Как считали
По подсчетам «Минфина», в 2019 году в столице было сдано в эксплуатацию 1,25 млн квадратных метров жилья или 20242 квартиры. 30 строительных компаний завершили строительство и получили надлежащие документы хотя бы на один дом. Всего же в Киеве появилось 75 новых домов. Для сравнения: в течение 2018 года в эксплуатацию ввели 77 домов на 18300 квартир.
Мы оценили работу киевских строительных компаний и составили их рейтинг по объемам сданных в эксплуатацию «квадратов». Учитывалось только завершенное строительство, то есть, на которое получен сертификат Государственной архитектурно-строительной инспекции. Такой подход должен помочь потенциальным инвесторам лучше понимать, какие компании более активны на рынке и при этом завершают свои проекты.
Тройка лидеров построила 37% всех «квадратов» столицы
Больше всего «квадратов» жилья в прошлом году сдала Stolitsa Group – почти 176,5 тыс. кв.м. Это около 14% от результата всех столичных застройщиков за этот период. Компания завершила работу над 5 домами с 2818 квартирами (для сравнения: в 2018 году она построила 1954 квартиры). Расположены они в жилых комплексах: Seven, Галактика и Варшавский Микрорайон.
Копишь деньги на жилье? Выбирай депозит в надежном банке и получи дополнительный бонус от «Минфина»
На второй строчке расположился Интергал-Буд, который справился с чуть больше, чем 156 тыс. кв. м, а это 12% от общего объема сданных «квадратов». Всего в прошлом году этот застройщик построил 8 домов с 2641 квартирой (в 2018 году — 1770 квартир).
Третья строчка нашего рейтинга принадлежит К.А.Н. Девелопмент, который завершил работу над 7 домами в 4 ЖК. В них размещено 2403 квартиры общей площадью 133 тыс. кв. м. (почти 11% от общей площади сданной жилой недвижимости столицы). Но именно этот застройщик в прошлом году «наращивал мышцы» быстрее других. Ведь в 2018 году он получил сертификат только на один дом.
Лидер по количеству сданных домов — Perfect Group. Застройщик их ввел в эксплуатацию целых 11. Однако их общая площадь составляет лишь 76,7 тыс. «квадратов», что обеспечило компании только 6 позицию в рейтинге.
Читайте также: Ипотека под 3-5% годовых. Как видят доступные кредиты читатели «Минфина»
На одну строку выше оказалась New Sigma Development, которая сдала только один дом, но с 989 квартирами общей площадью 97,6 тыс. «квадратов». А это — почти 8% всей новой жилой недвижимости Киева. Правда, компания существенно задержала сдачу дома аж на 21 месяц.
| № | Застройщик | Год основания компании | Жилые комплексы, в которых были сданы дома | Общая площадь кв. м. | Количество сданных домов | Количество квартир |
| 1 | Stolitsa Group | 2016 | ЖК Seven ЖК Галактика Варшавский Микрорайон | 176 497,10 | 5 | 2818 |
| 2 | Интергал-Буд | 2003 | ЖК Парковые Озера ЖК Нивки-Парк ЖК Малахит ЖК Яркий ЖК Теремки ЖК Отрадный | 156 260,70 | 8 | 2641 |
| 3 | К.А.Н. Девелопмент | 2001 | ЖК Комфорт Таун ЖК Файна Таун ЖК Respublika ЖК Tetris Hall | 133 018,20 | 7 | 2403 |
| 4 | bUd development | 2013 | ЖК Заречный ЖК Французский квартал 2 | 103 419,10 | 2 | 1512 |
| 5 | New Sigma Development | 2016 | ЖК Новопечерский Квартал N5 | 97 561,28 | 1 | 989 |
| 6 | Perfect Group | 1992 | ЖК Вудстория ЖК V Квартал ЖК Лебединый | 76 651,92 | 11 | 1515 |
| 7 | Saga Development | 2015 | ЖК Rybalsky при участии Perfect Group ЖК Comfort House Bristol ЖК Chicago Central Ноиѕе ЖК Einstein Concept House | 53 172,71 | 6 | 875 |
| 8 | Фундамент | 1943 | ЖК Welcome Home на Реуцкого | 34 259,00 | 1 | 641 |
| 9 | Житлоинвестбуд-УКБ | 2002 | ул. Краковская, 27а просп. Отрадный, 2 (просп. Комарова, 1) | 32 695,88 | 2 | 605 |
| 10 | Kadorr Group | 2010 | ЖК Тридцать восьмая жемчужина | 30 156,10 | 1 | 356 |
| 11 | МЖК «Оболонь» | 1988 | Город Цветов. Парковый квартал ЖК ObolonSky | 29 542,38 | 5 | 534 |
| 12 | ИСК Обрий | 2014 | Город Цветов. Парковый квартал | 26 186,02 | 4 | 500 |
| 13 | Группа компаний DIM | 2014 | ЖК «Автограф» | 25 420,80 | 1 | 384 |
| 14 | GEOS | 2004 | ЖК Cardinal | 24 830,80 | 1 | 303 |
| 15 | Галжитлобуд | 2013 | ЖК Бережанский | 24 217,20 | 1 | 460 |
| 16 | Ковальская Недвижимость | 2002 | ЖК Teleskop | 23 053,30 | 1 | 430 |
| 17 | KDD Engineering | 2009 | ЖК Standard One | 22 688,20 | 1 | 660 |
| 18 | City One Development | 2006 | ЖК Бульвар Фонтанов | 21 733,80 | 1 | 207 |
| 19 | Житло-Инвест | 2003 | пер. Моторный, 11 | 20 701,30 | 1 | 371 |
| 20 | Киевгорстрой | 1955 | ЖК Лейпцигская | 19 656,70 | 1 | 215 |
| 21 | РИЕЛ | 2003 | ЖК Львовский квартал | 18 790,76 | 3 | 295 |
| 22 | Independence | 2011 | ЖК Престиж Холл | 17 602,50 | 2 | 190 |
| 23 | Royal House | 2004 | ЖК Новая Англия | 15 712,50 | 1 | 308 |
| 24 | UDP | 2002 | ЖК RiverStone | 15 692,20 | 1 | 190 |
| 25 | Спецжилфонд | 2001 | ул. Теремковская, 3 | 14 126,80 | 1 | 295 |
| 26 | Seven Hills | 2006 | ЖК Park Avenue VIP | 13 426,90 | 1 | 150 |
| 27 | Укрбуд | 1991 | ЖК Кирилловский Гай | 9 096,40 | 2 | 136 |
| 28 | RESA Development | 2016 | ЖК Karaway Tower | 7 079,90 | 1 | 119 |
| 29 | Банк «Аркада» | 1993 | ЖК Кассиопея | 6 685,10 | 1 | 108 |
| 30 | Пагода | 2002 | Клубный дом „Эдельвейс Феофании“ | 3 641,20 | 1 | 32 |
Кто спасет 13 тысяч инвесторов Укрбуда
Ситуация на строительном рынке столицы была далеко не безоблачной. Скандалы, разгоревшиеся в прошлом году, еще раз напомнили, что покупка квартиры в недостроенном доме — дело довольно рисковое.
Самым громким событием в этом смысле стало замораживание строительства всех объектов Укрбуда. В результате, в подвешенном состоянии оказались 13 тыс. инвесторов, которые вложились в 26 объектов.
В первом полугодии 2019 года компания еще успела сдать 2 дома на 136 квартир, а во втором — уже полностью прекратила работу.
Пока бывшие руководители застройщика обвиняли друг друга в противоправных действиях, появлялись различные сообщения о том, кто возьмется за незавершенные объекты.
Сначала рассматривалась кандидатура Интергал-Буда, но в компании хотели быть уверены, что смогут работать над домами без препятствий со стороны органов власти.
В конечном итоге, за работу взялся Киевгорстрой. По сообщению компании, она еще в феврале этого года возобновила работу над двумя ЖК, а в начале марта приняла на баланс еще два объекта компании.
«В ближайшее время в очереди на прием еще 6 объектов. Очередность приема объектов компании Укрбуд зависит исключительно от степени готовности документов», — сообщил президент Киевгорстроя Игорь Кушнир.
Строительные монстры замораживают работы
Правда, исходя из данных нашего рейтинга, и к самому Киевгорстрою стоит присмотреться повнимательнее. За весь прошлый год он сдал только 1 дом на 215 квартир. «Минфин» поинтересовался у застройщика о причине такого невысокого показателя, но ответ не получил.
Остановил работу над своими объектами еще один крупный застройщик столицы — Аркада. В 2018 году компания получила сертификаты на 7 домов с 1277 квартирами, но в прошлом году фактически прекратила деятельность. В первом полугодии еще сдала 1 дом, а во втором – уже ни одного. Сейчас строительство ЖМ Патриотика заморожено, а в ЖМ Патриотика на озерах, где начались только подготовительные работы, приостановлена продажа квартир.
Инвесторы объектов, которые обещала свести Аркада, проводили митинги под КГГА и офисом Президента, требуя посодействовать в решении проблемы. Общее количество пострадавших инвесторов достигает 13 тыс.
По данным сайта ЛУН, проблемы возникли и у компании Житло-Инвест. Сообщается о замороженном строительстве на переулке Моторный, где должна была появиться многоэтажка. Часть этого комплекса уже даже была сдана в прошлом году.
Читайте также: Тарас Кириченко: Уже в этом году мы увидим ипотечные кредиты под 10%
Конечно, нельзя исключать, что на нестабильном украинском рынке подобные ситуации будут возникать и в этом году. А потому стоит отслеживать тенденции рынка, благодаря рейтингу от «Минфина», и не забывать о других инструментах для проверки компаний.
Анна Максимова, Алексей Писарев