Как изменился рынок отечественной недвижимости после 2014-го года

Для всех отраслей экономики и для страны в целом 2014 год стал переломным. Естественно, с того времени изменился и рынок недвижимости. О трех ключевых новшествах, которые произошли на рынке с того времени, рассказал на своей странице в фейсбук президент ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир.

Разгон курса

Во-первых, процессы, связанные с выросшим в 3 раза курсом доллара. В первые дни, пока застройщики не успели сориентироваться, люди успели скупить все, скачок продаж был огромным. По этой же причине роста курса несколько раз в дальнейшем поднимались цены на жилье. С другой стороны, когда первичный ажиотаж схлынул, рынок на некоторое время оказался в подвешенном состоянии: началась война на востоке, политическая нестабильность и общий раздрай во всех сферах жизнедеятельности страны, негативно сказались на количестве сделок.

Люди не знали, что будет завтра, и не спешили инвестировать. Но, где-то с 2015 все стало возвращаться «на круги своя». На руку рынку недвижимости сыграла и ситуация с банками. Когда несколько их них признали себя банкротом, люди потеряли доверие к этой системе. И поняли, что недвижимость может стать лучшей альтернативой депозиту.

Спрос на «смарты»

Второе изменение касается самой недвижимости. Именно в этот период начался спрос на квартиры небольшого метража. Если раньше самой маленькой была площадь 50+ кв. м, то в 2014 начался спрос на квартиры 30 кв. м и меньше, так называемые «смарт-квартиры».

Тогда же начала вырисовываться определенная настороженность покупателей: они уже приходили в отделы продаж с юристами, вчитывались в документы.

Можно сказать, что инвесторы в недвижимость повзрослели в ментальном смысле. А вот касательно возраста — наоборот. За эти годы покупатель значительно помолодел, примерно до 25+.

Падение гигантов

Третье изменение, которое в значительной мере отразилось на рынке недвижимости, это падение «Укрбуда» и «Аркады». Эти компании не имели признаков недобросовестности, нормально работали, поэтому никто не ожидал таких событий. И на определенное время это затормозило рынок: некоторые люди стали опасаться вкладывать в первичку.

Радует то, что этот период продлился не долго, и те, кто собирался покупать, пришел за своей недвижимостью. К тому же, относительно быстрое решение вопроса с достройкой объектов «Укрбуда» помогло рынку восстановиться в разы быстрее.

Ясно, что были и реформы, и качели с ГАСКом, и новые законы, вносящие коррективы в правила игры на рынке. Список субъективный, можно дополнять.