►Читайте «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах
Кто сможет предоставлять услуги
Посреднические услуги с недвижимостью смогут оказывать только агенты по недвижимости, внесенные в Единый реестр. Агентом может быть ФЛП с квалификационным свидетельством или компания, в которой свидетельство есть у руководителя и по меньшей мере одного работника.
Свидетельство получают после профессиональной подготовки и экзамена. Квалификацию следует повышать раз в 2 года, иначе действие свидетельства остановится автоматически.
Читайте также: Риелторы не спрашивают, откуда деньги на жилье: депутат заявила о пробелах в финмониторинге
Украинский союз специалистов по недвижимости
Законопроект создает Украинский союз специалистов по недвижимости. Это единственная саморегулирующаяся организация с обязательным членством и взносом до 2 минимальных зарплат. Союз будет вести реестр, проводить аттестацию и аккредитацию и применять взыскания, вплоть до лишения статуса сроком до 2 лет.
Для клиентов предусмотрены новые гарантии:
- письменный договор с 18 обязательными условиями;
- оплата только безналичная на счет агента;
- запрет комиссии с обеих сторон соглашения без письменного согласия каждой из них;
- ответ на претензию в течение 30 дней.
Рекламные объявления
Отдельные изменения касаются рекламы. Размещать объявления о продаже или аренде смогут только владелец, его представитель, член семьи, наследник или агент с номером в реестре. Эта норма заработает спустя 9 месяцев после опубликования закона.
Агенты останутся субъектами первичного финмониторинга. Нотариусам закрепляют обязанность проводить финмониторинг при удостоверении сделок с недвижимостью.
Если законопроект будет принят, рынок будет иметь 6 месяцев со дня регистрации союза, чтобы привести деятельность в соответствие. Требование по высшему образованию для специалистов начнет действовать через 5 лет.
Как закон может изменить рынок недвижимости
Для покупателей и продавцов жилья новые правила должны сделать более понятными требования к посреднику, его профессиональной подготовке и ответственности. Арендаторам они могут помочь получить более прозрачные условия сотрудничества с агентствами и уменьшить риск столкнуться с недобросовестными маклерами.
Для легального бизнеса урегулирование рынка может создать более равные условия конкуренции. Для государства одним из ожидаемых результатов является сокращение теневой деятельности и увеличение налоговых поступлений.
Инициатива также связана с приближением украинского законодательства к европейским подходам и требованиям в сфере противодействия отмыванию средств. Рынок недвижимости считается одним из направлений, где важно понимать происхождение средств и обеспечивать надлежащую прозрачность сделок.