Як рахували
За підрахунками «Мінфіну», у 2019 році в столиці було здано в експлуатацію 1,25 млн квадратних метрів житла або 20242 квартири. 30 будівельних компаній завершили будівництво і отримали належні документи хоча б на один будинок. Всього ж в Києві з'явилося 75 нових будинків. Для порівняння: впродовж 2018 року в експлуатацію ввели 77 будинків на 18300 квартири.
Ми оцінили роботу київських будівельних компаній і склали їх рейтинг за обсягами зданих в експлуатацію «квадратів». Враховувалось лише завершене будівництво, тобто, на яке отримано сертифікат Державої архітектурно-будівельної інспекції. Такий підхід має допомогти потенційним інвесторам краще розуміти, які компанії більш активні на ринку і при цьому завершують свої проекти.
Трійка лідерів звела 37% всіх «квадратів» столиці
Найбільше «квадратів» житла минулого року здала Stolitsa Group – майже 176,5 тис. кв.м. Це близько 14% від доробку всіх столичних забудовників за цей період. Компанія завершила роботу над 5 будинками із 2818 квартирами (для порівняння: у 2018 році нею збудовано 1954 квартири). Розташовані вони у житлових комплексах: Seven, Галактика та Варшавський Мікрорайон.
Збираєш гроші на житло? Обирай депозит в надійному банку та отримай додатковий бонус від «Мінфіну»
На другій сходинці розташувався Інтергал-Буд, який впорався із трохи більше ніж 156 тис. кв.м, а це 12% від загального обсягу зданих «квадратів». Всього у минулому році цей забудовник звів 8 будинків із 2641 квартирою (у 2018 році - 1770 квартир).
Третій рядок нашого рейтингу належить К.А.Н. Девелопмент, який завершив роботу над 7 будинками у 4 ЖК. У них розміщено 2403 квартири загальною площею 133 тис. кв.м. (майже 11% від загальної площі зданої житлової нерухомості столиці). Але саме цей забудовник у минулому році «нарощував м'язи» швидше за інших. Адже у 2018 році він отримав сертифікат лише на один будинок.
Лідер за кількістю зданих будинків — Perfect Group. Забудовник їх ввів в експлуатацію аж 11. Однак їх загальна площа становить лише 76,7 тис. «квадратів», що забеспечило компанії лише 6 сходинку у рейтингу.
Читайте також: Іпотека під 3-5% річних. Як бачать доступні кредити читачі «Мінфіну»
На один рядок вище опинилась New Sigma Development, яка здала лише один будинок, але з 989 квартирами загальною площею 97,6 тис. «квадратів». А це — майже 8% всієї нової житлової нерухомості Києва. Щоправда, компанія суттєво затримала здачу дому — аж на 21 місяць.
| № | Забудовник | Рік заснування компанії | Житлові комплекси, у яких були здані будинки | Загальна площа в кв.м. | Кількість зданих будинків | Кількість квартир |
| 1 | Stolitsa Group | 2016 | ЖК Seven ЖК Галактика Варшавський Мікрорайон | 176 497,10 | 5 | 2818 |
| 2 | Інтергал-Буд | 2003 | ЖК Паркові Озера ЖК Нивки-Парк ЖК Малахіт ЖК Яскравий ЖК Теремки ЖК Відрадний | 156 260,70 | 8 | 2641 |
| 3 | К.А.Н. Девелопмент | 2001 | ЖК Комфорт Таун ЖК Файна Таун ЖК Respublika ЖК Tetris Hall | 133 018,20 | 7 | 2403 |
| 4 | bUd development | 2013 | ЖК Зарічний ЖК Французький квартал 2 | 103 419,10 | 2 | 1512 |
| 5 | New Sigma Development | 2016 | ЖК Новопечерський Квартал N5 | 97 561,28 | 1 | 989 |
| 6 | Perfect Group | 1992 | ЖК Вудсторія ЖК V Квартал ЖК Лебединий | 76 651,92 | 11 | 1515 |
| 7 | Saga Development | 2015 | ЖК Rybalsky за участі Perfect Group ЖК Bristol Comfort House ЖК Chicago Central Housе ЖК Einstein Concept House | 53 172,71 | 6 | 875 |
| 8 | Фундамент | 1943 | ЖК Welcome Home на Ревуцького | 34 259,00 | 1 | 641 |
| 9 | Житлоінвестбуд-УКБ | 2002 | вул. Краківська, 27а просп. Відрадний, 2 (просп. Комарова, 1) | 32 695,88 | 2 | 605 |
| 10 | Kadorr Group | 2010 | ЖК Тридцять восьма перлина | 30 156,10 | 1 | 356 |
| 11 | МЖК «Оболонь» | 1988 | Місто Квітів. Парковий квартал ЖК ObolonSky | 29 542,38 | 5 | 534 |
| 12 | ІБК Обрій | 2014 | Місто Квітів. Парковий квартал | 26 186,02 | 4 | 500 |
| 13 | Группа компаний DIM | 2014 | ЖК «Автограф» | 25 420,80 | 1 | 384 |
| 14 | GEOS | 2004 | ЖК Cardinal | 24 830,80 | 1 | 303 |
| 15 | Галжитлобуд | 2013 | ЖК Бережанський | 24 217,20 | 1 | 460 |
| 16 | Ковальська Нерухомість | 2002 | ЖК Teleskop | 23 053,30 | 1 | 430 |
| 17 | KDD Engineering | 2009 | ЖК Standard One | 22 688,20 | 1 | 660 |
| 18 | City One Development | 2006 | ЖК Бульвар Фонтанів | 21 733,80 | 1 | 207 |
| 19 | Житло-Інвест | 2003 | пров. Моторний, 11 | 20 701,30 | 1 | 371 |
| 20 | Київміськбуд | 1955 | ЖК Лейпцизька | 19 656,70 | 1 | 215 |
| 21 | РІЕЛ | 2003 | ЖК Львівський квартал | 18 790,76 | 3 | 295 |
| 22 | Independence | 2011 | ЖК Престиж Холл | 17 602,50 | 2 | 190 |
| 23 | Royal House | 2004 | ЖК Нова Англія | 15 712,50 | 1 | 308 |
| 24 | UDP | 2002 | ЖК RiverStone | 15 692,20 | 1 | 190 |
| 25 | Спецжитлофонд | 2001 | вул. Теремківська, 3 | 14 126,80 | 1 | 295 |
| 26 | Seven Hills | 2006 | ЖК Park Avenue VIP | 13 426,90 | 1 | 150 |
| 27 | Укрбуд | 1991 | ЖК Кирилівський Гай | 9 096,40 | 2 | 136 |
| 28 | RESA Development | 2016 | ЖК Karaway Tower | 7 079,90 | 1 | 119 |
| 29 | Банк «Аркада» | 1993 | ЖК Кассіопея | 6 685,10 | 1 | 108 |
| 30 | Пагода | 2002 | Клубний будинок „Едельвейс Феофанії“ | 3 641,20 | 1 | 32 |
Хто врятує 13 тис. інвесторів Укрбуду
Але ситуация на будівельному ринку столиці була далеко не безхмарною. Скандали, що розгорілися у минулому році, ще раз нагадали, що придбання квартири у недобудованому будинку — справа доволі ризикова.
Найбільш гучною подією в цьому сенсі стало замороження будівництва всіх об’єктів Укрбуду. В результаті у підвішеному стані опинились 13 тис. інвесторів, які вклались у 26 об’єктів.
У першому півріччі 2019 року компанія ще встигла здати 2 будинки на 136 квартир, а у другому — вже повністю припинила роботу.
Доки колишні керівники забудовника звинувачували один одного у протиправних діях, з’являлись різні повідомлення про те, хто візьметься за незавершені об’єкти.
Спершу розглядалась кандидатура Інтергал-Буду, але в компанії хотіли бути певні, що зможуть працювати над будинками без перешкод з боку органів влади.
Зрештою за роботу взявся Київміськбуд. За повідомленням компанії, вона ще у лютому цього року відновила роботу над двома ЖК, а на початку березня прийняла на баланс ще два об'єкти компанії.
«Найближчим часом в черзі на прийом ще 6 об'єктів. Черговість прийому об'єктів компанії Укрбуд залежить виключно від ступеня готовності документів», — повідомив президент Київміськбуду Ігор Кушнір.
Будівельні монстри заморожують роботи
Щоправда, виходячи з даних нашого рейтингу, і до самого Київміськбуду варто придивитись уважніше. За весь минулий рік він здав лише 1 будинок на 215 квартир. «Мінфін» поцікавився у забудовника причиною такого невисокого показника, але відповідь не отримав.
Зупинив роботу над своїми об’єктами ще один великий забудовник столиці — Аркада. В 2018 році компанія отримала сертифікати на 7 будинків з 1277 квартирами, але минулого року фактично припинила діяльність. У першому півріччі ще здала 1 будинок, а у другому – вже жодного. Наразі будівництво ЖМ Патріотика заморожено, а в ЖМ Патріотика на озерах, де розпочались лише підготовчі роботи, призупинено продаж квартир.
Інвестори об’єктів, які обіцяла звести Аркада, проводили мітинги під КМДА та офісом Президента, вимагаючи посприяти у вирішенні проблеми. Загальна кількість постраждалих інвесторів сягає 13 тис.
За даними сайту ЛУН, проблеми виникли і у компанії Житло-Інвест. Повідомляється про заморожене будівництво на провулку Моторний, де мала з’явитись багатоповерхівка. Частина цього комплексу вже навіть була здана минулого року.
Читайте також: Тарас Кириченко: Вже цього року ми побачимо іпотечні кредити під 10%
Звісно, не можна виключати, що на нестабільному українському ринку подібні ситуації виникатимуть і цього року. А тому варто відслідковувати тенденції ринку завдяки рейтингу від «Мінфіну» та не забувати про інші інструменти для перевірки компаній.
Анна Максимова, Олексій Писарев