Что будет с ценами на жилье дальше, разбирался «Минфин».
Трехкомнатная по цене однокомнатной
Цены на долгосрочную аренду квартир к середине апреля уже снизились от 20% до 80%, в зависимости от сегмента, и продолжают падать.
По данным поисковика недвижимости Flatfy, средняя цена однокомнатной квартиры за период с середины марта до середины апреля упала с 16 до 12 тыс. грн. И количество дешевых предложений каждый раз растет.
Фото: Flatfy.ua
Опендатабот со ссылкой на сервис Bird информирует, что по состоянию на 21 апреля средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве снизилась до 11 300 грн.
Фото: Minfin.com.ua
Найти однокомнатную квартиру за 5 тыс. грн оказалось вполне реально. А за 6 тыс. грн можно говорить и о двухкомнатном жилье. Пусть и с минимальным ремонтом и в старом жилом фонде.
Трехкомнатные квартиры сейчас сдаются по цене от 7 до 9 тыс. грн. Хотя раньше это была цена однокомнатной. Часто хозяева отмечают, что такие цены действуют только несколько месяцев — на период карантина или до осени, а потом будут пересматриваться.
Фото: Minfin.com.ua
«Дешевых вариантов за неделю увеличилось почти на 40%. Если в начале апреля было 15 тыс. квартир по 5 тыс. грн, то сейчас таких больше 50 тыс.», — рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Читайте также: Как правильно хранить и инвестировать деньги в кризис
Как долго будут падать цены
Причина падения цен — резкий спад спроса на арендованное жилье. Во-первых, на период карантина многие, кто работает в столице, выехали, чтобы сэкономить. Так же покинули столицу на время карантина иногородние студенты.
Во-вторых, многие потенциальные арендаторы потеряли работу. А потому платить, как раньше за жилье, просто не в состоянии.
Не известно, сколько домов сейчас осталось без жителей. Однако на примере одного жилого комплекса из 9 корпусов можно увидеть, что от начала карантина освободилось около 25% квартир.
В-третьих, возросло количество предложений. Люди, которые раньше не решались сдавать жилье, теперь вынуждены это делать, чтобы выжить.
По статистике Flatfy, на сайте сейчас размещено более 26 тыс. объявлений об аренде недвижимости в Киеве. Это на 10% больше, чем в спокойные времена.
В-четвертых, при отсутствии спроса, в долгосрочную аренду начали предлагать квартиры, которые ранее сдавались посуточно. Как правило, такие квартиры снимали для романтических свиданий или командировок. И то, и другое сейчас не актуально.
По данным Dobovo, месяц назад сутки в апартаментах в среднем стоили 800 грн, сейчас — 550.
Если предложения аренды жилья в дальнейшем будут увеличиваться, а спрос падать — арендодатели продолжат снижать цены, чтобы хотя бы покрыть расходы на оплату коммунальных услуг.
«Больше всего цена упала в центре. На высокий ценовой сегмент появилось много предложений и цены обрушились на 30−40%», — объясняют в Flatfy. Поэтому самое время снять квартиру на Печерске по ценам Троещины. Вопрос только в том, как долго будет оставаться актуальным такое предложение.
Самое дешевое жилье сейчас на Троещине, Виноградаре, ДВРЗ, Бориспольской, в районе окружной дороги
Читайте также: Недвижимость на карантине: сумасшедшие убытки ритейла и увеличение спроса на склады
Денежные клиенты выезжают за город
Нашелся выход и для тех, кто готов бежать прочь из города. По данным Olx.ua, по сравнению с прошлым годом, предложение аренды загородных домов в Киевской области выросло на 5%. Но цены здесь, наоборот, растут.
Аренда жилья за городом — единственный сегмент, в котором спрос значительно превышает предложение и дал рост цен от 20% до 50%", — рассказывает Анатолий Топал. Цены стремительно стали подниматься, поскольку спрос вырос здесь в 2,5 раза.
Фото: Minfin.com.ua
Сыграли роль сразу три фактора. Первый — сезонный: весной снимают дачи, чтобы провести лето на природе. Поскольку в этом году перспективы уехать на курорт выглядят весьма туманно, возросло количество обеспеченных киевлян, которые рассматривают загородный вариант.
Второй — люди переезжают за город, чтобы смягчить себе условия карантина. И снимают дачи за городом, чтобы провести время семьей на природе.
Ценовой диапазон очень широкий. Можно найти дом и за 3 тыс. грн. Но за эти деньги можно снять дачу советских времен на расстоянии 50 км от Киева. Однако свет и вода есть, подышать свежим воздухом и мангал поставить можно. Зато в элитных коттеджных городках есть предложения и по $22 тыс. в месяц.
Повышенным спросом пользуются загородные дома от $500 до $1,5 тыс. в месяц.
Читайте также: Куда денутся наши заробитчане после карантина
Что будет с ценами после карантина
Цены на аренду начали понемногу проседать еще до карантина. Прибыль арендодателей сокращалась, ибо предложение последние два года постоянно увеличивалось из-за ввода в эксплуатацию новых домов.
Карантин только усилил эту динамику. Увеличивается количество предложений по ценам, которых не было на рынке еще с 2016 года. Цены будут падать как минимум до окончания карантина.
Что будет дальше с жилой арендой, зависит от экономических последствий изоляции. По крайней мере, спрос гарантированно увеличится после окончания карантина. И это остановит падение цен, но отыграть их падение еще долго не удастся.
«Люди будут начинать экономить каждую копейку. Уже не будет необдуманных трат, как в 2019 году», — отмечает Анатолий Топал.
Светлана Тартасюк