ВХОД
Вернуться
26 января 2012, 11:30

Застройщики придумали резкое подорожание жилья

Цены на квартиры в новостройках могут повыситься со второй половины года. Строители называют две причины: слишком низкая доходность бизнеса и дефицит жилья, пишет SV-Development.

По самым скромным прогнозам застройщиков, метр жилья должен стоить от 12 тыс. грн в столице и от 8 тыс. грн — в регионах. Иначе компаниям не за что будет строить новые объекты.

Прошедший год для строительного бизнеса оказался не слишком успешным. Согласно оперативным данным Минрегионстроя в эксплуатацию было введено 10,8 млн квадратных метров жилья. Это самые лучшие показатели с начала кризиса, однако совсем не радует предварительная статистика продаж. По информации аналитиков, в течение года покупательная активность населения была очень низкой. Чаще всего на приобретение новой квартиры решались те, кому удалось продать старую. Таким образом, весь рынок сводился к условно-обменным операциям.

Денег застройщикам не хватало, поэтому они медленно, но уверенно снижали цены на квартиры. К примеру, летом в Киеве можно было найти беспрецедентные для столицы предложения: от 8 тыс. грн за квадратный метр в новострое, да еще с ремонтом, встроенной кухней и рассрочкой на два-три года. Поэтому продавались квартиры несколько лучше. По данным компании, за ноябрь столичные застройщики продали 833 квартиры, что в 3,5 раза больше показателей аналогичного периода 2010 года. В регионах зафиксирована схожая ситуация.

В результате некоторого оживления спроса к застройщикам вернулись прежние аппетиты — и ни снова начали пугать подорожанием нового жилья. «Прошлогодние цены были в прямом смысле дисконтными, — поясняет собственник и директор компании-застройщика «Омокс» Алексей Кулагин. — Компании, которые пошли на снижение цен до 8—9 тыс. грн за квадратный метр, сделали это в ущерб собственным интересам. Они пренебрегли доходностью для выполнения обязательств перед теми, кто уже купил у них квартиры. Но такая ситуация долго продолжаться не может, ведь ни одна строительная организация не может работать без прибыли».

По расчетам Кулагина, доходность владельца строительной площадки — всего 6,38% цены квадратного метра. Доходность строителей чуть выше, но тоже невелика — 9,64%. Остальные деньги идут на покупку земли, разработку проекта, инженерию, зарплату рабочим и всевозможные отчисления в государственный и местный бюджеты. «Поэтому уже со второго полугодия цена на жилье установится на уровне 10 тыс. грн за «квадрат». И это будет самая низкая, почти подарочная цена. Реальная стоимость «квадрата», которая заинтересует строителей, должна быть на уровне 12—15 тыс. грн», — резюмирует Кулагин.

С одной стороны, основания для таких прогнозов есть, ведь объективно цены на любой товар растут в преддверии его дефицита. «Нехватка жилья станет проблемой ближайшего будущего, — считает гендиректор компании-застройщика «Созидатель» Леонид Турчин. — Дело в том, что за последние два-три года строители только заканчивали объекты, замороженные в начале кризиса. Новых заделов ни у кого нет. К примеру, наша компания в год начинала по три объекта, а в этом году планирует ввести в эксплуатацию всего один. Мы не видим сейчас никаких перспектив для новых проектов, и у остальных застройщиков похожее мнение».

С другой стороны, есть еще один немаловажный фактор — платежеспособность потенциального покупателя. «Никаких экономических оснований для повышения цен на квартиры сейчас нет, — убежден глава национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. — Для этого должны увеличиться доходы населения и появиться доступные ипотечные кредиты. Доходы населения у нас растут только по данным официальной статистики. Что касается ипотеки, то она не станет доступной еще года два. Таким образом, спрос на жилье останется низким, а строителям все равно придется продавать то, что они построили».

