ВХОД
Вернуться
17 января 2011, 09:55
Сегодня будет дан старт внедрению рынка земли в Украине

Сегодня будет дан старт внедрению рынка земли в Украине

Сегодня Госкомзем внесет на рассмотрение правительства законопроект «О рынке земли». Это один из двух законодательных актов, принятие которых является обязательным условием отмены моратория на продажу сельхозземель. "Законопроект на сегодняшний день полностью разработан, мы готовы его в понедельник внести в Кабинет министров с тем - заявил заместитель главы Госкомзема Николай Калюжный. По процедуре, у заинтересованных министерств будет 3 дня, чтобы согласовать законопроект, затем попадет в Администрацию Президента, откуда будет перенаправлен в Верховную Раду. Он уверен – законопроект будет принят в первом квартале. Что касается другого законодательного акта, который должен лечь в основу земельной реформы – «О земельном кадастре» – то он будет зарегистрирован в феврале, а его принятие планируется до 1 июля текущего года.

Таким образом, 2011 год может быть первым за долгое время, когда парламенту не придется в конце декабря продлевать мораторий на продажу земли. «Парламент поступал так ежегодно на протяжении последних минимум семи лет. Теперь достаточно будет его не продлевать и позволить закону о продаже земли вступить в силу» - говорит Александр Соколов, директор аналитического департамента компании «Про консалтинг». по его словам, за оставшееся время у законодателей есть возможность разработать и принять основные нормативные акты. «Если решение приято и дана четкая установка, то сроки вполне реальны. Кроме того, затем законы можно будет дорабатывать и вносить изменения» – говорит Александр Соколов. 

О том, что решение о рынке земли принято, непрозрачно намекнул и Виктор Янукович, заявив, что 2011 год станет годом земельной реформы. По его словам власти заставляет спешить «тот уровень коррупции, который достигнут в вопросах использования земли». 
«Я склоняюсь к тому, что мораторий не будет продолжен – его действие закончится в конце года. И с начала 2012 будет внедрен рынок земли» – говорит президент Украинского клуба аграрного бизнеса Алекс Лисситса.

Кому это надо

Первые на очереди на покупку – аграрные холдинги, которые к моменту отмены моратория сформировали крупные земельные банки. Процесс укрупнения хозяйств продолжается и в последнее время значительно активизировался. «По нашим и агентства «Агроэффективность» подсчетам только за последние 2 месяца около 1 млн га земли перешло от неэффективных менеджеров в управление к более эффективных хозяйствам» - говорит Алекс Лисситса. 

Причина такой тенденции – то, что последний год был непростым для аграриев, и исчерпавшие ресурсы хозяйства были вынуждены уходить с рынка, переуступая право аренду новым управленцам - как правило, из числа крупных холдингов. Введение квот на экспорт зерна и снижение цен на зерновые на фоне удорожания производства сделали агарный бизнес для части хозяйств нерентабельным. С этой точки зрения введение ограничений на экспорт как фактор снижения привлекательности агробизнеса для небольших землевладельцев выглядит логично и сделает их более сговорчивыми после отмены моратория. В тоже время крупные холдинги накануне долгожданного решения спешат «застолбить» наделы и стремятся максимально нарастить арендованные площади.

Напомним, что в последнее время к полку крупных землевладельцев (хоть и в статусе арендаторов) прибыло. С покупкой ММК им. Ильича одним из крупнейших латифундистов в стране стал Ринат Ахметов. Предприятие располагает вторым по величине в стране земельным банком (см.таблицу) – большинство из земель находятся у предприятия в долгосрочной аренде.

И прочие

Несмотря на то, что украинские аграрные бизнесмены скорее всего будут первыми, кто реализует свое право на приобретение земли, на долю иностранных инвесторов также останутся возможности для вложений.

"Не секрет, что земля и сейчас продается, но то как это делается зачастую неприемлемо для западных инвесторов. Да и наши технические землевладельцы, а формально арендаторы также с осторожностью инвестируют в земельные наделы» - говорит Александр Соколов – «Конечно многие земли подконтрольны холдингам, но оценочно около 70% земель пока свободны». Он отметил, что вероятным будет сотрудничество украинских бизнесменов и западных инвесторов, где украинская сторона предоставит земельные наделы, которыми располагает, а иностранцы – средства для их развития.

«Если действительно эти законы будут рассматриваться, то я уверен, что в Украину придет большое количество средств – или инвесторов или это будут средства наших местных «киприотов» – это другой вопрос, но в большом притоке инвестиций не приходится сомневаться» – говорит Алекс Лисситса.

Продажа земли: как это видят

Законопроект о рынке земли предполагает, что приобретать наделы смогут только граждане Украины и юрица, зарегистрированные в стране. В течение года после вступления закона в силу иностранные граждане и компании будут обязаны провести отчуждение земель сельскохозяйственного назначения. Если они этого не сделают, то это будет осуществляться в принудительном порядке через суд.

Водится ограничение по количеству земли «в одни руки». Лимиты будут отличаться в разных областях – в зависимости от фактических площадей сельхозземли, расположенной в регионе. Пока обсуждается максимум в 2 тыс га для одного владельца. Уже понятно, что это ограничение может быть легко обойдено путем перерегистрации «лишней» земли на родственников землевладельца или просто подставных лиц. 

Купля-продажа земли не может осуществляться по цене ниже минимальной. Минимальная цена приравнена к нормативной – в 201 году она составляла 12 тыс грн. В 2011 году планируется увеличение минимума более чем в два раза – до 25 тыс грн.
Кроме того, предусмотрена возможность покупки земли в кредит с рассрочкой на 5 лет.

КРУПНЕЙШИЕ УКРАИНСКИЕ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЫ

Компания

Стоимость годовой аренды, млн. грн *

Минимальная стоимость земельного банка, млрд грн **

Земельный банк, тыс. га

«Украинские аграрные инвестиции»

85,8

3,960

330

ММК им. Ильича

58,5

2,700

225

«Нафком-Агро»

52,0

2,400

200

«Мироновский хлебопродукт»

46,8

2,160

180

«Астарта -Киев»

43,2

1,992

166

Сахарный холдинг «Дакор»

42,4

1,956

163

«Мрия Агрохолдинг»

41,1

1,896

158

«Агротон»

39,0

1,800

150

«Приват-Агрохолдинг»

39,0

1,800

150

«Райз-Агро»

33,8

1,560

130

«Укррос»

27,3

1,260

105

«Лотуре»

26,2

1,212

101

«Стиоми-Холдинг»

25,5

1,176

98

«Укрзернопром-Агро»

24,9

1,152

96

«Синтал-Д»

24,4

1,128

94

«Укрпроминвест»

22,9

1,056

88

«Кернел Групп»

22,1

1,020

85

«Индустриальная молочная компания»

22,1

1,020

85

«Сварог Вест Групп»

19,5

0,900

75

«Нибулон»

18,2

0,840

70

«Лендком-Украина»

18,2

0,840

70

Агрофирам «Шахтер» при шахте им. Засядько

16,1

0,744

62

Trigon Agri

12,7

0,588

49

Группа компаний «Инснко»

9,9

0,456

38

«Аграрная технологическая компания»

8,3

0,384

32

ВСЕГО

779,9

36

3000

* из расчета средней стоимости аренды земли 260 грн за 1 га,

** из расчета минимальной(нормативной) стоимости земли в 2010 году – 12 тыс грн за 1 га.

Данные «Дела»

 

СПРАВКА

В Украине зарегистрировано около 6,5 млн собственников земельных паев. 
В ноябре 2010 года Кабмин принял порядок продажи участков земли несельскохозяйственного значения. В текущем году таких наделов по прогнозу Госкомзема будет продано на общую сумму не менее 3 миллиардов гривен

Рада решила провести 2 марта 2011 года парламентские слушания на тему «Земля в украинской судьбе: ситуация в земельной сфере, законодательное обеспечение земельных отношений и практика ее реализации».

Анна Ковальчук

Опубликовано на minfin.com.ua 17 января 2011, 09:55 Источник: Дело
Следить за новыми комментариями

Комментарии (26)

+
0
Zedd
Zedd
17 января 2011, 10:18
#
Почалось…
+
+4
AndreySh
AndreySh
17 января 2011, 12:07
Андрей, Днепропетровск
#
Начнется в 2012 году,
Все готовят одно к одному.
За первое полугодие купят землю, на руки крестьянам выльется куча денег ( не менее 3 миллиардов гривен)
И что будет с курсом гривны под конец 2012 года, все догадываются.
+
0
Zedd
Zedd
17 января 2011, 12:22
#
В 2012 — это уже будет постановка отрепетированного и отрежиссированного сценария, а сегодня дан старт его генеральной репетиции…

По сути все законы и нормативы клепаться будут именно в этом году…
+
0
Александр Максюта
Александр Максюта
17 января 2011, 12:31
Харьков
#
Не ниже нормативной это хорошо — если 25 000 грн. Вот только сколько будут реально давать? Вот это вопрос. Плюс обяжут обязательно продавать или налогом обложат чтобы продавали. Так что селяни могут и не увидеть эти деньги.
+
+4
Zedd
Zedd
17 января 2011, 12:42
#
Все кинутся продавать — цены упадут (закон рынка) ;)…
Налоги — это свято, а как же иначе — прибыль то от продажи получена — извольте уплатить…

Всё задонбасят как надо (им) — 100%
+
0
Andrexpert
Andrexpert
17 января 2011, 13:42
#
А чтобы все кинулись продавать — народ нужно загнать в полную ж… у, а чтобы купить дешевле — гривню обвалить в разы.
+
+6
AndreySh
AndreySh
17 января 2011, 13:53
Андрей, Днепропетровск
#
Нет если гривну обвалить, то и цена в гривне вырастет.
Ту наоборот, закачать валюту в страну, укрепить гривну на полгодика или чуть больше, выкупить дешевеющую в гривнах землицу.
И только потом обвалить курс.
+
0
Zedd
Zedd
17 января 2011, 14:03
#
Принесите резюме к Янычу…
Глядишь — через полгода замминистра новый ;)
+
0
AndreySh
AndreySh
17 января 2011, 14:09
Андрей, Днепропетровск
#
Спасибо за доверие.
Но в этот террариум «друзей» я как то совсем не хочу.
+
0
madbosun
madbosun
18 января 2011, 00:33
#
Выходит, не зря Ринат поставил в Президенты свою марионетку. Теперь он сможен скупить остальные пол-Украины.
Он как волк в овчарне- всё готов сожрать! Правда, не только он один. Полный… абзац!
Как говорится- « шо охраняешь- то имеешь»
+
0
tomtom
tomtom
18 января 2011, 08:54
киев
#
По поводу земель у народа: у бедного селянина уже все выкуплено, еще лет 5 назад и за копейки т.е по 25000грн. пай, это 3-4 га.Так что у кого земля в руках и за какую валюту будут ее продавать, и сколько она будет стоить-вопрс.
+
+8
Александр Максюта
Александр Максюта
18 января 2011, 10:18
Харьков
#
Все выкуплено? А я думал у на с мораторий. Если вы говорите о разовых схемах, то это еще не все. В статье написано — 6,5 млн. паев. Я думаю и 1% не куплено.
+
0
Zedd
Zedd
18 января 2011, 09:02
#
«По поводу земель у народа: у бедного селянина уже все выкуплено, еще лет 5 назад и за копейки т.е по 25000грн. пай, это 3-4 га.»

