ВХОД
Вернуться
Банкам позволили отбирать у украинцев квартиры за старые долги
Фото: shutterstock.com

Банкам позволили отбирать у украинцев квартиры за старые долги

Покупка вторичной недвижимости в Украине стала еще более опасным делом. Оказалось, что, банк может потребовать доплатить за приобретенную человеком квартиру или дом, если они когда-то в прошлом закладывались старыми владельцами по кредиту, и весь заем не был погашен. Неважно, под что именно оформлялся кредит — на покупку этого самого жилья либо в качестве поручительства по займу третьего лица. Этой проблеме посвящено решение Верховного суда по делу №3-231гc15, которое гласит, что ипотека восстанавливается после отмены решения суда, даже если ипотекодатель ликвидирован.

«Таких случаев было достаточно: человек закладывал в банке квартиру: либо по своему ипотечному кредиту или по займу близкого человека — выступал поручителем. А после того, как решал больше не гасить кредит, обжаловал в суде договор залога — выводил жилье из-под ипотеки. По такому судебному решению можно было внести изменение в госреестр, и квартира становилась не отягощенной. Но только на какое-то время — пока банк не начинал обжаловать решения суда первой инстанции. Однако владельцы недвижимости в таких ситуациях не медлили и быстренько его продавали, причем, даже по несколько раз — чтобы запутать следы. Для усложнения ситуации квартиру на какое-то время могли переоформить на юрлицо — компанию, которая готовится к ликвидации, чтобы банку было тяжелее судиться. Но в конце этой цепочки часто стоял другой покупатель, которые часто даже не знал, сколько переоформлений проходило это жилье. Он, в конце концов, и страдал от сложной ситуации — банк все-таки оспаривал первое решение суда и требовал от нового владельца либо закончить погашение кредита, либо вернуть ему заложенную недвижимость», — объяснил ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

Эксперты признают, что нередко схемы такого рода прокручивались для того, чтобы просто увести от банка залог, и, в конце концов, последним его владельцем становился участник схемы. Ловкач, пытавшийся улизнуть от кредита. Но все же в большинстве случаев страдали другие люди — те, кого пытались одурачить, всучив заложенное в банке жилье.

Однако, как не жалели юристы пострадавшую сторону, которая отдала свои кровные за квартиру и уже не имела возможности их вернуть, но получала при этом проблемы с банком. Они признают, что финучреждение всегда право в таких ситуациях, и, оспорив первое решение суда, может вернуть себе ипотеку.

«В случае отмены незаконного судебного решения о признании ипотеки недействительной, на основании которого из Госреестра ипотек исключена запись об обременении, действие ипотеки подлежит восстановлению с момента совершения первой записи в Госреестре, когда произошло исключение», — заверил управляющий партнер юрфирмы «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев.

Тоже самое нам подтвердил и старший юрист ЮК Prove Group Ярослав Абрамов, но тут же оговорился о сопутствующей проблеме. «Фактически, кредитор и заемщик обязаны совместно восстановить ипотеку в реестре имущественных прав на недвижимое имущество и отягощений. При этом суды не указывают четкого механизма восстановления ипотеки, не обязывают уполномоченные органы восстановить запись (и, главное, содействовать такому восстановлению), не дают указаний, например, нотариусу или регистрационной службе. В таких условиях решение обычно невозможно законно и оперативно исполнить», — сказал он.

Настаивают на своих правах и сами банкиры.

«Далее у кредитора есть право взыскать предмет ипотеки, а у должника обязанность: либо отдать предмет ипотеки, либо выкупить его у банка», — подчеркнул в комментарии директор по юридическим вопросам Банка Кредит Днепр Максим Гринченко. Но заверил, что банк всегда готов к переговорам и реструктуризации задолженности.

Людям в этих случаях дают только один совет: перед покупкой квартиры тщательнее проверять всю ее «родословную». Не просто, сколько раз она перепродавалась, но и был ли погашен кредит в тех случаях, когда жилье служило залогом. Еще одна рекомендация — не покупаться на предложения по покупке недвижимости по сильно заниженным ценам.

«Однозначно можно сказать, что такие объекты продаются по цене гораздо ниже, чем средняя по рынку. И тут остается развести только руками и вспомнить классика: «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизною!» — заметила юрист ЮФ «Астерс» Вольга Шейко.

Елена Лысенко

Опубликовано на minfin.com.ua 22 июля 2015, 15:49 Источник: Вести. Бизнес
Следить за новыми комментариями

Комментарии (28)

+
+67
sirko
sirko
22 июля 2015, 16:07
#
Хорошие законы в последнее время выдает верховная рада. Я бы даже сказал, чересчур.
+
+12
Pens
Pens
23 июля 2015, 01:45
Pens, Киев
#
Я может чего-то не доглядел, но рада-то тут при чем? Я понимаю, что ВР, как и ВСУ две конкурирующие организации на пожизненные сроки, за действия против народа Украины :), но в данном случае отличился ВСУ.
+
+18
Strain
Strain
23 июля 2015, 11:01
Дмитрий, Днепропетровск
#
Причем тут ВР? И даже тот же ВСУ?

Люди ищут халяву и попадают на деньги. Бесплатным сыр бывает только в мышеловке. Так же люди хотели обмануть государство беря долларовые ипотеки и кредиты. После девальвации почему то оказалось виновато государство. Хотя валютные кредиты это всегда риск!

Возвращаясь к квартирам. Согласитесь что квартиры бабушки и дедушки не покупают (потому что денег нет), соответственно покупатели находятся в здравом уме и силе что бы провести проверки перед покупкой уж больно дешевой квартиры.

НО НЕТ! Зачем что то проверять! ХАЛЯВА! БЕРУ!

В 99% случае виноваты те, кто повелся на дешевезну. В этом и проблема нашего народа: вестись на бесплатную гречку, детские площадки и халяву (надеюсь вы поняли о ком и о чем я говорю)

А дыры в законодательстве есть в любой, даже самой развитой, стране!
+
+100
DmytroDnepr
DmytroDnepr
23 июля 2015, 11:18
Dmytro
#
Ты идиот? Человек увидел оферту с ценой (реальные причины продажи дешевле рынка могут быть разные, зачастую отъезд за рубеж), принял ее, проверил по гос. реестру — увидел что все нормально и имущество не в залоге, оформил сделку через гос. нотариуса, а в итоге выясняет что его кинули. Это явная недоработка государства, нельзя исключать имущество из залогового реестра пока не пройдут сроки оспаривания в судах второй инстанции.
+
+9
Strain
Strain
23 июля 2015, 12:34
Дмитрий, Днепропетровск
#
Можно осуществить гораздо больше проверок. Было бы желание. А хотите сэкономить деньги и время — будьте добры и принимайте риски.
+
+19
sirko
sirko
23 июля 2015, 14:35
#
Кто в стране пишет законы? Всеми нами любимые и уважаемые народные депутаты в соответствующих комитетах. С них и спрос. Ну а суды просто руководствуются этими законами в своей деятельности.
+
+15
DmytroDnepr
DmytroDnepr
24 июля 2015, 13:27
Dmytro
#
Да, конечно, каждая домохозяйка 20 лет собиравшая на жилье должна знать все возможные варианты лохотронов в стране и уметь проверить на каждый из них. Тебе самому не смешно? Если закон позволяет лохотронить, то надо менять закон, а не кричать «сами лохи» потенциальным жертвам.
+
+14
PlatonUA
PlatonUA
23 июля 2015, 17:38
Kharkiv
#
Сразу видно человека разбирающегося, а не «банкобота», #кредитыбрали, #валютныериски.
Это вы сейчас такие умные после двух обвалов грн., а тогда люди поверели государству и ушлым банкам которые пели сладкие сказки, а теперь рассказывают, брали в долларе отдавайте в долларе.
Умники да, внутри страны в долларе официально купить ничего нельзя, поэтому почти во всех случаях доллары в тот же день фактически менялись в грн., т.е. по факту заходили в банк обратно. И что в итоге банк с долларами, выдал псевдо валютный кредит, по факту гривенный, а отвечает заемщик.
Так кто тут ушлый то? Банкир? Заемщик? Или оба + государство, которое должно было пресечь это в корне.
И для того чтобы оперировать такими понятиями как «валютные риски» нужно иметь как минимум экономическое или юридическое образование.
+
+1
ukrainian51555
ukrainian51555
23 июля 2015, 22:39
Днепр
#
«Нельзя исключать имущество из залогового реестра пока не пройдут сроки оспаривания в судах второй инстанции.»

Так всё таки, при чем тут ВСУ и ВР?
+
+1
DmytroDnepr
DmytroDnepr
24 июля 2015, 13:25
Dmytro
#
А кто у нас законы принимает и назначает кабмин который принимает постановы, уборщица Валя?
+
0
ukrainian51555
ukrainian51555
27 июля 2015, 23:18
Днепр
#
А кто их за гречку избирает?;)
+
0
polina07
polina07
23 июля 2015, 23:59
polina, днепр
#
Опять всё для народа.Проверяй, перепроверяй, всё равно надуют
+
+34
SergValin
SergValin
22 июля 2015, 17:14
#
Вот это просто феерическая практика. Сторона ипотечного договора, сторона судебного спора — заёмщик. А отнюдь не владелец недвижимости, кем бы он там ни был. Понятно, что если обременение с недвижимости снято, и заёмщик успевает её продать, то банк оказывается в сложной ситуации: ипотечный договор ему вроде как восстановили, а предметом залога заёмщик уже не владеет. Т.е. по-нормальному если подходить, то трясти деньги надо с заёмщика. Но это сложно, долго, etc. И придумали простое и гениальное решение: пусть отвечает текущий владелец недвижимости, а для этого суд щас восстановит на эту недвижимость обременение.
Красота!
+
+1
PlatonUA
PlatonUA
23 июля 2015, 17:42
Kharkiv
#
Мне кажется это чисто заказное решение, это просто в уме не укладывается. и как проверить квартиру была ли она в ипотеке или имеет ли какие нибудь претензии какой-либо банк.
Банки же бывает не имеют претензий 2-2,5 года, а потом под конец срока исковой давности подают иск.
+
+7
seaman
seaman
22 июля 2015, 18:18
#
Заказчик статьи какой-то новостройщик)
+
+2
Mortgage
Mortgage
22 июля 2015, 19:07
#
Что уж говорить о решении Верховного суда
+
+15
555159
555159
22 июля 2015, 22:19
#
НУ похоже на сказку. Покупатель в любой момент может очень легко через суд признать себя добросовестным покупателем и тем самым оградиться от общения с банком.
+
+17
20150224
20150224
23 июля 2015, 08:33
#
«может очень легко через суд признать» такие слова разве можно ставить в одном предложении?
+
0
Mongol13
Mongol13
23 июля 2015, 13:12
#
Да уж, наше правительство все делает для народа. Законы как Европе, цены как в Европе. Только вот зарплата ниже чем в Сомали. А с недвижимостью вообще засада — у меня друг купил недавно квартиру, которая была в залоге (по объявлению в газете нашел), теперь боится, вдруг что не так. Хотя я ему сразу говорил пользуюсь услугами mesto.ua — это самый лучший портал недвижимости на Украине. Я сам часто его услугами пользуюсь, прекрасный выбор по всей Украине, хоть покупка, хоть аренда и в любой ценовой категории.
+
0
20150224
20150224
23 июля 2015, 13:37
#
Да, жалко вашего друга
+
+3
neverice
neverice
23 июля 2015, 14:19
#
Так тут проблема не в банках или законах, а в том, что из госреестра запись исключается до прохождения срока оспаривания. У них в регулирующих документах скорей всего просто фигурирует фраза, что постановления суда достаточно. Никто не заморачивался вопросом, что его могут оспорить и отменить. Халатность в действии.
+
0
Евгений Попов
Евгений Попов
28 августа 2015, 22:15
#
Конкретных сроков оспаривания в апелляции нет! Если сторона не была при оглашении решения суда, то течение срока начинается с момента получения на руки решения. Можно и через год-два его получить и оспорить!
