ВХОД
Вернуться

Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:
Татьяна Павлюк
президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(179 ответов)
Владимир Коломиец
Директор оценочной компании. Более подробно на www.ocenka.org.ua

(52 ответа)
Задать вопрос
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться
ninaseina
ninaseina
18 августа 2016, 00:08
Нина, Канада
ninaseina Владимир могу ли я Вам написать личное сообщение?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
18 августа 2016, 11:03
Вам нужны такие же документы, только переделайте доверенность на продажу, и впишите в доверенность получение Иден.Кода, и представление Ваших интересов в ЖЕКе на получение Формы 3.
В дальнейшем давайте перейдем на общение по почте ocenka.org.ua@i.ua.
ninaseina
ninaseina
16 августа 2016, 04:11
Нина, Канада
Добрый день! Вы не поверите, она пошла в налоговую и ей сказали, что в этих бумагах нет слова индетификационный код, поэтому я должна идти и опять делать ген.доверенность на получение кода. А у меня закончился паспорт 19 июля, ну раз так, я завтра подаю на паспорт на обмен и опять поеду в Консульство и буду уже тогда оформлять куплю-продажу. Если Вас не затруднит, не могли бы Вы сказать какие документы нужны. Те же самые? Код я так понимаю нужен все-равно. Я настолько от всего этого отвыкла, что у меня сегодня нервный срыв был. Консульство Украины в Канаде, я пришла написала заявление, что хочу оформить дарственную, они все сами делали, когда я сегодня спросила, почему он не написали мне и не сказали насчет кода, а они мне ответили, что я не спрашивала.....20 лет назад этого кода не было, откуда я могу знать, Вы готовите документы, вообщем я могу только посочувствовать этим всем законам и прочему. Спасибо Вам за ответы и внимание!..
ninaseina
ninaseina
15 августа 2016, 15:32
Нина, Канада
ninaseina. Спасибо. Извените, я, конечно, же понимаю, что это не в Вашей компетенции и не Вы создавали такой Закон. Мое возмущение Законами. Еще раз спасибо. Моя дочь свяжется потом с Вами.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
15 августа 2016, 16:09
Что я могу Вам посоветовать — сделайте доверенность на продажу, и тогда у Вас будет по 1%, то есть 2% налога, а это меньше чем 18%.
ninaseina
ninaseina
14 августа 2016, 19:43
Нина, Канада
Спасибо за ответ! Я конечно завтра буду звонить в Консульство Украины в Канаде, но я конечно в шоке. Я не являюсь гражданином Украины, я давным-давно гражданка Канады, на каком основании налоговая может дать на мое имя Икод. У моей дочери и внучки и внука и всех такой код есть, а я здесь причем. У меня нет моего свидетельства о рождении. Значит получается, что платить пошлину я должна 18%, как не гражданин Украины, но код я должна получить, как кто?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
15 августа 2016, 13:42
В нашей стране каждый кто хочет совершить нотариальное действие, должен предоставить Иден.Код.
Я не сотрудник налоговой, что бы смог качественно ответить Вам на вопрос каким образом Вы получите Код, или как кто Вы получите Код.
Идите в налоговую и спрашивайте.
ninaseina
ninaseina
14 августа 2016, 18:45
Нина, Канада
ninaseina Чье свидетельство о рождении она должна представить, мое?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
14 августа 2016, 19:24
Свидетельство о рождении того, кому нужен Иден.Код, и возможно там понадобиться еще какие-то документы, пускай берет все что есть.
ninaseina
ninaseina
14 августа 2016, 09:20
Нина, Канада
ninaseina. Добрый день! Я Вам уже писала. Я оформила дарственную на квартиру своей дочери в Украинском Консульстве Канады. В Нотариальной конторе моей дочери сказали, что она должна заплатить пошлину в размере 1% и 18%(так как я являюсь гражданкой Канады), я не понимаю, эту квартиру получили мои родители, моя дочь там родилась и жила от рождения и внучка, просто, когда я уезжала, дочери было 20 лет, внучке 3 года и она была в разводе и оставалась одна, во избежание каких-нибудь неправомерных действий кого-либо и чтобы оградить свою дочь от этого, квартира была оформлена лично на меня. Почему она сейчас должна платить эти 18%, ведь она наследница первой степени и Гражданка Украины, скажите пожалуйста в Законе не предусмотрены такие исключения, что ли. И еще один вопрос: 21 сентября 1995 года я прошла независимую эммиграцию в Канаду, не могла сразу уехать так как при смерти была моя мать. Мы все оформили, в июле 1996 года я сдала на обмен свой заграничный паспорт и 30 августа 1996 года мы уехали. Сейчас требуют индетификационный код, как его могут выдать моей дочери, если у меня его нет, я его не делала. Я работала в Государственном учреждении, в июле уволилась уже, выписалась с квартиры, я вообще не знала что это такое, закон якобы вступил в силу с 1996 года, даже не слыхала об этом тогда. Как сейчас моя дочь может его получить? Спасибо за ответ.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
14 августа 2016, 12:53
Вы являетесь не резидентом, по Закону Украины при отчуждении имущества не резидент должен оплатить налог в размере 18% и госпошлину в размере 1%, и оплата должна происходить в момент переоформления недвижимости, то есть у нотариуса.

По поводу Иден.Кода нужно Вам, или Вашему поручителю обратиться в налоговую Вашего района, при себе иметь свидетельство о рождении, И Вам выдадут идентификационный код.

В телефонном режиме я консультировал Вашу дочь, Вам нужно делать продажу, и тогда у Вас возникнут следующие налоги: 1% госпошлина и 1% пенсионный фонд, то есть всего 2% налога от оценки квартиры.
naya13579
naya13579
12 августа 2016, 11:47
Людмила, Днепропетровск
Нотариус объяснил мне(у него находится дело по заявке на наследство), что оценка(оценочный акт)для операций по вступлению в наследство не имеет срока давности, т.е действует неограниченное время. А насчет того, что оценка по операциям дарения и наследства будет ликвидированна, предусмотренно в новом проекте налогового кодекса и специалисты бьют тревогу, что при принятии этих положений(как они считают)будет невозможно осуществлять данные операции(дарение и вступление в наследство) с ноября месяца и тогда, как они пишут, государство будет забирать эту недвижимость у населения.Прокомментируйте пожалуйста.Спасибо.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
12 августа 2016, 18:52
Оценка имеет срок годности — 6 мес., на самой оценке это указывается. Срок годности оценки прописано в Стандартах, по которых обучают оценщиков, и по которым они сдают экзамены, перед тем как получить сертификат оценщика.

Если Нотариус Вам сделает оценку — бессрочную — пускай делает.

По поводу того что примут или не примут, вступит в силу или не вступит в силу в нашей стране говорить бесполезно. Примут — тогда и будем обсуждать.
Vladimir1982
Vladimir1982
10 августа 2016, 13:14
Владимир, Киев
Добрый день! Скажите пожалуйста, какой налог нужно заплатить при дарении земли? Дарение будет от мужа бабушки (неродной дед). Спасибо.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
11 августа 2016, 12:10
Земля — это объект недвижимости.

При дарении земли у Вас возникают следующие налоги:
1) Первая степень родства:
— 1% госпошлина.
2) Не первая степень родства:
— 5% налог физ.лиц.
— 1,5% налог на войну;
— 1% госпошлина.
naya13579
naya13579
10 августа 2016, 12:09
Людмила, Днепропетровск
При вступлении в наследство нерезиденту в Украине нужно было сделать оценочный акт(без срока давности), чтобы при вступлении заплатить налог с указанной оценочной стоимости 15%+1%, теперь прочла, что с ноября оценочные акты будут отменены в случае дарения и наследсва недвижимости.Прокомментируйте, пожалуйста.Спасибо.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
11 августа 2016, 12:03
Что такое оценочный акт? Если это Оценка — то каждая Оценка имеет срок годности 6 мес…

