► Читайте страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости
Что будет с ценами
По словам эксперта, сейчас первичный рынок жилья находится в состоянии «когнитивного диссонанса». Привязка стоимости квадратного метра к курсу доллара уже не работает.
«В конце прошлого года, опираясь на макропрогнозы и государственный бюджет на 2025 год, большинство девелоперов закладывали в стоимость м² курс „с запасом“ — от 45 грн/$. Однако, в течение года мы увидели, что курс доллара и инфляция расходятся. Самый точный индикатор инфляции сейчас — это стоимость строительно-2 на 12−17% в гривне. Для большинства девелоперов именно это является главным ориентиром в ценообразовании», — отмечает Козачок.
Ссылаясь на данные ЛУН, он указал, что в первом полугодии 2025 цены на новостройки в большинстве областей и Киеве выросли на 1−14% в гривне. В отдельных проектах в рекреационных локациях западных областей и в Одесском регионе рост превысил 15%.
«В январе мы видели цены „вперед“. Рынок быстро заставил пересмотреть стратегию: когда по твоим ценам не покупают, приходится делать акции, скидки и почти беспроцентную рассрочку. В западных регионах, Киеве и области сохраняется высокий спрос, и там еще далеко до ценового „потолка“», — комментирует девеллопер.
Эксперт рассказал, что за последние 5−7 лет доля комплексных, концептуальных проектов выросла с 2−3% до 5−7%, и эта тенденция продолжается.
«Как бы парадоксальным это ни казалось, но, время от времени мы сталкиваемся с тем, что покупатели готовы платить за м² на 15−20 тыс. грн больше при условии высокого качества, комплексной инфраструктуры, безопасности, природного окружения и инвестиционной привлекательности ЖК. Теперь формула покупки изменилась: не «вложить — жить», а «вложить-жить-продать-заработать», — объясняет Виктор Козачок.
По его словам, на сегодняшний день ключевыми требованиями к объектам являются:
- качественное строительство (экологические материалы, энергосберегающие технологии, продуманные планировки, готовый ремонт);
- самодостаточная инфраструктура для жизни, работы и отдыха;
- безопасность (от охраны до укрытий);
- рекреационные возможности («курортные» объекты недвижимости);
- высокий уровень сервиса и дополнительных услуг;
- потенциал роста стоимости.
Он обратил внимание, что с 2025 года на рынке постепенно начали появляться объекты нового, местами «революционного» формата. Они сочетают гостиничный формат с классическим жильем, где покупатели становятся юридическими владельцами квартир с гостиничным сервисом, в основном в курортных зонах.
По прогнозу специалиста, несмотря на информационное волнение и противоречивый шквал сообщений в СМИ, война остается ключевым сдерживающим фактором для покупателей.
«Сложно предусмотреть завершение „горячей“ фазы войны и состояние экономики в 2026 году. Тем не менее, осенью этого года резких скачков цен не ожидается. Мы прогнозируем, что рост не превысит нескольких процентов и коснется только проектов с высоким спросом. В некоторых концептуальных комплексах цена может вырасти на 35−40%», — отметил Козачок.