Похоже я что то совсем не знаю, можно потробнее?
+
0
Lesia
Lesia
18 января 2011, 11:51
Леся, МАНГОУ
#
Я могу судить о ситуации с землей по Черниговской области. В селах давно нет работы, молодежь уехала в города. Фермы, МТС, школы, детские сады, больницы, аптеки, библиотеки — давно закрыты и разобраны на стройматериалы. Треть села стоит с забитыми окнами, старики говорят, что такой разрухи не было даже после войны. Зимой дороги не расчищаются неделями, не привозят продукты, не ходят автобусы, не ездит скорая помощь. Земля фактически наполовину ничья, паи получали только те кто работал в колхозах, на сегодня половину уже нет в живых, оформлением наследства на землю никто не занимается. У меня у самой 4 га земли у матери, ей 84 года. И стоит эта земля в 3-х километрах от села в бурьянах уже лет 10.
+
0
Zedd
Zedd
18 января 2011, 11:54
#
Ключевые слова:
«паи получали только те кто работал в колхозах, на сегодня половину УЖЕ НЕТ В ЖИВЫХ, оформлением наследства на землю НИКТО НЕ ЗАНИМАЕТСЯ.»
+
0
Zedd
Zedd
18 января 2011, 12:01
#
П.С. У жинчиной бабульки тоже в Черниговской пай 4 га, в Борзнянском районе — все в аренде, сеют везде…

А вообще тоде стремно — школа есть — в один класс ходят и превоклассники и пятиклассники, короче торба…

Есть прогнозы (ИМХО), что лет через двадцать картина серьезно изменится в пользу села…
+
+12
AndreySh
AndreySh
18 января 2011, 12:43
Андрей, Днепропетровск
#
Эти 20 лет в селе тоже както прожить нужно.
За эти 20 лет помрут оставшиеся в живых владельцы паев.
И тогда через админ ресурс все даром приобретут.
+
0
Zedd
Zedd
18 января 2011, 12:47
#
Ну не всё…
процентов у 20-т потомков хватит ума и терпения переоформить на себя, но 80% освободятся это вы точно подметили… Сам эти процессы подмечаю, согласен…
+
0
Lesia
Lesia
18 января 2011, 13:15
Леся, МАНГОУ
#
Сосед в прошлом году пытался продать усадьбу: добротный дом с приусадебным участком. Нашел покупателей — дали аж 11 тысяч грн. Полгода мучился с БТИ, землемерами, нотариусом (один на весь Борзнянский р-н) — в итоге все ушло, еще и пришлось приплатить и полгода потерянного времени. До пая дело не дошло — да и смысл?
+
0
Lesia
Lesia
18 января 2011, 13:07
Леся, МАНГОУ
#
Мы не стали подписывать договор аренды (в том же Борзнянском районе) т.к. условия кабальные — аренда на 20 лет, а что будет со мной (я уже на пенсии) и матерью через 20 лет? Те кто согласился — получили по концу года по 600 кг. пшеницы, но он оказалась травленной, у людей начали дохнуть куры.
+
0
Zedd
Zedd
18 января 2011, 14:39
#
Они кругом кабальные…

Я в этом году унаследовал по спадщине пай на Сумщине.

Договор был заключен с 2007 по 2017. При том один из пунктов гласит, что договор не может быть расторгнут даже при смене владельца пая…
+
0
Lesia
Lesia
18 января 2011, 15:43
Леся, МАНГОУ
#
Самое забавное, что на заброшенных паях кое-где за это время выросли березки, а т.к. село не газифицированно, топят дровами. Один пайщик посчитал, что раз пай его собственность, значит и то, что на нем выросло — тоже его собственность — спилил березки и порубал на дрова. Налетела экологическая милиция и открыла дело, сейчас ждет решения суда
+
0
tomtom
tomtom
18 января 2011, 20:03
киев
#
Подробнее: Макаровский район Киевской обл.пару богатых платили по селам по 25000грн. за пай.Каким образом оформляли дальше не знаю.Но на улице, где жили мои родители, где-то 40 пайщиков продали.Отказались продавать 2-3 человека, в том числе и мои родители.Теперь нотариально оформлено наследство, а вот с регистрацией в Держкомземе-проблемы.Может кто сталкивался и в курсе.Наследники-3 детей.Сейчас можно сделать отметку на держакте(нотариус сделал), а вземресурсах говорят делайте акты все.Понятно-деньги надо.Но если наследник один-регистрируют.Спасибо за внимание…
+
0
Zedd
Zedd
18 января 2011, 23:24
#
Никаких отметок, оформляйте новые акты… Если два наследника отказываются в пользу третьего спросите у нотариуса как правильно зарегистрировать… и вперед
+
0
tomtom
tomtom
2 февраля 2011, 15:50
киев
#
А разве не действует Закон«Про внесення законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельні ділянки, а також порядку поділу та об»еднання земельних ділянок" № 1006-iv від 5 березня 2009року.А также Постанова Кабінету міністрів від 6 травня 2009 року №439 п.4, п.6.Или может я неправильно понимаю законы? Просветите, если есть время и желание.Спасибо.
+
0
Zedd
Zedd
2 февраля 2011, 16:25
#
Относительно схем покупки-продажи паёв

«До 2007 г. наиболее активно использовалась следующая схема: пай, отведенный под товарное сельхозпроизводство, перепрофилировался хозяином-физлицом под ведение личного крестьянского хозяйства, а затем продавался. Поскольку до принятия 19 декабря 2006 г. Закона №490-V „О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно запрета продажи земель сельхозназначения до принятия соответствующих законодательных актов“ мораторий на продажу земель личного крестьянского хозяйства не распространялся. Именно в этот период были сформированы основные латифундии в центральных регионах страны и вокруг крупных городов для дальнейшей перепродажи под коттеджную застройку.

Однако с 1 января 2007 г. изменять целевое назначение паев, выделенных под товарное сельхозпроизводство, запретили. „Для того чтобы продать участок, который является личным крестьянским хозяйством, или зарегистрировать его в кадастре, нужно предъявить справку о том, что он не из распаеванного фонда, а, к примеру, выделен из земель запаса городского или сельского совета. Конечно, ее можно получить незаконным путем у сельского головы. Но первая же проверка вскроет эту махинацию.

Установление запрета на продажу земель личного крестьянского хозяйства породило две основные схемы теневой продажи наделов. Согласно первой владелец земли якобы одалживает деньги и не рассчитывается с кредитором, по иску которого суд принимает решение о взыскании земельного участка в качестве погашения долга. “За то, что при этом судья закрывает глаза на действующий запрет отчуждать сельхозземли, приходится отстегивать (в зависимости от региона и размеров пая) $5-10 тыс.», — разоткровенничался один из правоведов. И пока вердикт служителей Фемиды не обжалован, он будет действовать.

«Согласно п. 9 ч. 3 ст. 129 Конституции Украины одной из основ судопроизводства является обязательность исполнения решений суда. На практике это означает, что решение суда подлежит исполнению, пока оно не признано незаконным»

Вторая схема — заключение договора аренды с отложенными условиями. В нем отдельно прописывается, что в случае отмены моратория участок должен быть тут же передан во владение арендатору. При этом последний рассчитывается за него с хозяином надела сразу же.

«Отсроченное право покупки земли — это прямое нарушение моратория, поскольку он запрещает любое отчуждение распаеванной земли, ведь стороны, по сути, заключают договор купли-продажи на будущее. Однако, согласно ст. 9 Закона „Об аренде земли“, арендатор имеет первоочередное право на покупку участка после отмены моратория. И его можно даже не прописывать в договоре — оно все равно будет действовать в силу положений этого закона», — отмечает г-н Васько.

Впрочем, чтобы быть уверенными, что земля после отмены моратория действительно перейдет арендатору, обычно договор с отложенными условиями заключают со ссылкой на ст. 212 Гражданского кодекса, согласно которой любую сделку можно обусловить обстоятельствами, в наступлении которых нет однозначной уверенности. По сути, это договор на страх и риск сторон, так как оспорить его могут и сам хозяин пая, и наследники в случае его смерти, и прокуратура.

Главным недостатком теневых схем приобретения земель в собственность является достаточно длинная и непрозрачная процедура «обходных маневров». Причем без гарантии сохранения права собственности на купленную землю. «Районные и областные управления Госкомзема имеют указание сообщать обо всех подобных сделках в СБУ.»

П.С. Относительно указанных Законов, я погорячился, это что касается безномерных актов…

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд