит какой-то определенный налог? Если да, от чего зависит размер налога? Что за налог он оплачивает?
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
23 апреля 2014, 14:22
Добрый день, Наталья! Ваш вопрос не касается оценки, поэтому его стоит задать профильному эксперту, консультирующему по сделкам с недвижимостью.
allochka3005
Алла Романова
16 апреля 2014, 11:20
Алла, Одесса
Добрый день, подскажите пожалуйста нужна ли рецензия на экспертную оценку земельного пая при оформлении у нотариуса документов на вступление в наследство по завещанию. Вроде как раньше хватало денежной оценки земли, сейчас что — то поменялось в этом вопросе? Нотариус настоятельно требует рецензию и эсперную оценку! подскажите пожалуйста на какой закон можно сослаться? Спасибо большое!
Ответ эксперта
Averti
Татьяна Павлюк
23 апреля 2014, 14:47
Здравствуйте, Алла! Норма ст. 22 ЗУ «Про оцінку земель» всегда предусматривала рецензирование, исключением были участки государственной и коммунальной собственности при их продаже. Однако это не касается случая вступления в права наследства, где достаточно нормативной денежной оценки земельного участка и рецензия, соответственно, не нужна. На этот счет есть разъяснения ФГИУ:. jurliga.ligazakon.ua/news/2014/3/6/106636.htm

Страницы: 123456
Задать вопрос