Где Вы прочли такую информацию, что оценку не нужно делать при дарении и наследстве? Вам нужно оплачивать как минимум 1% госпошлины, а она высчитывается с оценочной стоимости.
ninaseina
ninaseina
10 августа 2016, 06:50
Нина, Канада
20 лет назад я уехала из Украины, осталась моя 20-летняя дочь с ребенком. Квартира была оформлена на меня, во избежание неожиданностей. Квартира 1960 года, хрущовка. Сейчас там проживает моя дочь с мужем, внучка, внук и правнук (внучка мать-одиночка). Я оформила дарственную на квартиру в Украинском Консульстве Торонто. Дарственная оформлена на дочку, а моим представителем является внучка. Скажите пожалуйста, какой налог или пошлину она должна заплатить за оформление? Квартира 2-х комнатная.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
11 августа 2016, 11:56
Вам нужно оплатить всего 1% госпошлины (первая степень родства), этот налог вы оплачиваете с независимой оценочной стоимости.
45535792
Виктория Голубенко
9 августа 2016, 21:26
Виктория, Одесса
Добрый день!!! Я пенсионерка и живу в Одессе.Я вступаю в наследство по завещанию 1/2 квартиры.Второй половиной владеет муж завещательницы.У меня нет родственных связей с завещательницей.Я делаю экспертную оценку квартиры.Вопрос-в этой оценке указывается рыночная или балансовая стоимость квартиры? Если рыночная, как она формируется? Если мой доход не позволит оплатить такой налог, то какие могут быть последствия? Большое спасибо.С уважением Виктория.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
11 августа 2016, 11:54
Добрый день! Вам нужно заказать экспертную оценку имущества у независимого, сертифицированного эксперта с оценки. оценочная стоимость объекта просчитывается сравнительным подходом (берут несколько аналогов высчитывают среднюю стоимость 1 кв.м. и умножают на количество метров объекта оценки).

Если вы не оплатите налог с унаследованного имущества (задекларировать нужно до 15 марта, оплатить до 01 августа), то после 01 августа Вам будут насчитывать пеню.

Налоги у Вас будут следующие (не первая степень родства):
— 5% налог с физ.лиц;
— 1,5% налог на войну;
— 1% госпошлина.
Dashalev
Дарья Лев
4 августа 2016, 00:13
Дарья, Запорожье
Добрый день.
Как оформить дарственную на частный дом?
1. (Дарят участок или участок и дом?)

Собственник моя мама, которой достался дом по наследству от моей бабушки. При оформлении права собственности допустили ошибки
Участку не присвоен кадастровый номер, в тех паспорте неверная информация (планировка), еще был установлен забор, который тоже нужно дооформить.

2. Куда нужно обратиться, что все оформить?
3. Какая стоимость услуг, справок и тд?

4. Пере оформлять документы нужно до «дарения» или в процессе?

5. К какому натариусу обратиться?

6. Какой перечень документов для дарственной?

7. Стоимость оформления справок, услуг натариуса, и остальных услуг?(насколько я понимаю, нужен будет оценщик, если -да, то где его искать?)
8. В самом договоре дарения, могут быть прописаны условия, при которых он вступает в силу. Есть ли нюансы относительно данного пункта? Какие распространенные условия указывают, и что они влекут за собой?

Заранее спасибо!
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
4 августа 2016, 11:32
Добрый день!
отвечаю по пунктам.

1. У Ваше Мамы должны быть документы на дом и на землю. Нужно дарить и землю и дом.

2. Вы можете позвонить на номер (067)503-46-12 и записаться на приём к Нотариусу.

3. Стоимость услуг:
а) Нотариус от 3000 грн.
б) 2 оценки (земля и дом) — 800 грн.
в) информационная справка (нужна не в каждом случае) 3 дня — до 400 грн, 1 мес. — до 200 грн.
г) 1% госпошлина (от оценочной стоимости), оплачивается у Нотариуса, в момент переоформления.

4. Как я понял переоформлять Вы хотите тех. паспорт. Когда его переоформлять — выбор стоит за Вами. Стоимость тех.паспорта около 500 — 800 грн.

5. Лучше обращайтесь к частному нотариусу, к ним проще попасть на консультацию, узнать всю процедуру и выбрать, по Вашему мнению, лучшего нотариуса.

6. Перечень документов для дарственной:
а) документы права собственности на дом и на землю.
б) технический паспорт на дом (главное что-бы он был, не важно какой).
в) иден. коды и паспорта Ваши и Мамы.
г) форма 3
Все документы в оригиналах.

7. По поводу оценщика, рекомендую обратиться по ссылке www.ocenka.org.ua.

8. Вы можете прописать в договоре разные условия. Нюансы которые может повлечь за собой пункт, который Вы допишите, исходит из самого пункта.
53233546
Ali Raffshan
28 июля 2016, 14:49
Ali
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, по налогообложению. Досталась в наследство квартира от бабушки, планирую сразу же продавать. Предположим оценщики оценили квартиру в 50тыс, я должен заплатить налоги 5%+1.5% от этих 50тыс при вступлении в наследство. Предположим продавать буду по договору за 150тыс, заплачу налоги 1%+1% от 150тыс. Вопрос: с разницы 150тыс-50тыс=100тыс платятся какие-то налоги?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
30 июля 2016, 16:09
У Вас будут при вступлении в наследство налоги 5% + 1,5% + 1% от оценочной стоимости.

При продаже у Вас будут следующие налоги: 1% госпошлина от стоимости которая больше (продажная стоимость или оценочная стоимость).

С разницы Вам налоги платит не нужно, на каждое нотариальное действие Вам нужно заказать оценку, которые между собой не связаны.
tapok
tapok
27 июля 2016, 20:03
Здравствуйте, Ваши консультации очень доступны и понятны! Огромное спасибо! Подчеркнула из них много нужного для себя. У меня возник вопрос. Являюсь покупателем. Сделка оформлялась у нотариуса нашего округа. Донецкая область. На руки дали договор купли-продажи, но дубликат. Через пять дней сказали приходить за документом единого реестра. Понимаю, что это нововведение, и оно имеет место быть. Но почему договор купли -продажи не оригинал? Огромное спасибо за ваш ответ.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
30 июля 2016, 15:55
Добрый день! С 01.01.2016 г. договора купли-продажи являются необязательными. Если Вам выдали дубликат на фирменном бланке — радуйтесь, нотариус мог вообще ничего на руки не выдать. И сказать чтобы Вы пришли через какое-то время за Информационной справкой, но эта справка на обычном листе А4 без подписи и печати. В нашей стране вся информация ведется в электронном реестре, и эта Информационная справка как раз является подтверждением права собственности.

В Киеве есть нотариусы которые выдают два документа в момент подписания за минимальную плату:
1) Договор купли-продажи, на фирменном бланке, как это было до 2016 года.
2) Информационную справку, которая без подписи и печати.

А есть нотариусы которые выдают только Информационную справку через несколько дней, и за регистрацию в электронном реестре просят еще вознаграждение.

Я к чему, каждый нотариус работает по разному, и если Вам что-то не нравиться в его работе — поменяйте нотариуса.
voprosl
voprosl
19 июля 2016, 11:55
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если мне подарят квартиру, останутся ли оформленные на меня субсидии, или их снимут?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
19 июля 2016, 13:19
По поводу субсидий я Вам не подскажу, не в моей это компетенции.
voprosl
voprosl
18 июля 2016, 22:15
Здравствуйте. Хотим оформить дарственную от матери к дочери.
Наши вопросы —

1. Какая при этом оплата.
2. 1% пошлины оплачивать от какой суммы и кто эту сумму определяет — БТИ, или оценщик. Интересовались у нескольких оценщиков — они оценивают квартиру с разбежностью в 2 раза. Некоторые даже ее оценивают больше, чем она стояла в 2011 году, а некоторые в 2 раза меньше. Можно ли обращаться ко вторым?
3. Кому оплачивать этот 1 % пошлины — нотариусу, или…
4. Оплата нотариусу в эти суммы уже вошла, или надо оплачивать еще дополнительно, и от чего зависит эта оплата.
5. Нужно ли перед оформлением дарственной, менять технический паспорт в БТИ (он у нас датирован 2011 годом). Нотариус сказала, что нужно.
6. После получения документа о дарственной, еще какие-то документы нужно оформлять и в каких инстанциях.
7. Знаю, что сроки оформления дарственной могут быть разными и от этого зависит оплата. Хотелось бы более подробно узнать об этом и что это за оплата.
8. Если оформление длится несколько дней, то какие документы у нас должны оставаться на руках (нотариус сказала, что свидетельство собственности на квартиру она меняет на договор дарения, а его забирает себе на время прохождения всей процедуры, тоесть до 5 дней, выдавая нам только какой-то листик, на котором будет написан перечень документов, которые она у нас взяла). Так ли это должно быть?
9. Нужно ли информировать какие-то органы о дарении?

Большое спасибо за ответы.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
18 июля 2016, 23:35
Добрый вечер!!!

Отвечаю на Ваши вопросы:

1) Затраты при дарении 1 степени родства
— 1% госпошлины, оплачивается у нотариуса в момент переоформления документов.
— от 3000 грн — оплата нотариусу — за его роботу.
— экспертная оценка квартиры от 200 грн.
— Вам нужно будет еще взять «форму 3» в ЖЕКе — бесплатно.
— и возможно информационную справку с БТИ, (стоимость 183,12 грн за месяц, или 366,24 за 3 дня), нужно смотреть на документы.

2) 1% госпошлины Вам нужно будет оплатить от оценочной суммы, которую определяет независимый эксперт с оценки.

3) Госпошлина оплачивается у нотариуса при переоформлении права собственности.

4) Нотариус — это частное лицо, поэтому они могут называть разные суммы при переоформлении документов. Могу сказать одно, минимум что Вам нужно будет оплатить — это 1% госпошлины, и услуги нотариуса от 3000 грн.

5) Технический паспорт менять не нужно, поменяйте лучше нотариуса. )))

6) Нотариусы после переоформления документов вносят информацию в электронный реестр и выдают информационную справку с электронного реэстра, только цена за данную услугу кардинально отличается у разных нотариусов (эта услуга может входить в 3000 грн, а может и отдельно стоять до 5000 грн., то есть 3000 грн + 5000 грн).

7) Срок оформления дарственной опять таки зависит от нотариуса, есть нотариусы которые делают эту услугу за 3000 грн, при этом сразу Вам выдают информационную справку с электронного реестра, и выдают договор дарения на синем государственном бланке.

8) Не вижу смысла отвечать на данный вопрос, так как можно это сделать за 1 час, и при этом ничего дополнительно не оплачивать, так как эта услуга входит в 3000 грн.

9) Нотариус сам информирует нужные органы, о проделанной работе, и Вам ненужно никого информировать.

Если нужна консультация, к которому нотариусу или оценщику обратиться оставляю свои номера телефонов:
(067) 503-46-12, (099) 315-12-95, (093) 772-01-82, Всегда рад проконсультировать.
sddssasy
sddssasy
12 июля 2016, 15:28
Хочу купить дом. Сколько будит стоить все переоформление?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
12 июля 2016, 16:48
Расходы при оформлении договора купли-продажи для покупателя:

1) 1% пенсионный фонд от стоимости покупки.
2) нотариальные затраты от 1500 грн
3) вознаграждение брокера до 5%
эти затраты Вы оплачиваете 100 %.

