Для кого создана программа
С 1 августа 2023 года программой сможет пользоваться больше украинцев, а именно:
- ветераны войны и члены их семей;
- участники боевых действий;
- лица с инвалидностью в результате войны;
- семьи погибших ветеранов и защитников и защитниц Украины;
- внутренние переселенцы;
- граждане без собственного жилья.
Этим категориям граждан предоставляется возможность получить кредит под 7%. Со времени старта программы «єОселя», которой занимается «Укрфинжилье», в октябре 2022 года льготные ипотечные кредиты под 3% предоставлялись только военным, работникам правоохранительных органов, медикам и педагогам. Но предоставлялись ли?
За 9 месяцев существования программы почти 46 тысяч украинцев подали заявку на ипотеку, но кредит на собственное жилье получили всего 4%.
Почему государство не выделяет средства
Первая причина: у «Укрфинжиья» не хватает денег на удовлетворение всех заявок.
Капитал компании составляет 50 млрд грн, однако, она не может в полной мере использовать эти ресурсы, поскольку они хранятся в виде ОВГЗ, продать которые досрочно можно только с большим дисконтом.
Вторая причина: хотя программа реализуется исключительно за государственные средства, финансовые риски и платежеспособность клиента просчитывают банки-партнеры «Укрфинжилья» и именно они определяют, кому предоставлять кредит, а кому — отказать.
Третья причина: по стандартным ставкам ипотеки от 15 до 25% годовых далеко не каждый банк хочет выдавать заведомо рискованные кредиты под 7%.
Читайте также: Цены на жилье в Польше притормозили: стоит ли покупать жилье сейчас
И здесь парадокс состоит в том, что «Укрфинжилье» имеет право самостоятельно выдавать кредиты, но вовлекает в этот процесс банки-посредники. Поэтому и получаем очередной мыльный пузырь.