+
0
PlatonUA
PlatonUA
23 июля 2015, 17:44
Kharkiv
#
Плюс в решении не указываться механизм как это сделать в реале думаю у исполнительной службы будут большие вопросы.
+
+4
Arara
Arara
23 июля 2015, 19:00
#
Может я не прав, но обьясните пожалуйста ситуацию. Допустим мне 20-22, я глава молодого семейства, живу в маленьком городке, например в таком из которого я родом, свой дом, даже сейчас стоит 100 000 гривен — реальная цена — только сегодня увидел. И вот подсобирав денег, может заняв у знакомых, что-то дали родители, мы выплачиваем половину, а половину, за нас платит банк примеру — берем кредит. Ну или просто у знакомого дяди — брата свата знакомого кумы. Мы просто покупаем дом, не проверяя предисторию, или даже проверяем по госреестру и там все отлично. Покупаем, вселяемся, а потом через пару месяцев прихядят добрые гости, и мы оказываемся должны и тем у кого занимали деньги для покупки и по прошлой ипотеке? Или даже у нас забирают дом и мы остаемся должны? Вот извините, но не правильно это как-то. Я просто купил что-то — теперь это мое. А ответ государства — бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Так? А да, нас в школе учат всякой мути, вроде рисования, музыки, уроков труда — на кот
+
0
Arara
Arara
23 июля 2015, 19:07
#
Отрых учат всему и ничему. Я ничего толком там не получил. Нас особо и учить не пытались. Почему нас не учат нашим правам? Где можно получить халяву — бесплатные лагеря. Как обащатся с миллиционером. Как оформлять кредит? Это же очень важно. ПОчему государство часто выступает почти как сообщник мошенников — «Сам виноват, нужно думать в начале; бесплатный сыр только в мышеловках» Мне кажется или действительно нет какой-то социальной защиты? Да ещё найдется куча граждан, которые получив соответствующее образование и шаря в теме и как работает система, просто скажет, что ты л№х? Я вот занимаюсь совсем други и в мыслях вообще не было, что можно так попасть. Да и разбиратся не интересно было, не было интереса. Странные законы.
+
0
Влад Тугаринов
Влад Тугаринов
25 июля 2015, 12:22
Украина, Запорожье
#
Я скажу даже больше, В суде есть понятия халатное отношение к покупке если вы что-то не проверили при покупке суд может признать что вы спровоцировали мошенника чтоб они вас обманули и потом в суде вам будет махать пальца мол вы сами виноваты.
+
0
SergValin
SergValin
25 июля 2015, 13:57
#
Ну так тут даже такой сомнительный аргумент не прокатит: на момент покупки обременение с предмета залога (квартиры) было снято.
В том-то и юмор, что только после этого суд восстанавливает обременение, и добросовестно купленная одним человеком недвижимость снова(!) оказывается в залоге по кредитному договору другого человека.
+
0
Евгений Попов
Евгений Попов
28 августа 2015, 22:20
#
При покупке все, что вы можете проверить, проверит нотариус. Больше, чем он вы информации не получите. Каким образом вы собираетесь отследить историю перепродажи недвижимости? Кто вам это все даст?! Вы что — прикалываетесь?!

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд