ВХОД
Вернуться
3 февраля 2011, 08:42
Украинцы научились решать свои жилищные проблемы без помощи банков
Фото: bprice.com.ua

Украинцы научились решать свои жилищные проблемы без помощи банков

Падение рынка жилья прекратилось. Как в 2009-м, так и в 2010 году украинцы совершили сделки с 225 тыс. квартир, при этом в кредит было продано менее 2% жилья. Несмотря на наличие отложенного спроса и появление на ипотечном рынке новых игроков, банкиры не готовы возобновить активную выдачу кредитов на покупку недвижимости.

Украинцы научились решать свои жилищные проблемы без помощи банков – в прошлом году ипотека составила меньше 2% от всех сделок с жилой недвижимостью, сообщили вчера в Министерстве юстиции. При этом падение рынка жилья прекратилось: в 2010 году заключено 245,1 тыс. договоров купли-продажи, что всего на 1,5 тыс. меньше, чем в 2009 году. Квартир и жилых домов продано 224,9 тыс. (на 100 шт. меньше). В целом за предыдущие два года рынок жилья упал на 42%. В пресс-службе министерства уточнили, что в течение года было заключено 25,1 тыс. договоров залога транспортных средств и 987 – товаров. Остальных договоров, в том числе ипотеки, подписано 4,3 тыс. (сокращение в 4,5 раза с уровня 19,3 тыс.). «Возможно, уменьшение количества выданных кредитов произошло из-за того, что многие клиенты в 2009 году реструктуризовали займы и заключили повторные договоры»,– считает финансовый директор компании «Простобанк Консалтинг» Александр Седых.

Банкиры отмечают отложенный спрос на займы. «Мы уже начали видеть некоторое снижение ставок по кредитам и возврат доверия к банковской системе, поэтому в этом году можно ожидать небольшого роста кредитования на рынке первичной и вторичной недвижимости. Есть спрос на вторичную недвижимость, существует отложенный и скрытый спрос, так как многие люди продолжают жить в стесненных условиях только из-за того, что не знают, как их можно улучшить»,– говорит директор главного управления розничного бизнеса Правэкс-банка Тарас Кириченко.
По данным «Простобанк Консалтинг», средняя ставка на покупку жилья сейчас составляет 20,23% годовых в гривне. Эта цена вряд ли сможет стимулировать кредитование, поэтому планы банков по наращиванию кредитного портфеля менее амбициозны, чем в 2005-2007 годах. «Мы возобновили ипотечное кредитование с декабря прошлого года, однако на стремительный рост портфеля в 2011 году не рассчитываем – ипотека все еще остается весьма дорогим продуктом, а требования к заемщикам достаточно высоки. Они касаются подтвержденных доходов, положительной кредитной истории,– говорит начальник отдела кредитных продуктов ОТП Банка Светлана Спицына.– Наши заемщики – менеджеры среднего и высшего звена, работающие в крупных и средних компаниях, в возрасте от 30 до 45 лет с годовым доходом от 150 тыс. грн. Главный акцент сместился с объема на доходность и качество – это приоритет для нас».

В связи с усилением конкуренции банкиры ожидают снижения ставок. «Если стоимость депозитов уменьшится, банк постепенно снизит фиксированные и плавающие процентные ставки. Что касается плавающих ставок, то они будут находиться на уровне 14-16%, фиксированные – 16-18%»,– прогнозирует зампред правления Эрсте Банка Светлана Черкай.

Число банков, заинтересованных в том, чтобы занять долю ипотечного рынка, будет только расти. «В начале прошлого года кредиты на покупку вторичного жилья выдавали всего 6 банков из 50 крупнейших, в конце года их количество увеличилось до 24. Покупку жилья на первичном рынке кредитовали 5 банков, а сейчас – 16. Для примера – в начале 2008 года кредиты на вторичное жилье выдавали 34 банка. В этом году их число приблизится к 30-35, а на первичном рынке – к 20-25»,– прогнозирует Александр Седых. Тем не менее возврата к показателям 2008 года не ожидается. «Основной фактор, сдерживающий кредитование,– отсутствие долгосрочной гривневой ликвидности и рынка залогов, а именно – сложность в адекватной рыночной оценке залогового имущества»,– отмечает Светлана Черкай.

Елена Губарь

Опубликовано на minfin.com.ua 3 февраля 2011, 08:42 Источник: Коммерсант
Следить за новыми комментариями

Комментарии (7)

+
+2
somilitark
somilitark
3 февраля 2011, 09:03
Владимир
#
И правильно сделали!
+
+25
perpetun
perpetun
3 февраля 2011, 09:22
#
=многие люди продолжают жить в стесненных условиях только из-за того, что не знают, как их можно улучшить=
все вокруг дебилы, один я такой умный, правда…
вы не знаете как улучшыть, тогда мы идем к вам… ах нет, это вы к нам придете и доходы подтвердите…
остается непонятным вопрос: банки для людей или люди для банков?
+
0
FANTOMAS
FANTOMAS
3 февраля 2011, 10:38
Марс
#
Товарищи, не спешите оформлять дорогие кредиты. Лучше подождать пару-тройку, чем горбатиться на проценты дядьке из банка всю жизнь. А там гляди и цены немного упадут на жильё.
+
0
FANTOMAS
FANTOMAS
3 февраля 2011, 10:38
Марс
#
Пару-тройку лет
+
+5
somilitark
somilitark
3 февраля 2011, 10:59
Владимир
#
Через пару лет, после банкротства государства(дефолт) квартиры будут обмениваться на еду, но беда в том, что и последнюю будет не реально раздобыть(в смысле заработать)
+
+18
meredja
meredja
3 февраля 2011, 11:17
Олег
#
Украинцы вообще научились жить без помощи банков и государства. Тока оно (гос-во) еще мешает иногда.
+
0
timir
timir
3 февраля 2011, 19:09
Александр, Киев
#
Забыли в статье написать, что квартиры будут «ТОКА ДОРОЖАТЬ»! А то ведь отложенный спрос К А А К ПРИЙДЕТ ВДРУГ, и квартир глядишь и не хватит.Вот только отложенный спрос и отложенный платежеспособный спрос, это совсем разные вещи!

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
окно закроется через 20 секунд