Що буде з цінами на житло далі, розбирався «Мінфін».
Трикімнатна за ціною однокімнатної
Ціни на довгострокову оренду квартир до середини квітня вже знизилися від 20% до 80%, залежно від сегменту, і продовжують падати.
За даними пошуковика нерухомості Flatfy, середня ціна однокімнатної квартири за період з середини березня до середини квітня впала з 16 до 12 тис. грн. І кількість дешевих пропозицій щоразу росте.
Фото: Flatfy.ua
Опендатабот з посиланням на сервіс Bird інформує, що станом на 21 квітня середня вартість однокімнатної квартири в Києві знизилася до 11 300 грн.
Знайти однокімнатну квартиру за 5 тис. грн виявилося цілком реально. А за 6 тис. грн можна говорити і про двокімнатне житло. Нехай і з мінімальним ремонтом та в старому житловому фонді.
Трикімнатні квартири зараз здаються за ціною від 7 до 9 тис. грн. Хоча раніше це була ціна однокімнатної. Часто господарі зауважують, що такі ціни діють лише кілька місяців — на період карантину або до осені, а потім будуть переглядатися.
Фото: Minfin.com.ua
«Дешевих варіантів за тиждень збільшилося майже на 40%. Якщо на початку квітня було 15 тис. квартир за 5 тис. грн, то зараз таких більше 50 тис.», — розповідає віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал.
Читайте також: Як правильно зберігати та інвестувати гроші в кризу
Як довго падатимуть ціни
Причина падіння цін — різький спад попиту на орендоване житло. По-перше, на період карантину багато тих, хто працює в столиці, виїхали, аби зекономити. Так само покинули столицю на час карантину іногородні студенти.
По-друге, багато потенційних орендарів втратили роботу. А тому сплачувати, як раніше за житло, просто не в змозі.
Не відомо, скільки будинків зараз залишилось без мешканців. Однак на прикладі одного житлового комплексу з 9 корпусів можна побачити, що від початку карантину звільнилося близько 25% квартир.
По-третє, зросла кількість пропозицій. Люди, які раніше не наважувалися здавати житло, тепер змушені це робити, аби вижити.
За статистикою Flatfy, на сайті зараз розміщено понад 26 тис. оголошень про оренду нерухомості в Києві. Це на 10% більше, ніж в спокійні часи.
По-четверте, за відсутності попиту, в довгострокову оренду почали пропонувати квартири, які раніше здавалися подобово. Як правило, такі квартири знімали для романтичних побачень або відряджень. І те, й інше зараз не актуальне.
За даними Dobovo, місяць тому доба в апартаментах в середньому коштувала 800 грн, зараз — 550.
Якщо пропозиції оренди житла надалі будуть збільшуватися, а попит падати — орендодавці продовжать знижувати ціни, аби хоча б покрити трати на сплату комунальних послуг.
«Найбільше ціна упала в центрі. На високий ціновий сегмент з’явилося багато пропозицій і ціни обрушилися на 30−40%», — пояснюють в Flatfy. Тому саме час зняти квартиру на Печерську за цінами Троєщини. Питання тільки в тому, як довго залишатиметься актуальною така пропозиція.
Найдешевше житло зараз на Троєщині, Виноградарі, ДВРЗ, Бориспільській, в районі окружної дороги тощо.
Читайте також: Нерухомість на карантині: шалені збитки ритейлу і збільшення попиту на склади
Грошовиті клієнти виїжджають за місто
Знайшовся вихід і для тих, хто готовий втекти геть з міста. За даними Olx.ua, у порівнянні з минулим роком, пропозиція оренди заміських будинків у Київській області зросла на 5%. Але ціни тут, навпаки, зростають.
«Оренда житла за містом — єдиний сегмент, в якому попит значно перевищує пропозицію і дав зростання цін від 20% до 50%», — розповідає Анатолій Топал. Ціни стрімко стали підніматися, оскільки попит зріс тут в 2,5 рази.
Фото: Minfin.com.ua
Зіграли роль відразу три фактори. Перший — сезонний: навесні винаймають дачі, аби провести літо на природі. Оскільки в цьому році перспективи виїхати на курорт виглядають вельми туманно, зросла кількість забезпечених киян, які розглядають заміський варіант.
Другий — люди переїжджають за місто, аби пом'якшити собі умови карантину. І винаймають дачі за містом, аби провести час родиною на природі.
Ціновий діапазон дуже широкий. Можна знайти дім і за 3 тис. грн. Але за ці гроші можна зняти дачу радянських часів на відстані 50 км від Києва. Однак світло і вода є, подихати свіжим повітрям та мангал поставити можна. Натомість в елітних котеджних містечках є пропозиції і по $22 тис. на місяць.
Підвищеним попитом користуються заміські будинки від $500 до $1,5 тис. на місяць.
Читайте також: Куди подінуться наші заробітчани після карантину
Що буде з цінами після карантину
Ціни на оренду почали потроху просідати ще до карантину. Прибуток орендодавців скорочувався, бо пропозиція останні два роки постійно збільшувалася через введення в експлуатацію нових будинків.
Карантин лише посилив цю динаміку. Збільшується кількість пропозицій за цінами, яких не було на ринку ще з 2016 року. Ціни падатимуть принаймні до закінчення карантину.
Що буде далі з житловою орендою, залежить від економічних наслідків ізоляції. Принаймні попит гарантовано збільшиться після закінчення карантину. І це зупинить падіння цін, але відіграти їх падіння ще довго не вдасться.
«Люди будуть починати економити кожну копійку. Вже не буде необдуманих витрат, як в 2019 році», — зазначає Анатолій Топал.
Світлана Тартасюк