Квартира с «сюрпризом»: 7 проверок, которые могут спасти деньги покупателя

На вторичном рынке покупатель рискует столкнуться с проблемами, которые не видны во время обычного обзора. Поэтому перед передачей денег нужно проверить не только состояние жилья, но и документы, продавца и историю объекта. Объяснение по поводу проверки квартиры перед покупкой предоставила «Судебно-юридическая газета».

► Читайте страницу «Минфина» в Фейсбуке: главные финансовые новости

До подписания договора и передачи средств следует проверить юридический статус объекта, личность продавца, техническую документацию и условия расчета.

Что именно проверить перед соглашением

История права собственности. Следует получить информацию из Государственного реестра прав и проверить документ, на основании которого продавец получил квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор и т. д. Отдельно следует проверить аресты, ипотеку и другие зарегистрированные обременения.
Совладельцев. Если квартира принадлежит нескольким людям, права каждого должны быть учтены при продаже. Необходимо убедиться в том, что все необходимые участники соглашаются на отчуждение имущества.
Зарегистрированных жителей. Нужно получить информацию из реестра территориального общества и выяснить, кто зарегистрирован в квартире. Особое внимание следует уделить несовершеннолетним и другим лицам, права которых могут повлиять на сделку.
Личность продавца или представителя. Данные паспорта и карты налогоплательщика должны совпадать с информацией в документах на квартиру. Если действует представитель, следует проверить силу доверенности, срок ее действия и конкретные полномочия.
Техническое состояние жилья. Фактическое планирование следует сравнить с техническим паспортом, чтобы выявить незаконные перепланировки или разногласия в площади. Это может создать множество проблем уже после оформления сделки.
Долги и расходы. До соглашения следует получить информацию о задолженности за коммунальные услуги. Также нужно заранее определить налоги и сборы: покупатель по общему правилу уплачивает 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, хотя закон предусматривает исключение.
Порядок передачи денег. Не стоит передавать деньги (даже задаток) без надлежащего документального оформления. Сумму, сроки и способ расчета следует определить заранее, а для больших платежей безопаснее использовать банковские инструменты.

Как оформляется покупка

Договор купли-продажи квартиры заключается письменно и удостоверяется нотариусом. После удостоверения договора производится государственная регистрация права собственности покупателя.

Налоговая нагрузка для продавца зависит от количества продаж в течение года, срока владения имуществом и способа его приобретения. В частности, доход от первой продажи квартиры в течение года может не облагаться НДФЛ, если недвижимость находилась в собственности более трех лет. Для наследуемого имущества это требование не применяется.

Если квартира продается второй раз в течение года или находилась в собственности менее трех лет, в предусмотренных законом случаях применяются НДФЛ 5% и военный сбор 5%.

Автор:

Ярослава Крамаренко