► Читайте телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
Что происходит в Киевгорстрое
В середине апреля президент компании Игорь Кушнир признал, что работы не продолжатся, пока не будут найдены источники финансирования. Однако спустя 10 дней после этого в холдинге заявили о возобновлении работ на четырех площадках.
В конце марта Киевгорстрой опубликовал сообщение, из которого следовало, что компания не ведет работы на площадках с осени 2022 года. Строительство остановилось, когда начали возникать существенные перебои с электроэнергией, пояснили в компании.
С начала большой войны Киевгорстрой частично выполнял работы. Компания сфокусировалась на достройке жилых комплексов (ЖК) с высокой степенью готовности и в активном строительстве в то время было 10 объектов. Так, застройщик отчитался о сданных в эксплуатацию в прошлом году три ЖК на 100 тыс. квадратных метров и четыре паркинга на 617 мест.
Читайте: Киевгорстрой возобновил работы на четырех площадках
Причина задержки
Ключевой причиной приостановки строек Киевгорстрой называет отсутствие новых продаж. По данным портала ЛУН, спрос на первичную недвижимость в Киеве составляет 8−12% от довоенного.
«Финансирование строительства жилых комплексов Киевгорстроя происходит за счет средств частных инвесторов. С наступлением полномасштабной войны уровень продаж сократился почти полностью, из-за чего возникли существенные перебои с финансированием строительства», — пояснили ЭП в компании.
Другой важной причиной замороженных стройплощадок Киевгорстрой называет низкую платежную дисциплину инвесторов, покупавших квартиры в рассрочку.
«С февраля 2022 года инвесторы почти перестали платить средства за квадратные метры, приобретенные на условиях договоров рассрочки. Задолженность инвесторов перед Киевгорстроем по таким договорам составляет 326 млн грн», — говорится в ответе компании.
Отметим, что в ноябре 2022 года Кушнир рассказывал, что регулярные оплаты не поступают от подписантов только 5% договоров, заключенных на условиях рассрочки платежей. У других компаний на рынке этот показатель составил 15−25%.
Наряду с этим Киевгорстрой рассчитывает получить 400 млн грн на достройку наследия Микитася, от управляющего Фондом финансирования строительства (ФФС) по жилым комплексам «Укрбуд девелопмент» и финансовой компании «Жилье-Капитал».
В общей сложности застройщик ожидает более 700 млн грн от инвесторов, купивших недвижимость на условиях договоров рассрочки.
В то же время, представители инициативной группы инвесторов заявляют, что на 28 февраля 2022 года на счетах Киевгорстроя было 500 млн грн, а в сентябре осталось всего 30 млн грн, хотя работы на объектах почти не велись.
У застройщика это опровергают.
«За год войны на осуществление строительства, пока оно было в активной фазе, и поддержание жизнедеятельности компании было израсходовано около 400 млн грн резервов», — заявили в Киевгорстрое.
В компании отказалась озвучить сумму средств на счетах сейчас.