► Читайте «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах
Больше новых объявлений об аренде жилья появилось в Херсонской области — предложение выросло на 108% по сравнению с маем. Заметное увеличение также зафиксировали в Житомирской области — на 52%, Кировоградской — на 49% и Черкасской — на 42%.
Рост предложения может свидетельствовать о постепенном оживлении рынка в регионах, где арендодатели активнее выставляют жилье. В то же время, это не означает автоматического снижения цен, ведь интерес арендаторов тоже увеличивается.
Где аренда самая дорогая
Киев продолжает возглавлять рейтинг по стоимости аренды. В июне средняя цена однокомнатной квартиры в столице составила 27 тыс. грн. в месяц. Это на 4% больше, чем в мае.
Читайте также: Новый налог на аренду жилья: что изменится для владельцев квартир и арендаторов
На втором месте остается Закарпатская область. Там средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры не изменилась и составляет 22,5 тыс. грн.
В Черкасской области в июне зафиксировали резкое подорожание — на 27%. В результате, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в регионе сравнялась со Львовской областью и достигла 19 тыс. грн в месяц.
Дешевое жилье среди регионов можно арендовать в Херсонской области. Там однокомнатная квартира в среднем стоит 4 тысячи гривен в месяц.
Что происходит в Киеве
В столице цены на аренду в июне выросли по всем районам. Дорогим остается Печерский район, где средняя аренда однокомнатной квартиры составляет 36 тыс. грн. Это на 3% больше, чем в мае.
Самая дешевая аренда среди районов Киева — в Деснянском. Там однокомнатную квартиру в среднем можно арендовать за 13 тысяч гривен в месяц. В то же время, именно этот район показал заметный рост — на 30% по сравнению с маем.
Разница между районами столицы остается значительной. Центр и деловые районы удерживают самые высокие цены, тогда как периферийные локации остаются более доступными, но тоже дорожают из-за общего роста спроса.
Спрос растет по всей стране
В июне интерес к аренде вырос во всех областях Украины. Наиболее динамичный спрос рос в Черниговской области — на 27%, Тернопольской — на 26%, Житомирской — на 21% и Волынской — на 20%.
Наибольший дисбаланс между спросом и предложением зафиксирован в Тернопольской и Николаевской областях. В среднем на одно объявление приходится по 8 потенциальных арендаторов.
В Киеве конкуренция ниже, но также ощутима: в среднем на одно объявление приходится 3 арендатора.
Почему цены идут вверх
Рынок аренды реагирует на несколько факторов одновременно. С одной стороны, предложение увеличивается, потому что владельцы активнее возвращают жилье на рынок. С другой стороны, спрос тоже растет, особенно в городах и регионах, куда переезжают люди через работу, безопасность или обучение.
На стоимость аренды также влияют сезонность, возврат части населения в крупные города, релокация бизнеса, внутренняя миграция и ограниченное количество качественного жилья в популярных районах. Поэтому даже при увеличении количества объявлений цены не снижаются, а в отдельных регионах заметно растут.
Как ранее писал «Минфин», рынок недвижимости в Украине остается неравномерным: в части регионов спрос поддерживают внутренние переселенцы и трудовая миграция внутри страны, тогда как в прифронтовых областях цены значительно ниже рисков безопасности.
Для арендаторов это значит, что искать жилье следует заранее, особенно в городах с высокой конкуренцией. Для собственников — рынок остается активным, но цена аренды все больше зависит от состояния квартиры, района, наличия ремонта, автономности и доступности инфраструктуры.