Но я не знаю на каких условиях Вы покупаете недвижимость, перед задатком нужно обязательно обсудить вопросы кто за что платит, и только после того как все вопросы будут согласованы — можно передавать задаток.
kitusha
kitusha
20 июня 2016, 12:28
Здравствуйте! Я — не резидент, готовлюсь принять наследство (квартира мамы), понимаю, что необходимо заплатить налог, а для этого сделать независимую оценку объекта. Как я поняла, я вправе выбрать сама оценщика. Государственный нотариус сказала, чтобы я пришла к ней за направлением на оценку. Должен ли нотариус давать такое направление? Заранее благодарна
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
20 июня 2016, 18:38
Доброе время суток! Вы можете оформлять право собственности по наследству только у того нотариуса, у которого открыто наследство. Оценка для наследства нужна, и Вы в праве выбрать любого независимого оценщика (поэтому он и независимый), никто не вправе Вам навязывать того или иного оценщика.
qwerzx
qwerzx
7 июня 2016, 21:47
qwerzx, Киев
Здравствуйте!
«Очевидно, что субъекты оценочной деятельности, получившие Сертификат субъекта оценочной деятельности по направлению „оценка для налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством“, введенным на основании Постановления КМУ №231, для случаев наследования или дарения движимого и недвижимого имущества, не являются субъектами, уполномоченными проводить определение „оценочной стоимости“ такого имущества. Из текста ст.1 данного Порядка явно следует, что им запрещено проводить такую оценку, если она проводится для целей дарения или наследования. Поскольку Постановлением №231 запрещено указанным субъектам оценочной деятельности проводить оценку для данных видов сделок, следовательно, нотариусы не имеют права принимать документы, выданные такими СОДами, для совершения нотариальных действий.

Остаются „старые“ оценщики, имеющие Сертификаты субъектов оценочной деятельности по другим специализациям, не связанным с налогообложением. Но эти Субъекты оценочной деятельности в соответствии с требованиями п.3 Постановления №231, не имеют права после 31 октября 2013 года определять „оценочную стоимость“. Как говорится: „круг замкнулся“. Одним запретили, другим не разрешили.»

Но без такой оценки нотариус не имеет права удостоверить сделку Дарения или выдать Свидетельство о наследстве. Кто же будет проводить такую оценку? Ответьте, пожалуйста, какой выход из данной ситуации. Заранее благодарна
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
12 июня 2016, 21:31
Постановою Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України» від 25.03.2015р. №146 було внесено зміни і згідно цієї постанови — сертифікати які були видані оцінювачам для цілей оподаткування вважати недійсними. Тобто постанова №146 відмінила постанову №231. І виходячи з цього — Суб'єкти оціночної діяльності, в яких працює хоча б один оцінювач з відповідними сертифікатами, мають право оцінювати майно для вчинення нотаріальних дій згідно чинного законодавства.
grygorij1956
григорий криваль
31 мая 2016, 13:17
григорий, киев
В отчете про оценку недвижимости отсутствует свидетельство о внесении информации в реестр оценщиков. Чем это грозит при вступлении в право наследства?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
31 мая 2016, 14:44
в Отчете об оценку недвижимости обязательно должны быть подшиты, пронумерованы и скреплены печатью Субъекта Оценочной Деятельности следующие документы:

1) сам звіт
2) Свідоцтво про включення інформації про оцінювача до Держ. Реєстру оцінювачів.
3) Сертифікат Субєкта Оціночної Діяльності
4) Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача

Вам нужно обратиться в оценочную компанию, которая делала этот отчет. Указать им на ошибку — пускай перепечатают Вам отчет, и скреплят все необходимые документы.
Страницы: 123456
Задать вопрос
×
Title
окно закроется через 20 секунд