► Читайте страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости
В то же время, средняя цена жилья, приобретенного иностранцами, выросла на 9,4% — до рекордных €2 644 за кв. м. Доля иностранцев в общем количестве сделок с жильем снизилась до 18,3% по сравнению с 19,2% годом ранее и 20,3% в 2024 году.
Нерезиденты сократили покупки больше всего
Иностранцы, не имеющие статуса резидента Испании, приобрели 22 940 объектов, что на 18% меньше в годовом исчислении. На них пришлось 36,8% всех сделок иностранных покупателей.
Иностранцы-резиденты купили 39387 объектов, или 63,2% от общего количества. Их активность сократилась на 10%.
Несмотря на падение количества сделок, цены продолжили расти. Нерезиденты платили в среднем €3493 за кв. м, что на 11,8% больше, чем в прошлом. Для иностранцев-резидентов средняя цена составила €2102 за кв. м (+9,8%), а для граждан Испании — €1 971 (+8,7%).
Кто покупает больше всего
Самыми активными иностранными покупателями впервые стали граждане Марокко — 4 960 сделок, или 8% всех покупок иностранцев.
Британцы опустились на второе место с 4541 соглашением, далее следуют граждане Италии — 4109, Румынии — 3974 и Германии — 3907.
Самую дорогую недвижимость покупали граждане США — в среднем по €3 948 за кв. м. Далее следуют покупатели из Швеции (€3 839), Германии (€3 763), Швейцарии (€3 760) и Норвегии (€3 588).
Сколько жилья покупают украинцы
Украинцы остаются заметной группой иностранных покупателей.
По данным Коллегии регистраторов Испании, в первом квартале 2026 года на граждан Украины пришлось 3,08% покупок жилья иностранцами или ориентировочно 764 сделки.
Во втором квартале доля составила 2,94%, что соответствует примерно 789 покупкам.
Таким образом, за первое полугодие украинцы могли приобрести около 1,55 тысячи объектов жилья.
В то же время, эти данные нельзя напрямую сравнивать со статистикой нотариусов: две системы используют различные этапы учета сделок и методологию.
Где иностранцы покупают больше всего
Высокая активность нерезидентов сохраняется в прибрежных и туристических регионах. В Валенсийском автономном сообществе они приобрели 9250 объектов, в Андалусии — 5800, на Канарских островах — 2046.
Среди иностранцев-резидентов больше всего сделок пришлось на Каталонию — 8516, Валенсию — 8196 и Андалусию — 6007.
Спрос иностранцев сократился почти во всех регионах Испании, однако цены выросли в 15 из 17 автономных сообществ.
Самое большое жилье для иностранцев подорожало в Кантабрии — на 23%, Астурии — на 22,3%, Эстремадуре — на 16,4%, Валенсии — на 15,6% и Мадриде — на 15,4%.
Таким образом, испанский рынок входит в фазу, когда количество сделок с иностранцами сокращается, но стоимость приобретаемого ими жилья продолжает устанавливать новые максимумы.