ВХОД
Вернуться
ARPA
Зарегистрирован:
8 сентября 2010

Последний раз был на сайте:
12 октября 2011 в 12:12
Подписчики (17):
GRAFOLEG
GRAFOLEG
Херсон
indagame
IndaGame Games
26 лет, Киев
9116
9116
Винница
Lotos
Lotos
Ceme4kin
Ceme4kin
Днепропетровск
Unlimit
Unlimit
Kiev
GTI
GTI
Херсон
alter
alter
a1ter
a1ter
Vasilisa
Vasilisa
Закарпатская обл.
drserg
drserg
Bzzz
Bzzz
все подписчики
Михаил Артюхов — Умный способ покупать и продавать недвижимость  RSS блога
управляющий директор ARPA Real Estate
28 октября 2010, 14:55

Покупка первички: как не ошибиться с застройщиком

Моя знакомая очень просто избежала проблем с «Элита-Центр». Она приехала на стройку и увидела, что на площадке никто не работает. Это было как раз в разгар заманчивых «элитных» предложений. Потом она приехала через месяц и увидела, что прогресса ноль, и на площадке опять никто не работает. Она позвонила в агентство по недвижимости, которое продавало объект, и спросила, когда планируется сдача дома. Ей ответили, что через 4 месяца. Женщина не отнесла тогда свои деньги в агентство, хотя это выглядело удачной сделкой. Как говорится, остальное – история.

При принятии такого ответственного и рискованного решения, как инвестирование в строящееся жилье, подойдите к делу с интуицией и разумностью в таких 4 шагах.

1. Репутация девелопера
Сколько лет компания на рынке? Сколько зданий она уже построила? Насколько соответствовали обещания по срокам сдачи и реальность? Строит ли сейчас компания больше или хотя бы столько же.
Кем компания создана? Если девелопмент – не основной бизнес владельца, то как успешно идут дела в основном? Это позволит оградить от ситуации, когда инвестиции жильцов будут использоваться для решения проблем других бизнесов.
Если на уровне репутации вам ничего не «муляет», идем дальше.

2. Финансовая прозрачность
На кого оформлена земля, на которой ведется стройка? Если на лицо, явным образом не связанное с девелопером – это повод задуматься.
Существование фонда финансирования строительства (ФФС) повышает надежность строительства.
Ну и, конечно, соответствие цен на квартиры средним ценам на рынке. Ведь в той же «Элите» была явная «дешевая юшка».
Допустим и тут все спокойно, подозрений не вызывает. Переходим к следующему пункту.

3. Продажи
Кто и как продает объект? Если это делает не собственный центр продаж застройщика, а независимая структура – это надежнее. Независимый продавец старается проверить информацию по объекту и предупредить своих заказчиков-покупателей. Хотя, конечно, тут есть исключения.

4. ЖЕК и иже с ним
И последнее – кто после сдачи дома будет обслуживать его. Есть ли уже договоренность с ЖЕКом? Кому придется платить коммуналку? Кто будет убирать двор и вывозить мусор? Проверьте эти детали, в них может прятаться дьявол.

На все вышеперечисленные вопросы отдел продаж застройщика должен давать ответы быстро и детально.

Когда все равно нет возможности проверить все до конца, стоит довериться интуиции. Ведь с научной точки зрения интуиция – это работа подсознания по обработке огромного массива информации, опыта, к которому не имеет доступа сознание, рацио. Ученые утверждают, что при принятии простых решений, где нужно учесть несколько очевидных факторов, достаточно подключить рацио, выдающее решение быстро. А если речь идет об ответственном решении, с множеством не очевидных факторов и критериев, правильней отдать процесс выработки ответа подсознанию. Оно работает медленно, поэтому и нужны периоды «забывания о проблеме», в которых мозг ничуть не забывает, а просто трудится на глубинном уровне. И когда происходит инсайт, озарение интуитивным решением – верьте ему.

Если вышесказанное вызывает у вас скептическую улыбку, поступите проще и рациональней. Если объект нравится, но есть сомнения в девелопере – покупайте квартиру в новостройке, когда уже есть все разрешительные документы на эксплуатацию.

Опубликовано на «ARPA Real Estate»
Автор: Михаил АРТЮХОВ

Просмотров: 1268, сегодня — 1
Следить за новыми комментариями

Комментарии (6)

+
+4
Toha
Toha
28 октября 2010, 17:23
toha, Столица!
#
все вышесказанное вызывает у меня злобную усмешку — потому что в основном попались на эту уловку жадные до наживы и глуповатые граждане, которые однако же имеют лишние деньги… пардоньте, уже давно — имели лишние деньги…
+
0
markiza
markiza
29 октября 2010, 09:18
александра, харьков
#
А мне людей в любом случае жаль, и дело тут не в жадности, а в халатности.Действительно, нужно тщательно проверять и не только новострои
+
0
Nickmess1
Nickmess1
29 октября 2010, 11:00
Игорь, Киев
#
А что проверять если покупка на этапе котлована? или проектиа как было у большинства?
На счет репутации. сейчас Благовест продает а банк Кипра кредитует УкооГруп. они половину долгостроев в Киеве держат. точно знаю 6-7 объектов, которые уже на 5 лет затянули. и что? Кстати один находится на улице Лохвицкой 0
+
0
Toha
Toha
29 октября 2010, 11:25
toha, Столица!
#
а не надо покупать на этапе котлована, вот и все… точнее, на этапе котлована возможна только инвестиция
+
0
Toha
Toha
29 октября 2010, 11:26
toha, Столица!
#
со всеми вытекающими в виде того, что инвестиция возврату можнт и не подлежать
+
+5
lawbankekspert
lawbankekspert
2 ноября 2010, 10:01
#
В перечне шагов не учтено одного из самых главных моментов — юридическая схема приобретения
жилья.
Кризис показал, что одна из самых распростаненных схем покупки жилья — облигационная схема
оказалось самой рискованной, потому как покупается даже не жилье, а деньги даются в долг
застройщику, а соответственно права минимальны…
ФФСы тоже не в лучшем положении, управитель берет меняет неудобного подрядчика по несколько
раз и целевое использование средств невозможно отследить
а вот обычная инвестиционная схема (без посредников) оказалось более надежной и дешевой…
на даный же момент законодательство снова подкорректировали под первичку, так что схемы
нужно изучать с особым пристрастием

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд