Рейтинг киевских застройщиков

Как мы считали

Согласно методике, в основе рейтинга — количество сданных квадратных метров. Чем больше квадратов построил застройщик, тем выше его оценка. При этом важно, чтобы компания не только «положила последний кирпич», но и получила сертификат от Государственной архитектурно-строительной инспекции. Поэтому если дом готов, но бюрократические вопросы все еще решаются – он не учитывается в результатах рейтинга.

Мы рассматривали только те компании, которые «имеют историю»: раньше уже сдавали хотя бы один дом или начали возводить следующий.

Тенденции 

По сравнению с предыдущим, нынешний рейтинг потерял много участников. Сдать хотя бы один дом за полгода в Киеве сумели только 13 компаний, а это, на 10 меньше, чем во втором полугодии 2018 года.

Снижение активности застройщиков более четко видно по сокращению количества сданных квартир и общей площади жилья. В прошлом периоде эти показатели составили почти 815 тыс. квадратных метров и 13182 квартиры. Сейчас — всего 414 тыс. «метров» и 6865 квартир. Таким образом оба показателя уменьшились почти вдвое.

Совсем немного «квадратов» сдали крупнейшие застройщики. В частности, Укрбуд, который сейчас возводит 26 жилых комплексов, в первом полугодии 2019 года сдал только 136 квартир в одном комплексе. Для сравнения: в прошлом рейтинге Укрбуд занимал третье место – он сдал 1092 квартиры. При этом, согласно согласно данным из открытых источников, в первом полугодии 2019 года компания планировала ввести в эксплуатацию несколько домов, но по тем или иным причинам эти планы не были реализованы.  

Вообще не попал в рейтинг Киевгорстрой. И это несмотря на то, что в процессе строительства у столичного застройщика сразу 63 дома в 15 ЖК. В прошлом рейтинге «Минфина» он находился на шестом месте – тогда компания получила сертификаты на более чем 52 тыс. квадратных метров жилья.

Кто на вершине

Лидером в 1 полугодии стала Stolitsa Group, которая построила более 62 тыс. метров. Это почти столько же, сколько и во втором полугодии 2018 года, но тогда компания была на 4 позиции. Первое место компания обеспечила себе благодаря тому, что сдала дома в ЖК Галактика и Варшавском микрорайоне.

Также в тройку лидеров рейтинга вошли К.А.Н. Девелопмент и bUd development. Первый занимается масштабными ЖК Комфорт Таун и Файна Таун. Второй — ЖК Заречный – также большой проект, который продолжает строиться и сдается «поэтапно».

Выгодные депозиты с бонусами от «Минфина»

Лидер же прошлого рейтинга Интрергал-Буд в первом полугодии 2019 года сдал около 25,5 тыс. метров (почти в четверо меньше чем шестью месяцами ранее). Это позволило ему разместиться на 7 месте.

Лидеры рейтинга

Совместная работа

Одно из отличий нынешнего рейтинга от предыдущего – активная совместная работа компаний в партнерских проектах. К примеру, ЖК RiverStone возводят UDP и Миськжитлобуд, над ЖК Заречный работает не только bUd development, но и IB Alliance и Киевгорстрой. Также несколько ответственных девелоперов значатся у ЖК Вудстория, Rybalsky и «Мисто Квитив».

В таких случаях «Минфин» спрашивал у застройщиков, каким образом между ними разделены квадратные метры. Если нам не отвечали, мы самостоятельно определяли, какая из компаний играет в проекте основную роль и в итоговой таблице именно ей засчитывали «квадраты». Если девелоперы основными называли нескольких участников проекта, мы учитывали этот фактор и разделяли «метры» согласно их долям.

Совместные проекты

Покупая квартиру в этих жилищных комплексах, следует внимательнее проверять документы, чтобы понимать кто именно продает квартиру в той или иной секции, на этаже или в подъезде. При совместном участии девелоперы «делят» части дома для реализации покупателям.

Земельный вопрос

Один из важных параметров – целевое назначение земли, на которой строится дом. 
Чаще всего объекты возводятся на участках с кодом – 02.07 и 03.15: «для другой жилой застройки» и «для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки» соответственно.

Но могут встречаться и другие варианты. Впервые за время подготовки рейтинга мы заметили строительство на участке с кодом 18.00 – «земли общего пользования». 

По словам адвоката ЮФ «Ильяшев и Партнеры» Дмитрия Грибова, статус земель общего пользования предусматривает, что они могут использоваться любыми лицами для свободного прохода или проезда. Ограничение этого права нарушает законные права и интересы лиц.

«Законодательством установлено, что выполнение строительных работ на земельном участке, не отведенном для этой цели, является основанием считать такой объект самовольным строительством, что, как известно, может привести и, в том числе, к его сносу в принудительном порядке», — предупреждает Дмитрий Грибов.

Передача земельных участков, отнесенных к землям общего пользования, другим лицам в пользование, так же, как и в собственность, прямо запрещена законодательством. «Инвестирование в строительство многоквартирных жилых домов, строящихся на таких участках, — очень рискованное дело. Это может иметь негативные последствия, как для инвестора, так и для застройщика», — поясняет адвокат. По мнению Дмитрия Грибова, при выборе дома предпочтение следует отдавать комплексам на участках с кодом целевого назначения 02.02 и 02.07.

Поэтому, прежде чем покупать квартиру, следует лишний раз уточнить «земельный вопрос» у застройщика, а также проконсультироваться с юристом.

Долгожданные квартиры

Важно не только, какие объемы жилой площади застройщик вводит в эксплуатацию, но и то, срывает ли он сроки сдачи объектов. Поэтому в нашем рейтинге вы можете увидеть, какие компании не смогли уложиться в заявленные сроки.

Всего в рейтинге представлены дома из 16 ЖК, у 10 из них в этом полугодии не возникло проблем со строками сдачи. Больше всего выбились из графика строители жилого района Rybalsky, ЖК Bristol Comfort House (оба Saga Development) и ЖК Кассиопея (Банк «Аркада»). 

Если слишком долгое строительство в нынешних условиях мало кого удивляет, то работа ИСК Обрий стала приятным сюрпризом. Несколько домов в ЖК «Мисто Квитив» компания планировала сдать только в третьем квартале этого года. Но получилось уже в первом. Такая ситуация, кроме радости для новоселов, может вызвать обеспокоенность покупателей, которые воспользовались рассрочкой. Ведь, как правило, такие программы рассчитаны на срок до введения объекта в эксплуатацию.

Однако в компании заверили, что никаких проблем не возникло. Как пояснила «Минфину» заместитель директора ИСК Обрий Олеся Перчак, условия рассрочки привязаны не к вводу объекта в эксплуатацию, а непосредственно к календарным датам. Поэтому график остался прежним. «Но следует отметить, что около 40% таких договоров были досрочно закрыты. Покупатели хотели быстрее стать полноценными собственниками помещений», — отметила Олеся Перчак.

Совсем другая ситуация сложилась вокруг ЖК Delmar, заказчиком строительства которого выступает ООО Сантанна. Хотя дом и был сдан в первом полугодии, редакция решила в рейтинг его не включать – уж слишком долго велись работы. Строительство началось еще в 2004 году и по первоначальному плану сдать «высотку» должны были в 2007 году. Однако этого не произошло. Впоследствии, на протяжении 8 лет работы не велись вовсе. В такой ситуации мы можем только поздравить владельцев квартир, которые уже, наверное, отчаялись получить свое жилье. А всем остальным советуем максимально внимательно присматриваться к застройщикам. Для этого и был создан наш рейтинг.

ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ РЕЙТИНГА КИЕВСКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