Шаг № 1. Получаем электронную цифровую подпись (ЭЦП)
Для регистрации в единой базе отчетов ФГИ понадобится электронная цифровая подпись.
Получить ЭЦП можно:
- в налоговой инспекции, где файл с электронным ключом загрузят на вашу флешку;
- в одном из аккредитованных центров сертификации ключей (сегодня таких центров в Украине 20);
- онлайн — такую услугу предоставляют некоторые банки (Приватбанк, Ощадбанк, Укрсиббанк), а также электронный сервис государственных услуг «Дия».
Мы воспользовались интернет-банкингом Приватбанка. Для этого в меню выбираем «Все услуги — Бизнес — Электронная цифровая подпись — Скачать сертификат».
Далее появляется окошко с вашими данными: фамилия, имя, отчество, адрес проживания, электронная почта. Нужно подтвердить, что информация соответствует действительности. Далее придумать пароль к хранилищу ключа.
Банк присылает на телефон смс с секретным кодом и просит еще раз подтвердить операцию. Если все прошло успешно, электронный ключ автоматически загружается на ваш компьютер. Документ зашифрован, поэтому открыть его нельзя, но достаточно просто прикрепить этот файл, чтобы заверить любые документы онлайн. ЭЦП действует один год.
Читайте также: Недвижимость теперь можно оценить бесплатно «автоматом»
Шаг 2. Регистрируемся на сайте Фонда госимущества
Сперва заходим на сервис ФГИ. На экране откроется Кабинет пользователя единой базы данных отчетов об оценке. Выбираем «Войти». Среди предлагаемого выпадающего списка нас интересует «Формирование э-справки об оценке имущества».
Для того, чтобы войти в систему, достаточно указать, где получили э-подпись, подгрузить файл с электронным ключом и ввести ранее придуманный пароль к его хранилищу. Также не забываем подтвердить свое согласие на обработку персональных данных.
После должен открыться ваш личный кабинет. Переходим по ссылке «Справки об оценке имущества». Не обращаем внимание на различные опции для поиска справок, а сразу же нажимаем «+ Новая справка».
Читайте также: За какие долги по коммуналке могут выселить из жилья
Шаг 3. Заполняем данные о недвижимости
Форма, в которую нужно внести данные о вашем имуществе, состоит из трех разделов:
- информация об объекте оценки;
- адрес объекта оценки;
- данные об оценке.
Открываем каждый из них отдельно, нажимая на галочку рядом, и заполняем.
Информацию в пункты «Заявитель код» и «Заявитель название» система подгружает автоматически, поскольку ваши ФИО и идентификационный код уже известны благодаря э-подписи.
В поле «Название объекта оценки» можно вписать, что именно желаете оценить, например «квартира». Далее идет блок вопросов о характеристиках недвижимости.
Во-первых, нужно определить вид объекта оценки: жилая или нежилая недвижимость, земельный участок, объект незавершенного строительства. Мы решили оценить реальную двухкомнатную квартиру в Житомире.
Во-вторых, нужно выбрать из выпадающего списка тип объекта. Если речь о жилой недвижимости, то это может быть жилой или дачный дом, квартира в малоэтажном или многоэтажном доме, коммунальная квартира, общежитие, апартаменты, жилое помещение, коттедж, таунхаус.
Далее сервис просит указать следующие данные о квартире: общая площадь, площадь жилых помещений, год введения дома в эксплуатацию (год застройки определяется автоматически), этажность дома, на каком этаже находится квартира и сколько комнат в ней.
Следующий этап — расположение вашей квартиры.
Зону населенного пункта выбираем на свое усмотрение. Система предлагает несколько вариантов: центральная, срединная, периферийная, пригородная, вне населенного пункта, садовое общество.
Поле «Почтовый адрес объекта оценки» содержит несколько пунктов, обязательных для заполнения:
- регион;
- населенный пункт;
- почтовый индекс;
- название улицы;
- номер дома и квартиры.
Код Государственного классификатора объектов административно-территориального устройства Украины (КОАТУУ) определяется автоматически. Когда все поля заполнены, сохраняем.
Третий раздел «Ведомости об оценке» предусматривает варианты оценки — как целого объекта, так и его части. Если желаете оценить часть квартиры, нужно поставить галочку возле этого пункта и указать площадь, которую желаете оценить.
Далее остается только сохранить данные и отправить в Фонд госимущества. Нужная кнопка расположена внизу формы. Cервис предупредит вас, что действие необратимое, и еще раз спросит подтверждение.
Читайте также: Новые налоги на недвижимость: рискнут ли застройщики поднять цены на 45%
Шаг 4. Получаем справку об оценке имущества
Сервис генерирует справку онлайн. Результаты оценки появляются как дополнение к заполненной вами форме. Сначала отображаются все данные о вашей недвижимости, внизу формы — сведения об оценке.
Что там видим:
- официальный курс гривны к доллару США на дату оценки;
- площадь квартиры или ее части, которая оценивается;
- оценочная стоимость объекта оценки.
Для тех, кто желает оценить не только квартиру, но и земельный участок, это можно будет сделать в комплексе. Такая опция на сайте уже есть, но полноценно заработает, когда Верховная Рада утвердит законопроект № 5317.
Чтобы сохранить или распечатать справку об оценочной стоимости объекта недвижимости, нужно нажать кнопку «Печать».
Документ открывается в PDF-формате. В нем содержится информация о стоимости объекта и уникальный регистрационный номер. После в правом верхнем углу выбираем опцию на свое усмотрение: либо «стрелочка вниз», чтобы загрузить файл, либо «принтер», чтобы распечатать.
Нашу двухкомнатную «хрущевку» недалеко от центра Житомира сервис оценил в 942 тыс. грн или почти в $35 тыс. (по курсу Нацбанка на 26.07.21). В январе 2020 года профессиональный оценщик указывал оценочную стоимость около $20 тыс. — по курсу НБУ на тот момент 24,5 грн/дол. То есть это почти вдвое меньше, чем показала система.
Причин несколько. Во-первых, рост цен на недвижимость. Как отметил Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, в первой половине 2021 года жилье на вторичном рынке подорожало на 7−10%.
«Спрос на малогабаритное жилье площадью 35−50 кв. м. слишком высокий, с ежегодной динамикой к росту в пределах 2−5%», — уточняет он.
Во-вторых, качество и количество критериев оценки несовершенны. Сейчас оценка происходит на базе открытых данных сервисов Lun и Olx. По словам главы Фонда госимущества Дмитрия Сенниченко, сервис будет улучшаться с ростом числа данных.
Он отметил, что расчеты будет осуществлять специально разработанный модуль, который должен моментально анализировать информацию из нескольких источников:
- открытых данных Lun и Olx;
- договоров купли-продажи недвижимости, внесенных нотариусами;
- отчетов о рыночной стоимости объектов, внесенных оценщиками.
Особенно этот вопрос актуален для небольших населенных пунктов. Чем меньше город, тем меньше база для сравнения цен на жилье. Поэтому оценочная стоимость квартиры там может отклоняться в разные стороны даже больше, чем на 25%, о которых шла речь изначально.
Кроме того, на данный момент система не учитывает состояние дома и квартиры, которые могут кардинально изменить оценку недвижимости.
Если вы не согласны с результатами автоматической оценки вашей недвижимости, имеете право их оспорить.
По словам Дмитрия Сенниченко, собственники недвижимости по-прежнему могут обращаться к профессиональным оценщикам. Речь идет о сложных ситуациях, когда определение стоимости объектов требует дополнительного анализа.
Впрочем, если стоимость в отчете оценщика будет отличаться более чем на 25%, Единая база не примет его, отметили в Фонде госимущества.