ВХОД
Вернуться

Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:
Татьяна Павлюк
президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(179 ответов)
Владимир Коломиец
Директор оценочной компании. Более подробно на www.ocenka.org.ua

(62 ответа)
Задать вопрос
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться
Pupa
Pupa
9 сентября 2016, 22:25
Здравствуйте. Скажите, стоит ли сейчас идти обучаться на оценщика? Ведь их сейчас более 12 тыс. Рынок недвижимостм не такой как был 3года назад. Какие у Вас прогнозы по поводу этой профессии. Очень надеюсь на ответ. Спасибо.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
11 сентября 2016, 13:32
Если вы уверены в том что не останетесь без роботы, то есть у Вас есть знакомые Нотариусы, Агентства недвижимости и т.д., которые будут давать Вам роботу, то можно идти учиться.
Но между желанием стать оценщиком и сделать первую оценку должно пройти больше года времени. Вы должны отстажироваться 1 год, сдать успешно экзамены, и процесс получения сертификата от 1 месяца до 2 месяцев.
61783760
Сонечка Давыдова
4 сентября 2016, 13:13
Сонечка, Украина, Харьков
Добрый день! Скажите пожалуйста, моя прабабушка хочет чтоб ее дом после смерти принадлежал только мне, чтоб никто не мог оспорить это в дальнейшем.Задались вопросом какую бумагу нужно оформить, одни говорят дарственную другие говорят завещания будет достаточно, в доме прописана прабабушка моя мать тоесть её внучка и мой сын (несовершеннолетний), подскажите пожалуйста какую бумагу все-таки стоит оформить и какая приблезительная стоимость.? Огромное спасибо!!!
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
11 сентября 2016, 13:24
Вам нужно переоформить землю и дом.
У Вас возникнут следующие затраты:
— оценка дома от 200 грн до…
— оценка земли приблизительно 500 грн.
— при переходе права собственности междуу лицами 2 и больше степени родства возникает налог 5% и 1,5% налог на войну, еще Вам нужно будет у нотариуса оплачивать 1% госпошлины.
— нотариальные затраты от 1500грн до…

Дарственная — переход права собственности при жизни, если Вашей бабушке сильно много лет то Вам нужно будет взять справку о ее вменяемости, тогда к Вам будет меньше вопросов.
При завещании — Вам нужно будет ждать пол года для вступление в право собственности, и тут возникает очень много подводных камней.
26484367
Кондрашева Инесса
3 сентября 2016, 21:14
Кондрашева
Добрый день!
Муж дарит половину квартиры. Оформляется у частного нотариуса. Какие налоги я должна заплатить? И как оформляется эта сделка в реестре недвижимости? Спасибо.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
11 сентября 2016, 13:10
При дарении имущества у Вас будут следующие затраты:
— 1% госпошлины от стоимости части квартиры которая переходит в дар.
оценка имущества от 200 грн до…
— затраты нотариальные от 1500 грн до…
— возможно Вам нужно будет взять информационную справку в БТИ — от 200 до 400 грн (в зависимости от сроков изготовления справки).

По итогу Вам выдадут информационную справку с электронного реестра (бумажка на А4 без подписей и печатей), и возможно синий гербовый бланк — «Договор дарения», но не все нотариусы выдают этот документ.
juriy2016
juriy2016
1 сентября 2016, 15:00
Юрий
Добрый день. Вопрос следующего характера.
В июне 2016 подарили маме дом с землей по договору дарения. Сейчас мама хочет его продавать. Так сложились обстоятелсьтва. Какие налоги придется платить при продаже этого дома? Спасибо.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
1 сентября 2016, 15:39
При продаже дома у Вас будут следующие налоги 1% госпошлина, 5%налог с Физ. лиц, 1,5% налог на войну
Irchenok
Irchenok
1 сентября 2016, 11:07
Ирина
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. сейчас свекровь вступает в наследство от ее мамы (по первой линии). и следом будет оформлять дарственную на сына. Подскажите какие налоги должны платить свекровь и сын? и нужна ли оценка. нам сказали, что свекровь сейчас как дочь не должна ничего платить, а сын 1%+1,5% военного. и если делать дарственную на сына и невестку, какие тогда налоги. Еще вопрос по оценке, правда, что с 1 ноября не будет возможности сделать оценку и как тогда оформлять дарение? Можно сделать оценку имущества раньше. сколько действительна оценка?
Очень много вопросов, но столкнулись и никто не может толком объяснить. Спасибо большое!
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
1 сентября 2016, 14:46
Добрый день! При вступлении в наследство (первая степень родства) возникает платеж — 1% госпошлина.
При дарении (1 степень родства) у Вас будет тоже 1% госпошлина.
По поводу того что не будет возможности сделать оценку — первый раз слышу, эта новость с разряда «одна бабка сказала».

P.s. 1,5% военного сбора оплачивается только при возникновении 5%, то есть платишь 5% тогда и будет 1,5%, и никак иначе.
43298601
Маргарита Шейко
29 августа 2016, 15:08
Маргарита
Добрый день! подскажите, пожалуйста, нужно ли делать оценку при вступлении в наследство 1/2 части недвижимости, если кв-ра в равных частях между мной и мамой (других наследников первой очереди нет)? и какую сумму налога мне нужно будет заплатить ( в процентном соотношении)? Спасибо.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
29 августа 2016, 16:21
При вступлении в наследство нужно делать оценку квартиры, Вам и нужно будет оплатить по 1% от своей части наследства.
Viner
Viner
29 августа 2016, 09:40
Дуже дякуємо за рекомендації! Два дні риємось в неті а такого ніде не написано.....) 1% від частини квартири при даруванні дітьми батькам -зарегламентовано законодавством? Подібний варіант не зустрічав, тому уточнюєм. У випадку, коли через 3 роки батьки дарують 4/5 квартири потрібно заплатити 1% держмита від частини квартири чи просто фіксований 1% держмита (якщо не помиляюсь 34 грн.)?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
29 августа 2016, 14:09
1% дермита від оціночної вартості частин які даруються, за умови що між сторонами 1 ступінь споріднення.
На рахунок того, що буде через три роки відповісти важко, яко нічого в законах не зміниться, то буде 1% від частини квартири яка переходить в дар.
Viner
Viner
27 августа 2016, 17:02
Доброго дня! Э квартира та 5 власників — двоє батьків та троє дітей. Планується переоформлення документів на одного власника. Дві сестри дарують по 1/5 частині мені. У цьому випадку які відсотки потрібно сплатити, від якої суми відсотки — від повної вартості квартири чи від 1/5 частини кожної із сестер? Батьки планують лишити заповіт. У цьому випадку( для батьків) чи потрібно оцінювати квартиру і який податок при заповітах?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
27 августа 2016, 22:05
У Вас с сестрами 2 степень родства, поэтому будет возникать дополнительный налог — 5% и 1,5%, общий налог у Вас будет 7,5%, от оценочной стоимости их частей.
Оценка для наследства не нужна для родителей при составлении завещания, и при наследстве возникает всего 1% госпошлины.

Мои рекомендации.
Пускай сестры подарят свои части родителям, заплатив при этом 1% госпошлины от оценки своих частей. Потом родители пишут завещание на Вас, и Вы при вступлении в наследство заплатите 1% госпошлины. Или через 3 года можно будет подарить Вам 4/5 квартиры, и при этом тоже заплатите 1% госпошлины.
Nuska
Nuska
26 августа 2016, 12:34
Мы вчера заказывали справку на сайте мин.юста. ипотеки нет, обтяженнь тоже нет.владелец квартиры родной брат продавца. Продавец объяснил это тем, что на него оформлено много недвижимости, поэтому оформил ее на брата. Продает кв по доверенности, она оформлена правильно, мы проверяли у юриста. в справке с мин юсиа был указан только последний владелец. А как проверить человека мы не знаем. А про предыдущих хозяев нам дадут информацию в БТИ?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
26 августа 2016, 12:59
В БТИ могут Вам предоставить всю информацию по квартире, кому и когда она была продана или подарена, важно вот эту информацию проверить, и правильно ли там происходило отчуждения имущества.
Nuska
Nuska
25 августа 2016, 18:30
Здравствуйте.подскажите пожалуйста, мы хотим приобрести квартиру.но смущает один нюанс- квартиру за 2года перепродают 2раз.и теперешний владелец к продаже оценил квартиру в 40 тыс грн. площадь квартиры 63м.кв. сколько должен стоить м.кв в г.Павлограде.квартира без ремонта. Как себя обезопасить, чтоб не попасть в аферу?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
26 августа 2016, 11:54
Проверить правильность оформления теперешних и предыдущих документов права собственности. Проверить историю квартиры, проверить наличие разных запретов на квартиру и на человека который ее продаёт.
Noid
Noid
22 августа 2016, 12:58
Виктор Иванович, Одесса
Здравствуйте.
Получаю машину по завещанию от отца.Имею статус Инвалида Войны 2 группы.
Вопрос: Нужен ли Акт оценки автомобиля для нотариуса при оформлении документов?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
22 августа 2016, 15:47
В нашей стране нет никаких льгот по поводу оценки. Оценку делает независимый (частный) эксперт, поэтому если Вам нотариус сказал принести оценку, то нужно принести оценку.
ninaseina
ninaseina
18 августа 2016, 00:08
Нина, Канада
ninaseina Владимир могу ли я Вам написать личное сообщение?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
18 августа 2016, 11:03
Вам нужны такие же документы, только переделайте доверенность на продажу, и впишите в доверенность получение Иден.Кода, и представление Ваших интересов в ЖЕКе на получение Формы 3.
В дальнейшем давайте перейдем на общение по почте ocenka.org.ua@i.ua.
ninaseina
ninaseina
16 августа 2016, 04:11
Нина, Канада
Добрый день! Вы не поверите, она пошла в налоговую и ей сказали, что в этих бумагах нет слова индетификационный код, поэтому я должна идти и опять делать ген.доверенность на получение кода. А у меня закончился паспорт 19 июля, ну раз так, я завтра подаю на паспорт на обмен и опять поеду в Консульство и буду уже тогда оформлять куплю-продажу. Если Вас не затруднит, не могли бы Вы сказать какие документы нужны. Те же самые? Код я так понимаю нужен все-равно. Я настолько от всего этого отвыкла, что у меня сегодня нервный срыв был. Консульство Украины в Канаде, я пришла написала заявление, что хочу оформить дарственную, они все сами делали, когда я сегодня спросила, почему он не написали мне и не сказали насчет кода, а они мне ответили, что я не спрашивала.....20 лет назад этого кода не было, откуда я могу знать, Вы готовите документы, вообщем я могу только посочувствовать этим всем законам и прочему. Спасибо Вам за ответы и внимание!..
ninaseina
ninaseina
15 августа 2016, 15:32
Нина, Канада
ninaseina. Спасибо. Извените, я, конечно, же понимаю, что это не в Вашей компетенции и не Вы создавали такой Закон. Мое возмущение Законами. Еще раз спасибо. Моя дочь свяжется потом с Вами.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
15 августа 2016, 16:09
Что я могу Вам посоветовать — сделайте доверенность на продажу, и тогда у Вас будет по 1%, то есть 2% налога, а это меньше чем 18%.
ninaseina
ninaseina
14 августа 2016, 19:43
Нина, Канада
Спасибо за ответ! Я конечно завтра буду звонить в Консульство Украины в Канаде, но я конечно в шоке. Я не являюсь гражданином Украины, я давным-давно гражданка Канады, на каком основании налоговая может дать на мое имя Икод. У моей дочери и внучки и внука и всех такой код есть, а я здесь причем. У меня нет моего свидетельства о рождении. Значит получается, что платить пошлину я должна 18%, как не гражданин Украины, но код я должна получить, как кто?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
15 августа 2016, 13:42
В нашей стране каждый кто хочет совершить нотариальное действие, должен предоставить Иден.Код.
Я не сотрудник налоговой, что бы смог качественно ответить Вам на вопрос каким образом Вы получите Код, или как кто Вы получите Код.
Идите в налоговую и спрашивайте.
ninaseina
ninaseina
14 августа 2016, 18:45
Нина, Канада
ninaseina Чье свидетельство о рождении она должна представить, мое?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
14 августа 2016, 19:24
Свидетельство о рождении того, кому нужен Иден.Код, и возможно там понадобиться еще какие-то документы, пускай берет все что есть.
ninaseina
ninaseina
14 августа 2016, 09:20
Нина, Канада
ninaseina. Добрый день! Я Вам уже писала. Я оформила дарственную на квартиру своей дочери в Украинском Консульстве Канады. В Нотариальной конторе моей дочери сказали, что она должна заплатить пошлину в размере 1% и 18%(так как я являюсь гражданкой Канады), я не понимаю, эту квартиру получили мои родители, моя дочь там родилась и жила от рождения и внучка, просто, когда я уезжала, дочери было 20 лет, внучке 3 года и она была в разводе и оставалась одна, во избежание каких-нибудь неправомерных действий кого-либо и чтобы оградить свою дочь от этого, квартира была оформлена лично на меня. Почему она сейчас должна платить эти 18%, ведь она наследница первой степени и Гражданка Украины, скажите пожалуйста в Законе не предусмотрены такие исключения, что ли. И еще один вопрос: 21 сентября 1995 года я прошла независимую эммиграцию в Канаду, не могла сразу уехать так как при смерти была моя мать. Мы все оформили, в июле 1996 года я сдала на обмен свой заграничный паспорт и 30 августа 1996 года мы уехали. Сейчас требуют индетификационный код, как его могут выдать моей дочери, если у меня его нет, я его не делала. Я работала в Государственном учреждении, в июле уволилась уже, выписалась с квартиры, я вообще не знала что это такое, закон якобы вступил в силу с 1996 года, даже не слыхала об этом тогда. Как сейчас моя дочь может его получить? Спасибо за ответ.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
14 августа 2016, 12:53
Вы являетесь не резидентом, по Закону Украины при отчуждении имущества не резидент должен оплатить налог в размере 18% и госпошлину в размере 1%, и оплата должна происходить в момент переоформления недвижимости, то есть у нотариуса.

По поводу Иден.Кода нужно Вам, или Вашему поручителю обратиться в налоговую Вашего района, при себе иметь свидетельство о рождении, И Вам выдадут идентификационный код.

В телефонном режиме я консультировал Вашу дочь, Вам нужно делать продажу, и тогда у Вас возникнут следующие налоги: 1% госпошлина и 1% пенсионный фонд, то есть всего 2% налога от оценки квартиры.
naya13579
naya13579
12 августа 2016, 11:47
Людмила, Днепропетровск
Нотариус объяснил мне(у него находится дело по заявке на наследство), что оценка(оценочный акт)для операций по вступлению в наследство не имеет срока давности, т.е действует неограниченное время. А насчет того, что оценка по операциям дарения и наследства будет ликвидированна, предусмотренно в новом проекте налогового кодекса и специалисты бьют тревогу, что при принятии этих положений(как они считают)будет невозможно осуществлять данные операции(дарение и вступление в наследство) с ноября месяца и тогда, как они пишут, государство будет забирать эту недвижимость у населения.Прокомментируйте пожалуйста.Спасибо.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
12 августа 2016, 18:52
Оценка имеет срок годности — 6 мес., на самой оценке это указывается. Срок годности оценки прописано в Стандартах, по которых обучают оценщиков, и по которым они сдают экзамены, перед тем как получить сертификат оценщика.

Если Нотариус Вам сделает оценку — бессрочную — пускай делает.

По поводу того что примут или не примут, вступит в силу или не вступит в силу в нашей стране говорить бесполезно. Примут — тогда и будем обсуждать.
Vladimir1982
Vladimir1982
10 августа 2016, 13:14
Владимир, Киев
Добрый день! Скажите пожалуйста, какой налог нужно заплатить при дарении земли? Дарение будет от мужа бабушки (неродной дед). Спасибо.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
11 августа 2016, 12:10
Земля — это объект недвижимости.

При дарении земли у Вас возникают следующие налоги:
1) Первая степень родства:
— 1% госпошлина.
2) Не первая степень родства:
— 5% налог физ.лиц.
— 1,5% налог на войну;
— 1% госпошлина.
naya13579
naya13579
10 августа 2016, 12:09
Людмила, Днепропетровск
При вступлении в наследство нерезиденту в Украине нужно было сделать оценочный акт(без срока давности), чтобы при вступлении заплатить налог с указанной оценочной стоимости 15%+1%, теперь прочла, что с ноября оценочные акты будут отменены в случае дарения и наследсва недвижимости.Прокомментируйте, пожалуйста.Спасибо.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
11 августа 2016, 12:03
Что такое оценочный акт? Если это Оценка — то каждая Оценка имеет срок годности 6 мес…

Где Вы прочли такую информацию, что оценку не нужно делать при дарении и наследстве? Вам нужно оплачивать как минимум 1% госпошлины, а она высчитывается с оценочной стоимости.
Страницы: 123456
Задать вопрос
×
окно закроется через 20 секунд