Самый интересный и динамичный сегмент рынка недвижимости – аренда. После осеннего подъема цен стоимость начала снижаться к концу года.
«Яма» цен была в конце декабря-начале января – тогда средняя цена по аренде однокомнатных квартир достигла отметки 9000 гривен. Но «заморозка» ценников длилась недолго – после праздников стоимость аренды стала повышаться опять. В долларах «волна» цен была такая же.
Читайте также: Квартиры на вторичном рынке не будут дешеветь
Сегодня «однушки» сдают в среднем за 9600 гривен. Всего на три с лишним тысячи дороже «двушки» – их предлагают за 12 900 гривен. А если добавить еще три с половиной тысячи – можно снять и трёхкомнатную квартиру: их медианная цена составляет 16 500 гривен.
Бюджетные варианты лучше искать в Деснянском и Святошинском районах. Там можно снять однокомнатное жильё за 7-7,5 тысяч гривен. А вот популярные Дарница и Соломенка уже заставят арендаторов раскошелится на 10 тысяч гривен.
Получить выгодное предложение от надежного застройщика
Годовая статистика по аренде впечатляет: цена поднялась почти на 40% в течение прошлого года (в гривнах). В долларах этот показатель составляет около 35%.
Читайте также: Квартиры в новостройках будут дорожать
ДОХОДНЫЕ ДОМА И ЗАПАДНЫЕ ТРЕНДЫ
То, что значительную часть квартир в Киеве покупают, чтобы впоследствии сдавать в аренду – это не новость. Однако, что если исключить из этой цепочки «застройщик – покупатель – арендатор» среднее звено – покупателя?
- Европе довольно популярным бизнесом являются так называемые «доходные дома». Это многоэтажки, квартиры в которых предназначены исключительно для сдачи внаём. Грубо говоря, застройщик не продает квартиры в новом доме, а сдает их в длительную аренду.
- Украине тоже рассматривалось несколько таких проектов, однако дело не было доведено до конца. А перспективы есть: уже сегодня в некоторых новостройках (преимущественно с однокомнатными и смарт-квартирами) значительный костяк жильцов составляют арендаторы. Хороший потенциал есть также у пригорода столицы. Цена аренду там немногим меньше, чем в спальных районах Киева, а вот стоимость покупки жилья – заметно ниже.
Однако сегодня застройщики не горят желанием вкладываться в «доходные дома». Основная причина – длительный срок окупаемости. При продаже квартир средства можно «отбить» сразу, при сдаче в аренду – лишь спустя десяток лет.
Тем не менее, если государство создаст льготные условия, стройкомпании могут заинтересоваться таким бизнесом. Например, в Грузии арендодатель освобождается от налогов, если его доход меньше 17 000 долларов в год. В Украине же наоборот, налоги – один из самых болезненных вопросов.
Таким образом, до перехода на «западную» модель арендного бизнеса, в нашей стране пока не добрались. Равно как и до урегулирования вопроса аренды жилья на государственном уровне.
Рейтинг застройщиков Киева и пригорода
Следите за интересными и эксклюзивными новостями о недвижимости в Telegram