Бондаренко уверен, что прогнозы строителей о подорожании квартир не что иное, как игра на повышение. В условиях небольшого роста продаж застройщики не могли удержаться от искушения и решили стимулировать потенциального потребителя по принципу «налетай, торопись!» Кстати, по оценкам независимого эксперта рынка недвижимости Руслана Макаренко, квартиры в этом году не только не подорожают, а могут даже подешеветь. «Не исключено, что строительный бизнес пойдет на уступки покупателю в том случае, если тот будет готов заплатить сразу всю сумму или ее большую часть. В таком случае скидки, как и в прошлом году, будут достигать 5—15%. Хотя афишировать их застройщик по понятным причинам не станет», — резюмирует Макаренко.

 
Опубликовано на minfin.com.ua 26 января 2012, 11:30
Следить за новыми комментариями

Комментарии (15)

+
0
suslik
suslik
26 января 2012, 11:40
#
Причина возможного подорожания жилья единственная — жадность застройщиков.
+
0
gricyk5
gricyk5
26 января 2012, 13:09
#
Правильно -могу доказать фактами.
+
0
SergeSokol
SergeSokol
26 января 2012, 13:40
Сергей, Киев
#
Давайте факты. Интересно.
+
0
gricyk5
gricyk5
26 января 2012, 22:08
#
Вы когда последний раз покупали новую квартиру?
+
0
SergeSokol
SergeSokol
27 января 2012, 00:10
Сергей, Киев
#
Лично себе покупал еще в далеком 2005. А чем вопрос вызван?
+
0
gricyk5
gricyk5
27 января 2012, 12:10
#
Ну мне пришлось покупать для сына новостройку-вернее быть как нынче говорят инвестором.Ну про элитмахинации Вы слышали-так вот за не полных два года пока шла стройка мы с женой не меньше парились-ведь деньги не малые-тем более что зарабатывали их почти всю прошедшую жизнь… И вот он долгожданный день сдачи дома и подписания всех документов в нотариуса… Но… при подписании я заметил одну немаловажную деталь (ерепенится не стал ибо для меня она тогда была второстепенной).Выплатили мы за квартиру чуть не 300000… в договоре купли-продажи фигурировала сумма-180000.Как Вы думаете сколько реально стоит строительство?-Ведь фирма по сей день не банкрот-успешно строит и дальше.
+
0
SergeSokol
SergeSokol
27 января 2012, 12:50
Сергей, Киев
#
Это ни о чем не говорит. При оформлении сделки у нас в стране принято занижать стоимость для меньшей уплаты налогов. Раньше для таких целей очень подходила оценка БТИ, которая была вообще смешная. Сейчас оценку делает частная контора, но с ними тоже можно договориться по минимуму. Сколько реально строит строительство понять сложно, т.к. в цене заложены цифры откатов и взяток.
+
0
gricyk5
gricyk5
27 января 2012, 13:24
#
Так я же об том же самом но не надо быть семь пядей во лбу-все стройматериалы-наши отечественные-за последние годы цены на них если и выросли то не более 20%-а Жилье?-в разы.За деньги которые мы отдали в простом райцентре можно домину отгрохать в квадратов 150 да и на отделку еще осталось бы…
+
0
SergeSokol
SergeSokol
27 января 2012, 14:02
Сергей, Киев
#
Ну многие так и делают. Продают хаты и строят себе домики. :)
+
+1
gricyk5
gricyk5
27 января 2012, 14:06
#
Вот и вывод-застройщик нашенский жадный и ненасытный ему 30-40% прибыли очень мало он хочет 300-400%.
+
0
SergeSokol
SergeSokol
27 января 2012, 15:09
Сергей, Киев
#
Весь крупный бизнес у нас такой. :)
+
+4
il1
il1
26 января 2012, 12:01
il, Одесса
#
Дефицит жилья -это да, рельная причина. :)
На одного покупателя — 5-6 продавцов.
+
0
Toha
Toha
26 января 2012, 12:26
toha, Столица!
#
Строители же уже уведомили, что, мол кушайте наши стройматериалы дороже на 10-20 %, а те, в свою очередь, тоже кушать хотят. ТОлько забыли, что кормильцев на их аппетиты в стране почти нет.
+
0
001
001
26 января 2012, 12:37
001, Киев
#
В январе 2012 года, стоимость квадратного метра в новострое, возросла на 8-10%.
+
0
suslik
suslik
26 января 2012, 12:49
#
Та канешно…

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд