Будут ли покупать жилье при таких ценах, учитывая, что рынок перенасыщен предложениями, — увидим в конце года. «Минфин» подобрал наиболее интересные акции от застройщиков-участников Рейтинга киевской недвижимости.
Киевгорстрой
Компания сделала подборку предложений в уже готовых жилых комплексах с дополнительной скидкой от 3-20%. Также есть отдельные квартиры, которые распродают с дополнительной скидкой 10%.
С 15 сентября «Киевгорстрой» поднимет цены на квартиры.
В КГС с начала года квадратный метр уже подорожал на 25%. В компании говорят, что такая тенденция сохранится и в дальнейшем.
«Любые изменения, как в политике, так и в экономике, сразу же отражаются на цене недвижимости» — поясняют в компании.
bUd Development
Компания «bUd development» предлагает рассрочку 0% до марта 2021 года для ЖК «Славутич 2.0». По условиям рассрочки, размер ежемесячного платежа привязан к курсу доллара. На неоплаченную часть цена квадратного метра не фиксируется. Клиент оплачивает квадратные метры в течение рассрочки.
«Минфин» сравнил условия рассрочки с предложением от застройщика при полной оплате.
| ЖК «Славутич 2.0». | Стоимость кв.м. | Минимальный первый взнос | Изменение в стоимости квартиры |
| Полная оплата | От 20 000 грн. | 100%, срок оплаты не более 5 банковских дней с момента заключения договора | Стоимость квартиры остается неизменной, за исключением случаев изменения ее площади по паспорту БТИ |
| Рассрочка | От 22 222* грн. | 30% | Остаток стоимости квартиры выплачивается ежемесячно равными частями в течение 36 месяцев. Ввод в эксплуатацию — III квартал 2019 года. |
| От 21 111* грн. | 50% |
*стоимость указана для 3-х комнатных квартир.
УКРБУД
Осень будет теплой, — обещает Укрбуд. Компания запустила одноименную акцию «Теплая осень с Укрбуд». При полной оплате квартиры застройщик даёт скидку в размере 5%. Например, при покупке квартиры в доме премиум-класса La Manche, экономия на квадратном метре составит до 3 600 грн. Максимальная скидка составит до 1 110 564 грн. от общей стоимости квартиры при условии 100% оплаты.
Акция распространяется на 19 жилых комплексов и действует для отдельных квартир. Скидки по другим специальным предложениям не суммируются.
Актуальной осталась и акция «Рассрочка на 50 месяцев», о которой «Минфин» писал в прошлом обзоре.
В акции принимают участие квартиры в 10-ти жилых комплексах компании (более 2000 квартир).
Первый взнос составит от 25% общей стоимости, ежемесячный платеж — от 8 956 грн. с возможностью досрочного погашения. Данное предложение будет действовать и для тех, у кого нет справки о доходах. Эта беспроцентная рассрочка рассчитана на 4 года.
Все акционные предложения от Укрбуд действуют до 28 сентября.
Интересная история выходит с акциями, если за ними наблюдать несколько месяцев подряд. На их основании можно делать выводы о спросе на разные объекты. Например, еще в июне для первых десяти инвесторов ЖК La Manche действовала 10% скидка при 100% оплате квартиры (экономия на квадратном метре составляла до 7 200 грн). Позже ее продлили на июль, а потом — и на август. Сейчас компания умерила щедрость — скидка уменьшилась в 2 раза — до 5%.
Ранее «Минфину» в отделе продаж компании рассказали, что в среднем, Укрбуд повышает стоимость квадратного метра каждые 6 месяцев. Рост цен происходит примерно на 1000 гривен/ м².
Интергал-Буд
В сентябре компания Интергал-Буд приготовила очень много разноплановых акционных предложений.
До конца сентября действует акция на квартиры в ЖК «Яскравий». Их стоимость стартует от 690 000 гривен. Цены на квартиры отличаются, даже если у них одинаковое количество комнат. Например, если окна во двор, то квартира обойдется дешевле. Заселение последнего дома запланировано на весну 2019 года. Количество квартир ограничено. Для сравнения, еще в июле, застройщик предлагал квартиры в данном ЖК — от 630 000 грн.
Для покупателей в этом же комплексе сейчас действует предложение по рассрочке, с дополнительной скидкой до 12% на квартиру. Минимальный первоначальный взнос — 30%.
В ЖК «Нивки Парк» стоимость квартир от 19 000 грн/кв. м. Предложение будет действовать до 30 сентября. В наличии есть 2-комнатные квартиры площадью от 61,35 до 74,04 квадратных метров. Стоимость квадратного метра — от 19 420 грн/кв. м. Так что квартира обойдется, минимум, 1 316 345 грн. Стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах — от 18 665 грн/кв. м., общая стоимость квартир — от 1 584 584 грн.
В сентябре ИГБ распродает оставшиеся однокомнатные квартиры в ЖК «Парковые Озера» в доме №12.
Кладовки предлагают по специальным ценам: от 2 000$ за 3 м.кв. до 5 000$ за 8 м.кв. Стоимость отличается от расположения кладовой — техэтаж или цоколь — и её планировки.
В доме №11 также действует необычное предложение для покупателей квартир на 25-ом этаже.Сейчас там можно выбрать любую из пяти квартир с возможностью приобретения дополнительной площади — еще одного этажа сверху. Презентовали это как возможность использовать данный этаж под обустройство собственной мансарды или устроить двухуровневую квартиру.
«Мансарда, или верхний этаж под крышей — это помещение со свободной планировкой и окнами, которые выходят на парк и озелененную территорию. В зависимости от выбранной квартиры, площадь мансарды над ней может составлять от 20 до 62 кв. м. Верхний этаж будет соединен с квартирой лестницей» — объясняют в компании.
Клиентам предлагают купить мансарду с 50% скидкой: до конца сентября мансардный этаж — от 14 300 грн за квадратный метр.
Скидку до 8% сделают на 3 акционные квартиры в ЖК “Владимирский”.
В «ЖК Теремки» действует «Мегарассрочка до 5 лет». Первый взнос — от 30%. Рассрочка предоставляется самим застройщиком. В июле первоначальный взнос был от 10%.
До конца этого месяца Интергал-Буд предлагает скидку до 150 000 гривен на отдельные квартиры в доме №4 в ЖК «Малахит». Особенность этого здания в том, что оно состоит из разноэтажных секций — от 8 до 25 этажей. Для сравнения, в июле скидка по этому предложению была меньше — до 110 000 грн.
А для первых 10 инвесторов дома №5 застройщик приготовил скидку 10%. Акция начала действовать с 20 августа.
ИГБ сотрудничает с Укргазбанком и предлагает приобрести квартиру в жилом комплексе «Озерный гай Гатное» в кредит. Условия кредитования: ставка 5% годовых на период до 20 лет. В этом же ЖК действует специальное предложение для покупателей двухуровневых квартир в домах №2, №3, №4 и №5. Скидка 50% на ремонт «под ключ» действует до конца месяца. Ремонт «под ключ»включает: комплексные отделочные работы стен, потолка, пола, а также установка сантехники.
В ЖК Традиция кладовые со скидкой до 16% до конца сентября. Также в ЖК Комарова, 46 есть актуальное предложение для жильцов дома: кладовые со скидкой 10% в домах №1 и №2. Возможна также и рассрочка до 3 месяцев с минимальным первоначальным взносом — 30%.
DUPD
Dragon-Ukrainian Properties & Development Plc. — девелопер комплекса Obolon Residences. До конца 2018 года будет действовать предложение компании: беспроцентная рассрочка на 5 лет — для квартир в Секции 3. Размер первого взноса — 30%. Завершение строительства данной секции запланировано в 2020 году.
Секция 3 включает 157 апартаментов площадью от 60 кв.м до 600 кв.м. – от однокомнатной квартиры с отдельной кухней-студией до одно- и двухуровневых пентхаусов с собственными лаунж-террасами. В третьей секции Obolon Residences на 26 этаже для всех жителей комплекса будет оборудован собственный домашний кинотеатр.
ДСК-Житлобуд
«ДCК-Житлобуд» также предупредила о повышении цен еще в середине августа.
Акция «Умное решение» продлена, и действует для покупателей квартир в ЖК «Ярославичи 2». При условии 100%-ой оплаты квартиры в жилых домах 2 и 3 в Вышгороде, цена на квадратный метр снижается на 500 грн. Акция действует до 30 сентября.
С 20 августа в ЖК “Navigator” действует новая акция: при покупке 2-х или 3-х комнатной квартиры со 100% оплатой в жилом доме №1, цена за 1 м² снижается на 500 грн.
Taryan Group/ Познякижилстрой
Taryan Group (Познякижилстрой) готов сделать скидку 10% на квартиру при полной оплате в ЖК «Jack House». Дом был сдан в конце 2017 года.
А 20% скидка распространяется на последние готовые квартиры в ЖК «Royal Tower». Дом сдан в июле 2016 года.
По-поводу анонсирования компаниями повышения цен, то можно добавить, что компания «Обрий» одна из первых сообщила об этом. С 13 августа 2018 года была пересмотрена стоимость квартир во всех секциях комплекса «Місто Квітів» на стадии строительства. Данное повышение обусловлено ростом строительной готовности объекта и тем, что застройщик планирует досрочно завершить строительство, заверяют в компании. Подорожание составило 3-5% от стоимости квадратного метра в августе.
Анна Максимова
Данные взяты с сайтов застройщиков. Подробные консультации о действующих акциях и ценах на квартиры можно получить в отделах продаж ЖК.
При подготовке обзора «Минфин» изучал предложения от застройщиков — участников Рейтинга киевской недвижимости. Обновленный рейтинг киевской недвижимости за первое полугодие 2018 года «Минфин» опубликует на следующей неделе.
Узнать о том, что будет с ценами на недвижимость в Украине до конца года, можно в прогнозе от экспертов и застройщиков.