ВХОД
Вернуться
21 февраля 2013, 15:00
Эксперты уверены, что даже в кризис недвижимость будет дорожать.
Фото с сайта futuri.com.ua

Формула цены жилья: Эксперты уверены, что даже в кризис недвижимость будет дорожать

Постоянное увеличение стоимости строительных материалов, металла и энергоносителей не позволит в обозримом будущем реализовать мечту многих украинцев — приобрести дешевые квадратные метры даже в нынешний кризисный период, комментирует директор девелоперской компании «БГМ» Инна Валентиновна Бречко, пишет SV Development.

Более того, в 2013-м году ожидается повышение себестоимости строительства еще на 6-10%. Естественно, подтянутся вверх и цены. Емкая доля в стоимости метра приходится на строительные материалы — кирпич, бетон и раствор, которые подорожали на 15-17% в 2012-м году; железобетонные конструкции на 7-25% в зависимости от вида изделия. В целом удорожание строительных материалов за 2012-й год оценивается в 20%. Это чрезмерно высокий показатель, нивелирующий любую возможность снижения цен для конечных потребителей.

Весной 2013-го прогнозируется традиционное подорожание кирпича сразу после того как запустятся заводы и, выпустив первую партию, игроки рынка смогут в комплексе оценить новые затраты. В первую очередь, это касается газа, используемого в технологическом процессе изготовления кирпича, а также горюче-смазочных материалов, транспортировки грузов, электричества для юридических лиц.

«На протяжении зимы пока заводы стоят, застройщики выкупают кирпич со складов по старой цене. Поэтому мы пока что пребываем в ожидании новых расценок», – говорит Инна Бречко.

Единственным товаром, не подвергшимся увеличению стоимости, являются металлопластиковые профили благодаря временным снижениям евровалюты.

Кроме строительных материалов в конечную стоимость квадратного метра входят некоторые базовые составляющие — финансовая, нематериальная, прибыль.

Под первой категорией подразумевается манипуляции, производимые заказчиком проекта при помощи вложения денежных средств:

  • Приобретение земельного участка;
  • Оплата транспортных расходов, аренды спецтехники;
  • Закупка стройматериалов. От 54% и выше на сегодняшний день обходится строительным компаниям возведение строительной коробки в зависимости от качества используемых материалов. С 1 января 2013 года увеличены таможенные пошлины более чем на сто групп товаров, импортируемых в Украину, в том числе и на некоторые стройматериалы;
  • Обслуживание кредитов;
  • Ввод в эксплуатацию и стоимость подключения к коммуникациям;
  • Оплата за разработку и согласование архитектурного проекта;
  • Выплата зарплат работникам строительства и офиса, доля составляет минимум 10% от себестоимости;
  • Отчисления за технические условия (застройщик за свои средства прокладывает инженерные сети), организационные сборы, налогооблажение, в частности, на развитие города.

Кроме того, нематериальные активы с точки зрения потребителей в реальности удерживают до 40% от совокупной стоимости квадратного метра, так как являются для компании, заказывающей строительство, затратной частью. К ним относятся формирование бренда, реклама, месторасположение жилого дома, социальная и бытовая инфраструктура, благоустройство, и другие косвенные факторы.

Наценка. Именно рентабельность строительного бизнеса из года в год варьирует между показателями от 20% до 30%. Кроме того, застройщики, предлагающие рассрочку, закладывают свои риски в стоимость квадратного метра.

Если же говорить о рынке, то наиболее существенным ценообразующим фактором является уровень спроса, который вернулся к докризисным показателям. Согласно информации Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ, в 2008 году было введено 10 млн 496 тыс. кв. м жилья, в 2013-м — 10,5 млн кв. м.

Опубликовано на minfin.com.ua 21 февраля 2013, 15:00
Следить за новыми комментариями

Комментарии (11)

+
+6
inner
inner
21 февраля 2013, 15:10
#
А как же? Бетонное халупко можеттокадорожать…да риэлторы -барыги который год лапу сосут, а должны не лапу…
+
+6
canada
canada
21 февраля 2013, 15:22
#
В світі нерухомісить дешевшає тільки в Україні має дорожчати? Це все маланськи штучки- це все обман! Нерухомість буде дешевшати і дешевшати!
+
+11
Nik1983
Nik1983
21 февраля 2013, 15:42
Nik1983, Kyiv
#
Статья — заказуха,
при кризисе коррупционная составляющая «хотелка» уменьшается, а она составляет под 30% от стоимости новостроя, поэтому строить и дальше будут, но реально продаваться будут только недорогие квартиры на первичке, а «хотелка» риелторов «будет тока расти» так и дальше останется «хотелкой»
+
+2
clavka11
clavka11
21 февраля 2013, 15:49
Владислав, Харцызск
#
У нас как только не пытаются расхвалить продаваемое жилье и пригород Донецка и магазины с рынком под носом, только вот за 18000$ редко кому удается продать трехкомнатную квартиру в центе города. Рядом двухкомнатную уже третий год за 12000$ пытаются продать, но больше восьми не дают.
+
+7
Nik1983
Nik1983
21 февраля 2013, 15:56
Nik1983, Kyiv
#
Я за такую цену единичку бы под киевом купил, ах нет отдавай за 1-ку минимум 40 штук баксов, а пока такой суммы нету приходится снимать, а в Донецк ехать вообще неприкольно — из Донецка только на Киев едут работать и покупать квартиры, не хотят донецкие у себя жить
+
+6
clavka11
clavka11
21 февраля 2013, 15:59
Владислав, Харцызск
#
Поэтому и цены в Киеве такие, все бегут к деньгам поближе. Хоть у нас есть тоже уникалы которые цены не сложат на свои квартиры:) по 50000$ просят
+
+15
Nik1983
Nik1983
21 февраля 2013, 16:10
Nik1983, Kyiv
#
«хотеть не вредно, вредно не хотеть» — будут они продавать свои квартиры несколько лет, пока их «хотелка» не попустится
+
+4
clavka11
clavka11
21 февраля 2013, 18:41
Владислав, Харцызск
#
Вот они с 2008г. все и продают, только дураков найти не могут:)
+
+4
Nikolay4ik
Nikolay4ik
21 февраля 2013, 17:16
#
Цены на жилье падают… вот недавно в пригороде Киева (Фастов) не могли продать 1-комнатную квартиру за $20 000
+
+4
Nikolay4ik
Nikolay4ik
21 февраля 2013, 17:19
#
Пиздоболизмом пусть не занимаются! цена будет 100% падать. А себестоимость квадратного метра не более $600 (такие предложения покупки жилья в пригородах Киева встречаются).
+
+6
inner
inner
21 февраля 2013, 17:22
#
А я считаю-нужно быть более разборчивыми в публикациях и не постить явную заказуху и бредни псевдоэкспертов…

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд