В этом году мы решили продать нашу квартиру недалеко от столицы и вложиться в киевский новострой. Хотелось подобрать что-то в уже построенном доме, который вот-вот должен быть введен в эксплуатацию.
Нашу квартиру (50 кв. м) мы выставили на продажу за $57 тыс. и в конечном итоге продали за $53 тыс.
Как только нашелся покупатель, мы начали оперативно мониторить рынок и смотреть, что можно купить по такой цене в Киеве. Дело было в июне 2021 года, когда цены на недвижимость росли бешеными темпами. Причем в столице они росли намного быстрее, чем в пригороде, но мы не теряли надежды.
Мы поставили цель найти надежного застройщика, который действительно сдаст ЖК в течение пары месяцев.
С чем мы столкнулись
В отделах продаж нас уверяли, что через 2 месяца дом будет сдан и можно будет въезжать и делать ремонт. Но когда мы начинали «копать» глубже, узнавали, что у дома, например, проблемы с документами. И почти нет шансов, что его вообще сдадут в этом году. Похожая история повторялась в разных компаниях. Самую актуальную информацию можно было узнавать в чатах инвесторов в телеграм — там люди рассказывали, какие проблемы были у ЖК.
Наконец-то нашли застройщика, который показался надежным. Дом действительно был готов к вводу в эксплуатацию. Но осталась всего одна квартира, окна которой смотрели на стену соседнего дома. Так что солнце в нее никогда не заглядывало. Пришлось продолжить поиски.
Читайте также: Сколько заработают инвесторы на столичных новостройках в 2021 году
Попробовали рассмотреть ЖК от Zim-capital. Версия от отдела продаж звучала, как сказка: нас уверяли, что максимум в октябре мы сможем начать ремонт. Но что-то насторожило… Уже конец декабря. Мы проезжаем этот ЖК — его до сих пор не ввели в эксплуатацию. Также всю важную инфо узнали в чате инвесторов.
Покупка с хитростью
Наконец-то мы нашли ЖК, который нам подошел, — 8 км от центра Киева. Дом был готов, ждали только документы. В отделе продаж пообещали, что его сдадут в августе 2021 года, квартир оставалось очень мало. Мы прошлись по территории, расспросили людей, которые жили в домах, которые уже были сданы, и получили положительный фидбек. «Прошерстили» чат инвесторов в телеграме. Большинство отзывов были положительными.
На тот момент цены на квартиры в этом ЖК росли каждый день на $1000. Поэтому пришлось пуститься на хитрость. Задействовали простую схему: разместили объявление о продаже квартиры в этом ЖК по низкой цене. И поток потенциальных покупателей перенаправился на наш номер. Телефон был «красным» от звонков, зато конкуренты прекратили взвинчивать цены. А мы отвечали всем одно и то же: квартиру продаем, но сейчас в отпуске — сможем показать через неделю.
И все же нам пришлось выложить за квартиру $64 тыс., хотя еще недавно за нее просили $58 тыс.
Вскоре после оформления сделки такая же квартира стоила уже $68 тыс. В ноябре 2021 года разместила объявление на olx. Звонили клиенты, которые были готовы купить ее за $80 тыс. Дом уже введен в эксплуатацию, на днях ему присвоили юридический адрес.
Читайте также: Столичный метр: инвестиции в квартиры в Печерском районе
В результате, благодаря тому, что вовремя купили и смогли «придержать» цену, мы смогли бы уже сейчас заработать на перепродаже квартиры $14 тыс.