► Читайте «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах
Истец требовал отменить решение совета, поскольку считал, что передача части придомовой территории создала препятствия для пользования домом и сооружениями.
Земля под домом — тоже право совладельцев
Суды предыдущих инстанций отказали владельцу квартиры. Они ссылались, в частности, на то, что к моменту приобретения недвижимости земля уже находилась в аренде застройщика, а право совладельцев на участок не было зарегистрировано.
Верховный Суд не согласился с таким подходом и отменил эти решения, направив дело на новое рассмотрение.
Суд указал, что собственники квартир являются совладельцами общего имущества дома. К нему относятся, в частности, права на земельный участок, на котором расположен дом и его придомовая территория, если такие права зарегистрированы.
При этом придомовая территория не является отдельным земельным участком. Это часть территории в пределах земельного участка, на котором расположены дом и связанные с ним постройки.
Суд обратил внимание на несколько обстоятельств:
- право на землю под недвижимостью возникает в силу закона одновременно с обретением права собственности на квартиру;
- отсутствие государственной регистрации права на землю не лишает собственника квартиры возможности защищать свои права;
- непередача земельного участка совладельцам по установленной процедуре не изменяет его статус как придомовой территории;
- третье лицо не может использовать такую территорию вопреки правам совладельцев дома.
Отдельно Верховный Суд отметил, что граждане не должны нести негативных последствий из-за того, что государство не обеспечило надлежащую процедуру передачи земли совладельцам.
Поэтому собственник квартиры может обратиться в суд, если считает, что решение органа местного самоуправления нарушает его права на пользование придомовой территорией. При новом рассмотрении этого дела суд должен, в частности, установить фактические границы земельного участка, который был закреплен за домом в процессе строительства .
Речь идет о постановлении КЦС ВС от 15 июля 2026 года по делу № 727/1431/25 .
Напомним
Как сообщал Минфин, с начала полномасштабного вторжения в западные регионы Украины, прежде всего, Львов и Львовская область стали новой «столицей недвижимости» Украины. Многие инвесторы пытались распродать квартиры в Киеве и вложить средства в жилье на западе страны.
Читайте также: Инвесторы в жилую недвижимость сменили приоритеты: что сейчас покупают для заработка